Sewa Pejabat Menara Suezcap di Bangsar South (2026)
Kapsul jawapan (60 perkataan)
Menara Suezcap ialah kompleks pejabat Gred A dua menara (Tower 1 + Tower 2, strata 35 tingkat) dalam pembangunan bersepadu KL Gateway di No. 2, Jalan Kerinchi (Bangsar South / Kampung Kerinchi), siap 2017 oleh Suez Capital Sdn Bhd. NLA gabungan ~704,000 kps dengan floor plate tipikal 11,800 kps. Sewa diminta berpusat pada RM 4.00 – 5.50 psf/sebulan (7+ penyenaraian, 2024–2026). GBI Certified (kedua-dua menara); GBI Gold rating untuk Tower 2 (Knight Frank 2H2017).
Fakta Pantas
| Medan | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred A — SuezCap (primary_official), Knight Frank, penyenaraian broker bertarikh semua secara jelas menanda "Grade A". kl-office.com memanggilnya "Premium Grade A". SPEEDHOME pakai konvensi broker (tiada registry awam MY). |
| Siap / tahun ubahsuai utama | 2017 (serahan Tower 1 Nov 2016; serahan Tower 2 dimulakan 2017 per Surat Berita Suez Capital Vol 7, Dis 2017). Penyenaraian broker bertarikh, irumah.co, penyenaraian broker bertarikh.com.my semua menyatakan "completed 2017". |
| NLA + floor plate tipikal | Tower 1: 352,000 kps NLA (penyenaraian broker bertarikh). Tower 2: ~360,000 kps NLA, strata 35 tingkat (Knight Frank 2H2017). Gabungan NLA Menara Suezcap: 704,000 kps. Floor plate tipikal: 11,800 kps (Tower 2; Knight Frank menyebut 11,600 kps — sama dalam toleransi). |
| Kecekapan (net:gross) | Belum disahkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Sewa diminta (gross/net ditanda) | RM 4.00 – 5.50 psf/sebulan (julat merentasi 7+ penyenaraian broker / ejen, 2024–2026). Titik tengah ~RM 5.00 psf untuk unit dipasang 1,200–11,800 kps. Unit kosong / tidak berperabot kadangkala boleh dirunding ke RM 4.04–4.17 psf. Sewa transacted Mac 2025 (irumah.co): 1,700 kps pada RM 4.83–6.03 psf, 5,800 kps pada RM 5.17–6.03 psf, 12,000 kps pada RM 4.83 psf. Pecahan gross vs net belum disahkan — anggap net melainkan tuan tanah sahkan gross. |
| Spread sewa diminta vs efektif | Belum disahkan — spread yang disiarkan ialah moat operator. Julat Bangsar South / Mid Valley City biasanya 5–15% di bawah diminta pada pajakan pelbagai tahun. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Tiada pendedahan psf awam dalam mana-mana sumber yang dikaji. Talian pajakan: [email protected] / +60 3-7452 8111. |
| Tempat letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | Peruntukan: 1 bay setiap 1,000 kps NLA (penyenaraian broker bertarikh). Jumlah bay: 4,000 (merentasi pembangunan KL Gateway). Kadar bulanan penyewa: RM 150 – 200 setiap bay (penyenaraian broker bertarikh). Tempat letak kereta pelawat dalam sistem tempat letak kereta pintar KL Gateway Mall. |
| Kadar penghawa dingin luar waktu | Belum disahkan — panggilan pengurusan建筑物 diperlukan. Penghawa dingin air sejuk berpusat wujud (klcc-office.com facilities list); keselamatan + kemudahan 24 jam + tingkat mesyuarat dalam bangunan. |
| Status MD / Malaysia Digital | Tidak berkenaan / tidak dituntut — kl-office.com memaparkan baris "MSC Location: Not Applicable". Pembangunan KL Gateway dibangunkan secara persendirian (strata + induk dikekalkan oleh Suez Capital); tiada pajakan MD tersenarai disahkan. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat dengan bangunan. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | GBI Certified (kedua-dua menara, per Suez Capital primary_official). Tower 2: GBI Gold (Knight Frank Malaysia Real Estate Highlights 2H2017). Untuk penyewa mementingkan ESG, ini cangkuk pensijilan hijau bermakna yang Sunway Tower (tiada GBI) dan Menara Perak (tiada pensijilan hijau) tidak dapat padankan. |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | 6 penghuni pejabat dinamakan disahkan (lihat "Siapa dalam bangunan" di bawah). Vertikal penjagaan kesihatan / penyelidikan klinikal ditambatkan oleh Clinical Research Malaysia (CRM) di D-26-06 + Tingkat 25 (Centre of Excellence, pengembangan Apr 2024). Vertikal pendidikan: Pandai Education Sdn Bhd di D-09-02. NGO penjagaan kesihatan: National Heart Association of Malaysia (NHAM) di D-13A-06. F&B: 2Hungry HQ (Tower 2). Perundingan teknologi: AGTIV Consulting Sdn Bhd di D-35-05. |
