Ejen Hartanah vs SPEEDHOME: Pilihan Terbaik untuk Tuan Rumah Malaysia
Cerita lama ni. Kau jumpa ejen, dia cari penyewa untuk flat atau rumah kau. Dua, tiga minggu lepas tu ada tenant. Ejen ambil komisen — biasanya satu bulan atau lebih sewa. Lepas tu dia hilang.
Dua bulan kemudian, penyewa tak bayar sewa.
Kau WhatsApp ejen tu, dia read aje. Dia dah daftar komisen, kerja dia dah habis. Sekarang kau kena kejar penyewa sendiri, deal dengan problem, bayar untuk pelupusan kalau worst case jadi.
Kenal situasi ni? Ramai tuan rumah Malaysia menghadapi benda sama.
Soalnya: ada cara lain ke? Ada.
Apa Sebenarnya Ejen Hartanah Buat (dan Bila Mereka Pergi)
Let’s be real. Ejen hartanah punya kerja clear-cut: cari penyewa, saringan asas, tandatangan sewa, lepas tu tidak. Ejen dah habis kerja. Dia tak kutip sewa bulan depan. Dia tak handle kalau AC pecah. Dia tak kejar penyewa kalau dia dah tiga minggu tak bayar.
Kau sorang je urus semua tu.
Kajian terhadap 250 pemilik hartanah Malaysia (INVOKE, Jan–Mac 2024) tunjuk 51% tuan rumah risau tentang ketelusan dan amanah dengan ejen mereka. 42% kata komisen ejen yang tinggi adalah main pain point. Pakai ejen, biasanya dia minta 1 hingga 1.25 bulan sewa sebagai komisen.
Lepas bayar komisen, kau expect ejen tu akan standby kalau ada masalah, kan? Tapi dia tak boleh — kerja dia dah settle.
Syarikat Pengurusan Hartanah: Alternatif Lain
Orang lain cuba guna syarikat pengurusan. Mereka jaga semua — cari penyewa, kutip sewa, handle pembaikan, semua lah. Tapi ni bayar kira-kira 10% dari sewa setiap bulan, dan coverage mereka berbeza-beza. Plus, kau tak tahu siapa yang tenant sebenarnya. Semua transaction through intermediary.
Apa SPEEDHOME Sebenarnya (Bukan Platform Listing Biasa)
Ni yang penting. SPEEDHOME bukan Mudah, bukan PropertyGuru. Bukan platform listing jual-beli property je.
SPEEDHOME TANDATANGAN SEWA TERUS DENGAN KAU. Kami jadi penyewa kau.
Cara dia kerja: Kau register rumah di SPEEDHOME. Kami cari penyewa akhir dengan saringan yang proper. Kami tandatangan sewa dengan SPEEDHOME jadi penyewa, kau jadi landlord. Kami kutip sewa dari tenant akhir, bayar kau. Kami handle masalah — AC pecah, got tersumbat, tenant bising, semua kami sort. Kalau sewa lambat, kami kejar dulu — bukan kau susah sendiri.
Jadi kau berurusan dengan SATU pihak sahaja: SPEEDHOME. Penyewa nak bayar lambat? Itu masalah kami, bukan masalah kau.
Bandingkan Sendiri: Jadual Lengkap
| Ejen Hartanah | Syarikat Pengurusan | SPEEDHOME Standard | SPEEDHOME Protect | SPEEDHOME Protect+ | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cari penyewa | Ya | Ya | Ya | Ya | Ya |
| Saringan penyewa | Asas | Sederhana | Ketat (penuh transparency) | Ketat (penuh transparency) | Ketat (penuh transparency) |
| Perjanjian sewaan | Ya | Ya | Ya — dengan SPEEDHOME | Ya — dengan SPEEDHOME | Ya — dengan SPEEDHOME |
| Kutipan sewa | Tidak | Ya | Ya | Ya | Ya |
| Jika sewa lambat | Kau kejar | Mereka kejar | Kami kejar | Kami kejar + bayar kau dulu | Kami kejar + bayar kau dulu |
| Pembaikan/maintenance | Tidak | Ya (terbatas) | Ya | Ya | Ya |
| Semakan kondisi suku tahunan | Tidak | Kadang | Ya | Ya | Ya |
| Sokongan pengusiran | Tidak | Tidak | Tidak | Ya | Ya |
| Anda perlu urus | Semua | Minimal | Tidak — cukup terima sewa | Tidak — cukup terima sewa | Tidak — cukup terima sewa |
| Kos tahunan (RM1,800/bulan) | RM1,800–RM2,250 sekali gus | RM180/bulan = RM2,160/tahun | RM799/tahun + 2.19%/bulan (~RM1,267/tahun) | 1 bulan sewa percuma + 2.19%/bulan | 1.5 bulan sewa percuma + 2.19%/bulan |
Pecahan Kos Lebih Detail
Ejen (unit RM1,800/bulan): Komisen RM1,800–RM2,250 sekali gus. Kau bayar masa tandatangan, lepas tu dia pergi. Semua masalah selepas itu — tanggungjawab kau.
