Sewa Pejabat Bangunan Setia 1 di KL (2026)
Kapsul jawapan
Bangunan Setia 1 ialah pejabat bertingkat bebas pegangan en-bloc 13 tingkat di No. 15, Lorong Dungun, Damansara Heights / Bukit Damansara, Kuala Lumpur, siap 1999 dan diubahsuai 2020. Jumlah NLA ialah 142,763.66 kaki persegi, lantai tipikal ~14,000 kaki persegi (lantai penuh diperhatikan 13,072–14,511 kaki persegi). Sewa asking 2025–2026 berada pada RM4.50–RM5.50 psf/bulan merentasi enam sumber broker / akhbar bebas; purata sub-pasaran Damansara Heights Knight Frank 1Q2025 ialah RM4.62 psf. Bangunan ini berjalan kaki 2 minit dari Semantan MRT (Laluan Kajang, KG14) per PHNB. Tuan tanah institusi tunggal ialah Pelaburan Hartanah Nasional Berhad (PHNB), anak syarikat milik penuh Permodalan Nasional Berhad (PNB).
Fakta pantas
| Bidang | Nilai | Sumber / tarikh |
|---|---|---|
| Gred (A/B + asas) | Tidak dilabel secara rasmi A atau B oleh Knight Frank / JLL / CBRE. Sewa asking kontemporari (RM4.50–RM5.50 psf) dan vintaj 1999 meletakkannya dalam taraf Gred B Pinggir KL / Damansara Heights mengikut amalan pasaran. Satu senarai ejen memasarkan "Gred A" — itu adalah dakwaan pemasaran ejen, bukan label gred pihak ketiga. | Data sub-pasaran Knight Frank 1Q2025 (The Edge, 2026-08-06); senarai ejen broker bertarikh (2026-08-06) |
| Siap / ubahsuai utama | 1999 siap; ubahsuai utama 2020 | PHNB rasmi (2026-08-06); senarai broker bertarikh (2026-08-06); cbd.my (2026-08-06) |
| NLA + plat lantai tipikal | 142,763.66 kaki persegi NLA; ~14,000 kaki persegi lantai tipikal; lantai penuh diperhatikan 13,072–14,511 kaki persegi di Tingkat 3, 5, 8, 9 | PHNB rasmi; Zerin Properties; senarai broker bertarikh; senarai broker bertarikh (2026-08-06) |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tidak diterbitkan oleh PHNB. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa asking (kasar/bersih ditanda) | RM4.50–RM5.50 psf/bulan. Senarai tidak secara konsisten menandakan kasar lwn bersih — sahkan setiap sebut harga. RM4.50 lantai penuh kosong/separa-pasang; RM5.50 unit pasang-penuh (senarai broker bertarikh). Purata sub-pasaran Damansara Heights Knight Frank 1Q2025: RM4.62 psf. | Zerin Properties; senarai broker bertarikh; senarai broker bertarikh; JLL; The Edge / Knight Frank 1Q2025 (semua 2026-08-06) |
| Spread sewa asking lwn efektif | Tidak terdapat dalam sumber awam. PHNB menguruskan en-bloc dengan tiada data urus niaga yang diterbitkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak terdapat dalam sumber awam. PHNB tidak menerbitkan angka caj perkhidmatan psf; tiada senarai broker awam menentukan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | PHNB (2026-08-06); cbd.my; senarai broker bertarikh; senarai broker bertarikh (semua disemak 2026-08-06, tiada SC diterbitkan) |
| Letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | 1 bay per 1,000 kaki persegi dipajak (cbd.my). Rezab RM300/bay/sebulan; terapung RM230/bay/sebulan (cbd.my). 205 bay jumlah (PHNB primer); 189 (senarai ejen broker bertarikh — penanda percanggahan). Pengunjung awam: 1 jam pertama percuma dengan cop PNBC, kemudian RM3.00; hujung minggu rata RM5.00/kemasukan; Early Bird (masuk sebelum 8:00 pagi) RM15.00; motosikal RM5.00/kemasukan. Isnin–Ahad 6% SST inklusif pada kadar biasa. | cbd.my; PHNB rasmi; senarai broker bertarikh (semua 2026-08-06) |
