Sewa Pejabat Encorp Strand Garden Office di PJ (2026)
Nota: bangunan ini berada di Petaling Jaya / Kota Damansara (Selangor), barat KL, BUKAN di Wilayah Persekutuan KL. Pautan naik "panduan sewa pejabat KL" adalah mengikut konvensi kelompok, bukan mengikut bidang kuasa.
Kapsul jawapan
Encorp Strand Garden Office ialah produk pejabat taman 14 blok 6–7 tingkat pegangan pajakan di Jalan PJU 5/1, Pusat Perdagangan Kota Damansara, PJU 5, 47810 Petaling Jaya, siap 2014, dengan 258 unit jumlah (unit tipikal built-up 1,560–2,510 kaki persegi, 3 unit sudut setiap tingkat). Ia berada dalam pelan induk Encorp Strand yang lebih besar (JV antara Encorp Berhad, Bursa Malaysia 200001004231 / 506836-X, dan Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)). Sewa asking 2025–2026 kelompok pada RM1.60–RM3.50 psf/bulan untuk unit kosong / separa-pasang 1,000–3,500 kaki persegi (julat tengah RM2.50 psf), dengan julat diperhatikan lebih luas RM1.15–RM7.24 psf termasuk unit sudut kecil pasang-penuh. Kos pindah-masuk disahkan untuk unit 2,900 kaki persegi: RM12,200 jumlah (1 bulan sewa + 2 bulan deposit jaminan + 1 bulan deposit utiliti + RM600 setem) per senarai ejen broker bertarikh. 940–1,180 bay merentasi pembangunan bersepadu (sumber tidak bersetuju dalam julat); letak kereta musim RM60/bay/bulan per satu senarai blok berdiri sendiri — luar biasa murah mengikut piawai Lembah Klang. Rel terhampir: MRT Surian (Laluan Kajang), berjalan kaki 13 minit per Moovit.
Fakta pantas
| Bidang | Nilai | Sumber / tarikh |
|---|---|---|
| Gred (A/B + asas) | Tidak diklasifikasi secara rasmi A / B / Premium A oleh mana-mana fail REIT bersumber atau klasifikasi broker utama. Diterangkan oleh pemaju / PKNS sebagai "pejabat taman mewah" / "gabungan reka bentuk dan teknologi yang bijak". Bukan menara pejabat tujuan-khas Gred A dalam erti JLL / Knight Frank. Rawat sebagai produk kedai-pejabat Gred B- Selangor / PJ. | Encorp Berhad; PKNS rasmi; senarai broker bertarikh (semua 2026-08-06) |
| Siap / ubahsuai utama | 2014 (Encorp Strand Garden Office). 2012 untuk menara hos The Strand (40 tingkat, produk kediaman-servis berasingan — BUKAN bangunan ini). | senarai broker bertarikh (2026-08-06) |
| NLA + plat lantai tipikal | Jumlah GFA bersepadu 1,317,976 kaki persegi merentasi pelan induk Encorp Strand (Strand Mall 249,276 sf + Warna Avenue 168,471 sf + blok kediaman / pejabat / taman pejabat). Produk Garden Office sendiri adalah kedai-pejabat 6-7 tingkat dengan unit tipikal 1,560–2,510 kaki persegi; 3 unit sudut setiap tingkat; 2 lif setiap blok; jambatan langit dan kemudahan taman langit. | Encorp Berhad; PKNS rasmi; senarai broker bertarikh (semua 2026-08-06) |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa asking (kasar/bersih ditanda) | Kelompok RM1.60–RM3.50 psf/bulan untuk unit kosong/separa-pasang 1,000–3,500 kaki persegi; julat tengah RM2.50 psf. Julat diperhatikan penuh: RM1.15–RM7.24 psf (unit sudut kecil pasang-penuh di hujung tinggi; unit kosong di hujung rendah). PKNS dinyatakan dalam RM/bulan mutlak (RM3,182–RM5,020/bulan untuk unit 1,591–2,510 sf). Senarai tidak secara konsisten menandakan kasar lwn bersih — sahkan setiap sebut harga. | senarai broker bertarikh (kelompok); senarai broker bertarikh (kelompok); PKNS rasmi; senarai broker bertarikh senarai tunggal (Lim Beng Kian) (semua 2026-08-06) |
| Spread sewa asking lwn efektif | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Halaman PKNS tidak mendedahkan; senarai terbuka tidak mengasingkan. Hubungan jualan PKNS: +6019-400-9868. | PKNS; senarai broker (semua disemak 2026-08-06) |
| Letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | 1,000–1,180 bay merentasi 3 aras bawah tanah (sumber tidak bersetuju dalam julat; gunakan 1,000 berbumbung + luaran per rasmi Encorp Strand Mall sebagai headline). Letak kereta musim RM60/bay/bulan per senarai broker bertarikh senarai blok berdiri sendiri — luar biasa murah mengikut piawai Lembah Klang (tipikal pejabat PJ RM150–RM250). Rawat sebagai nombor khusus blok-berdiri-sendiri tertakluk kepada pengesahan PKNS. | Encorp Strand Mall rasmi; senarai broker bertarikh senarai blok berdiri sendiri; senarai broker bertarikh senarai blok berbeza (semua 2026-08-06) |
