在马来西亚，租约必须在30天内经LHDN MyTax的e-Duti Setem盖印才能作为呈堂证据。印花税按《2024年财政法》每RM250年租收取RM1至RM7。
在马来西亚租房前我该知道什么？
用下方计算器算出你的数字，然后浏览符合预算的房源。
租约印花税计算器
输入每月租金以计算印花税。
租房是一个序列：候选、看房、签书面租约、30 天内经 LHDN 盖印、记录入住状况、用带日期的证据管理维修、保留退租记录。任何一步模糊，先解决再付钱或搬入。
马来西亚租务的多数纠纷不在租金本身——而在不清晰的文件。关于停车、访客、维修与押金扣款的口头承诺，除非写下来、盖了印、交屋时拍了照，很少能活过退租。
马来西亚的租约是《1950年合同法》下的私人合同，应覆盖租金、付款日、押金处理、水电、维修流程、屋规、通知期与退租步骤。经 LHDN（马来西亚内陆税收局）盖印，租约才能在马来西亚法院作为证据呈堂。没有盖印的租约，欠租或押金纠纷都难赢。
本页是短版。逐步版本见马来西亚租客租房指南。
一个干净的租房流程长什么样？
干净的租房流程在每一步都留下书面轨迹。目标不是为文件而文件；是防止搬进去之后发生可避免的争吵。
| 阶段 | 租客动作 | 要留的证据 |
|---|---|---|
| 候选 | 比较路线、预算与单位状况 | 挂牌链接或截图 |
| 看房 | 测水、灯、锁、空调、热水器类型、水压与噪音 | 笔记、带日期照片 |
| 付款 | 确认金额、收款方与用途 | 收据或平台确认 |
| 签约 | 读租金、押金、规则与退出条款 | 已签租约 |
| 盖印 | 签署后 30 天内经 MyTax 的 e-Duti Setem 盖印 | 盖印副本或 MyTax 参考号 |
| 入住 | 记录缺陷与表读数 | 带日期的照片与读数 |
| 退租 | 清洁、还钥匙、结账单、拍最终状况 | 带照片的交屋信息 |
SPEEDHOME 的标准化租约流程把租金、押金条款与入住状况记录在一处——对比多数马来西亚租客仍在签的口头协议。印花税费用不清楚时，先对照租约费用指南再付款。
谁给租约盖印、什么时候？
盖印在签署后 30 天内经 LHDN MyTax 门户的 e-Duti Setem 完成。租客或房东都可以提交，但印花税必须由租约约定承担的一方支付；LHDN 不管谁点"付款"，税都要收。
2026 年 1 月起，租约盖印经 LHDN MyTax（mytax.hasil.gov.my）的 e-Duti Setem 系统办理——取代旧的 STAMPS 门户。费用按《2024年财政法》税阶（按租期每 RM250 年租 RM1/RM3/RM5/RM7）。签约前书面约定哪方付税、谁提交表格。
错过盖印，租约不自动无效，但在盖印前不能作为法院证据，且产生滞纳金。任何"手工印花费"付之前先与房东或运营方确认。
租约应该覆盖什么？
租约应写明租金、付款日、押金处理、水电责任、维修流程、屋规、通知期与退租步骤。重要的事都要写下来，不要默认。
盯住影响日常生活的条款：访客、宠物、停车、做饭、网络、空调保养周期、转租、提前退出与押金扣款。看房时的口头承诺——修好的热水器、新空调、一个车位——不写进租约或书面消息，就不可执行。
SPEEDHOME 的标准化租约流程把租金、押金条款、入住照片与维修工单放在同一条数字记录里。对比口头房东协议：纠纷开始时，租客不用追着房东要已签租约的副本。
租客该怎么处理维修？
书面报修，附照片、日期与影响。不要依赖口头投诉；未经房东或运营方书面同意，不要自己动手修大件。
原因重要，证据也重要。漏水管、坏热水器、弱空调应以清晰描述+带日期照片报告。问题入住前就存在的，附上你的入住证据，房东就无法主张是租客造成的。
实际的报修流程与时限，读租客维修指南。
看房时该测什么？
测你每天要一起生活的东西：每个龙头的水压、热水器类型（储水式 vs 即热式）、空调制冷与保养周期、灯具开关、锁、手机信号、停车、不同时段的噪音、公共区域状况。
马来西亚租客常跳过然后后悔的两项检查：淋浴水压（旧公寓低水压立管上即热式热水器会无声失效）与空调上次保养日期（两年没保养的机子在马来西亚的下午会很挣扎）。分层楼宇还要查电梯、垃圾房通道、以及管理处是否有影响停车或装修权利的未决通知。
漏掉这些项目的看房清单，往往在头三个月产生同样的维修纠纷。
退租时租客要准备什么？
退租是你早前记录发挥作用的地方。清洁单位、按入住同角度拍照、记录最终表读数、归还每把钥匙与门禁卡、书面确认交屋。
| 退租项 | 为什么重要 |
|---|---|
| 照片（与入住同角度） | 证明最终状况与交屋记录一致 |
| 最终表读数 | 支撑最终水电结算 |
| 清洁证据 | 减少押金里的清洁扣款 |
| 钥匙与门禁卡归还 | 证明占有已交还 |
| 书面退款细节 | 防止押金退款的行政拖延 |
房东多快必须退押金，马来西亚没有单一规则——租约与双方对退租状况的记录决定时点。对照租房押金退还指南看马来西亚惯例通常什么样、钥匙交接前该把什么写下来。
FAQ
租房间也需要租约吗？
需要，哪怕只是一个房间。书面租约覆盖租金、押金、水电、屋规、出入、访客与退租步骤。"只有房间"的口头安排很常见，但押金或维修纠纷一开始，租客手里什么证据都没有。
谁该给租约盖印？
任何一方都可在签署后 30 天内经 LHDN MyTax 的 e-Duti Setem 提交。签约前书面约定谁付税、谁点提交。迟盖印有罚款，且盖印前租约不能当法院证据。
看房时测什么？
水压、热水器类型、空调制冷与上次保养日期、灯具开关、锁、手机信号、停车、不同时段的噪音。分层楼宇再查电梯出入、垃圾房通道、以及任何影响你居住的现行管理处通知。
房东答应"以后再修"怎么办？
付款或搬入之前，要求把维修项目与时限写下来。看房时与交屋时都给问题拍带日期的照片。没有书面记录的口头承诺，日后几乎不可执行。
去哪里浏览房源？
从 SPEEDHOME 房源开始，按区域、面积、是否已验证与支持零押金筛选。同区候选两三个单位，承诺前比较租金、书面条款与总入住成本（押金+首月租金+水电押金）。