快速答案
3rd Avenue 是赛城永久地契 SOHO，2018 年建，设 2 栋共 701 户（484–1,173 尺）。离赛城中心捷运站约 2.3 公里，不可步行。
本页回答租客在 3rd Avenue 通常会问的决策问题：各户型参考租金、真实交通情况（需驾车或叫车，无法步行到达）、看房核查重点、适住人群以及签租前的确认要点。对于特定单元未公开的事项，我们明确指引在实时房源中核实，绝不编造数据。
3rd Avenue 的租金是多少？
3rd Avenue 2026 年的参考租金因户型、楼层和家具而异，具体单元以 SPEEDHOME 当前上架的房源为准。
| 户型 | 建筑面积参考（平方尺） | 你实际要付的租金 |
|---|---|---|
| 单间公寓 / 一房 | 450–750 | 以最新房源为准——公开房产平台范围仅供参考 |
| 两房 | 700–1,100 | 以最新房源为准——公开房产平台范围仅供参考 |
| 三房 | 950–1,400 | 以最新房源为准——以具体单元的标价为准 |
| 更大 / 双钥匙 / 顶层 | 1,400+ | 直接向业主或 SPEEDHOME 出租代理确认 |
入住现金预算：首月租金 + 半月水电按金 + 通过 e-Duti Setem 缴付的小额印花税。符合条件的 SPEEDHOME 房源可用零押金替代押金部分；水电按金和预付租金仍需照付。
3rd Avenue 概览
Third Avenue 是位于赛城 Cyber 4 Jalan Teknokrat 3 的永久地契 SOHO 发展项目，住宅单元旁兼具办公与零售空间——专为赛城科技/业务外包（BPO）从业人员打造，而非纯单一住宅区。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | Jalan Teknokrat 3, Cyber 4, Cyberjaya, Selangor |
| 发展商 | TEE Resources Sdn Bhd（新交所上市 TEE Land Limited 旗下子公司） |
| 地契类型 | 永久地契（Freehold） |
| 楼栋数量 | 2 栋 SOHO 塔楼 |
| 总户数 | 701 户 |
| 户型面积 | 484–1,173 平方英尺 |
| 竣工年份 | 约 2018 年 |
| 配套设施 | 游泳池、按摩浴缸、儿童戏水池、贯穿 16–26 层的 800 米慢跑跑道、会所、烧烤区、儿童游乐场 |
| 最近轨道交通 | 赛城市中心捷运站（Cyberjaya City Centre MRT），约 2.3 公里——无法步行 |
| 停车位 | 部分单元租金包含一个车位；部分另计——以各房源为准 |
| 零押金 / 免中介费 | 指定房源提供——详见 SPEEDHOME 最新房源 |
| 最后更新 | 2026-06-29 |
以上楼盘事实来自公开项目档案。具体单元的实时供应情况与挂牌租金，以 SPEEDHOME 平台最新房源为准。
3rd Avenue 适合谁——以及哪些人应该考虑别处
3rd Avenue 适合在赛城科技/BPO 走廊工作、希望在办公据点旁享受紧凑型 SOHO 居住方式、且不介意开车或叫车前往捷运站的租客；它不适合需要步行直达轨道交通的人群。
适合你，如果你
- 在赛城的科技公司、BPO 或共享服务中心上班，希望开车短途即达办公室，省去长途跨区通勤
- 喜欢或能接受紧凑的 SOHO 户型（484–1,173 平方英尺），而非传统大型全配公寓
- 接受驾车或叫车约 2.3 公里前往赛城市中心捷运站（Cyberjaya City Centre MRT）
- 在 SPEEDHOME 上寻找零押金资格、免中介费或经过核验的真实房源
请考虑其他楼盘，如果你
- 无车族，需要真正步行即可到达轨道车站的楼盘——3rd Avenue 距离最近捷运站约 2.3 公里
- 追求纯住宅的安静生活，而非包含办公与零售商业的 SOHO 综合体
- 家庭租客需要大于 3 房格局的空间——3rd Avenue 最大户型仅约 1,173 平方英尺
- 期待传统全套大型公寓式社区设施，而不满足于现有的泳池、高空慢跑道与会所
3rd Avenue 的实际不足
3rd Avenue 的真正权衡点在于距离最近捷运站 2.3 公里、属于商住混合 SOHO（非纯住宅）性质，以及赛城在下班后整体较为清静的生活氛围。
- 无步行直达轨道交通——赛城市中心捷运站（Cyberjaya City Centre MRT）距离约 2.3 公里。必须预算开车、叫车或搭乘接驳巴士的开销，切勿假设可以步行。
- SOHO 综合用途属性——本项目包含办公与零售业态，并非单一纯住宅楼。日间公共区域会有办公人流进出。
