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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

可以在租客车上贴欠租通知逼他付款吗？马来西亚房东指南

租客欠租时，不建议在车或摩托上贴公开通知。房东应私下发书面要求、保留付款证据，并按租约和合法程序追讨。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

租客跑路后，可以把 IC、照片或护照放上网警告别人吗？

租客欠租或跑路，房东也不应公开 IC、护照、照片或个人资料。更稳的是保留证据、发正式通知、按租约和合法渠道追讨。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

续租前可以验屋吗？马来西亚租约更新指南

续租前验屋可以做，但必须提前通知、合理安排，并限于屋况和维修检查。不要把验屋变成骚扰或临时赶租客。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

租客住两年后墙壁脏花，房东可以扣油漆费吗？

马来西亚租客住两年后墙壁 dirty 或 scuffed，房东能不能扣 repainting，要看正常损耗、损坏证据、入住照片和 betterment 原则。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

签约前怎样查外国公司租客是否可靠？马来西亚房东指南

马来西亚房东出租给外国公司前，应查 SSM、签署权限、实际入住人、付款来源和书面授权。重点是验证公司和住客，不是靠感觉。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

我可以打电话给TNB要求停电，因为租客不交钱吗？

房东打给TNB要求停电前必看：账户持有人责任、SRA 1950 s.7(2) 自力救济风险，以及更安全的书面催款+押金核对流程。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

四名租客想换一个人，需要改租约吗？

合租换人不能只靠租客之间同意。中文解释房东同意、筛查、新租客责任、押金和租约变更文件。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

马来西亚租约印花税计算器（2026年费率）

马来西亚租约印花税计算器——按《2024年财政法》费率：每RM250年租金对应RM1至RM7。2025年1月起取消RM2,400豁免，全额年租金须缴税。

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20 June 2026 SPEEDHOME Editorial Team

自然损耗还是租客损坏？马来西亚谁该付维修费

退租扣押金最常吵自然损耗和租客损坏。中文解释照片记录、入住/退租清单、折旧、清洁和SPEEDHOME争议处理思路。

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