| Kadar penghawa dingin lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Status MD / Malaysia Digital | Status MSC: T/A (cbd.my). Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat bangunan — berada di bangunan ini tidak memberi atau menafikan status MD. | cbd.my (2026-08-06); polisi MDEC (2026) |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada disahkan. Tiada pendaftaran GBI / GreenRE / LEED / GreenMark ditemui. | Semua sumber disemak 2026-08-06 |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | "Pelbagai multinasional" / "sejumlah multinasional" — penerangan umum sahaja; tiada MNC khusus dinamakan dalam mana-mana sumber awam. Penyewa aras tanah yang disahkan: ZUS Coffee. PHNB (pengurus bangunan) adalah kehadiran institusi di tapak; ibu pejabat kumpulan PNB berada di Jalan Tun Razak, BUKAN di bangunan ini. | Mendarat lawatan maya PNB; PHNB rasmi; cbd.my; senarai broker bertarikh; senarai broker bertarikh; senarai outlet BHPetrol (semua 2026-08-06) |
| Rel terhampir + masa berjalan kaki | Semantan MRT (Laluan Kajang, KG14) — berjalan kaki 2 minit (PHNB rasmi). Alternatif 5 min / 0.5 km disebut oleh sesetengah sumber YouTube dan broker 2026 — gunakan PHNB rasmi 2 min sebagai primer. Stesen dibuka 16 Dis 2016 (Fasa 1, Sungai Buloh–Semantan); Pintu B di Jalan Dungun. | PHNB rasmi; en.wikipedia.org/Semantan_MRT_station; mrt.com.my (2026-08-06) |
| Kuasa sandaran / neutraliti pembawa | Tiada kuasa sandaran (per cbd.my). 5 lif penumpang + 1 lif perkhidmatan; penghawa dingin berpusat (kebenaran unit-pisah di kawasan terpilih). | PHNB; cbd.my (2026-08-06) |
| Disahkan terakhir [tarikh] | Sewa, letak kereta dan MRT berjalan kaki: 2026-08-06. Caj perkhidmatan, AC OT, terma pajakan: tidak terdapat dalam sumber awam. | SPEEDHOME (halaman ini) |
Apa yang anda benar-benar akan bayar — TCO untuk unit 5,000 kaki persegi
Sewa headline ialah nombor yang salah untuk dibandingkan. Caj perkhidmatan tidak disahkan untuk bangunan ini; baris di bawah ditandakan sewajarnya. SST 8% dikenakan ke atas sewa dan caj perkhidmatan.
| Butiran | RM / sebulan | RM psf / sebulan | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (RM5.00 psf julat tengah RM4.50–RM5.50) | 25,000 | 5.00 | Senarai 2025–2026 yang disebut; bukan diurusniagakan |
| Caj perkhidmatan | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan PHNB diperlukan. | — | Pengurusan bangunan di [email protected] / 03-2639-3551 |
| Letak kereta — 5 bay rezab (1 bay / 1,000 kaki persegi, RM300/sebulan) | 1,500 | 0.30 | cbd.my |
| Penghawa dingin lebih masa (ang. 2 zon × 30 jam OT) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan PHNB diperlukan. | — | — |
| Utiliti (elektrik, air — kontrak penyewa) | ~1,500 | ~0.30 | Indikatif; bil langsung kontrak penyewa |
| SST 8% ke atas sewa + caj perkhidmatan | 2,000 (pada sewa sahaja, SC tidak diketahui) | — | SST dikenakan ke atas bekalan boleh cukai mengikut peraturan semasa; sahkan asas boleh cukai dengan PHNB |
| Jumlah — ilustratif, SC tidak diketahui | ~30,000+ | ~6.00+ | Ketiadaan caj perkhidmatan adalah baris tidak-disahkan tunggal terbesar — unit 5,000 kaki persegi pada RM2.00 psf SC sahaja menambah RM10,000/sebulan |
Untuk penyewa MNC / kovenant tinggi, sesetengah tuan tanah Malaysia menerima jaminan bank dan bukan deposit tunai —值得 ditanya PHNB di peringkat Surat Tawaran, tetapi bukan hak sejagat yang dinyatakan untuk bangunan ini.
