速答
Menara TA One (前称 Menara Budaya,由 TA Enterprise Berhad / TA Global Berhad 持有并管理) 是位于 22 Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur 的一栋 36 层、398,000 平方英尺 NLA 的 A 级 (Grade A) 企业写字楼,正对国油双峰塔,位于 KLCC 区域;2026 年报价为 RM 5.30–8.50 psf/月,低端 (RM 5.30–6.00 psf) 为空置/半装修单元,高端 (RM 7.50–8.50 psf) 为较小装修单元;停车 RM 220–250/车位/月 (专属) 和 RM 180/车位/月 (非专属);KLCC LRT 约 700 米 / 步行 9 分钟。该楼 1996 年建成,2011–2016 年以 RM 20 百万进行外立面/能源升级翻新,永久地契。
本页回答项目主管或高管助理在 Menara TA One 进入候选名单时实际会问的八个问题:每平方英尺和每月的全包费用是多少;楼面能否容纳 20、50 或 100 人团队;大楼的交通便利性与五分钟步行 A 级相比如何;实际入驻的租户是谁 (TA Group 占据大部分楼层);影响真实成本的租约机制;以及 v2 研究未交叉验证的绿色认证声明。本页每个数字要么经过两个或以上独立来源交叉验证,要么标注为公开资料中无并提供物业管理方联系途径。
Menara TA One 一览 — 速览 (2026-08-06 核实)
| 项目 | 内容 | 来源 / 状态 |
|---|---|---|
| 等级 | A 级 | 高 — 一份有日期的房产中介挂牌 + TA Global 物业管理页 |
| 地址 | 22, Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur | 高 — TA Global 租赁页 + penang-traveltips.com |
| 子市场 | KLCC / 金三角 (正对国油双峰塔) | 高 — the1property.com + kl-office.com |
| 落成 | 1996 | 高 — CTBUH building database + 维基百科 |
| NLA | 398,000 平方英尺 (TA Global 租赁页);380,000 sf (AR 2016);373,000 sf (一份有日期的房产中介挂牌);472,406 sf GFA (CTBUH) | 高 — 多来源;NLA 数据差异 (398k vs 380k vs 373k) 源于各类挂牌 |
| 典型楼面 | 每层约 12,000–12,600 平方英尺 (可租单元 1,200–12,600 sf) | 高 — the1property.com + kl-office.com |
| 报价 (2026) | RM 5.30–8.50 psf/月 — 空置/半装修 RM 5.30–6.00;小面积装修 RM 7.50–8.50 | 高 — 一份有日期的房产中介挂牌 + JLL + TheSpaceHubs + klcc-office.com + 一份有日期的房产中介挂牌 (5 个来源) |
| 管理费 (RM psf/月) | 公开资料中无 — 需联系租赁部 | 未核实 — 无公开来源 |
| 停车配比 | 每 1,500 平方英尺 1 车位 (7 层停车场共 450 车位) | 高 — penang-traveltips.com + klcc-office.com + 一份有日期的房产中介挂牌 + 一份有日期的房产中介挂牌 |
| 停车费率 (专属) | RM 220–250 / 车位 / 月 | 中 — 一份有日期的房产中介挂牌 100499379 挂牌 |
| 停车费率 (非专属) | RM 180 / 车位 / 月 | 中 — 一份有日期的房产中介挂牌 100499379 挂牌 |
| 访客停车 | 首 20 分钟免费,首小时 RM 5,后续小时 RM 4,早鸟价 RM 12 统一,代客泊车 RM 40,丢卡罚款 RM 50,锁车 RM 100 | 高 — 一份有日期的房产中介挂牌 (listing_own) |
| 空调基础时段 | 周一至周五 上午 9:00–下午 6:00 | 中 — TA Global 注册页 |
| 加班空调费率 | 公开资料中无 | 未核实 |
| 地契 | 永久地契 (土地面积 44,057 sf,Lot 1261,No. 22 Jalan P. Ramlee) | 高 — 一份有日期的房产中介挂牌 + TA Global AR 2015 |
| 绿色认证 | 无公开披露 ("认证: 无" 据一份有日期的房产中介挂牌);2013 年翻新包括外立面/能源工程,但无 GBI/LEED/GreenRE | 未核实 — 一份有日期的房产中介挂牌 + TA Global AR 2015 |
