Bangunan Setia 1 KL 办公室出租(2026)
答案概要
Bangunan Setia 1 是一栋 13 层永久地契的整栋写字楼,位于 No. 15, Lorong Dungun, Damansara Heights / Bukit Damansara, Kuala Lumpur,1999 年落成,2020 年完成大型翻新。总 NLA 为 142,763.66 平方英尺,典型楼面约 14,000 平方英尺(整层观察到 13,072–14,511 平方英尺)。2025–2026 年挂牌租金为 RM4.50–RM5.50/平方英尺/月,依据六个独立经纪/媒体来源;Knight Frank 2025 Q1 Damansara Heights 子市场平均为 RM4.62/平方英尺。大楼距 Semantan MRT(Kajang 线,KG14)步行 2 分钟(据 PHNB)。唯一机构业主为 Pelaburan Hartanah Nasional Berhad(PHNB),为 Permodalan Nasional Berhad(PNB)的全资子公司。
速览事实
| 项目 | 数值 | 来源/日期 |
|---|---|---|
| 等级(A/B + 依据) | 未由 Knight Frank / JLL / CBRE 正式标注 A 或 B。当代挂牌租金(RM4.50–RM5.50/平方英尺)及 1999 年楼龄,按市场惯例归入 KL 外围 / Damansara Heights B 级。某经纪挂牌称 "Gred A" — 这是该中介的营销说法,而非第三方等级标签。 | Knight Frank 2025 Q1 子市场数据(The Edge,2026-08-06);旧经纪挂牌(2026-08-06) |
| 落成/主要翻新 | 1999 落成;2020 大型翻新 | PHNB 官方(2026-08-06);旧经纪挂牌(2026-08-06);cbd.my(2026-08-06) |
| NLA + 典型楼面 | 142,763.66 平方英尺 NLA;约 14,000 平方英尺典型层;3、5、8、9 楼整层观察到 13,072–14,511 平方英尺 | PHNB 官方;Zerin Properties;旧经纪挂牌;旧经纪挂牌(2026-08-06) |
| 净使用率(净:毛) | PHNB 未公布。需致电楼宇管理处。 | — |
| 挂牌租金(毛/净已标注) | RM4.50–RM5.50/平方英尺/月。各挂牌未统一标注毛租或净租 — 按报价分别核实。空置/半装修整层 RM4.50;全装修单位 RM5.50(旧经纪挂牌)。Knight Frank 2025 Q1 Damansara Heights 子市场平均:RM4.62/平方英尺。 | Zerin Properties;旧经纪挂牌;旧经纪挂牌;JLL;The Edge / Knight Frank 2025 Q1(均为 2026-08-06) |
| 挂牌与实际租金价差 | 公开资料中无记录。PHNB 管理整栋,无已公布实际成交数据。需致电楼宇管理处。 | — |
| 物业管理费(RM/平方英尺/月) | 公开资料中无记录。PHNB 未公布每平方英尺物业管理费;无公开挂牌明确列出。需致电楼宇管理处。 | PHNB(2026-08-06);cbd.my;旧经纪挂牌;旧经纪挂牌(均于 2026-08-06 审核,无 SC 公布) |
| 停车(车位比、费率、来访费率) | 每 1,000 平方英尺(已租)1 个车位(cbd.my)。预留 RM300/车位/月;非预留浮动 RM230/车位/月(cbd.my)。共 205 个车位(PHNB 主导);189 个(旧经纪挂牌 — 数据有出入)。公开临时停车:首小时凭 PNBC 印章免费,之后 RM3.00;周末统一 RM5.00/次;早鸟(8:00 前入场)RM15.00;摩托 RM5.00/次。周一至周日正常费率含 6% SST。 | cbd.my;PHNB 官方;旧经纪挂牌(均为 2026-08-06) |
| 加班空调费率 | 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处。 | — |
| MD / Malaysia Digital 状态 | MSC 状态:N/A(cbd.my)。MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司业务,与楼宇无关 — 身处本楼不代表获得或失去 MD 状态。 | cbd.my(2026-08-06);MDEC 政策(2026) |
| 绿色认证(GBI/LEED/GreenMark) | 无核实。未发现 GBI / GreenRE / LEED / GreenMark 注册。 | 所有来源 2026-08-06 审核 |