Adakah pasukan saya akan muat di sini? Senario 20 / 50 / 100 orang
Lantai penuh ~14,000 kaki persegi Bangunan Setia 1 menyokong senario bersaiz sederhana secara langsung; pasukan lebih besar memerlukan pengambilan pelbagai lantai. Dua taraf ketumpatan (100 kaki persegi/orang ramping dan 150 kaki persegi/orang standard) adalah norma pejabat Malaysia.
| Bilangan kepala | Ketumpatan (kaki persegi/orang) | Ruang diperlukan | Muat di Bangunan Setia 1 | Bulanan termasuk (RM5.00 psf + letak kereta disahkan sahaja; SC tidak diketahui) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 100 | 2,000 kaki persegi | Unit dibahagikan (2,700 kaki persegi tersedia di Tingkat 6 per cbd.my) | ~RM10,000 sewa + ~RM600 letak kereta = ~RM10,600 (tidak termasuk SC, utiliti) |
| 50 orang | 150 | 7,500 kaki persegi | Satu lantai penuh (Tingkat 3, 5, 8, 9) tambah atas boleh dibahagikan, atau ~separuh lantai 14,000 kaki persegi | ~RM37,500 sewa + ~RM2,250 letak kereta = ~RM39,750 (tidak termasuk SC, utiliti) |
| 100 orang | 150 | 15,000 kaki persegi | 1.5 lantai penuh (tipikal 14,000 kaki persegi × 2) — lantai pecah atau pengembangan | ~RM75,000 sewa + ~RM4,500 letak kereta = ~RM79,500 (tidak termasuk SC, utiliti) |
Caj perkhidmatan tidak termasuk dalam nombor ini — pada andaian Gred B Pinggir KL tipikal RM1.50–2.50 psf, tambah RM11,250–RM18,750/bulan kepada senario 50 orang, RM22,500–RM37,500/bulan kepada senario 100 orang. Panggilan pengurusan bangunan ke PHNB adalah satu-satunya laluan ke angka sebenar.
Realiti transit
Semantan MRT (Laluan Kajang, stesen KG14) adalah berjalan kaki 2 minit dari pintu masuk Lorong Dungun bangunan, per PHNB. Pintu B stesen adalah di Jalan Dungun bertentangan dengan Wisma UOA Damansara. Stesen dibuka pada 16 Disember 2016 (Fasa 1, Sungai Buloh–Semantan). Dengan kereta: bangunan berada di Lorong Dungun off Jalan Semantan, off Lebuh Raya SPRINT (Sambungan Damansara); 10–15 minit ke pusat bandar KL melalui Jalan Damansara dan Jalan Parlimen per senarai broker bertarikh. Pengambilan E-hailing dan barisan masuk tempat letak kereta 8:45 pagi tidak terdapat dalam sumber awam — ukur di tapak.