| Kadar penghawa dingin lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Produk taman pejabat adalah AC pecah setiap-blok (2 lif setiap blok, kawalan unit individu tipikal) — sahkan model bil OT dengan PKNS. | — |
| Status MD / Malaysia Digital | Tidak terdapat dalam sumber awam. Tidak ditandakan sebagai status MSC dalam mana-mana bahan bersumber. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat bangunan. | Semua sumber disemak 2026-08-06; polisi MDEC (2026) |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada disahkan. Tidak didedahkan dalam tapak rasmi Encorp Berhad atau halaman PKNS. | Encorp; PKNS (2026-08-06) |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Tiada dinamakan secara eksplisit dalam halaman Strand Encorp Berhad atau halaman Garden Office PKNS. Pelan induk Encorp Strand yang lebih luas menamakan pusat beli-belah bersepadu (Strand Mall) dan Warna Avenue sebagai komponen sauh, tetapi itu BUKAN penyewa pejabat. Tiada sumber menyenaraikan penyewa korporat blok taman pejabat secara khusus. | Encorp Berhad; PKNS (semua 2026-08-06) |
| Rel terhampir + masa berjalan kaki | MRT Surian (Laluan Sungai Buloh–Kajang / Laluan Kajang) — 13 min berjalan kaki dari Strand Mall per data transit Moovit. Senarai broker bertarikh mengatakan 10 min, penyenaraian gaya hotel trivago mengatakan 15 min — gunakan 13 min Moovit sebagai yang paling-terukur. Stesen MRT Dataran Sunway masa depan disebut dalam catatan forum vintaj 2017 sebagai "750m jauhnya" — status tidak disahkan pada 2026. | Data transit Moovit; senarai broker bertarikh; en.wikipedia.org (Laluan Kajang) (semua 2026-08-06) |
| Kuasa sandaran / neutraliti pembawa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Disahkan terakhir [tarikh] | Kelompok sewa, kiraan letak kereta, berjalan kaki MRT, kos pindah-masuk: 2026-08-06. Caj perkhidmatan, AC OT, terma pajakan: tidak terdapat dalam sumber awam. | SPEEDHOME (halaman ini) |
Apa yang anda benar-benar akan bayar — TCO untuk unit 2,900 kaki persegi (pindah-masuk disahkan)
Titik data deposit paling konkrit tunggal dalam keseluruhan kelompok: senarai ejen broker bertarikh untuk unit kosong 2,900 kaki persegi di Encorp Strand Garden Office menerbitkan pecahan jumlah kos pindah-masuk penuh (diakses 2026-08-06). Ini adalah titik data yang artikel sauhkan untuk "apa yang benar-benar ia kos untuk menyewa unit Encorp Strand."
| Butiran | RM (sekali) | RM / sebulan (berterusan) | Nota |
|---|---|---|---|
| Pendahuluan sewa bulan pertama | 2,900 | — | sebut harga ejen broker bertarikh |
| Deposit jaminan 2 bulan | 5,800 | — | sebut harga ejen broker bertarikh |
| Deposit utiliti 1 bulan | 2,900 | — | sebut harga ejen broker bertarikh |
| Setem perjanjian pajakan | 600 | — | sebut harga ejen broker bertarikh |
| Jumlah pindah-masuk (sekali) | 12,200 | — | Disahkan ke sebut harga ejen broker bertarikh |
| Sewa asas (RM2.50 psf julat tengah, 2,900 sf) | — | 7,250 | Julat tengah kelompok disahkan |
| Caj perkhidmatan | — | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan PKNS diperlukan. | PKNS Jualan: +6019-400-9868 |
| Letak kereta — 2 bay rezab (RM60/bulan per blok berdiri sendiri) | — | 120 | Nombor blok-berdiri-sendiri; PKNS untuk sahkan |
| Penghawa dingin lebih masa | — | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan PKNS diperlukan. | Model AC pecah setiap-blok |
| Utiliti (elektrik, air — kontrak penyewa) | — | ~900 | Indikatif; bil langsung kontrak penyewa |
| SST (8% semasa) ke atas sewa (sahkan asas boleh cukai) | — | 580 | Sahkan dengan PKNS |
| Bulanan berterusan — ilustratif, SC tidak diketahui | — | ~8,850+ | SC taman pejabat Selangor / PJ tipikal RM0.50–RM0.90 psf akan menambah RM1,450–RM2,610/bulan |
Untuk penyewa MNC / kovenant tinggi, sesetengah tuan tanah Malaysia menerima jaminan bank dan bukan deposit tunai —值得 ditanya PKNS di peringkat Surat Tawaran, bukan hak sejagat yang dinyatakan untuk bangunan ini. PKNS ialah perbadanan pembangunan ekonomi negeri Selangor, bukan REIT persendirian; sudut kompetitif mereka adalah fleksibiliti untuk penyewa SME / keutamaan-negeri, bukan risalah terma yang diterbitkan.