| MD / MSC 状态 | 无 MDEC 交叉验证的 MSC / MD Cybercentre 楼宇状态 | 未核实 — 无 MDEC 来源 |
| 主要租户 | TA Group (母公司总部 14 楼和 34 楼;TA Securities 14 楼;TA Futures 32 楼;TA Investment Management 23 楼;TA F&B 底层;TA Properties 34 楼;10 楼 AGM 礼堂) | 高 — TA Global AR 2015 + TA Enterprise AR 2016/2019 (reit_filing) |
| 业主 | TA Enterprise Berhad (TA Global Berhad 母公司) — 2009 年收购 | 高 — penang-traveltips.com + Wikimapia |
| 最近轨道 | KLCC LRT (格拉那再也线) 约 700 米 / 步行 9 分钟;Bukit Nanas 单轨 (2022 年起停运);Raja Uda MRT (布城线) 附近 | 高 — the1property.com + kl-office.com |
| 最后核实 | 2026-08-06 | 本表所有数字 |
您实际要支付的费用 — Menara TA One TCO (示例,5,000 平方英尺)
标头租金不是该谈的真正数字。在中段报价下,Menara TA One 一套 5,000 平方英尺单元的每月全包成本如下:
| 项目 | 计算 | 每月 RM |
|---|---|---|
| 基础租金 (中段半装修) | 5,000 平方英尺 × RM 6.00 psf | 30,000 |
| 管理费 | 公开资料中无 — 以 RM 0.50 psf 作为 KLCC A 级待管理方确认的指示值 (5,000 × 0.50) | 2,500 指示值 |
| 停车 (4 车位按 1:1,250 比例,非专属 / 专属费率中段) | 4 车位 × RM 200 (180–250 中段) | 800 |
| 加班空调 (示例) | 公开资料中无 — 以 RM 0 待管理方确认 | 0 |
| 水电费估算 (轻型写字楼负荷) | 5,000 × ~RM 0.35 psf (行业指示值) | 1,750 |
| SST 8% (基础租金 + 管理费) | (30,000 + 2,500) × 8% | 2,600 |
| 全包总额 (示例) | ~每月 RM 37,650 | |
| 每平方英尺 (全包) | 37,650 / 5,000 | ~每月 RM 7.53 psf |
SST 按租金 + 管理费应税部分的 8% 计算 (采用 SST 扩围后的现行税率,而非部分指南仍引用的 6% 旧税率)。在锁定预算前,请向税务顾问确认管理费与停车的 SST 处理方式。
入场需准备的现金 (示例,5,000 sf 按 RM 6.00 psf): KL 商业惯例为 2+1+0.5 (2 个月押金 + 1 个月预付租金 + 0.5 个月水电押金) = 3.5 个月 × RM 30,000 = 约 RM 105,000,另加约 RM 3,500 印花费及任何免租期谈判空间。KL 的 2+1+0.5 惯例 (约 3.5 个月) 与中国创业者的"押一付三"做法不同,因为在马来西亚,押金并非退租责任的硬性上限 — 提前终止是另一项独立风险,见下方"租约风险"。澎湃新闻 (thepaper.cn) 1 个月 CBD 办公室参观的第一人称中文叙述给出了通用的马来西亚商业租约标准:3 个月押金、2 年最低、提前退租需承担剩余全部租金。
我的团队适合这里吗 — 员工人数情境
Menara TA One 单元面积 1,200–12,600 sf (整层可达 12,000–18,632 sf),覆盖大部分中小企业至中端市场的需求。在售挂牌包括 3,720 sf 报 RM 5.50 psf (RM 18,600/月)、4,976 sf 报 RM 7.50–8.50 psf、7,675 sf 报 RM 6.00 psf,以及一整层约 18,632 sf 报 RM 6.00 psf (RM 111,792/月)。采用 100 平方英尺/人 (密集后台) 与 150 平方英尺/人 (带会议室的开放平面) 规划基准,以中段报价 RM 6.00 psf、净对毛效率比 0.85 (示例,以您查看的实际单元为准):
| 团队规模 | 所需 sf (100 sf/pax) | 所需 sf (150 sf/pax) | Menara TA One 适配 | 全包月费 (RM) 按 RM 6.00 + RM 0.50 SC |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 2,000 | 3,000 | 3,720 sf 单元 (一份有日期的房产中介挂牌 100499379) 报 RM 5.50 psf;或 4,976 sf 装修单元的一部分 | ~RM 13,400–20,100 |