| Rel terdekat + masa jalan diukur | LRT Universiti (KJ19, Laluan Kelana Jaya): 2–4 minit jalan / 100–200 m melalui jambatan link berbumbung 100 m dari KL Gateway Mall ke LRT (penyenaraian broker bertarikh, Moovit, semua konsisten). |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Belum disahkan. AC air sejuk berpusat + keselamatan 24 jam. Penjana N+1 standard dijangka untuk bina baru Gred A. |
| Disahkan terakhir | 2026-08-06 (sewa diminta, NLA, floor plate, GBI, transit, senarai penyewa). Caj perkhidmatan, AC OT, templat pajakan penuh belum disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda benar-benar bayar — 5,000 kps, penginapan 3 tahun
Matriks di bawah dibina daripada sewa diminta dan titik tengah caj perkhidmatan dianggarkan. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, dan AC luar waktu mesti disahkan dengan pajakan Suez Capital sebelum menandatangani.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kps | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta) | 5.00 | 25,000 | Titik tengah diminta; efektif berkemungkinan lebih rendah — spread belum disahkan. |
| Caj perkhidmatan (dianggarkan) | 0.90 | 4,500 | Belum disahkan — julat pasaran Bangsar South Gred A RM 0.70 – 1.20. |
| Tempat letak kereta (5 bay) | 175 / bay | 875 | Dalam julat RM 150 – 200 / bay yang didedahkan. |
| AC luar waktu (dianggarkan) | n/a | 0 | Kadar belum disahkan; anggap waktu perniagaan sahaja. |
| Utiliti (dianggarkan) | n/a | 0 – 2,000 | Sub-metered; berbeza ikut fit-out. |
| SST 8% (atas sewa asas sahaja) | n/a | 2,000 | 8% cukai jualan atas sewa; caj perkhidmatan biasanya di luar skop tetapi sahkan. |
| Jumlah termasuk semua | — | ~RM 32,375 / sebulan | Pada caj perkhidmatan dianggarkan. Tidak termasuk deposit pendahuluan + fit-out. |
| Tunai pendahuluan (2+1+1) | — | ~RM 98,000 | 2 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti + 1 bulan sewa terdahulu, sebelum SST. |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 388,500 | Pada caj perkhidmatan dianggarkan, tanpa OT. |
Nota jaminan bank (penyewa asing / MNC): Untuk penyewa MNC / kovenan tinggi, sesetengah tuan tanah terima jaminan bank menggantikan deposit keselamatan tunai; ini bukan hak universal yang dituntut — sahkan dengan Suez Capital. [GEMINI-1]: sahkan dengan 2–3 pajakan sebenar sebelum nyatakan sebagai amalan biasa.
Adakah pasukan saya muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Senario headcount dikira pada 150 kps / orang (ketumpatan call centre) dan 100 kps / orang (ketumpatan back-office), menggunakan floor plate tipikal 11,800 kps dan kecekapan net-to-gross 85% dianggarkan.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Tingkat di sini | Anggaran kos bulanan (termasuk semua, 5.00 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kps / orang | 3,000 kps | Sebahagian tingkat (1/4 daripada tingkat tipikal) | ~RM 20,000 / sebulan |
| 50 orang | 100 kps / orang | 5,000 kps | Separuh tingkat (tingkat tipikal membahagi dua dengan kemas) | ~RM 32,500 / sebulan |
| 100 orang | 100 kps / orang | 10,000 kps | Satu penuh tingkat tipikal (11,800 kps) | ~RM 65,000 / sebulan |
Untuk 50 orang pada ketumpatan 150 kps / orang, keperluannya 7,500 kps — 2/3 tingkat plus tambahan 1,000 kps di tingkat bersebelahan, atau satu tingkat tipikal dengan sedikit sublease kepada sub-penyewa. Sahkan kesesuaian dengan pajakan Suez Capital — kebenaran sublease diperlukan untuk mana-mana sublease sebahagian tingkat. Kaveat strata: Tower 2 adalah strata-titled; pemilik tingkat pejabat strata mengendalikan pajakan mereka sendiri. Tower 1 dipegang oleh Suez Capital dan dipajakkan melalui pemaju.