| 主要租户/租户名单 | "多家跨国企业" / "众多跨国企业" — 仅一般描述;无任何公开来源列出具体 MNC 名称。已确认底层 F&B 租户:ZUS Coffee。PHNB(楼宇管理方)为现场机构存在;PNB 集团总部位于 Jalan Tun Razak,不在本楼。 | PNB 虚拟参观页面;PHNB 官方;cbd.my;旧经纪挂牌;旧经纪挂牌;BHPetrol 门店列表(均为 2026-08-06) |
| 最近铁路 + 步行时间 | Semantan MRT(Kajang 线,KG14)— 步行 2 分钟(PHNB 官方)。部分 2026 年 YouTube 和经纪来源引用 5 分钟 / 0.5 公里 — 以 PHNB 官方 2 分钟为准。车站于 2016 年 12 月 16 日开通(第一期,Sungai Buloh–Semantan);B 入口位于 Jalan Dungun。 | PHNB 官方;en.wikipedia.org/Semantan_MRT_station;mrt.com.my(2026-08-06) |
| 备用电源/运营商中立 | 无备用电源(据 cbd.my)。5 部客梯 + 1 部服务梯;集中式空调(选定区域允许分体机)。 | PHNB;cbd.my(2026-08-06) |
| 最后核实日期 | 租金、停车及 MRT 步行:2026-08-06。物业管理费、加班空调、租期:公开资料中无记录。 | SPEEDHOME(本页) |
您实际支付的成本 — 5,000 平方英尺单位的 TCO
挂牌租金并非真正应比较的数字。本楼物业管理费未经核实;下表对应行项已标注。SST 8% 适用于租金及物业管理费。
| 项目 | RM/月 | RM/平方英尺/月 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 基础租金(RM5.00/平方英尺,RM4.50–RM5.50 中段) | 25,000 | 5.00 | 2025–2026 挂牌;非实际成交 |
| 物业管理费 | 公开资料中无记录。需致电 PHNB。 | — | 楼宇管理处:[email protected] / 03-2639-3551 |
| 停车 — 5 个预留车位(1 个/1,000 平方英尺,RM300/月) | 1,500 | 0.30 | cbd.my |
| 加班空调(估 2 区 × 30 小时 OT) | 公开资料中无记录。需致电 PHNB。 | — | — |
| 水电(电、水 — 租户合同) | ~1,500 | ~0.30 | 估算;租户合同直开账单 |
| SST 8%(租金 + 物业管理费) | 2,000(仅按租金,SC 未知) | — | SST 按现行规则对可税供应征收;请向 PHNB 核实应税基数 |
| 合计 — 示意,SC 未知 | ~30,000+ | ~6.00+ | 物业管理费缺失是最大的单一未核实行项 — 5,000 平方英尺单位仅 RM2.00/平方英尺 SC 就增加 RM10,000/月 |
对 MNC / 高契约租户,部分马来西亚业主接受银行保函代替现金押金 — 可在 Letter of Offer 阶段询问 PHNB,但并非本楼明示的普遍权利。
我的团队能否容纳?20/50/100 人方案
Bangunan Setia 1 约 14,000 平方英尺的整层直接支持中等规模方案;更大团队需要多层承租。两种密度档次(100 平方英尺/人紧凑型与 150 平方英尺/人标准型)是马来西亚办公室惯例。
| 团队规模 | 密度(平方英尺/人) | 所需面积 | Bangunan Setia 1 适配 | 全包月费(RM5.00/平方英尺 + 仅核实停车;SC 未知) |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 100 | 2,000 平方英尺 | 分割单元(2,700 平方英尺,6 楼,据 cbd.my) | ~RM10,000 租金 + ~RM600 停车 = ~RM10,600(不含 SC、水电) |
| 50 人 | 150 | 7,500 平方英尺 | 一整层(3、5、8、9 楼)+ 可分割补充,或约半层 14,000 平方英尺 | ~RM37,500 租金 + ~RM2,250 停车 = ~RM39,750(不含 SC、水电) |
| 100 人 | 150 | 15,000 平方英尺 | 1.5 个整层(典型 14,000 平方英尺 × 2)— 分割楼层或扩展 | ~RM75,000 租金 + ~RM4,500 停车 = ~RM79,500(不含 SC、水电) |
上述数字不含物业管理费 — 按 KL 外围 B 级常规 RM1.50–2.50/平方英尺 假设,50 人方案需增加 RM11,250–RM18,750/月,100 人方案需增加 RM22,500–RM37,500/月。致电 PHNB 是获取实际数字的唯一途径。
