这个计算器把马来西亚的两条租屋路径并排换成令吉：传统 2 + 0.5 + 1 押金组合，对比零押金路径的预付租金加平台费用。它只使用登记册管控的数字，把可退还押金与不可退费用分开列示，从不断言"节省"——两条路径锁定与花掉的是不同性质的钱。
零押金（Zero Deposit）vs 押金：入住现金与费用比较
输入你的数字。每个固定数字均来自 SPEEDHOME 的带日期事实登记册；SST 以 +SST 标示，不计入下方总额。
输入月租以比较两条路径。
押金结构：2 个月保证金 + 0.5–1 个月水电押金 + 1 个月预付租金（市场惯例，非法律规定）。押金在退租时退还，但须先扣除合法扣款；SPEEDHOME 平台费用不予退还。零押金是管理式租赁风险系统，不是保险，且并非所有房源都符合资格——资格按房源逐个设定。会籍不适用于所有客户群（存在 RM0 豁免）。这是示意估算，不是报价。
两条路径在入住时各要什么
马来西亚市场惯例是 2 + 1 + 0.5 结构：2 个月租金作保证金、1 个月预付、约 0.5 个月作水电押金——这是市场惯例，不是法定规则。水电押金实际在 0.5 到 1 个月之间，从不超过 1 个月。
正是这个组合让入住那个月格外吃力。传统路径上，你在拿钥匙前要同时交出保证金、水电押金和预付租金。零押金路径上——在房源符合资格时——保证金与水电押金由管理式租赁风险系统取代，入住现金只剩预付租金。
三种押金详解逐项拆解每个组成部分，入住现金决策指南覆盖五种常见租客情况。本页就是那些页面指向的计算器。
零押金路径的代价是什么
零押金不是免费；它把成本从锁定的现金移到平台费用。两条资金流适用：SPEEDSIGN 签署费和租客会籍。
- SPEEDSIGN 新签署定价 RM449 + SST。符合资格的续约——协议类型为 HOUSE、且同一房东-租客组合曾有已完成协议——支付 RM249 + SST。这不是通用的续约折扣。
- 零押金会籍 整套单位 RM59 + SST/月，合租或房间 RM79 + SST/月，加在每月租金发票上。它适用于原方案变体上的零押金租客，以及 v2 变体上押金低于 1.5 个月租金的租客——它不适用于每一份租约，部分客户群带 RM0 豁免。所以计算器让你自行设定会籍月数，而不是假定整个租期。
如何诚实地解读结果
两条摘要行回答不同的问题。"入住时未锁定的现金"是第一天留在你账户里的钱。"租期内不予退还的平台费用"是你不会再拿回来的钱。押金不是第二种：退租时会退还，但须先扣除合法扣款。
三条载重注意事项随每次运行一起给出：
- 零押金是管理式租赁风险系统，不是保险。这里没有任何金额是承保额或赔付承诺。
- 并非所有房源都符合资格。零押金是房东逐房源设定的功能；房源页面是验证资格的唯一地方。
- 押金列可退还；费用列不可退。证明超出正常损耗损失的房东可以合法扣留押金——零押金租屋指南解释平台路径上的追偿如何运作。
哪些输入该改？
如果你的房东收整月水电押金，把水电押金改为 1 个月。只有 HOUSE 类型资格确实适用时才把 SPEEDSIGN 选为续约。除非你已知道自己客户群的条款，会籍月数保持与租期一致。
默认值采用客户文案惯例：2 个月保证金、0.5 个月水电、1 个月预付、整套单位会籍。如果你的数字不同，面前的那份协议优先于任何计算器——包括这一个。
常见问题
零押金省钱吗？
它在入住时释放现金，在租期内花掉费用。这笔交易是否值得，取决于你的现金状况、租期长短以及房源是否符合资格——计算器把两边都摆出来，让你用数字而不是口号做决定。
RM59 或 RM79 会籍会永远收下去吗？
会籍在适用它的方案上随租约运行，按月计入租金发票。它不适用于每一份租约，平台客户群可能显示 RM0 豁免——按你的情况建模月数，签约前在会籍页面确认最新条款。
计算器为什么不把 SST 加进总额？
每条费用行都按登记册管控的基准费率带 + SST 标签显示，总额按 SST 前显示，算术保持可核对。租约成本计算器中的印花税不涉及 SST。
房东要我 1 个月水电押金怎么办？
这在市场范围内——在水电栏选 1 个月。市场惯例不支持的是超过 1 个月的水电押金；如果被要求更多，把它当作谈判点，而不是惯例。
租房间可以用吗？
可以——选择房间或合租单位类型，让会籍资金流使用 RM79 + SST 费率。押金结构相同；只是房间租金水平较低。
相关指南
准确性说明。本页每个费用、押金与费率数字都绑定到带日期的事实登记册，并在每次更新时重新核验。发现问题？请发邮件到 [email protected] 并附上本页链接。