Sewa Pejabat Menara TNB (TNB Gold) di Bangsar (2026)
Kapsul jawapan (60 perkataan)
Menara TNB ialah Tower A premium (39–43 tingkat "TNB Gold") dari Kampus HQ TNB Platinum, No. 3, Jalan Bukit Pantai, Bangsar, siap Julai 2025 untuk menara premium (kampus 4 menara lebih luas diserahkan pada 2022). Dimiliki oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB) sebagai pem konsolidasi HQ korporatnya. Ruang pihak ketiga yang dipasarkan menyenaraikan pada RM 6.00 – RM 6.50 psf/sebulan (Zon Rendah / Zon Tinggi), dengan NLA ~470,000 kps dan floor plate tipikal 9,000 – 15,000 kps.
Fakta Pantas
| Medan | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred A — klofficerental.com ("Newly 2025 completed Grade A corporate office tower and TNB headquarters"); Chestertons ("43-storey premium office building (Tower A)"). Tiada registry MY awam wujud; SPEEDHOME pakai konvensi broker. |
| Siap / tahun ubahsuai utama | Julai 2025 untuk Tower A premium (TNB Gold); 2022 untuk kampus 4 menara TNB Platinum HQ yang lebih luas (Towers B/C/D 7–19 tingkat). Chestertons secara eksplisit menyatakan "Completed in July 2025." |
| NLA + floor plate tipikal | NLA Tower A: 469,547 kps (penyenaraian broker bertarikh). GFA Kampus: 663,705 kps (akhbar seni bina); kampus lebih luas jumlah ~1,600,000 kps merentasi empat menara (SW1 Solutions, 2023). Floor plate tipikal: 9,000 – 15,000 kps (penyenaraian broker bertarikh + klofficerental; saiz unit dipasarkan 4,000 – 14,900 kps). |
| Kecekapan (net:gross) | Belum disahkan. Konvensi bina baru Gred A ialah ~85 – 88%; sahkan dengan pengurusan hartanah TNB Platinum. |
| Sewa diminta (gross/net ditanda) | RM 6.00 – RM 6.50 psf/sebulan diminta (5+ penyenaraian aktif, seperti 2Q2026). Khususnya: RM 6.00 psf Zon Rendah (Tingkat 2–23, 8,301–14,000 kps) dan RM 6.50 psf Zon Tinggi (Tingkat 24–40, 8,737–15,000 kps) per Chestertons. klofficerental menyenaraikan RM 6.00 – RM 7.50 psf (atas jalur untuk unit premium dipasang). Pecahan gross vs net belum disahkan. |
| Spread sewa diminta vs efektif | Belum disahkan — spread yang disiarkan ialah moat operator. Penghunian pihak ketiga di TNB Gold adalah 15% seperti pertengahan 2025 (penyenaraian broker bertarikh), jadi tuan tanah dalam mod isi-bangunan. Sewa efektif mungkin duduk di bawah diminta; pengurusan bangunan untuk sahkan. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Newsclip TNB memetik RM 0.03 psf untuk penyelenggaraan landskap kampus 13.6 ekar — itu baris landskap, BUKAN caj perkhidmatan pejabat. Julat bina baru KL Gred A ialah RM 0.80 – RM 1.50 psf (anggaran, bukan khusus bangunan). Sahkan dengan Hartamas Corporate (ejen pemasaran, +603-7839 5599) atau pengurusan hartanah TNB Platinum. |
| Tempat letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | Peruntukan: belum disahkan. Kampus mempunyai tempat letak kereta podium substansial; 1,600,000 kps kampus merentasi 13.6 ekar membayangkan bay yang banyak tetapi peruntukan setiap 1,000 kps tidak didedahkan secara awam. Kadar bulanan penyewa: belum disahkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Kadar penghawa dingin luar waktu | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat disiarkan bina baru KL Gred A RM 50 – 180/jam setiap zon; kadar khusus PDH tidak dalam sumber awam. |
