马来西亚2年租约的印花税怎么算？
2年租约适用Finance Act 2024的"一年以上至三年"档：每RM250年租金征收RM3。先用月租算出年租金，再套用该档费率，不要把两年租金加总后再乘税率。
马来西亚租约印花税按租期长短分四档累进——每RM250年租金分别征收RM1、RM3、RM5或RM7。原先的RM2,400年租金豁免已于2025年1月取消，2026年起仍引用旧豁免口径的计算器或教程会算错税额。自2026年1月起，盖印改用MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem，旧版STAMPS门户已停用。
对2年租约而言，关键有两点：第一，决定档位的是"租期"（2年落在"一年以上至三年"档）；第二，作为计税基数的是"年租金"，不是两年总租金。
2年租约的印花税公式是什么？
公式：月租 × 12 ÷ RM250，向上取整后 × RM3。用完整年租金作为基数，不要再扣除任何已失效的豁免额度。
| 月租 | 年租金 | 适用档（2年租约） | 估算印花税 |
|---|---|---|---|
| RM1,000 | RM12,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM144 |
| RM1,500 | RM18,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM216 |
| RM1,800 | RM21,600 | 每RM250年租金 RM3 | RM261 |
| RM2,000 | RM24,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM288 |
| RM2,500 | RM30,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM360 |
| RM3,000 | RM36,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM432 |
以月租RM1,800为例：年租金为RM21,600，除以RM250得86.4，向上取整为87个单位，再乘RM3，估算印花税约为RM261。上表税额均为按现行口径的估算值，最终以e-Duti Setem系统评估为准。若想要交互式估算，可用 马来西亚租约印花税计算器（2026年费率）。
为什么2年租约不按"一年档"费率算？
因为决定费率档的是租期长短，而2年租约落在"一年以上至三年"这一档，对应每RM250年租金RM3，而非"一年及以下"档的RM1。
租约印花税的档位是按租期递增的：
| 租期 | 现行费率口径 |
|---|---|
| 一年及以下 | 每RM250年租金 RM1 |
| 一年以上至三年 | 每RM250年租金 RM3 |
| 三年以上至五年 | 每RM250年租金 RM5 |
| 五年以上 | 每RM250年租金 RM7 |
档位取决于租约的实际租期。一份2年租约一定落在第二档，与月租高低无关。租期写错（例如把2年写成1年加续约选项）会让费率档判断出错，因此套用计算器前先核对租约里白纸黑字的租期条款。
哪些常见错误会让税额算错？
最常见的四个错误：沿用已失效的RM2,400豁免、用错租期档、把两年租金当成计税基数、把未经核实的行政费或律师费当成印花税一起算。
| 常见错误 | 正确做法 |
|---|---|
| 扣除RM2,400年租金豁免后再算 | 该豁免已于2025年1月取消，用完整年租金 |
| 把两年总租金当作计税基数 | 计税基数是年租金；2年只决定档位 |
| 套用旧费率RM1/RM2/RM4每RM250 | 现行口径为RM1/RM3/RM5/RM7 |
| 把律师费、中介费、平台费混进印花税 | 印花税是政府对文书的税，与上述服务费分开 |
本文只按核对口径计算政府的租约印花税。要理解签约环节的完整成本结构——押金、律师费、中介佣金等如何与印花税区分——参阅 马来西亚租约费用2026：印花税、押金与签约成本。
算完税额后去哪里盖印？
2026年起，租约盖印花税通过MyTax上的e-Duti Setem办理。按系统评估的税额缴付，并把盖印记录与已签租约一同归档保存。
完整的盖印步骤——登录MyTax、用e-Duti Setem做评估、缴付、归档——参见 如何在LHDN为租约盖印花税？e-Duti Setem 2026完整流程。该文也覆盖了盖印前需准备的材料、四档费率的适用判断，以及盖印不等于法律意见这一边界。
这笔印花税能不能从租金收入里扣税？
盖印费的税务处理取决于这是第几份租约，以及你的租赁收入如何分类。本文不就此给出定论——盖印是政府对文书的税，与租金收入的可扣除性是两回事，后者请参阅专门的税务指南并向税务代理人确认。
一个常见误区是把首次盖印费直接当成可扣税项。但"哪一份租约的盖印费可扣、哪一份不可扣"涉及收入来源分类的判断，不属本文印花税计算的范围。要理解完整的租金收入申报与扣除规则，参阅 如何在LHDN为租约盖印花税？e-Duti Setem 2026完整流程 中的房东扣税章节，或 马来西亚租约费用2026：印花税、押金与签约成本。
中介代收的"印花税"报价怎么判断是否合理？
先要求中介分开列明：政府印花税（可按本表自行估算）、起草费、中介佣金、任何平台或服务费。把多项费用打包成一个总数，会让你无法核对其中印花税部分是否与官方评估一致。
以月租RM1,800的2年租约为例，本表估算印花税约RM261。若中介报价中的"印花税"部分远高于此，应追问其构成。更详细的判断思路见 中介收RM1,200处理租约和印花税公平吗？。
SPEEDHOME 如何简化租约盖印流程
对于希望把租约文件、盖印记录和租金账本纳入同一出租工作流的马来西亚房东，SPEEDHOME的端到端服务将关键文件集中在一处，省去每年临时拼凑材料的时间。
这不能替代税务代理人或法律意见——分类判断、扣除规则和条款效力在任何复杂情形下仍需专业审查。但基础材料整理有序时，同一份记录既能支持税务扣除，也能支持押金讨论、维修协调或续租决策。了解更多，请访问 SPEEDHOME 房东服务。
FAQ
简答：2年租约用"一年以上至三年"档（每RM250年租金RM3），基数是年租金；2026年起用MyTax e-Duti Setem盖印；首份租约的盖印费不可扣税。
2年租约适用哪一档印花税率？
适用Finance Act 2024的"一年以上至三年"档，即每RM250年租金征收RM3。决定档位的是租期，与月租高低无关。
能用两年总租金来算印花税吗？
不能。计税基数是年租金（月租×12）。2年这个租期只决定费率档（落在第二档），不改变基数。
RM2,400年租金豁免还能用吗？
不能。该豁免已于2025年1月取消。现行口径用完整年租金作为计税基数，任何仍扣除该额度的旧计算器或旧教程都不应再用。
2026年去哪里为2年租约盖印花税？
登录MyTax（mytax.hasil.gov.my），使用e-Duti Setem办理。自2026年1月起，e-Duti Setem取代旧版STAMPS门户，成为租约盖印的官方渠道。
律师费、中介费或盖印费能算进印花税或扣税吗？
印花税是政府对文书的税，与起草费、律师费、中介佣金、平台或服务费相互独立，不要混进印花税的计算。至于盖印费能否从租金收入扣税，取决于这是第几份租约及收入分类，超出本文范围——请向税务代理人确认或参阅专门的租金收入税务指南。
月租RM2,000的2年租约印花税大约多少？
年租金为RM24,000，按现行口径估算印花税约RM288。该数值为估算，最终以e-Duti Setem系统评估为准。