PJ Encorp Strand Garden Office 办公室出租(2026)
注:本楼位于 Petaling Jaya / Kota Damansara(雪兰莪),KL 以西,不在联邦直辖区 KL。"KL 办公室租赁指南"上链遵循集群惯例,非依司法管辖。
答案概要
Encorp Strand Garden Office 是位于 Jalan PJU 5/1, Pusat Perdagangan Kota Damansara, PJU 5, 47810 Petaling Jaya 的 14 栋 6–7 层花园办公室租赁地契产品,2014 年落成,共 258 个单位(典型单位建面 1,560–2,510 平方英尺,每层 3 个角部单位)。它位于更大的 Encorp Strand 总体规划内(由 Encorp Berhad,Bursa Malaysia 200001004231 / 506836-X,与 Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor(PKNS)合资)。2025–2026 年挂牌租金集中在 RM 1.60–RM 3.50/平方英尺/月,1,000–3,500 平方英尺空置/半装修单位(中位 RM 2.50/平方英尺),所观察更广区间为 RM 1.15–RM 7.24/平方英尺,含小型全装修端部单位。2,900 平方英尺单位已核实入驻费: RM 12,200 总额(1 个月租金 + 2 个月保证金 + 1 个月水电押金 + RM 600 印花),据一份旧经纪挂牌。整个一体化开发共 940–1,180 个车位(来源在区间内有分歧);按一份独立楼栋挂牌,季停车 RM 60/车位/月 — 相对巴生谷标准异常便宜。最近轨道:MRT Surian(Kajang 线),据 Moovit 步行 13 分钟。
速览事实
| 项目 | 数值 | 来源 / 日期 |
|---|---|---|
| 等级(A/B + 依据) | 任何有据 REIT 备案或主要经纪分类中均未正式分为 A / B / 高级 A。开发商 / PKNS 描述为"豪华花园办公室"/"设计与科技的智能结合"。非 JLL / Knight Frank 意义上的 A 级专用写字楼。按市场惯例归为 Selangor / PJ B- 级商铺办公室。 | Encorp Berhad;PKNS 官方;旧经纪挂牌(均为 2026-08-06) |
| 落成 / 主要翻新 | 2014(Encorp Strand Garden Office)。2012 年为 The Strand 主体楼(40 层,独立居住服务产品 — 非本楼)。 | 旧经纪挂牌(2026-08-06) |
| NLA + 典型楼面 | Encorp Strand 总体规划总一体化 GFA 1,317,976 平方英尺(Strand Mall 249,276 平方英尺 + Warna Avenue 168,471 平方英尺 + 居住/办公/花园办公楼)。Garden Office 产品本身为 6-7 层商铺办公室,典型单位 1,560–2,510 平方英尺;每层 3 个角部单位;每栋 2 部电梯;天桥与空中花园设施。 | Encorp Berhad;PKNS 官方;旧经纪挂牌(均为 2026-08-06) |
| 使用率(净:毛) | 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处。 | — |
| 挂牌租金(毛/净已标注) | 1,000–3,500 平方英尺空置/半装修单位群体 RM 1.60–RM 3.50/平方英尺/月;中位 RM 2.50/平方英尺。观察全区间:RM 1.15–RM 7.24/平方英尺(小型全装修端部单位居高位;空置单位居低位)。PKNS 以绝对 RM/月表达(RM 3,182–RM 5,020/月,1,591–2,510 平方英尺单位)。各挂牌未统一标注毛租或净租 — 按报价分别核实。 | 旧经纪挂牌(群体);旧经纪挂牌(群体);PKNS 官方;旧经纪挂牌单条挂牌(Lim Beng Kian)(均为 2026-08-06) |
| 挂牌与实际租金价差 | 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处。 | — |
| 物业管理费(RM/平方英尺/月) | 公开资料中无记录。PKNS 页面未披露;公开挂牌未拆解。PKNS 销售联系:+6019-400-9868。 | PKNS;挂牌(均于 2026-08-06 审核) |
| 停车(车位比、费率、来访费率) | 3 层地下室共 1,000–1,180 个车位(来源在区间内有分歧;以 Encorp Strand Mall 官方 1,000 个有遮蔽 + 室外为头条)。按一份旧经纪挂牌独立楼栋挂牌,季停车 RM 60/车位/月 — 相对巴生谷标准异常便宜(典型 PJ 办公室 RM 150–RM 250)。按独立楼栋特定数字处理,待 PKNS 确认。 | Encorp Strand Mall 官方;旧经纪挂牌独立楼栋挂牌;旧经纪挂牌不同楼栋挂牌(均为 2026-08-06) |
| 加班空调费率 | 公开资料中无记录。花园办公室产品为每栋分体空调(每栋 2 部电梯,典型独立单位控制) — 请向 PKNS 确认 OT 收费模式。 | — |
| MD / Malaysia Digital 状态 | 公开资料中无记录。所有有据资料中均未标注为 MSC 状态。MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司业务,与楼宇无关。 | 所有来源均于 2026-08-06 审核;MDEC 政策(2026) |