Syarikat pengurusan: RM180/bulan = RM2,160/tahun. Coverage ada, tapi scope varies. Sesetengah masih bagi balik kerja keras kepada kau.
SPEEDHOME Standard: RM799/tahun + 2.19%/bulan diproses (~RM39/bulan untuk RM1,800 sewa) = lebih kurang RM1,267/tahun.
SPEEDHOME Protect: 1 bulan sewa percuma/tahun + 2.19%/bulan. Kau bagi satu bulan sewa, kami cover sewa lambat, masalah penyewa, dan ada proses bila benda jadi. 74% tuan rumah tak nak kejar sewa — Protect selesaikan tu.
Protect tidak sesuai untuk semua. Kalau penyewa kau stabil dan kau selesa urus sendiri, Standard cukup. Protect untuk tuan rumah yang nak kejar, follow-up, dan situasi susah — off their plate sepenuhnya.
Siapa Sesuai Untuk Pilihan Apa?
Ejen Hartanah: Kau hanya ada satu rumah, kau willing kejar penyewa sendiri kalau masalah. Budget kau tight — kau willing bayar lump sum komisen tapi tidak mahu monthly fee. Kau confident dengan negotiation skills.
Syarikat Pengurusan: Portfolio besar, kau perlu consistency dalam maintenance. Kau boleh tahan dengan slow response time. Kau okay dengan loss of direct control.
SPEEDHOME Standard: Kau mahu property management yang proper tapi budget conscious. Kau perlu peace of mind — satu contact point. Kau prioritize transparency.
SPEEDHOME Protect: Kau risau tenant lambat bayar — Protect bayar kau dulu, kami kejar tenant. Kau tidak mahu kejar sewa atau deal dengan situasi susah sorang-sorang. Sokongan pengusiran dan kes penyewa serius termasuk.
SPEEDHOME Protect+: Kau mahu perlindungan paling kuat dan payout paling laju. Had perlindungan lebih tinggi dan sokongan lanjut untuk kes move-out yang susah (atas permintaan). Property kau di kawasan yang lebih volatile atau penyewa yang lebih berisiko.
“Jurang Selepas Tandatangan” — Problem Terbesar yang Tidak Dijawab Ejen
79% tuan rumah mahukan saringan penyewa yang betul. Tapi ejen biasa? Dia cari orang yang ada duit untuk deposit, lepas tu tandatangan sewa. Penyewa yang perlu masuk segera 3x lebih berisiko gagal bayar kemudian.
74% tuan rumah tidak mahu kejar sewa. Tapi ejen pergi, jadi siapa yang kejar? Kau.
Itulah jurang — antara tandatangan sewa dan realiti kehidupan selepas itu. Ejen tidak duduk dalam jurang itu. Kau yang duduk.
SPEEDHOME duduk dalam jurang itu bersama kau. Kami catch masalah awal, kami kejar sewa, kami handle maintenance sebelum ia jadi besar. Kau tidak perlu.
FAQ: Soalan Orang Sering Tanya
Adakah SPEEDHOME adalah platform listing seperti Mudah atau PropertyGuru?
Tidak. SPEEDHOME adalah property management company yang betul. Kami not just listing — kami active sign contract as your tenant, kami collect payment, kami solve problems. Platform listing hanya post foto rumah kau.
Adakah saya masih ada kawalan atas property saya?
Ya, penuh. Kau still the owner, kau still the landlord. Kami jadi intermediary tenant untuk perlindungan kau. Kau boleh access portal anytime untuk lihat payment history, maintenance request, tenant profile.
Apa yang jadi kalau penyewa tidak bayar sewa dalam SPEEDHOME?
Depend plan. Standard: Kami kejar tenant, kau tunggu bayaran. Protect & Protect+: Kami kejar tenant, tapi kami bayar kau dulu. Kau tidak perlu tunggu or stress.
Apa perbezaan antara Standard, Protect, dan Protect+?
Standard: RM799/tahun. Kami jaga semua, tapi kalau sewa lambat, kau tunggu kami kejar dulu. Protect: 1 bulan sewa percuma/tahun + 2.19%/bulan diproses. Kami kejar, tapi kami bayar kau dulu — guaranteed kau terima sewa on time. Protect+: 1.5 bulan sewa percuma/tahun + 2.19%/bulan. Semua dalam Protect, tambah payout lebih awal, had perlindungan lebih tinggi, dan sokongan lanjut untuk kes penyewa yang susah (atas permintaan).
Mahu tahu lebih lanjut? Lawati speedhome.com sekarang juga.
Kajian terhadap 250 pemilik hartanah Malaysia, INVOKE, Jan–Mac 2024.