| Status MD / Malaysia Digital | Tidak dituntut secara awam. Menara TNB / TNB Platinum berada di sub-pasaran Bangsar / Taman Bukit Pantai, di luar zon MSC Cybercentre utama (Damansara Uptown, KL Sentral, Cyberjaya). Tiada designation MSC Cybercentre dirujuk dalam sumber yang dikaji. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | GBI Gold (Tower A "TNB Gold" per Chestertons + klofficerental) DAN GBI Platinum (kampus TNB Platinum HQ lebih luas per komunikasi rasmi TNB). Nota: percanggahan sumber — lihat Cop Disahkan. Tenaga bangunan: BEI 95.9 kWh/m²/tahun vs garis dasar 250; OTTV Tower A 37.66 W/m²; pengalihan sisa pembinaan 86.4% (Architecture Malaysia 2024). Anugerah: Emas untuk Reka Bentuk Landskap, Anugerah Landskap Lestari The Edge Malaysia-ILAM 2024. |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Tower A: HQ korporat TNB adalah sauh utama — pejabat Setiausaha Syarikat di Tingkat 16; Hubungan Pelabur / Kewangan Kumpulan di Tingkat 12. Kampus lebih luas: Fungsi Kumpulan TNB + 10+ anak syarikat (TNB Genco, TNB Research, TNB Energy Services, TNB Engineering Corporation, TNB Renewables, TNB Integrated Learning Solution, Allo Technology, Universiti Tenaga Nasional, TNB Fuel Services). Penyewa pihak ketiga: nama tidak didedahkan secara awam; penghunian pihak ketiga yang dipasarkan adalah 15% seperti pertengahan 2025 (penyenaraian broker bertarikh). |
| Rel terdekat + masa jalan diukur | LRT Abdullah Hukum (Laluan Kelana Jaya): ~8 minit jalan (509 m) — yang terdekat dan yang dirujuk dalam tajuk penyenaraian broker bertarikh "Short Walk to LRT/KTM stations." LRT Universiti ~13 minit; LRT Kerinchi ~19–22 minit; KTM Angkasapuri ~17 minit. E-hail (Grab) boleh dipercayai melalui driveway kampus persendirian. MRT Laluan Putrajaya (Conlay/Persiaran KLCC) 2–3 km jauhnya — e-hail cepat, tidak boleh jalan. |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Belum disahkan. Bina baru 2025 HQ korporat membayangkan penjana N+1 + fiber pelbagai pembawa (TM/Maxis/Time); sahkan dengan pengurusan hartanah TNB Platinum. |
| Disahkan terakhir | 2026-08-06 (sewa + GBI + jalan LRT); caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, status MD, kuasa sandaran, dan templat pajakan khusus bangunan belum disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda benar-benar bayar — 5,000 kps, penginapan 3 tahun
Matriks di bawah dibina daripada sewa diminta dan titik tengah caj perkhidmatan dianggarkan. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, dan AC luar waktu mesti disahkan dengan Hartamas Corporate (+603-7839 5599) atau pengurusan hartanah TNB Platinum sebelum menandatangani.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kps | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta, Zon Tinggi) | 6.50 | 32,500 | Diminta; sewa efektif berkemungkinan lebih rendah — penghunian 15% mencadangkan fleksibiliti. |
| Caj perkhidmatan (dianggarkan) | 1.00 | 5,000 | Belum disahkan — julat bina baru KL Gred A RM 0.80 – 1.50. |
| Tempat letak kereta (5 bay, dianggarkan) | 350 / bay | 1,750 | Kadar belum disahkan; peruntukan setiap 1,000 kps dianggarkan. |
| AC luar waktu (dianggarkan) | n/a | 0 | Kadar belum disahkan; anggap waktu perniagaan sahaja. |
| Utiliti (dianggarkan) | n/a | 0 – 2,000 | Sub-metered; berbeza ikut fit-out. |
| SST 8% (atas sewa asas sahaja) | n/a | 2,600 | 8% cukai jualan atas sewa; caj perkhidmatan biasanya di luar skop tetapi sahkan. |
| Jumlah termasuk semua | — | ~RM 41,850 / sebulan | Pada caj perkhidmatan dianggarkan. Tidak termasuk deposit pendahuluan + fit-out. |
| Tunai pendahuluan (2+1+1) | — | ~RM 130,000 | 2 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti + 1 bulan sewa terdahulu, sebelum SST. |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 502,200 | Pada caj perkhidmatan dianggarkan, tanpa OT. |
Nota klausa diplomatik (penyewa asing): Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan per 3ecpa.com.my panduan bahasa Cina 2024-05-15). Perkataan khusus Menara TNB belum disahkan — TNB adalah dihuni pemilik + pajakan pihak ketiga selektif, jadi templat pajakan dipegang oleh pengurusan hartanah TNB Platinum, bukan awam. Untuk penyewa MNC / kovenan tinggi, sesetengah tuan tanah terima jaminan bank menggantikan deposit keselamatan tunai; ini bukan hak universal yang dituntut — sahkan dengan Hartamas Corporate.
