续租前可以做 house inspection 吗？
可以。续租前验屋是合理的，只要提前通知、时间合理、目的清楚，并且不侵犯租客安宁居住。验屋重点应是维修、屋况和续租条件，不是突击搜查。
对房东来说，续租前验屋可以避免小问题拖成大维修。对租客来说，它也能把维修责任和押金风险提前讲清楚，而不是搬出那天才吵。
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续租验屋要检查什么
检查项目应限于屋况、维修、家电、漏水、门锁、冷气、水电和家具清单。不要翻私人物品，也不要拍摄租客个人文件。
| 检查项目 | 看什么 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 墙面和地板 | 水痕、裂缝、洞孔 | 续租前厘清维修 |
| 冷气和热水器 | 是否正常运作 | 避免续租后争议 |
| 水喉和排水 | 漏水、堵塞 | 小问题早修较便宜 |
| 家具电器 | 清单是否一致 | 搬出时有依据 |
| 门锁门禁 | 安全和损坏 | 影响居住安全 |
最好用一份简单清单，双方看完后用 WhatsApp 确认需要维修的项目。
法律上什么可以，什么不可以
房东可以合理进入检查，但应先取得同意或按租约通知。租客仍有安宁居住权；没有紧急情况，不应半夜、频密或无通知进入。
如果租约写明通知期，就跟着租约走。如果租约没有写，仍应给合理通知，并提供几个可选时间。租客拒绝所有合理时间，会让续租沟通变差；房东不通知就进入，也会让自己陷入风险。
可复制的验屋通知
通知要短、清楚、可追溯：说明目的、建议时间、预计时长、会检查的范围，并让对方确认。
你好，我想在续租前做一次屋况检查，主要看冷气、水喉、墙面、家具和需要维修的项目。建议 [日期/时间]，大约 30 分钟。你方便吗？如果不方便，请给两个替代时间。
所有确认都留在文字记录里。检查后，把维修项目列出来，双方确认谁负责和何时处理。
FAQ
租客拒绝续租验屋，房东可以不续租吗？
是否续租通常取决于租约和双方同意。若租客一直拒绝合理检查，房东可以把它作为续租风险考虑，但不应自行进入或骚扰。
续租验屋等于搬出验屋吗？
不等于。续租验屋是为了维修和续约条件；搬出验屋是为了交还单位和押金结算。
要提前多久通知？
看租约。没有写明时，给合理通知并安排双方方便的时间。
发现维修谁付钱？
看原因和租约。自然损耗通常偏向房东维护；租客造成的损坏则可能由租客承担。
验屋会影响押金吗？
验屋本身不会，但它会建立屋况记录，日后有助于判断押金扣款是否合理。