Realiti transit
Menara Suezcap berada dalam pembangunan bersepadu KL Gateway di No. 2, Jalan Kerinchi (Bangsar South / Kampung Kerinchi). LRT Universiti (KJ19, Laluan Kelana Jaya): 2–4 minit jalan / 100–200 m melalui jambatan link berbumbung 100 m dari KL Gateway Mall ke LRT. Laluan Kelana Jaya berjalan terus ke KLCC (pertukaran ke Putra LRT dan Monorel) dan ke Gombak. Pickup e-hail (Grab) terus dari drop-off KL Gateway Mall. Hentian bas Flat Pkns Kerinchi / KL Gateway adalah 2 minit jalan; bas 772, 780, T788 berkhidmat di kawasan ini. KL Gateway Mall di tapak adalah cangkuk ameniti staf yang kuat (F&B, runcit, perkhidmatan).
Siapa dalam bangunan
6 penghuni pejabat dinamakan disahkan dengan sumber (seperti 2026-08-06):
| Penyewa | Tingkat / Unit | Nota | Sumber |
|---|---|---|---|
| Clinical Research Malaysia (CRM) | D-26-06, Menara Suezcap 1 (ibu pejabat); juga Tingkat 25 (diubahsuai Apr 2024 untuk Centre of Excellence / ibu pejabat operasi klinikal) | Organisasi penyelidikan klinikal berkaitan kerajaan; berkembang dalam bangunan Apr 2024 | https://clinicalresearch.my/contact-us/ (2026-08-06, primary_official) |
| Pandai Education Sdn Bhd | D-09-02, Menara Suezcap 1 | Platform pendidikan | https://pandai.org/my/contact-us (2026-08-06, primary_official) |
| National Heart Association of Malaysia (NHAM) | D-13A-06 | NGO penjagaan kesihatan | https://www.bigkl.com/shopping-malls/kl-gateway-mall/ (2026-08-06, press_named) |
| 2Hungry HQ | Menara Suezcap 2 | Kumpulan F&B | https://www.bigkl.com/shopping-malls/kl-gateway-mall/ (2026-08-06, press_named) |
| AGTIV Consulting Sdn Bhd | D-35-05, Menara Suezcap 1 | Perundingan teknologi / fungsi | https://my.jobstreet.com/companies/agtiv-consulting-168558983589896 (2026-08-06, listing_own) |
| MyBiz Solutions Sdn Bhd | D-08-08, Menara Suezcap 1 | Penyelesaian perniagaan | https://www.maukerja.my/en/company/mybiz-solutions-sdn-bhd (2026-08-06, listing_own) |
Pemerhatian utama: - Penjagaan kesihatan / penyelidikan klinikal adalah penambat vertikal — Clinical Research Malaysia (agensi Kementerian Kesihatan) ialah penyewa dinamakan terkuat, menduduki kedua-dua D-26-06 dan Tingkat 25 selepas pengembangan Centre of Excellence Apr 2024. Ini menandakan kualiti kredit berkaitan kerajaan dan persekitaran bangunan mesra penjagaan kesihatan. - Konvensyen penomboran unit D-26-06 / D-09-02 sepadan dengan grid alamat KL Gateway Mall / SuezCap (Menara Suezcap 1). - AGTIV Consulting di D-35-05 (tingkat 35) menunjukkan suite pejabat tingkat atas juga dipajakkan, bukan sekadar dibiarkan kosong — isyarat positif untuk transaksi tingkat penuh / tingkat atas. - Kehadiran kerajaan / agensi adalah lebih rendah berbanding Sunway Putra Tower — Menara Suezcap lebih berlabuh sektor swasta, dengan pengecualian CRM. - Kaveat strata: Tower 2 adalah strata-titled; pemilik tingkat pejabat strata mengendalikan pajakan mereka sendiri. Tower 1 dipegang oleh Suez Capital dan dipajakkan melalui pemaju (hubungi [email protected] / 03-7452 8111). Julat RM 4.00 – 5.50 psf merangkumi kedua-dua menara. - Nota kelas aset: penyewa sauh KL Gateway Mall (H&M, dll.) ialah penghuni mall, bukan penghuni menara pejabat — jangan dicampuradukkan.
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos reinstatement — Belum disahkan untuk Menara Suezcap. Bina asas siap 2017 bermakna reinstatement terpakai untuk fit-out penyewa sahaja. Julat Bangsar South Gred A: RM 10 – 30 psf (asas) hingga RM 30 – 80 psf (julat tengah). Sahkan skop dengan Suez Capital / pemilik strata sebelum menandatangani.