Adakah pasukan saya muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Senario headcount dikira pada 150 kps / orang (ketumpatan call centre) dan 100 kps / orang (ketumpatan back-office), menggunakan jalur floor plate tipikal 9,000 – 15,000 kps dan kecekapan net-to-gross 85% dianggarkan.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Tingkat di sini | Anggaran kos bulanan (termasuk semua, 6.50 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kps / orang | 3,000 kps | Sebahagian tingkat (~1/3 daripada tingkat Zon Rendah) | ~RM 25,000 / sebulan |
| 50 orang | 100 kps / orang | 5,000 kps | Sebahagian tingkat (~1/2 daripada tingkat tipikal) | ~RM 41,850 / sebulan |
| 100 orang | 100 kps / orang | 10,000 kps | Satu tingkat tipikal (unit 10,000 – 14,000 kps tersedia) | ~RM 83,500 / sebulan |
Untuk 50 orang pada ketumpatan 150 kps / orang, keperluannya 7,500 kps — muat kemas dalam unit minimum Zon Rendah 8,301 – 8,737 kps. Sahkan kesesuaian dengan Hartamas Corporate — kebenaran sublease diperlukan untuk mana-mana sublease sebahagian tingkat, dan TNB Gold sedang diisi secara aktif (penghunian pihak ketiga 15% seperti pertengahan 2025).
Realiti transit
Menara TNB / TNB Platinum berada di Bangsar, di lereng bukit off Jalan Bukit Pantai, dengan mercu tanda utama terdekat ialah Universiti Malaya. LRT Abdullah Hukum (Laluan Kelana Jaya) adalah pilihan rel yang realistik pada ~8 minit jalan (509 m) — laluan LRT sama berkhidmat untuk KLCC dan Bangsar. LRT Universiti adalah ~13 minit jalan; KTM Angkasapuri ~17 minit. Kampus mempunyai driveway / drop-off persendirian; Grab e-hailing adalah mudah. Stesen MRT Laluan Putrajaya Conlay/Persiaran KLCC adalah 2–3 km jauhnya — e-hail cepat, tidak boleh jalan. Kereta disyorkan untuk mana-mana pasukan yang bekerja selepas 7 malam — lereng + 8 minit jalan LRT menambah geseran kepada komuter selepas waktu.
Siapa dalam bangunan
Tower A (TNB Gold) adalah terutamanya pem konsolidasi HQ korporat TNB. Sumber awam mendedahkan Fungsi Kumpulan TNB yang menduduki Tower A: pejabat Setiausaha Syarikat di Tingkat 16; Hubungan Pelabur / Kewangan Kumpulan / Pentadbiran Saham di Tingkat 12. Kampus TNB Platinum HQ yang lebih luas (Towers B/C/D, siap 2022) menjadi tuan rumah 10+ anak syarikat TNB (TNB Genco, TNB Research, TNB Energy Services, TNB Engineering Corporation, TNB Renewables, TNB Integrated Learning Solution, Allo Technology, Universiti Tenaga Nasional, TNB Fuel Services). Perpindahan dari HQ lama TNB di 129 Jalan Bangsar ke TNB Platinum berkuat kuasa 1 Januari 2023 per pemfailan Bursa.
Penyewa pihak ketiga (ruang "TNB Gold" yang dipasarkan, Zon Rendah Tingkat 2–23 + Zon Tinggi Tingkat 24–40): nama tidak didedahkan secara awam. Penghunian pihak ketiga yang dipasarkan adalah 15% seperti pertengahan 2025 (penyenaraian broker bertarikh) — bermakna tuan tanah (TNB) masih secara aktif mengisi bangunan. Untuk bakal penyewa pihak ketiga, pasukan transaksi ialah Hartamas Corporate; nama penghuni individu bukan dalam set sumber awam.
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos reinstatement — Belum disahkan untuk Menara TNB. Bina asas 2025 bermakna pendedahan penyewa adalah pada fit-out penyewa sahaja. Julat KL Gred A: RM 30 – 80 psf (asas) hingga RM 100 – 200 psf (fit-out julat tengah). TNB adalah dihuni pemilik + pajakan pihak ketiga selektif; templat pajakan dipegang oleh pengurusan hartanah TNB Platinum.