- 户型面积较紧凑——最大户型仅约 1,173 平方英尺。适合单身人士或年轻情侣，家庭入住则会显得局促。
- 赛城下班后较冷清——赛城大部分区域在工作日下班后及周末人流骤降；如果看重夜间或周末的生活机能（餐饮、买菜），请在做决定前实地考察。
- 家具配置差异大——楼内既有全装也有半装房源。交房时请对每件家具与各个角落拍照存档。
看房与签约前需要检查的事项
确认从你具体楼栋出发的通勤、测试水压与冷气、确认停车位是否含在租金内，并仅向已验证账户付款。入住前请拍下带日期的交房照片。
| 须检查项 | 重要性 |
|---|---|
| 真实通勤路线 | 驾车时间因目的地和高峰时段而异——签约前请实测 |
| 停车位 | 确认车位是含在租金里，还是另收费用 |
| 水压 | 多层楼宇水压可能不一，请在浴室和厨房测试 |
| 冷气状况 | 测试所有冷气机组；维修或更换是常见的争议点 |
| 家具清单 | 入住前为每件物品和每个表面拍照 |
| 付款渠道 | 付款前请通过 SPEEDHOME 平台核实业主或中介——切勿仅现金或向未经核实的个人账户付款 |
| 已盖印花的租约 | 未盖印花的租约不能入住；通过 MyTax 的 e-Duti Setem 盖印 |
| 门禁卡费用 | 部分走廊的门禁卡或补办需另收费；请事先确认 |
请参考租房前要问的问题并使用入住与退房检查清单准备一份完整的交房记录。带日期、双方确认的照片是租约结束时如发生纠纷的主要保障。
附近楼盘对比
在决定前请先比较同一走廊和同一租金带内的实时房源——同一表观租金带内的楼盘在家具、停车位和交通上的差异可能很大。
SPEEDHOME 相比公开门户多了什么：每个房源实时刷新挂牌租金、按房源标记零押金资格、部分房源提供无中介费选项——当竞品门户已经列出同一楼盘却只提供询价表单时，这点尤为实用。浏览 SPEEDHOME 实时房源 把同走廊同价位的选项并排比较，或参考马来西亚租房选区指南了解周边分布。
在 3rd Avenue 零押金租房
SPEEDHOME 的零押金在符合资格的 3rd Avenue 房源上取代了入住时的现金按金。它是一个有管理的租赁风险系统——既不是保险也不是金融担保产品——并非每个单元都符合资格。
零押金是 SPEEDHOME 的有管理租赁风险系统。它取代了入住时的现金按金，让租客无需占用大笔现金，业主则通过租赁保障而非持有按金获得保护。对于租约结束时超出正常磨损的严重损坏，适用标准的保障理赔流程。
请浏览 SPEEDHOME 实时房源 查看哪些 3rd Avenue 房源带零押金和无中介费选项。资格以单套房源为准，并非整栋通用——申请前请以实时房源为准。
常见问题
2026 年 3rd Avenue 的租金大概是多少？
参考挂牌租金因户型、楼层和家具而异。单间公寓通常位于该走廊价位的下端，两房单元在许多楼盘中占查询量的主体（SPEEDHOME 平台数据），三房单元则位于上端。请查看 SPEEDHOME 实时房源，以了解具体单元当前的挂牌价——公开门户上发布的范围仅供参考。
3rd Avenue 是否接受宠物？
宠物政策由各管理公司和业主自行决定，并非以楼盘名一刀切。部分楼栋允许养猫或小型犬，需缴付可退还的宠物按金；其他楼栋则完全禁止宠物。请以书面形式索取住户守则，并在申请或带宠物入住前向管理处确认。
从 3rd Avenue 能步行到捷运站（MRT）吗？
不能。赛城市中心捷运站（Cyberjaya City Centre MRT）距离约 2.3 公里，不在步行范围内。请准备开车、叫车或乘坐接驳巴士前往。
SOHO 单位可以合法居住吗？
SOHO 格式为办公与居住两用而设计，本项目的住宅部分按服务式住宅运营；单套定位以看房时管理处的确认为准。请要求书面确认，不要仅凭房源描述作数。
这里最大的费用意外是什么？
SOHO 房源的服务费。挂牌租金通常不含服务费，而混合用途裙楼的实际运营成本不低——与其他赛城楼盘比较之前，先拿到确切的每月数字。
3rd Avenue 的单元是带家具还是空房？
大多数项目通常同时存在全装和部分装修的单元——具体配比因楼栋而异。请以实时房源上的家具清单为准，并在交房时为每件物品拍照。
3rd Avenue 的按金一般是多少？
巴生谷的标准市场惯例是两个月租金作为押金，加半个月租金作为水电按金，加首月预付租金——即家具单元入住需准备 3.5 个月租金等值的现金。在符合资格的 SPEEDHOME 房源上，零押金可取代押金部分；水电按金和预付租金仍需照付。资格以单套房源为准，并非整栋通用。
我可以在 3rd Avenue 用零押金租房吗？
SPEEDHOME 在指定房源上提供零押金选项。零押金是一个有管理的租赁风险系统——它取代了入住时的现金按金；你仍需对退租时单元的状况负责。请查看实时房源以确认哪些单元符合资格——并非每个单元都符合。