| 绿色认证(GBI/LEED/GreenMark) | 无核实。Encorp Berhad 官方站点或 PKNS 页面均未披露。 | Encorp;PKNS(2026-08-06) |
| 主要租户 / 租户名单 | Encorp Berhad 的 Strand 页面或 PKNS Garden Office 页面均未明示具名。更广的 Encorp Strand 总体规划将一体化零售商场(Strand Mall)与 Warna Avenue 命名为锚定组件,但这些并非办公租户。无任何来源具体列出花园办公楼栋的公司租户。 | Encorp Berhad;PKNS(均为 2026-08-06) |
| 最近轨道 + 步行时间 | MRT Surian(Sungai Buloh–Kajang 线 / Kajang 线)— 距 Strand Mall 步行 13 分钟,据 Moovit 交通数据。旧经纪挂牌说 10 分钟,trivago 酒店风格挂牌说 15 分钟 — 取最被测量的 Moovit 13 分钟。未来 Dataran Sunway MRT 站在 2017 年风格的论坛帖中被提及为"750 米外"— 该站 2026 年状态未核实,不在此作为锚定。 | Moovit 交通数据;旧经纪挂牌;en.wikipedia.org(Kajang 线)(均为 2026-08-06) |
| 备用电源 / 运营商中立 | 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处。 | — |
| 最后核实日期 | 群体租金、车位数、MRT 步行、入驻费:2026-08-06。物业管理费、加班空调、租期:公开资料中无记录。 | SPEEDHOME(本页) |
您实际支付的成本 — 2,900 平方英尺单位的 TCO(入驻费已核实)
整个集群中最具体、最单一的押金数据点:一份旧经纪挂牌的 2,900 平方英尺空置单位,列出了完整的入驻费分项(2026-08-06 访问)。这是文章作为"在 Encorp Strand 租用单位的实际成本"的核心数据。
| 项目 | RM(一次性) | RM / 月(持续) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 预付首月租金 | 2,900 | — | 旧经纪挂牌中介报价 |
| 2 个月保证金 | 5,800 | — | 旧经纪挂牌中介报价 |
| 1 个月水电押金 | 2,900 | — | 旧经纪挂牌中介报价 |
| 租约印花 | 600 | — | 旧经纪挂牌中介报价 |
| 入驻总额(一次性) | 12,200 | — | 以旧经纪挂牌中介报价为锚定 |
| 基础租金(RM 2.50/平方英尺 中位,2,900 平方英尺) | — | 7,250 | 已核实群体中位 |
| 物业管理费 | — | 公开资料中无记录。需致电 PKNS。 | PKNS 销售:+6019-400-9868 |
| 停车 — 2 个预留车位(独立楼栋 RM 60/月) | — | 120 | 独立楼栋数字;PKNS 待确认 |
| 加班空调 | — | 公开资料中无记录。需致电 PKNS。 | 每栋分体空调模式 |
| 水电(电、水 — 租户合同) | — | ~900 | 估算;租户合同直开账单 |
| SST(现行 8%)对租金(请核实应税基数) | — | 580 | 请向 PKNS 核实 |
| 持续月费 — 示意,SC 未知 | — | ~8,850+ | 典型 Selangor / PJ 花园办公室 SC RM 0.50–RM 0.90/平方英尺 将增加 RM 1,450–RM 2,610/月 |
对 MNC / 高契约租户,部分马来西亚业主接受银行保函代替现金押金 — 可在 Letter of Offer 阶段询问 PKNS,但并非本楼明示的普遍权利。PKNS 是雪兰莪州经济发展机构,非私人 REIT;其竞争角度是为 SME / 州优先租户提供灵活性,而非公开条款书。
我的团队能否容纳?20 / 50 / 100 人方案
Encorp Strand Garden Office 典型 1,560–2,510 平方英尺的建面单位直接支持小团队方案;中等团队需要跨一栋或多栋的多个单位承租。100 人通常会考虑 The Strand 主体楼或完全不同的 PJ / KL 物业。两种密度档次(100 平方英尺/人紧凑型与 150 平方英尺/人标准型)是马来西亚办公室惯例。
| 团队规模 | 密度(平方英尺/人) | 所需面积 | Encorp Strand Garden Office 适配 | 全包月费(RM 2.50/平方英尺 + 仅核实停车;SC 未知) |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 100 | 2,000 平方英尺 | 单个典型单位(PKNS 区间 1,591–2,510 平方英尺) | ~RM 5,000 租金 + ~RM 120 停车 = ~RM 5,120(不含 SC、水电) |
| 50 人 | 150 | 7,500 平方英尺 | 一层内 3 个典型单位堆叠(3 个角部单位 × 2,510 平方英尺 = 7,530 平方英尺),或一栋内多层承租 | ~RM 18,750 租金 + ~RM 360 停车 = ~RM 19,110(不含 SC、水电) |
| 100 人 | 150 | 15,000 平方英尺 | 跨多栋承租 — 通常超出本花园办公室产品的实际范围;100 人建议考虑 The Strand 主体楼或 PJ B 级塔楼。 | ~RM 37,500 租金 + ~RM 600 停车 = ~RM 38,100(不含 SC、水电)— 范围警告 |