Siapa yang ada di bangunan
Campuran penyewa adalah legap pada paras penyewa bernama. Sumber awam menggambarkan "pelbagai multinasional" / "sejumlah multinasional" (PHNB, halaman pendaratan lawatan maya PNB, cbd.my, Zerin Properties, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh) tetapi tiada sumber awam menamakan penyewa MNC khusus. Kehadiran institusi di tapak ialah PHNB sendiri (pemilik/pengurus bangunan); ibu pejabat PNB sendiri berada di 201-A Jalan Tun Razak (Balai PNB), bukan di alamat ini. Satu-satunya penyewa aras tanah yang dinamakan khusus ialah ZUS Coffee (senarai outlet BHPetrol). Kadar penghunian bangunan tidak terdapat dalam sumber awam. Penyewa disahkan:
- Entiti sekutu PHNB / kumpulan PNB (di tapak, pengurus bangunan) — PHNB rasmi
- "Pelbagai multinasional" — penerangan umum, tiada syarikat dinamakan — PHNB / cbd.my / Zerin / senarai broker bertarikh / senarai broker bertarikh
- ZUS Coffee — F&B aras tanah — senarai outlet BHPetrol
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat sub-blok, setiap satu dijawab dalam satu ayat dahulu.
Pemulihan. Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat pasaran untuk pejabat Gred B 1990-an Pinggir KL / Damansara Heights ialah RM10–30 psf mengikut spec §2 Slot 7 — anggap itu sebagai anggaran perancangan, bukan nombor Bangunan Setia 1.
Klausa pecah. Tidak terdapat dalam sumber awam. PHNB tidak menerbitkan templat klausa pecah. Norma pasaran ialah penalti yang dirundingkan 100–150% daripada sewa tempoh berbaki, atau pembelian lembut 6 bulan — sahkan dengan PHNB.
Klausa diplomatik. Tidak terdapat dalam sumber awam. Mekanik pasaran KL yang dilaporkan (kunci masuk 12 bulan, notis bertulis 2 bulan dengan bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis) perlu pengesahan terhadap 2–3 pajakan sebenar atau peguam hartanah sebelum bergantung kepadanya untuk keluar penyewa asing.
Pakaian dan kerosakan yang adil. Sumber awam diam. Kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit; cadangan berdiri spec ialah inventori foto masuk/keluar di kedua-dua hujung. Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil di bawah Borang 198 (Writ of Summons, tanpa peguam di kedua-dua belah) adalah recourse yang disebut per spec — sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Status Malaysia Digital / MSC
Status disahkan untuk bangunan ini: Status MSC: T/A per cbd.my. Bangunan ini tidak ditandakan sebagai status MSC atau MD Cybercentre / Hub dalam mana-mana sumber awam. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat bangunan — jadi berada di alamat ini tidak memberi atau menafikan status MD kepada penyewa. Mekanik insentif cukai tepat (0% pendapatan IP layak / 5–10% bukan IP, modal berbayar minimum RM50,000 untuk permohonan insentif lwn RM1,000 untuk status MD asas, 2 pekerja pengetahuan penuh masa pada purata gaji bulanan ≥RM5,000, opex tahunan ≥RM50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulangkan RM1,080) datang dari sumber tunggal dan harus disahkan terhadap laman MDEC sendiri pada masa permohonan sebenar.
Bandingkan dengan setara
Tiga bangunan berdekatan pada harga dan gred untuk rujukan silang. Semua dalam sub-pasaran Pinggir KL / Damansara Heights.
- Wisma UOA Damansara — hadapan Jalan Dungun bersebelahan; pegangan bebas en-bloc vintaj 1990-an yang lebih lama; julat sewa dalam purata sub-pasaran Damansara Heights RM4.62 psf.
- Menara UOA Damansara — sub-pasaran Damansara Heights; transit setanding ke Semantan MRT; sewa dan SC tidak disahkan pada masa ini.
- Damansara Office Complex — kelompok pejabat vintaj 1970-an yang mantap dalam sub-pasaran yang sama; alamat ibu pejabat sejarah Shell Malaysia; julat sewa mengikut data sub-pasaran Knight Frank.
Untuk landskap sewa pejabat KL penuh, lihat panduan sewa pejabat KL.
Soalan lazim
Adakah Bangunan Setia 1 status Malaysia Digital / MSC?