Adakah pasukan saya akan muat di sini? Senario 20 / 50 / 100 orang
Unit built-up tipikal 1,560–2,510 sf Encorp Strand Garden Office menyokong senario pasukan kecil secara langsung; pasukan bersaiz sederhana memerlukan pengambilan pelbagai-unit merentasi satu atau lebih blok. 100 pax biasanya akan melihat menara hos The Strand atau hartanah PJ / KL berbeza sama sekali. Dua taraf ketumpatan (100 kaki persegi/orang ramping dan 150 kaki persegi/orang standard) adalah norma pejabat Malaysia.
| Bilangan kepala | Ketumpatan (kaki persegi/orang) | Ruang diperlukan | Muat di Encorp Strand Garden Office | Bulanan termasuk (RM2.50 psf + letak kereta disahkan sahaja; SC tidak diketahui) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 100 | 2,000 kaki persegi | Unit tipikal tunggal (julat 1,591–2,510 sf per PKNS) | ~RM5,000 sewa + ~RM120 letak kereta = ~RM5,120 (tidak termasuk SC, utiliti) |
| 50 orang | 150 | 7,500 kaki persegi | 3 unit tipikal disusun merentasi satu tingkat (3 unit sudut × 2,510 sf = 7,530 sf), atau pengambilan pelbagai-tingkat dalam satu blok | ~RM18,750 sewa + ~RM360 letak kereta = ~RM19,110 (tidak termasuk SC, utiliti) |
| 100 orang | 150 | 15,000 kaki persegi | Pengambilan pelbagai-blok — biasanya di luar sampul praktikal produk taman pejabat ini; untuk 100 pax pertimbangkan menara hos The Strand atau menara Gred B PJ. | ~RM37,500 sewa + ~RM600 letak kereta = ~RM38,100 (tidak termasuk SC, utiliti) — amaran sampul |
Caj perkhidmatan tidak termasuk dalam nombor ini — pada andaian taman pejabat PJ / Selangor tipikal RM0.50–RM0.90 psf, tambah RM1,000–RM1,800/bulan kepada senario 50 orang, RM2,000–RM3,600/bulan kepada senario 100 orang. Panggilan pengurusan bangunan adalah satu-satunya laluan ke angka sebenar.
Realiti transit
MRT Surian (Laluan Kajang / Laluan Sungai Buloh–Kajang) adalah berjalan kaki 13 minit dari Strand Mall mengikut data transit Moovit — yang paling-terukur daripada sebutan masa berjalan kaki yang bercanggah (senarai broker bertarikh 10 min, trivago 15 min). Stesen Surian juga ditonjolkan dalam senarai hartanah sebagai MRT terhampir ke kompleks Encorp Strand. Stesen MRT Dataran Sunway masa depan disebut dalam catatan forum vintaj 2017 sebagai "750m jauhnya" — status stesen itu pada 2026 tidak disahkan dan tidak disahkan di sini. Hentian bas "The Strand (Timur) Pj796" adalah ~3 minit berjalan kaki per Moovit. Dengan kereta: akses adalah dari Jalan PJU 5/22 / 23; SPRINT Expressway / LDP berdekatan. Pengambilan E-hailing adalah realistik di pintu masuk Strand Mall utama. Barisan masuk tempat letak kereta 8:45 pagi tidak terdapat dalam sumber awam — ukur di tapak.
