在马来西亚签租约之前，你需要预算三笔真实的费用：印花税、起草或律师费、以及押金组合。2025年1月起，《2024年财政法》（Finance Act 2024）规定印花税按RM1/RM3/RM5/RM7（每RM250年租金）的阶梯收取，旧有的RM2,400豁免已取消，盖章须透过MyTax平台的e-Duti Setem在线完成。本文逐一拆解各项费用、惯常由谁付款，以及正确的盖章流程。如考虑任何与租约有关的 SPEEDHOME 选项，请直接向 SPEEDHOME 确认现行条款后再作决定。
审阅：Daniel Tan（LHDN注册税务代理），最后更新2026年6月23日。
马来西亚租约印花税是多少？
马来西亚租约印花税按Finance Act 2024阶梯收取，每RM250年租金RM1（≤1年）、RM3（1–3年）、RM5（3–5年）或RM7（>5年）；2025年1月起取消RM2,400豁免；每份副本另收RM10。
印花税以年租金为基数，按租期阶梯计算：
| 租期 | 税率（每RM250年租金） |
|---|---|
| 1年或以下 | RM1 |
| 逾1年至3年 | RM3 |
| 逾3年至5年 | RM5 |
| 逾5年 | RM7 |
| 每份副本 | RM10 |
由于RM2,400豁免已于2025年1月正式取消，年租金须从第一个令吉起全额计税——若你参考的是较旧的资料或网文，里面的数字可能偏低，请以此表为准。
举例： 月租RM1,800 × 12 = 年租RM21,600，除以RM250约得86.4个单位；一年租约（RM1）= RM86.40，两年租约（RM3）= RM259.20，四年租约（RM5）= RM432.00。可参考吉隆坡租房及雪兰莪租房挂牌了解当前市场行情，再套用税率表估算实际金额。
律师或起草费是多少？
起草费是支付给准备租约文件一方的费用，与印花税分开计算。地产经纪或律师楼通常收费RM200–RM800（视租期与复杂程度而定），模板化平台则可能更低甚至含在服务费内，金额可以谈，签约前务必以书面确认。
起草费的用途是支付租约的撰写和准备工作，和向政府缴交的印花税是两笔独立费用。收费由起草方自行决定——可能是律师楼、地产中介或租房平台——这部分可以谈。建议在签约前先以书面形式确认金额，避免事后争议。
押金须付多少？有法定上限吗？
马来西亚并无住宅租约押金的法定上限；押金金额由租约合同决定，且房东只能扣留有凭据的实际损失。市场惯例为两个月保证金＋一个月预付租金＋半个月水电押金，合计约三个半月租金。
常见的入伙押金结构如下：
| 押金类型 | 惯常金额 |
|---|---|
| 保证金（Security Deposit） | 2个月租金 |
| 预付租金（Advance Rent） | 1个月租金 |
| 水电押金（Utility Deposit） | 半个月租金 |
| 合计 | 约3.5个月租金 |
上述金额并非法律规定，而是市场惯例，金额可以商量。退租时，房东只能凭有据可查的实际损失扣留押金，无法任意扣除。
租约费用由谁支付？
惯例上，若租约没有另行说明，印花税和起草费由租客承担；但这只是市场惯例，并非法定规定，双方可以协商。建议在签约前谈妥各项费用的承担方，并写入租约。
在实际操作中，租客通常负责印花税和起草费，但这是市场惯例，不是法律强制要求。如果租约条款没有明确规定，双方均可协商。最好在签约前把"谁付什么"逐一列清楚并写进合同，避免交钥匙时才起争议。
怎样为租约盖章（Stamp）？
签约后30天内，须透过MyTax平台（mytax.hasil.gov.my）的e-Duti Setem在线完成盖章；该系统已于2026年1月取代旧有的STAMPS系统。缴费后下载盖章证书，每份副本须另付RM10。
盖章流程现已全面线上化：
- 登入 MyTax（mytax.hasil.gov.my）
- 透过 e-Duti Setem 提交租约进行税额评估
- 缴交印花税及各副本的RM10费用
- 下载并保存盖章证书
请务必在签约后30天内完成盖章。未盖章的租约在法庭上不受理为证据，须补缴税款及可能的罚款后才恢复效力，因此及时盖章对房东和租客双方都是保障。
逾期盖章罚款（LHDN公告）： 逾期三个月内，罚款RM50或应缴税款的10%（取较高者）；逾期超过三个月，罚款RM100或应缴税款的20%（取较高者）。以月租RM1,800、四年租约（应缴税款约RM432）为例，逾期一年内最高罚款约RM86，几乎是应缴税款的两成——按时盖章的成本远低于罚款本身。