- Klausa pecah — Belum disahkan untuk Menara TNB. Standard KL Gred A ialah notis bertulis 3 – 6 bulan terdahulu + hak tuan tanah menuntut sewa berbaki. Runding pecah pada tahun 2, bukan pada penandatanganan.
- Klausa diplomatik — Standard dalam pajakan komersial Malaysia untuk penyewa asing (notis 3 bulan + bukti sokongan per 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara TNB belum disahkan. TNB adalah GLC di bawah MoF Inc; templat pajakan adalah konservatif dan dipegang secara dalaman.
- Kehausan wajar vs kerosakan — Kekaburan yang memacu kebanyakan pertikaian pulangan deposit. Ambil inventori bergambar dengan cap masa semasa masuk dan keluar; untuk mana-mana pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil ialah recourse yang disebut (lihat panduan sewa pejabat KL SPEEDHOME untuk laluan prosedural).
- Amaran khusus penyewa PRC — Usahawan PRC yang melawat KL CBD pada 2025 secara khusus diberi amaran oleh ejen: "jika sewa anda 1 万 [RM10,000] dan anda gulung selepas 1 tahun, anda perlu terus membayar sewa tahun berbaki sebanyak 12 万 [RM120,000]." (thepaper.cn 2025-08-13). Minimum 2 tahun + pendedahan sewa berbaki penuh adalah risiko kewangan dominan untuk mana-mana penyewa Menara TNB kecil-ke-menengah; harganya ke dalam senario pengembangan.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC aras bangunan: TIDAK dituntut secara awam untuk Menara TNB. Sub-pasaran Bangsar / Taman Bukit Pantai adalah di luar zon MSC Cybercentre utama (Damansara Uptown, KL Sentral, Cyberjaya). Tiada designation MSC Cybercentre dirujuk untuk TNB Platinum dalam sumber yang dikaji.
Untuk konteks sahaja (bukan khusus Menara TNB): Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — ia tidak lagi terikat dengan bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara TNB memperolehi status MD melalui aktiviti kelayakannya sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di menara MSC-designated. Lebih kurang 35% stok pejabat tujuan-khas Malaysia adalah MD-certified dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk di premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar dengan jawapan sebenar (tidak, anda tidak, untuk tujuan status MD).
Blok banding — rakan sebaya Bangsar / Pinggir KL
| Bangunan | Sub-pasaran | Gred | Diminta (RM psf) | NLA / floor plate | Disahkan terakhir |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara TNB / TNB Gold (laman ini) | Bangsar / Taman Bukit Pantai | A (GBI Gold / Platinum) | 6.00 – 6.50 | 9,000 – 15,000 kps (Tower A NLA 469,547 kps) | 2026-08-06 |
| Menara KLGCC | Bukit Kiara (KLGCC Resort) | A (GBI) | 5.50 – 5.80 | ~10,086 kps tipikal | 2026-08-06 |
| Pavilion Damansara Heights | Damansara Heights | A (BCA Green Mark, MSC) | 6.50 – 9.00 (kosong); 8.00 – 12.00 (dipasang) | ~9,128 kps tipikal (Tower 1) | 2026-08-06 |
| Purata Bangsar South / Kerinchi (sub-pasaran) | Bangsar South | A (berbeza) | 5.70 (Knight Frank 3Q2025) | berbeza | 2024-2025 |
Ringkasan positioning: Menara TNB berada di pertengahan Bangsar, koridor barat KLCC dengan pembeza bina baru 2025, dihuni pemilik Gred A, GBI Gold/Platinum. Harga berada di atas-tengah jalur sub-pasaran Bangsar (Knight Frank 3Q2025 purata Bangsar RM 5.33 psf; Bangsar South / Kerinchi RM 5.70 psf). Untuk penyewa yang perlukan designation MSC, Pavilion Damansara Heights (laman seterusnya) adalah padanan yang disahkan — Menara TNB sendiri tidak dituntut status MD. Penghunian pihak ketiga 15% bermakna fleksibiliti tuan tanah pada sewa + sumbangan fit-out adalah berkemungkinan.