Siapa yang ada di bangunan
Encorp Strand Garden Office TIDAK mempunyai senarai penyewa korporat yang diterbitkan. Sasaran kelompok adalah (a) penyewa SME / pejabat cawangan membeli atau menyewa unit strata (hartanah mempunyai pasaran jualan strata bermakna pada RM 240 – RM 1,073 psf per senarai broker bertarikh), (b) penyewa sauh pembangunan ekonomi-negeri PKNS, dan (c) firma perkhidmatan profesional (format klinik / makmal / perunding / pusat latihan, diberi faktor bentuk kedai-pejabat 6-7 tingkat). Bangunan ini tidak bersaing untuk penyewa Gred A ibu pejabat MNC. Pelan induk Encorp Strand yang lebih luas menamakan pusat beli-belah bersepadu (Strand Mall) dan Warna Avenue sebagai komponen sauh — ini adalah komponen mall, bukan penyewa Garden Office, dan artikel tidak membentangkannya sebagai penyewa pejabat. Kehadiran institusi disahkan:
- Encorp Berhad — pejabat berdaftar (pemaju), 46-G, Jalan PJU 5/22, Encorp Strand, Pusat Perdagangan Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya — Encorp Berhad rasmi
- PKNS — rakan usaha sama dan tuan tanah utama produk Garden Office — PKNS rasmi; hubungan pajakan PKNS: +6019-400-9868 (Jualan) / +6012-387-8084
Kadar penghunian bangunan tidak terdapat dalam sumber awam.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat sub-blok, setiap satu dijawab dalam satu ayat dahulu.
Pemulihan. Tidak terdapat dalam sumber awam. PKNS ialah perbadanan pembangunan ekonomi negeri dan tidak menerbitkan templat pajakan standard. Julat pasaran untuk taman pejabat Selangor / PJ: RM5–15 psf bergantung pada kelengkapan per spec §2 Slot 7 — anggap itu sebagai anggaran perancangan, bukan nombor Encorp Strand.
Klausa pecah. Tidak terdapat dalam sumber awam. PKNS tidak menerbitkan borang piawai. Norma pasaran ialah notis bertulis 2 bulan, boleh digunakan selepas 12 bulan — sahkan dengan Jualan PKNS.
Klausa diplomatik. Tidak terdapat dalam sumber awam. Mekanik pasaran KL yang dilaporkan (kunci masuk 12 bulan, notis bertulis 2 bulan dengan bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis) perlu pengesahan terhadap 2–3 pajakan sebenar atau peguam hartanah sebelum bergantung kepadanya untuk keluar penyewa asing. PKNS dilaporkan dalam cerita rakyat pasaran sebagai lebih fleksibel daripada tuan tanah KLCC — sahkan setiap urusan.
Pakaian dan kerosakan yang adil. Sumber awam diam. Kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit; cadangan berdiri spec ialah inventori foto masuk/keluar di kedua-dua hujung. Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil di bawah Borang 198 (Writ of Summons, tanpa peguam di kedua-dua belah) adalah recourse yang disebut per spec — sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Status Malaysia Digital / MSC
Status disahkan untuk bangunan ini: tidak terdapat dalam sumber awam. Tidak ditandakan sebagai status MSC dalam mana-mana bahan bersumber. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat bangunan — jadi berada di alamat ini tidak memberi atau menafikan status MD kepada penyewa. Mekanik insentif cukai tepat (0% pendapatan IP layak / 5–10% bukan IP, modal berbayar minimum RM50,000 untuk permohonan insentif lwn RM1,000 untuk status MD asas, 2 pekerja pengetahuan penuh masa pada purata gaji bulanan ≥RM5,000, opex tahunan ≥RM50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulangkan RM1,080) datang dari sumber tunggal dan harus disahkan terhadap laman MDEC sendiri pada masa permohonan sebenar.
Bandingkan dengan setara
Tiga bangunan berdekatan pada harga dan gred untuk rujukan silang. Semua dalam koridor Petaling Jaya / Kota Damansara / Bandar Utama.
- The Strand (Kota Damansara) — menara hos 40 tingkat bersebelahan; siap 2012; terutamanya kediaman-servis dengan 4 tingkat suite perniagaan — produk berbeza, tetapi pelan induk bersebelahan.
- Kelompok pejabat Mutiara Damansara — Petaling Jaya / Mutiara Damansara; julat sewa suburban PJ setanding; MRT Surian / MRT Bandar Utama berdekatan.
- Dataran Sunway (PJ) — koridor Petaling Jaya / Subang; produk strata / kedai-pejabat pegangan pajakan setanding; status stesen MRT Dataran Sunway masa depan tertunda.