交通实况
Semantan MRT(Kajang 线,KG14 站)据 PHNB 距本楼 Lorong Dungun 入口 步行 2 分钟。车站 B 入口位于 Jalan Dungun,对望 Wisma UOA Damansara。车站于 2016 年 12 月 16 日开通(第一期,Sungai Buloh–Semantan)。驾车方面:本楼位于 Lorong Dungun(从 Jalan Semantan 转入),从 SPRINT 高速公路(Damansara Link)接入;据旧经纪挂牌,经 Jalan Damansara 和 Jalan Parlimen 至 KL 市中心约 10–15 分钟。网约车接载及 8:45 早停车场入口排队公开资料中无记录 — 请实地测量。
楼宇内的租户
租户组合在具名租户层面不透明。公开来源描述"多家跨国企业" / "众多跨国企业"(PHNB、PNB 虚拟参观页、cbd.my、Zerin Properties、旧经纪挂牌、旧经纪挂牌),但 无任何公开来源列出具体 MNC 名称。现场机构存在为 PHNB 自身(楼宇业主/管理方);PNB 自身总部位于 201-A Jalan Tun Razak(Balai PNB),不在本地址。唯一具体具名的底层 F&B 租户为 ZUS Coffee(BHPetrol 门店列表)。楼宇出租率公开资料中无记录。已核实租户:
- PHNB / PNB 集团关联实体(现场,楼宇管理方)— PHNB 官方
- "多家跨国企业" — 一般描述,无具名公司 — PHNB / cbd.my / Zerin / 旧经纪挂牌 / 旧经纪挂牌
- ZUS Coffee — 底层 F&B — BHPetrol 门店列表
租赁风险与退租机制
四个子块,每个先一句话回答。
复原。 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处。KL 外围 / Damansara Heights 1990 年代 B 级办公室市场范围为 RM10–30/平方英尺(按 spec §2 Slot 7)— 视为规划估算,非 Bangunan Setia 1 数字。
解约条款。 公开资料中无记录。PHNB 未公布解约条款模板。市场惯例为商定罚则 100–150% 剩余租期租金,或 6 个月软着陆买断 — 请向 PHNB 确认。
外交条款。 公开资料中无记录。所报告的 KL 市场机制(12 个月锁定期、2 个月书面通知加文件证据、租户在通知期内仍需缴租)在依赖其处理外国租户退租前,需对照 2–3 份实际租约或物业律师进行核实。
合理磨损与损坏。 公开资料未提及。这是引发多数押金返还纠纷的模糊地带;规范的一贯建议是双方拍照式入住/退租清单。对于未返还押金的纠纷,据规范所述,小额诉讼途径(Form 198 传票,双方均不聘请律师)是所述救济渠道 — 在依赖前请确认当前法院/审裁庭路径。
Malaysia Digital / MSC 状态
本楼已确认状态:MSC 状态:据 cbd.my 为 N/A。任何公开资料中,本楼均未标为 MSC 状态或 MD Cybercentre / Hub。MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司业务,与楼宇无关 — 因此身处本地址不代表租户获得或失去 MD 状态。具体税收激励细则(0% 合资格 IP 收入 / 5–10% 非 IP、激励申请的最低实收资本 RM50,000 对比基础 MD 状态的 RM1,000、2 名全职知识工作者平均月薪 ≥RM5,000、年度运营开支 ≥RM50,000、不可退还的申请费 RM1,080)来自单一来源,应在实际申请时以 MDEC 官方网页为准。
与同级楼宇对比
三个邻近楼宇,价位与等级供交叉参考。均位于 KL 外围 / Damansara Heights 子市场。
- Wisma UOA Damansara — 相邻 Jalan Dungun 沿街;1990 年代永久地契整栋;租金区间在 Damansara Heights RM4.62/平方英尺 子市场平均内。
- Menara UOA Damansara — Damansara Heights 子市场;至 Semantan MRT 的交通相近;租金与 SC 暂未核实。
- Damansara Office Complex — 同一子市场成熟的 1970 年代办公楼群;Shell Malaysia 历史总部地址;租金区间据 Knight Frank 子市场数据。
如需了解 KL 办公室租赁全景,请参阅 KL 办公室租赁指南。
常见问题
Bangunan Setia 1 是 Malaysia Digital / MSC 状态吗?