上述数字不含物业管理费 — 按典型 PJ / Selangor 花园办公室 RM 0.50–RM 0.90/平方英尺 假设,50 人方案需增加 RM 1,000–RM 1,800/月,100 人方案需增加 RM 2,000–RM 3,600/月。致电楼宇管理处是获取实际数字的唯一途径。
交通实况
MRT Surian(Kajang 线 / Sungai Buloh–Kajang 线)距 Strand Mall 步行 13 分钟(Moovit 交通数据)— 相互冲突的步行时间引用中测量最准的(旧经纪挂牌 10 分钟,trivago 15 分钟)。Surian 站也在物业挂牌中被特别提及为距 Encorp Strand 综合体最近的 MRT。未来 Dataran Sunway MRT 站在 2017 年风格的论坛帖中被提及为"750 米外"— 该站 2026 年状态未核实,不在此作为锚定。公交站"The Strand(Timur)Pj796"据 Moovit 步行约 3 分钟。驾车方面:从 Jalan PJU 5/22 / 23 进出;SPRINT 高速 / LDP 附近。网约车接载在 Strand Mall 主要入口实际可行。早 8:45 停车场入口排队公开资料中无记录 — 请实地测量。
楼宇内的租户
Encorp Strand Garden Office 未发布公司租户名单。集群目标是(a)购买或租用分契单位的 SME / 分行办公室租户(物业在 RM 240 – RM 1,073/平方英尺 有重要的分契销售市场,据旧经纪挂牌),(b)PKNS 的锚定州经济发展租户,以及(c)专业服务公司(诊所/实验室/顾问/培训中心形式,鉴于 6-7 层商铺办公形态)。本楼不参与 MNC 总部的 A 级租户竞争。更广的 Encorp Strand 总体规划将一体化零售商场(Strand Mall)与 Warna Avenue 命名为锚定组件 — 这些是 商场组件,非 Garden Office 租户,本文不将其作为办公租户呈现。已核实机构存在:
- Encorp Berhad — 注册办公(开发商),46-G, Jalan PJU 5/22, Encorp Strand, Pusat Perdagangan Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya — Encorp Berhad 官方
- PKNS — 合资方与 Garden Office 产品的主要业主 — PKNS 官方;PKNS 租赁联系:+6019-400-9868(销售)/ +6012-387-8084
楼宇出租率公开资料中无记录。
租赁风险与退租机制
四个子块,每个先一句话回答。
复原。 公开资料中无记录。PKNS 是州经济发展机构,未发布标准租约模板。Selangor / PJ 花园办公室市场范围为 RM 5–15/平方英尺,视装修而定(据规范 §2 Slot 7)— 视为规划估算,非 Encorp Strand 数字。
解约条款。 公开资料中无记录。PKNS 未发布标准表格。市场惯例为 2 个月书面通知,12 个月后方可行使 — 请向 PKNS 销售确认。
外交条款。 公开资料中无记录。所报告的 KL 市场机制(12 个月锁定期、2 个月书面通知加文件证据、租户在通知期内仍需缴租)在依赖其处理外国租户退租前,需对照 2–3 份实际租约或物业律师进行核实。据市场传闻,PKNS 较 KLCC 业主更灵活 — 请按交易核实。
合理磨损与损坏。 公开资料未提及。这是引发多数押金返还纠纷的模糊地带;规范的一贯建议是双方拍照式入住/退租清单。对于未返还押金的纠纷,据规范所述,小额诉讼途径(Form 198 传票,双方均不聘请律师)是所述救济渠道 — 在依赖前请确认当前法院/审裁庭路径。
Malaysia Digital / MSC 状态
本楼已确认状态:公开资料中无记录。所有有据资料中均未标注为 MSC 状态。MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司业务,与楼宇无关 — 因此身处本地址不代表租户获得或失去 MD 状态。具体税收激励细则(0% 合资格 IP 收入 / 5–10% 非 IP、激励申请的最低实收资本 RM 50,000 对比基础 MD 状态的 RM 1,000、2 名全职知识工作者平均月薪 ≥RM 5,000、年度运营开支 ≥RM 50,000、不可退还的申请费 RM 1,080)来自单一来源,应在实际申请时以 MDEC 官方网页为准。
与同级楼宇对比
三个邻近楼宇,价位与等级供交叉参考。均位于 Petaling Jaya / Kota Damansara / Bandar Utama 走廊。
- The Strand(Kota Damansara) — 邻近 40 层主体楼;2012 年落成;主要为居住服务式,4 层商务套房 — 不同产品,但总体规划相邻。
- Mutiara Damansara 办公楼群 — Petaling Jaya / Mutiara Damansara;郊区 PJ 租金区间相当;MRT Surian / MRT Bandar Utama 附近。
- Dataran Sunway(PJ) — Petaling Jaya / Subang 走廊;租赁地契分契 / 商铺办公室产品相当;未来 Dataran Sunway MRT 站状态待定。
如需了解 KL 办公室租赁全景,请参阅 KL 办公室租赁指南。
常见问题
Encorp Strand Garden Office 是 Malaysia Digital / MSC 状态吗?