Untuk landskap sewa pejabat KL penuh, lihat panduan sewa pejabat KL.
Soalan lazim
Adakah Encorp Strand Garden Office status Malaysia Digital / MSC?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Tidak ditandakan sebagai status MSC dalam mana-mana bahan bersumber. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 2022, tidak terikat bangunan yang ditetapkan — penyewa di alamat ini memohon atas aktiviti syarikat sendiri, bukan penetapan bangunan.
Berapakah caj perkhidmatan di Encorp Strand Garden Office?
Tidak terdapat dalam sumber awam. PKNS tidak mendedahkan angka caj perkhidmatan per-psf; senarai terbuka tidak mengasingkannya. PKNS Jualan: +6019-400-9868.
Berapakah kos pejabat 2,900 kaki persegi di Encorp Strand Garden Office sebulan?
Pada julat tengah RM2.50 psf yang disahkan, RM7,250/bulan sewa; tambah ~RM120/bulan untuk 2 bay letak kereta rezab (per senarai blok berdiri sendiri); SST 8% ke atas garis sewa. Caj perkhidmatan, AC lebih masa dan utiliti tidak disahkan — jumlah kos tidak boleh disebut secara jujur tanpa itu. Jumlah pindah-masuk disahkan: RM12,200 (1 bulan sewa + 2 bulan deposit jaminan + 1 bulan deposit utiliti + RM600 setem) per senarai ejen broker bertarikh.
Berapakah saiz plat lantai di Encorp Strand Garden Office?
Unit tipikal 1,560–2,510 kaki persegi, 3 unit sudut setiap tingkat, 2 lif setiap blok, jambatan langit dan kemudahan taman langit. 14 blok 6–7 tingkat taman pejabat, 258 unit jumlah. Tiada "lantai penuh" dalam erti menara konvensional.
Adakah Encorp Strand Garden Office diperakui hijau?
Tiada disahkan. Tidak didedahkan dalam tapak rasmi Encorp Berhad atau halaman PKNS.
Berapa jauhkah Encorp Strand Garden Office dari MRT/LRT terhampir?
Berjalan kaki 13 minit ke MRT Surian (Laluan Kajang) per Moovit. Hentian bas "The Strand (Timur) Pj796" ~3 min berjalan kaki.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Encorp Strand Garden Office?
1,000–1,180 bay merentasi 3 aras bawah tanah (sumber tidak bersetuju dalam julat; rasmi Encorp Strand Mall memetik 1,000 berbumbung + luaran). Letak kereta musim RM60/bay/bulan per senarai broker bertarikh senarai blok berdiri sendiri — luar biasa murah mengikut piawai Lembah Klang.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Encorp Strand Garden Office?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Norma kedai-pejabat PJ / Selangor ialah 2–3 tahun. Sahkan dengan Jualan PKNS di peringkat Surat Tawaran.
Adakah tuan tanah menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tidak terdapat dalam sumber awam. PKNS tidak menerbitkan borang piawai. Cerita rakyat pasaran mengatakan PKNS lebih fleksibel daripada tuan tanah KLCC — sahkan setiap urusan, jangan bergantung pada mekanik generik.
Berapakah kos pemulihan pada akhir pajakan di Encorp Strand Garden Office?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Anggaran perancangan taman pejabat PJ / Selangor: RM5–15 psf bergantung pada kelengkapan — sahkan dengan PKNS sebelum bajet.
Cap pengesahan
Sewa asking (kelompok RM1.60–RM3.50 psf, julat tengah RM2.50, 4 sumber), kos pindah-masuk disahkan (RM12,200 untuk 2,900 sf, senarai ejen broker bertarikh), kiraan letak kereta (julat 1,000–1,180), letak kereta musim (RM60/bay/bulan per senarai blok berdiri sendiri) dan berjalan kaki MRT (13 min ke Surian, Moovit) disahkan 2026-08-06. Caj perkhidmatan, kadar AC lebih masa, tempoh pajakan minimum, deposit di luar contoh disahkan, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, penyewa korporat bernama, pensijilan hijau dan status MD adalah tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini — panggilan pengurusan bangunan ke Jualan PKNS (+6019-400-9868) diperlukan. Penyewa sauh Strand Mall (TGV, Sam's Groceria, dll.) adalah komponen mall pelan induk yang sama, BUKAN penyewa Garden Office, dan tidak dibentangkan sebagai penyewa pejabat di halaman ini. Halaman disemak 2026-08-21.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Amcorp Tower dan CP Tower sebelum menyenarai pendek bangunan.