| 50 人 | 5,000 | 7,500 | 4,976 sf 装修单元报 RM 7.50 psf;或合并 3,720 + 1,500–2,000 sf | ~RM 33,500–50,300 |
| 100 人 | 10,000 | 15,000 | 整层 (12,000–12,600 sf) 或整层 18,632 sf (RM 111,792/月) | ~RM 67,000–100,500 |
楼面说明: 典型楼层为 12,000–12,600 sf;整层收购可达 18,632 sf (TheSpaceHubs 挂牌)。50 人团队以 4,976 sf 装修单元为最简洁的标准配置;100 人则适合 12,000+ sf 整层。
交通实况 — KLCC LRT、Bukit Nanas 单轨、驾车 / 网约车
Menara TA One 位于 22 Jalan P. Ramlee,正对国油双峰塔。KLCC LRT (格拉那再也线) 约 700 米 / 步行约 9 分钟;Bukit Nanas 单轨站曾是替代方案,但 2022 年起已停运;Raja Uda MRT 站 (布城线) 也在附近。
网约车在 Jalan P. Ramlee 临街方便接驳;大楼可通过 Jalan Ampang、Jalan Sultan Ismail 和 Jalan Raja Chulan 抵达。无已知的网约车排队问题。1996 年的楼龄和 2011–2016 年 RM 20 百万外立面/能源翻新 (据 TA Global AR 2015) 更新了公共区域和电梯核心,但无任何 GBI / LEED / GreenRE 认证公开披露 — 实际建筑层面的能效主张应向租赁部核实。
若需 5 分钟或更短轨道交通通勤, KLCC LRT 是正确锚点 — 它一站即到武吉免登 (换乘),继续前往 KL Sentral。武吉免登 MRT (MRT1 加影线) 中介宣传说可步行,但未公布实测距离 — 以您查看的实际单元为准。Raja Uda MRT (布城线) 对北行通勤者是不错的替代选择。
若团队依赖轨道交通,Menara TA One 至 KLCC LRT 约 9 分钟的步行距离与 KLCC 区域其他塔楼相当 (如 Etiqa Twins 约 10 分钟到 KLCC LRT,Menara Bangkok Bank 更近车站)。对每日雨季通勤的团队,更近车站的同侪塔楼在通勤时间上更胜一筹。
楼内租户 — 已验证的租户名册
| 租户 | 楼层 / 面积 | 状态 | 来源 |
|---|---|---|---|
| TA Enterprise Berhad (母公司 / 总部) | 34 楼 (注册办公地址);14 楼 (主要办公地点) | 在用 | TA Global AR 2015 (reit_filing);TA Enterprise AR 2019 |
| TA Securities Holdings Berhad | 14 楼 (主要办公地点) — Menara TA One | 在用 | TA Enterprise AR 2019 |
| TA Futures Sdn Bhd | 32 楼 | 在用 | TA Enterprise AR 2016 |
| TA Investment Management Berhad | 23 楼 | 在用 | TA Enterprise AR 2016 |
| TA F&B Services Sdn Bhd | 底层 | 在用 | TA Enterprise AR 2016 |
| TA Group AGM 礼堂 | 10 楼 | 在用 | TA Enterprise AGM 通知 (2017, 2020) |
| TA Properties Sdn Bhd | 34 楼 | 在用 | TA Global AR 2015 |
| TA Gemilang Trading Sdn Bhd | 34 楼 | 在用 | TA Global AR 2015 |
| Ativo Plaza Sdn Bhd | 34 楼 | 在用 | TA Global AR 2015 |
| Indo Aman Bina Sdn Bhd | 34 楼 | 在用 | TA Global AR 2015 |
关于大楼租户构成的重要提示: TA Group 既是业主也是主要租户 — Wikimapia 用户内容总结: "这栋楼的大部分楼层用作 TA Group (www.taglobal.com.my/) 总部,其余则对外出租。" TA Global AR 2015 描述: "36 层 A 级办公楼是科技、油气、物业管理及金融行业服务公司的所在地" — 但具名的第三方租户未在公开备案中列出。第三方租户名册 (中介宣传、IPMS、目录)未公开披露。对租户文章而言,具名租户章节为 TA Group 各楼层,"外部"名册则归纳为行业类型 (科技、油气、物业、金融) 并附"第三方租户名册未公开披露"提示。