- Klausa pecah — Belum disahkan untuk Menara Suezcap. Norma Bangsar South Gred A ialah notis bertulis 3–6 bulan terdahulu + hak tuan tanah menuntut sewa berbaki. Runding pecah pada tahun 2, bukan pada penandatanganan.
- Klausa diplomatik — Standard dalam pajakan komersial Malaysia untuk penyewa asing (notis 3 bulan + bukti sokongan per 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara Suezcap belum disahkan. Sahkan tempoh notis dan panjang lock-in terhadap pajakan sebenar sebelum menganggap perlindungan. [GEMINI-1]: mekanik 12 bulan lock-in / 2 bulan notis / tanpa offset yang dilaporkan oleh kajian Kimi tidak disahkan silang.
- Kehausan wajar vs kerosakan — Kekaburan yang memacu kebanyakan pertikaian pulangan deposit. Ambil inventori bergambar dengan cap masa semasa masuk dan keluar; untuk mana-mana pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil ialah recourse yang disebut (lihat panduan sewa pejabat KL SPEEDHOME untuk laluan prosedural).
- Amaran khusus penyewa PRC — Usahawan PRC yang melawat KL CBD pada 2025 secara khusus diberi amaran oleh ejen: "jika sewa anda 1 万 [RM10,000] dan anda gulung selepas 1 tahun, anda perlu terus membayar sewa tahun berbaki sebanyak 12 万 [RM120,000]." (thepaper.cn 2025-08-13). Minimum 2 tahun + pendedahan sewa berbaki penuh adalah risiko kewangan dominan untuk mana-mana penyewa Menara Suezcap kecil-ke-menengah; harganya ke dalam senario pengembangan.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC aras bangunan: TIDAK berkenaan — kl-office.com memaparkan baris "MSC Location: Not Applicable". Pembangunan KL Gateway dibangunkan secara persendirian (strata + induk dikekalkan oleh Suez Capital); tiada pajakan MD tersenarai disahkan. Untuk penyewa teknologi yang mengharapkan insentif cukai MSC, Menara Suezcap bukan padanan — bangunan tidak memberikan designation.
Untuk konteks sahaja (bukan khusus Menara Suezcap): Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — ia tidak lagi terikat dengan bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara Suezcap memperolehi status MD melalui aktiviti kelayakannya sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di menara MSC-designated. Lebih kurang 35% stok pejabat tujuan-khas Malaysia adalah MD-certified dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk di premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar dengan jawapan sebenar (tidak, anda tidak, untuk tujuan status MD).
Blok banding — rakan sebaya Bangsar South / KL Gateway
| Bangunan | Sub-pasaran | Gred | Diminta (RM psf) | NLA / floor plate | Disahkan terakhir |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara Suezcap (laman ini) | Bangsar South (KL Gateway) | A (GBI Certified + GBI Gold Tower 2) | 4.00 – 5.50 | 704,000 kps NLA gabungan / 11,800 kps tingkat | 2026-08-06 |
| The Vertical Corporate Office Tower (Bangunan Angkasaraya) | Bangsar South | A | 5.50 – 7.00 (berbeza; julat Bangsar South) | per tingkat | 2026-08-06 |
| UOA Business Park (Tower 3 / 5 / 6 / 7) | Bangsar South | A | berbeza; julat Bangsar South 4.50 – 6.50 | per tingkat | 2026-08-06 |
| KL Eco City (Office Tower 1 / 2) | Bangsar South (zon Mid Valley City) | A (MSC Cybercentre) | berbeza; julat KL Eco City 5.00 – 7.00 | per tingkat | 2026-08-06 |
Ringkasan positioning: Menara Suezcap berada di hujung bawah julat diminta Bangsar South untuk Gred A — siap 2017 + GBI Certified + jalan 2–4 minit LRT Universiti + ameniti KL Gateway Mall di tapak adalah pembeza; harga adalah terendah dalam set rakan sebaya ini. Untuk penyewa yang perlukan designation MSC, KL Eco City adalah padanan lebih dekat. Untuk penyewa yang perlukan GBI Gold (Tower 2 secara khusus), Menara Suezcap sendiri adalah pilihan paling kos-efektif dalam kelompok. 4,000 petak tempat letak kereta + jalan 2–4 minit LRT Universiti adalah cangkuk transit + ameniti terkuat.
FAQ — Menara Suezcap (2026)
Adakah Menara Suezcap berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tidak — kl-office.com memaparkan baris "MSC Location: Not Applicable". KL Gateway dibangunkan secara persendirian (strata + induk dikekalkan oleh Suez Capital); tiada pajakan MD tersenarai disahkan. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat dengan bangunan — penyewa milik asing boleh perolehi status MD dari Menara Suezcap, tetapi bangunan itu sendiri tidak memberikan designation.