公开资料中无记录。所有有据资料中均未标注为 MSC 状态。MD 状态自 2022 年起基于公司业务,不绑定指定楼宇 — 身处本地址的租户按公司自身业务申请,而非楼宇的认证。
Encorp Strand Garden Office 的物业管理费是多少?
公开资料中无记录。PKNS 未公布每平方英尺物业管理费;公开挂牌未拆解。PKNS 销售:+6019-400-9868。
Encorp Strand Garden Office 2,900 平方英尺办公室月费多少?
按已核实的 RM 2.50/平方英尺 中位,租金 RM 7,250/月;2 个预留停车位约 RM 120/月(按独立楼栋挂牌);租金部分另加 SST 8%。物业管理费、加班空调及水电费未核实 — 没有这些数据,无法如实报价总成本。已核实入驻总额:RM 12,200(1 个月租金 + 2 个月保证金 + 1 个月水电押金 + RM 600 印花),据旧经纪挂牌中介挂牌。
Encorp Strand Garden Office 的楼面面积多大?
典型单位 1,560–2,510 平方英尺,每层 3 个角部单位,每栋 2 部电梯,天桥与空中花园设施。14 栋 6–7 层花园办公楼,共 258 个单位。传统塔楼意义上无"整层"。
Encorp Strand Garden Office 有绿色认证吗?
无核实。Encorp Berhad 官方站点或 PKNS 页面均未披露。
Encorp Strand Garden Office 距离最近的 MRT/LRT 有多远?
步行 13 分钟至 MRT Surian(Kajang 线),据 Moovit。公交站"The Strand(Timur)Pj796"步行约 3 分钟。
Encorp Strand Garden Office 的停车配比是多少?
3 层地下室共 1,000–1,180 个车位(来源在区间内有分歧;Encorp Strand Mall 官方引用 1,000 个有遮蔽 + 室外)。按一份旧经纪挂牌独立楼栋挂牌,季停车 RM 60/车位/月 — 相对巴生谷标准异常便宜。
Encorp Strand Garden Office 的最短租期是多久?
公开资料中无记录。PJ / Selangor 商铺办公室常态为 2–3 年。请在 Letter of Offer 阶段向 PKNS 销售确认。
业主是否接受外国租户的外交条款?
公开资料中无记录。PKNS 未发布标准表格。据市场传闻,PKNS 较 KLCC 业主更灵活 — 请按交易核实,不要依赖通用机制。
Encorp Strand Garden Office 退租时的复原成本是多少?
公开资料中无记录。PJ / Selangor 花园办公室规划估算:RM 5–15/平方英尺,视装修而定 — 在预算前请向 PKNS 确认。
核实戳记
挂牌租金(群体 RM 1.60–RM 3.50/平方英尺,中位 RM 2.50,4 个来源)、已核实入驻费(2,900 平方英尺 RM 12,200,旧经纪挂牌中介挂牌)、车位数(1,000–1,180 区间)、季停车(独立楼栋挂牌 RM 60/车位/月)及 MRT 步行(13 分钟至 Surian,Moovit)已于 2026-08-06 核实。物业管理费、加班空调费率、最短租期、超出已核实样本的押金、解约条款、外交条款、复原成本、已具名公司租户、绿色认证及 MD 状态,本楼 公开资料中无记录 — 需致电 PKNS 销售(+6019-400-9868)。Strand Mall 锚定租户(TGV、Sam's Groceria 等)为同一总体规划的商场组件,非 Garden Office 租户,在本页中不作为办公租户呈现。页面审核日期 2026-08-21。
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