对潜在租户的实用解读: TA Group 的主力入驻 (母公司总部位于 14 和 34 楼,加上六家具名 TA 子公司) 表明业主不会接受 1 年期租约。3 年最低配 3+3 押金是最可能的形态,需向 Nicholas Yap (TA Property Management,016-387-1195,[email protected]) 确认。
Menara TA One 的租约风险与退租机制
这是首席财务官的助理最有可能真正阅读的部分。Menara TA One 特定的租约机制字段未由 TA Global、TA Property Management 或任何中介公开披露。以下每个数字要么是行业背景,要么需要物业管理方确认。
- 还原费用 (退租时恢复至空置状态的成本): KLCC A 级行业基准为 RM 15–40 psf,视原装修范围而定。Menara TA One 具体数字: 公开资料中无。RM 8.50 psf 的全装修单元的拆除成本将高于 RM 5.30 psf 的空置单元。
- 中途解约条款 (在租约期满前提前退租的罚则): 行业惯例为剩余租期租金的 100–150%,或 6 个月软着陆买断。Menara TA One 特定情况: 公开资料中无。澎湃新闻 (thepaper.cn) 1 个月 CBD 办公室参观的中文叙述记录,马来西亚典型的商业合同条款是提前退租需承担剩余全部租金责任 — "如果你签完合同,中途不做了……这边多了一条,也就是没收你的押金,你还需要继续把剩余的租金付完" (翻译: "如果签了合同中途不做了,除了押金被没收外,还需继续支付剩余租金")。任何短于 3 年的计划都应将其纳入考量。
- 外交条款 (允许外国租户在外籍员工被调离 / 失去签证时提前退租且不没收押金): 该条款确实存在且经常被问到,但具体机制 (锁定期长度、通知期、通知期内是否仍需付租) 对 Menara TA One 公开资料中无。KL 标准惯例为锁定 12 个月后方可启动、提前 2 个月书面通知加证明文件、租户在通知期内仍需付租。请根据实际租约核实,然后再据此行动。
- 正常磨损 vs 损坏: 推动大多数押金退还争议的模糊地带。缓解措施:带日期戳的搬入照片清单,以及以相同角度拍摄的搬出照片清单。对于押金未退还的争议,小额诉讼途径是常被引用的救济渠道 — 在发布任何具体数字前,请确认当前法院/仲裁庭路径。
KL 写字楼预算中最容易被忽略的项目就是还原费用。一个按基础租金 RM 6.00 psf + 管理费 RM 0.50 psf 编制预算的团队,如果遗漏了退租时 RM 15–40 psf 的还原费用,其 3 年入住成本被低估了 9–22%。
马来西亚数字 (MD) / MSC 状态栏
Menara TA One 的中介宣传未声称 MSC / MD Cybercentre 状态。v2 研究未发现任何 MDEC 交叉验证的来源将该塔列入 MD 状态楼宇名单。
相关框架事实 (独立于 Menara TA One): 自 2022 年 3 月 25 日起,马来西亚数字 (MD) 状态是基于公司活动,而非绑定于特定楼宇。仅约 35% 的马来西亚专用办公空间已通过 MD 认证,仅约 13% 的 MD 公司实际入驻 MD 认证楼宇。"我是否需要入驻 MD 大楼?"因此是一个真实且可回答的问题,答案是不需要,因为该认证取决于您公司的业务,而非您公司的地址。符合条件的企业可以在任何办公室注册 MD;处于标榜"MD 状态"楼宇的企业单凭此并不会获得任何东西。(机制已在 MDEC 官网发布时核实;这是任何楼宇 MD 页面都应引用的解释。)
对比 — KLCC 同子市场同侪
对于将 Menara TA One 与 KLCC / Jalan P. Ramlee 同等级、同子市场其他塔楼进行比较的项目经理,最有用的同子市场对比对象为:
- Etiqa Twins — Jalan Pinang,KLCC;同等级 A 级;按装修分级报价 RM 6.30–10.00 psf。
- Menara Bangkok Bank — 同 Jalan P. Ramlee 走廊;较新年份;同等级 A 级。
- Menara Standard Chartered — Jalan Sultan Ismail,紧邻 KLCC LRT;较 Menara TA One 拥有更近轨道交通的优势。
如需每栋 5,000 sf 单元的并排 TCO 对比,请使用同一子市场枢纽下列出的各楼宇页面。集群的链回步骤将在这些楼宇页面提交后填充规范 URL。
常见问题 — Menara TA One 办公室租赁
Menara TA One 是 A 级吗?
