马来西亚租约成本计算器

一次运行合计马来西亚租约在每条资金流上的成本：按月数计的租金、《2024年财政法》税率的印花税、SPEEDSIGN 签署费，以及零押金租约的零押金会籍。房东侧的平台处理费单列显示、明确标注，从不算进租客合计。

估算器合计哪些资金流？

四条资金流构成租客侧合计，一条线刻意分开：租金、印花税、SPEEDSIGN 和零押金会籍是租客侧；平台处理费由房东按 SPEEDHOME 套餐支付，为诚实而显示，不会加进你的账单。

• 租金 是你输入的月租乘以租约月数。
• 印花税 按 2025 年 1 月 1 日生效的《2024年财政法》税率：按租期档次对全额年租金每 RM250 或其部分收 RM1、RM3、RM5 或 RM7，正本最低 RM10，每份额外盖印副本 RM10。印花税计算器载有完整分解、罚款和 MyTax 流程。
• SPEEDSIGN 新签署 RM449 + SST；同一房东-租客组合符合资格的 HOUSE 类型续约支付 RM249 + SST。
• 零押金会籍 只在你把估算器切到零押金租约时适用：整套单位 RM59 + SST/月，房间或合租 RM79 + SST/月，按你建模的月数计。
• 平台处理 ——单列的线——按公开入场费率为月租的 2.19% + SST/月，随房东累计完成租约数递减（2.00%、1.90%、1.80%）。它是房东侧的，估算器绝不把它藏进"租房总成本"里。

为什么 RM500 申请费不计入总额？

因为它不是一项收费。预订时收取的 RM500 名为申请费，在 Go-Live 时——文件签署、首期款项支付、房东确认激活——它转换并抵扣你的首张租金发票。把它加进成本总额会把已经在租金流里的钱算两次。

如果租约最终没有生效，该笔费用自身的合同条款（退还与没收条件）说了算——那是另一个问题，不是这份租约生效后要花多少钱，而后者正是本估算器唯一回答的问题。

如何诚实地解读结果

租客侧合计是费用流的 SST 前数字。印花税不涉及 SST；SPEEDSIGN 和会籍金额带 + SST 标签显示，需要最终发票数字时你可以自行加上现行税率。

另外三条诚实规则接在工具里：

1. 印花税线是示意估算，不是 LHDN 评定。特殊或历史文书付款前应向 HASiL 确认。
2. 会籍不适用于每个零押金客户群。存在 RM0 豁免；按你的条款建模月数。
3. 零押金是管理式租赁风险系统，不是保险，且并非所有房源都符合资格——押金 vs 零押金计算器比较该路径与押金组合。

哪些输入该改？

把租期档次对准你协议的期限，而不是你的打算。24 个月协议落在 RM3 档，即使你计划提前离开；印花税跟随已签署的文书。只有 HOUSE 类型资格适用时才把 SPEEDSIGN 选为续约。如果你的租约不是零押金，把会籍流关掉，不要猜。

要了解本估算器之外的完整签约成本——谁承担哪项费用、起草费、中介费——租约费用指南是母参考。

常见问题

印花税包含在租约成本里吗？

包含——它是每份书面租约的法定资金流，按《2024年财政法》税率对全额年租金征收，最低 RM10，每份额外副本 RM10。估算器用你的租金和租期档次计算，方式与印花税计算器完全一致。

租客要付 2.19% 处理费吗？

不用。租金上的处理费向房东按 SPEEDHOME 套餐收取，入场费率每月 2.19% + SST，其下有忠诚阶梯。估算器显示这条线是为了让全貌诚实，并把它排除在租客合计之外。

为什么费用金额是 SST 前？

SPEEDSIGN 和会籍按登记册管控的基准费率带 + SST 标签显示；合计保持 SST 前，每个数字都可对照登记册核对。印花税不涉及 SST。

如果我的协议超过 5 年怎么办？

用 RM7 档——超过 5 年或无限期落在这里。特殊文书请向 HASiL 确认；估算器只按标准税率。

这能取代押金比较吗？

不能。你到底该走押金路径还是零押金是另一个问题——由押金 vs 零押金计算器和入住现金决策指南回答。本页合计你已在的那条路径。

相关指南

• 马来西亚租约费用 2026
• 印花税计算器
• 押金 vs 零押金计算器
• 入住现金 vs 零押金

准确性说明。本页每个费用、费率与印花税数字都绑定到带日期的事实登记册，并在每次更新时重新核验。发现问题？请发邮件到 [email protected] 并附上本页链接。