FAQ — Menara TNB / TNB Gold (2026)
Adakah Menara TNB berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tidak dituntut secara awam. Sub-pasaran Bangsar / Taman Bukit Pantai adalah di luar zon MSC Cybercentre utama. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat dengan bangunan — penyewa milik asing boleh perolehi status MD dari Menara TNB, tetapi bangunan itu sendiri tidak memberikan designation.
Berapakah caj perkhidmatan di Menara TNB?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Hartamas Corporate (ejen pemasaran): +603-7839 5599. Talian utama HQ TNB: +603 2296 5566. Julat pasaran bina baru KL Gred A ialah RM 0.80 – 1.50 psf (anggaran, bukan khusus bangunan). Nota: angka newsclip TNB RM 0.03 psf adalah penyelenggaraan landskap, bukan caj perkhidmatan pejabat.
Berapakah sewa pejabat 5,000 kps di Menara TNB sebulan?
~RM 41,850 / sebulan termasuk semua pada diminta RM 6.50 psf (Zon Tinggi) + caj perkhidmatan dianggarkan RM 1.00 psf + 5 bay pada RM 350 dianggarkan + SST 8%. Caj perkhidmatan sebenar, kadar tempat letak kereta, dan skop SST mesti disahkan dengan Hartamas Corporate.
Berapakah saiz floor plate di Menara TNB?
9,000 – 15,000 kps per tingkat tipikal (Tower A "TNB Gold"). Saiz unit dipasarkan berjulat dari 4,000 kps sehingga 15,000 kps. Zon Rendah: 8,301 – 14,000 kps (Tingkat 2–23); Zon Tinggi: 8,737 – 15,000 kps (Tingkat 24–40). NLA jumlah Tower A: 469,547 kps.
Adakah Menara TNB diperakui hijau?
Ya — GBI Gold (Tower A "TNB Gold" per Chestertons + klofficerental) DAN GBI Platinum (kampus TNB Platinum HQ lebih luas per komunikasi rasmi TNB). Percanggahan sumber: kemungkinan besar Tower A dipasarkan sebagai Gold manakala kampus keseluruhan adalah Platinum. Tenaga bangunan: BEI 95.9 kWh/m²/tahun vs garis dasar 250; pengalihan sisa pembinaan 86.4%. Anugerah Emas untuk Reka Bentuk Landskap, The Edge Malaysia-ILAM 2024.
Berapakah jarak Menara TNB dari MRT / LRT terdekat?
LRT Abdullah Hukum (Laluan Kelana Jaya): ~8 minit jalan (509 m). LRT Universiti ~13 minit; LRT Kerinchi ~19–22 minit; KTM Angkasapuri ~17 minit. MRT Laluan Putrajaya (Conlay/Persiaran KLCC) 2–3 km jauhnya — e-hail, tidak boleh jalan. Kereta disyorkan untuk waktu lewat.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara TNB?
Belum disahkan. Kampus mempunyai tempat letak kereta podium substansial; peruntukan setiap 1,000 kps tidak didedahkan secara awam. Kadar bulanan penyewa: belum disahkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara TNB?
Belum disahkan. TNB adalah dihuni pemilik + pajakan pihak ketiga selektif; templat pajakan dipegang oleh pengurusan hartanah TNB Platinum. Lalai KL Gred A ialah 3 tahun. Sahkan dengan Hartamas Corporate.
Adakah tuan tanah Menara TNB terima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan per 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara TNB belum disahkan — TNB adalah GLC, templat pajakan adalah konservatif dan dipegang secara dalaman. Sahkan dengan Hartamas Corporate.
Berapakah kos reinstatement di keluar pajakan di Menara TNB?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat KL Gred A: RM 30 – 80 psf (asas) hingga RM 100 – 200 psf (fit-out julat tengah). Bina asas 2025 bermakna pendedahan adalah pada fit-out penyewa sahaja.
Cop disahkan
Sewa, tahun siap, status GBI, jalan LRT, dan senarai penyewa disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, status MD, nama penyewa pihak ketiga menara pejabat, kuasa sandaran, dan templat pajakan penuh belum disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk sahkan.
Disahkan terakhir 2026-08-06. Disahkan oleh kajian SPEEDHOME. Tiada data direka; medan belum disahkan dinyatakan sedemikian.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan KL Eco City dan Menara 1 Dutamas sebelum menyenarai pendek bangunan.