是的。两个独立来源 (一份有日期的房产中介挂牌, TA Global 物业管理页) 将其归为 A 级。TA Global AR 2015 描述其为"36 层 A 级办公楼"。马来西亚没有 A 级公开名册;该分类是市场惯例,非监管机构指定。SPEEDHOME 对 A 级的认定方法已在集群的 doctrine 页面单独发布。
Menara TA One 2026 年的报价是多少?
RM 5.30–8.50 psf/月,按装修分级:空置/半装修 RM 5.30–6.00 (一份有日期的房产中介挂牌, JLL, TheSpaceHubs, klcc-office.com),小面积装修 RM 7.50–8.50 (一份有日期的房产中介挂牌)。三角中段 RM 6.00 psf,低于 2025 Q4 KL 金三角主力平均 RM 7.07 psf,处于 KLCC 较广达成区间 RM 5.00–6.50 psf 之内。五个独立中介来源确认该区间。
Menara TA One 的管理费是多少?
公开资料中无。TA Global 官网、中介页面或所审 Bursa 备案均未披露每 psf 的管理费数字。巴生谷 A 级指示区间为 RM 0.25–0.60 psf/月,但具体楼宇数字须由租赁部提供。租赁联系人: Nicholas Yap (TA Property Management,016-387-1195,[email protected])。SPEEDHOME 发布的巴生谷 TCO 模型使用该区间,待管理方确认。
Menara TA One 的楼面是多少?
每层约 12,000–12,600 平方英尺 (中介挂牌中可租单元 1,200–12,600 sf)。整层 18,632 sf 收购可行 (TheSpaceHubs 挂牌)。50 人团队可干净地适配 4,976 sf 装修单元;100 人团队则需 12,000+ sf 整层或 18,632 sf 整层。
Menara TA One 是否为马来西亚数字 (MD) / MSC 状态?
无 MDEC 交叉验证的 MSC 或 MD Cybercentre 楼宇状态在公开资料中列出。自 2022 年 3 月 25 日起,MD 状态是基于公司活动,而非绑定于楼宇 — 您公司的 MD 认证取决于其业务,而非地址。
Menara TA One 距最近 MRT / LRT 站有多远?
KLCC LRT (格拉那再也线) 约 700 米 / 步行约 9 分钟。 Bukit Nanas 单轨 (2022 年起停运) 曾是替代。Raja Uda MRT (布城线) 也在附近。武吉免登 MRT (MRT1 加影线) 中介宣传说可步行,但未公布实测距离 — 以您查看的实际单元为准。
Menara TA One 的停车配比是多少?
每 1,500 平方英尺 1 车位 (7 层停车场共 450 车位)。专属停车费率 RM 220–250 / 车位 / 月;非专属费率 RM 180 / 车位 / 月。访客停车安排 (周一至周五):首 20 分钟免费,首小时 RM 5,后续小时 RM 4,早鸟价 RM 12 统一,代客泊车 RM 40,丢卡罚款 RM 50,锁车 RM 100。
Menara TA One 的最短租期是多少?
公开资料中无。KL A 级惯例为 3 年固定 + 3 年续约选项;吉隆坡市政局 (DBKL) 马来语商业租约模板默认为 3 年。TA Group 的主力入驻 (母公司总部位于 14 和 34 楼,加上六家具名 TA 子公司) 表明业主不会接受 1 年期租约。请向租赁部确认具体楼宇的最低租期。在马来西亚,提前退出的风险敞口是剩余全部租金责任,而不仅仅是押金被没收 — 任何短于 3 年的计划都应将其纳入考量。
核实戳记
报价、地址、子市场、落成年份 (1996)、NLA、楼面、停车配比、停车费率 (专属和非专属)、访客停车安排、永久地契、交通接入和 TA Group 逐层租户名册已根据速览表中所引来源于 2026-08-06 核实。管理费 (RM psf/月)、加班空调费率、最短租期、押金、锁定期、中途解约条款、外交条款机制、还原费率、租金重审基础、递增率、当前楼宇特定入驻率、绿色认证和第三方租户名册:公开资料中无 — 需联系物业管理方。
SPEEDHOME 并非 Menara TA One 的物业管理方、业主或中介。本页是面向企业租户的运营方研究综合;实时挂牌和该楼的租赁部 (Nicholas Yap,016-387-1195,[email protected]) 是任何具体单元的真实来源。
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