否。据 cbd.my,MSC 状态为 N/A。MD 状态自 2022 年起基于公司业务,不绑定指定楼宇 — 身处本地址的租户按公司自身业务申请,而非楼宇的认证。
Bangunan Setia 1 的物业管理费是多少?
公开资料中无记录。PHNB 未公布每平方英尺物业管理费,也无公开挂牌明确列出。楼宇管理处 [email protected] / 03-2639-3551 是获取实际数字的唯一直接渠道。
Bangunan Setia 1 的 5,000 平方英尺办公室月费多少?
按已核实的 RM5.00/平方英尺 中段,租金 RM25,000/月;5 个预留停车位约 RM1,500/月;租金部分另加 SST 8%。物业管理费、加班空调及水电费未核实 — 没有这些数据,无法如实报价总成本。
Bangunan Setia 1 的楼面面积多大?
典型层约 14,000 平方英尺。整层观察到 13,072 平方英尺(9 楼全装修)、14,511 平方英尺(9 楼半装修)、12,257 平方英尺(3 楼)。可分割单元最小 2,700 平方英尺(6 楼)。
Bangunan Setia 1 有绿色认证吗?
任何公开资料中均未发现绿色认证(GBI / GreenRE / LEED / GreenMark)。本楼为 2020 翻新后 — 请直接向 PHNB 核实机电升级是否已注册。
Bangunan Setia 1 距离最近的 MRT/LRT 有多远?
据 PHNB,步行 2 分钟至 Semantan MRT(Kajang 线,KG14)。车站于 2016 年 12 月 16 日开通。
Bangunan Setia 1 的停车配比是多少?
每 1,000 平方英尺(已租)1 个车位(cbd.my)。预留 RM300/车位/月;非预留浮动 RM230/车位/月。共 205 个车位(据 PHNB,189 个据一份旧经纪挂牌 — 数据有出入)。
Bangunan Setia 1 的最短租期是多久?
公开资料中无记录。KL 市场惯例为 3 年。请在 Letter of Offer 阶段向 PHNB 确认。
业主是否接受外国租户的外交条款?
公开资料中无记录。所报告的 KL 市场机制(12 个月锁定期、2 个月通知、需文件证据)存在,但需对照实际租约或物业律师核实 — 不要依赖通用机制处理具体 PHNB 交易。
Bangunan Setia 1 退租时的复原成本是多少?
公开资料中无记录。KL 外围 / Damansara Heights 规划估算:RM10–30/平方英尺 — 在预算前请向 PHNB 确认。
核实戳记
挂牌租金(RM4.50–RM5.50/平方英尺,6 个来源)、停车(1:1,000 配比、RM300 预留 / RM230 浮动、205 个车位)、MRT 步行(2 分钟至 Semantan,PHNB 官方)已于 2026-08-06 核实。物业管理费、加班空调费率、最短租期、押金、解约条款、外交条款及复原成本,本楼公开资料中无记录 — 需致电 PHNB 楼宇管理处。租户名单:公开资料中仅 PHNB(管理方)与 ZUS Coffee(底层 F&B)具名;"多家跨国企业"为公开描述,无具体 MNC 具名。页面审核日期 2026-08-21。
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