Tidak. Status MSC ialah T/A per cbd.my. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 2022, tidak terikat bangunan yang ditetapkan — penyewa di alamat ini memohon atas aktiviti syarikat sendiri, bukan penetapan bangunan.
Berapakah caj perkhidmatan di Bangunan Setia 1?
Tidak terdapat dalam sumber awam. PHNB tidak menerbitkan angka caj perkhidmatan per-psf, dan tiada senarai broker awam menentukan satu. Pengurusan bangunan di [email protected] / 03-2639-3551 adalah satu-satunya talian terus untuk angka sebenar.
Berapakah kos pejabat 5,000 kaki persegi di Bangunan Setia 1 sebulan?
Pada julat tengah RM5.00 psf yang disahkan, RM25,000/sebulan sewa; tambah ~RM1,500/sebulan untuk 5 bay letak kereta rezab; SST 8% ke atas garis sewa. Caj perkhidmatan, AC lebih masa dan utiliti tidak disahkan — jumlah kos tidak boleh disebut secara jujur tanpa itu.
Berapakah saiz plat lantai di Bangunan Setia 1?
~14,000 kaki persegi lantai tipikal. Lantai penuh diperhatikan pada 13,072 kaki persegi (Tingkat 9 pasang-penuh), 14,511 kaki persegi (Tingkat 9 separa-perabot), 12,257 kaki persegi (Tingkat 3). Unit boleh dibahagikan bermula dari 2,700 kaki persegi (Tingkat 6).
Adakah Bangunan Setia 1 diperakui hijau?
Tiada pensijilan hijau ditemui dalam mana-mana sumber awam (GBI / GreenRE / LEED / GreenMark). Bangunan adalah pasca-ubah-suai-2020 — sahkan terus dengan PHNB sama ada naik taraf mekanikal/elektrik telah didaftarkan.
Berapa jauhkah Bangunan Setia 1 dari MRT/LRT terhampir?
Berjalan kaki 2 minit ke Semantan MRT (Laluan Kajang, KG14) per PHNB. Stesen dibuka 16 Disember 2016.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Bangunan Setia 1?
1 bay per 1,000 kaki persegi dipajak (cbd.my). Rezab RM300/bay/sebulan; terapung RM230/bay/sebulan. 205 bay jumlah per PHNB (189 per satu senarai ejen broker bertarikh — percanggahan ditanda).
Berapakah tempoh pajakan minimum di Bangunan Setia 1?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Norma pasaran KL ialah 3 tahun. Sahkan dengan PHNB di peringkat Surat Tawaran.
Adakah tuan tanah menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Mekanik pasaran KL yang dilaporkan wujud (kunci masuk 12 bulan, notis 2 bulan, bukti dokumentari diperlukan) tetapi perlu pengesahan terhadap pajakan sebenar atau peguam hartanah — jangan bergantung pada mekanik generik untuk urusan PHNB khusus.
Berapakah kos pemulihan pada akhir pajakan di Bangunan Setia 1?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Anggaran perancangan Pinggir KL / Damansara Heights: RM10–30 psf — sahkan dengan PHNB sebelum bajet.
Cap pengesahan
Sewa asking (RM4.50–RM5.50 psf, 6 sumber), letak kereta (nisbah 1:1,000, RM300 rezab / RM230 terapung, 205 bay), berjalan kaki MRT (2 min ke Semantan, PHNB rasmi) disahkan 2026-08-06. Caj perkhidmatan, kadar AC lebih masa, tempoh pajakan minimum, deposit, klausa pecah, klausa diplomatik dan kos pemulihan adalah tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini — panggilan pengurusan bangunan ke PHNB diperlukan. Senarai penyewa: hanya PHNB (pengurus) dan ZUS Coffee (F&B aras tanah) dinamakan dalam sumber awam; "pelbagai multinasional" adalah penerangan awam, tiada MNC khusus dinamakan. Halaman disemak 2026-08-21.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara Milenium dan Pavilion Damansara Heights sebelum menyenarai pendek bangunan.