发生费用或押金争议怎么办？
马来西亚没有专属的住宅租约仲裁庭，争议须透过民事法庭处理；RM5,000以下可使用推事庭（Magistrates' Court）简易索偿程序；依据《1953年时效法令》（Limitation Act 1953），合约索偿须在时效期内提出；消费者仲裁庭（Tribunal for Consumer Claims）一般不受理私人住宅租约争议。
由于没有专门的租客仲裁庭，押金或费用争议属于民事范畴。索偿金额在RM5,000以下的，推事庭简易索偿程序是最实际的途径——无须聘请律师，保留盖章租约、转账记录、入伙及退租时的照片，将直接决定索偿成败。
管辖提示： 消费者仲裁庭（Tribunal for Consumer Claims）一般不受理私人住宅租约争议。住宅租约属土地权益（interest in land），押金索偿属chose in action，两项都已被排除在该庭管辖范围外，行文时应避免推荐。民事索偿须依《1953年时效法令》（Limitation Act 1953）在时效期内提出，单纯签署租约不等于放弃时效保护。
FAQ
马来西亚租约印花税2026年是多少？
依据Finance Act 2024，按租期收取RM1/RM3/RM5/RM7（每RM250年租金），副本每份另收RM10。2025年1月起RM2,400豁免已取消，年租金须从第一个令吉起全额计税。
RM2,400印花税豁免还有效吗？
已取消。旧有的RM2,400年租金豁免已于2025年1月依Finance Act 2024正式撤销，现在印花税须对全额年租金征收，从第一个令吉起计算。
逾期盖章会罚款多少？
依LHDN公告：逾期三个月内，罚款RM50或应缴税款的10%（取较高者）；逾期超过三个月，罚款RM100或应缴税款的20%（取较高者）。以月租RM1,800、四年租约（应缴税款约RM432）为例，逾期一年内最高罚款约RM86——按时盖章几乎一定比罚款便宜。
现在在哪里为租约盖章？
透过MyTax平台（mytax.hasil.gov.my）的e-Duti Setem在线办理。该系统于2026年1月取代旧有的STAMPS系统。请在签约后30天内完成盖章，以确保租约在法庭上有效力。
押金有法定上限吗？
没有。马来西亚没有住宅租约押金的法定上限，金额由租约合同决定。房东只能扣留有凭据证明的实际损失，无法任意扣除。
租约费用由房东还是租客支付？
惯例上由租客承担印花税和起草费（若租约无另行规定），但这是市场惯例而非法定规定，双方可以协商。建议签约前把各项费用的责任方逐一写入租约。
与房东发生押金或费用纠纷怎么办？
马来西亚没有专属租约仲裁庭，须透过民事法庭处理。RM5,000以下的索偿可使用推事庭简易索偿程序。请保留盖章租约、收据及有日期的入伙/退租照片作为证据。
常见的租约形式与费用变化
上文数字以标准的12个月、全套单位住宅租约为假设。现实中租约的时长、结构与包含项目各异。印花税计算、押金组合及付款方的安排，都会随租约形式而改变。
| 形式 | 与12个月整套单位租约的差别 |
|---|---|
| 短期（不足12个月） | 印花税须折算成年租：总租金÷租期月数×12，再按推算年租适用档位。30天盖印期限仍由签约日起计。 |
| 18或24个月租约 | 落入1–3年档（每RM250年租金缴RM3）。月租RM2,000单位的总印花税由1年期RM96升至2年期RM288。 |
| 续约或延期信 | 须独立课税的文书——续约期同样适用RM1/RM3/RM5/RM7的费率，按新租金与新期数计算。须在签署后30天内独立盖印。 |
| 共居／房间分租（同一单位多名租客之一） | 一份租约可涵盖所有具名租客，或每名租客各自签署独立租约。印花税按每名租客的租金份额计算，而非整间单位租金。押金组合通常按租客人数分别计算。 |
| 服务式住宅／全装修 | 租金通常已包含水电网与每周清洁。印花税仍按租金计征，但"全包价"比较时，应先扣除服务部分以得出实际住房成本。 |
| 学生租约（按学期） | 一般为期6–11个月。印花税折算为12个月年租，并适用≤1年档（每RM250缴RM1）。押金组合通常较12个月租约轻。 |
| 外交／雇主承担租约 | 当雇主直接支付租金时，印花税与起草费的分摊属商业决定——法律并无硬性规定哪一方必须承担。应在合约中清楚写明。 |
给读者的一条规则：唯一会随租期机械性变动的数字是印花税率。押金组合、起草费、付款方均由租约决定，故须在签约前白纸黑字写明。