Berapakah caj perkhidmatan di Menara Suezcap?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Talian pajakan Suez Capital ialah [email protected] / +60 3-7452 8111. Julat pasaran Bangsar South Gred A ialah RM 0.70 – 1.20 psf (anggaran, bukan khusus bangunan).
Berapakah sewa pejabat 5,000 kps di Menara Suezcap sebulan?
~RM 32,375 / sebulan termasuk semua pada titik tengah diminta RM 5.00 psf + caj perkhidmatan dianggarkan RM 0.90 psf + 5 bay pada RM 175 (dalam julat RM 150 – 200 yang didedahkan) + SST 8%. Caj perkhidmatan sebenar, peruntukan tempat letak kereta, dan skop SST mesti disahkan.
Berapakah saiz floor plate di Menara Suezcap?
~11,800 kps per tingkat tipikal (Tower 2; Knight Frank 2H2017 menyebut 11,600 kps — sama dalam toleransi). Strata 35 tingkat per Tower 2. NLA gabungan merentasi kedua-dua menara ialah ~704,000 kps (Tower 1: 352,000; Tower 2: ~360,000).
Adakah Menara Suezcap diperakui hijau?
Ya — GBI Certified (kedua-dua menara) per Suez Capital primary_official. Tower 2 secara khusus mencapai GBI Gold (Knight Frank Malaysia Real Estate Highlights 2H2017). Laporan Knight Frank 2H2017 ialah sumber pihak ketiga bebas paling autoritatif. Untuk penyewa mementingkan ESG, ini cangkuk bermakna yang Sunway Tower (tiada GBI) dan Menara Perak (tiada pensijilan hijau) tidak dapat padankan.
Berapakah jarak Menara Suezcap dari MRT / LRT terdekat?
LRT Universiti (KJ19, Laluan Kelana Jaya): 2–4 minit jalan / 100–200 m melalui jambatan link berbumbung 100 m dari KL Gateway Mall. Akses terus Laluan Kelana Jaya ke KLCC, Dang Wangi, Masjid Jamek, dan Gombak. Jambatan link berbumbung bermakna tiada pendedahan hujan dalam keadaan normal.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara Suezcap?
Peruntukan 1 bay setiap 1,000 kps NLA (penyenaraian broker bertarikh). Jumlah bay: 4,000 merentasi pembangunan KL Gateway. Kadar bulanan penyewa: RM 150 – 200 setiap bay (penyenaraian broker bertarikh). Tempat letak kereta pelawat dalam sistem tempat letak kereta pintar KL Gateway Mall.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara Suezcap?
3 tahun ialah minimum yang didaftar secara awam (per penafian Dotproperty "Min. 3 years contract" untuk unit 5,900 kps pada RM 29,500/sebulan). Ini konsisten dengan norma Bangsar South Gred A. Struktur tempoh 3+3 tahun adalah lalai industri — sahkan dengan Suez Capital.
Adakah tuan tanah Menara Suezcap terima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan per 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara Suezcap belum disahkan. Sahkan tempoh notis dan panjang lock-in terhadap pajakan sebenar sebelum menganggap perlindungan.
Berapakah kos reinstatement di keluar pajakan di Menara Suezcap?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat Bangsar South Gred A: RM 10 – 30 psf (asas) hingga RM 30 – 80 psf (julat tengah). Bina asas siap 2017 bermakna reinstatement terpakai untuk fit-out penyewa sahaja. Sahkan skop dengan Suez Capital / pemilik strata sebelum menandatangani.
Cop disahkan
Sewa, NLA, floor plate, status GBI, jalan LRT, dan senarai penyewa disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Rating GBI Gold untuk Tower 2 disumber dari Knight Frank Malaysia Real Estate Highlights 2H2017 (sumber pihak ketiga bebas paling autoritatif). Caj perkhidmatan, AC OT, status MD, templat pajakan penuh, dan rating GBI khusus Tower 1 (Certified atau Gold) belum disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk sahkan. Untuk penyewa teknologi yang mengharapkan designation MSC: ini bukan bangunan status MSC; perolehi status MD melalui aktiviti syarikat, bukan bangunan.
Disahkan terakhir 2026-08-06. Disahkan oleh kajian SPEEDHOME. Tiada data direka; medan belum disahkan dinyatakan sedemikian.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara BT dan Menara 1 Dutamas sebelum menyenarai pendek bangunan.