JMB 与分层管理
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- 马来西亚公寓做 Airbnb：先看哪些规则
马来西亚公寓做 Airbnb：先看哪些规则：给马来西亚租客和房东的实务判断，重点看证据、费用、租约和安全步骤。
- Airbnb在马来西亚合法吗：屋主在允许租客短租前须核查什么（2026）
马来西亚没有全国性法律禁止Airbnb，但作为屋主，你的公寓规章、管理费责任和租约各自承担独立风险。在客人入住前，了解分层管理法对你的意义。
- 马来西亚分层地契未发出前，可以出售分层单位吗？（2026 年指南）
可以——程序与一般转名不同。分层地契未发出前转售须走「转让契约」路径，发展商、融资方、买方银行三道同意书缺一不可，耗时约 4–8 个月。附实操 6 步与买方融资须知。
- 分层产权业主权利（马来西亚）：维修费、仲裁庭与可追究的管理失职
马来西亚分层产权业主权利指南：维修费的法定义务、JMB/MC 追收流程、14天书面通知、分层管理仲裁庭（RM250,000上限）与管理处不能越权的边界——依据2013年分层管理法令。
- 马来西亚公寓楼上漏水到楼下：谁该付维修费？
马来西亚公寓楼上漏水到楼下时，先查漏水来源，再按租约、证据、JMB/MC责任和维修报告判断谁付款，避免押金纠纷。
- 马来西亚 cukai pintu（评估税）：税率、谁来缴、如何在线缴付 [2026]
Cukai pintu（评估税/cukai taksiran）是地方议会每半年按房产年度价值向业主征收的税款，与租客无关。本文为房东厘清 cukai pintu 与 cukai tanah 的区别、各议会税率、如何在线缴付，以及 2025 年雪兰莪评估税上涨的来龙去脉。
- 马来西亚 cukai tanah（地税）：公寓房东该缴多少、谁来付、拖欠会怎样
cukai tanah（地税）由州土地局向登记业权持有人每年征收，与租客无关，业主必缴。本文为吉隆坡、槟城、马六甲、新山等地的公寓房东厘清 cukai tanah 与 parcel rent、管理费的差异、拖欠后果，以及如何凭收据在 LHDN 扣税。
- 马来西亚地税（cukai tanah / parcel rent）：公寓房东必须知道的事
2026 马来西亚公寓房东必读：cukai tanah / parcel rent 由谁付？与门牌税、管理费、SMA 2013 追收路径一次说清。
- 房东必须为租客设立的7条屋规（马来西亚 2026）
马来西亚房东屋规须白纸黑字：2026年《住宅租赁法》仍未生效，未写入租约的规则法律上不生效。7条必备屋规、SMA 2013罚则——一次说清。
- 公寓 JMB/MC 找屋主麻烦怎么办？管理费、门禁卡、楼规一次讲清
马来西亚房东面对 JMB/MC 时要懂的 strata 处理方式：maintenance fee、sinking fund、门禁卡、house rules 和 Tribunal 路线。
- 公寓发展商 6 年未办理分层地契过户怎么办？你的权利与合法途径
分层地契迟迟未办不影响你的所有权与《2013年分层地契管理法》下的权利。本文说明两条平行的合法途径——管理机构与发展商——以及哪些费用你不能以此为由停缴。
- 分层地契大厦被封锁门禁时租客的权利：马来西亚《2013年分层地契管理法》下的房东与租客应对
租客按时交租却被管理处以业主欠维修费为由停用门禁卡、停车卡、电梯或设施？本文说明《2013年分层地契管理法》（法令757）下租客的权利，以及房东如何在一天内妥善处理。
- 公寓漏水：马来西亚楼层间渗漏由谁付费？
公寓天花板渗水？了解马来西亚楼层间渗漏由谁负责——租客、屋主还是管理处——以及首先该做什么。