Menara TNB (TNB Gold) Bangsar 办公室出租 (2026)
答案摘要 (60 字)
Menara TNB 是 TNB Platinum 总部园区的 A 座 (39–43 层 "TNB Gold"),地址 No. 3, Jalan Bukit Pantai, Bangsar, 高层塔楼于 2025 年 7 月 竣工 (4 塔园区整体于 2022 年交付)。由 Tenaga Nasional Berhad (TNB) 持有,作为其企业总部整合。第三方空间开价 每月 RM 6.00 – RM 6.50 psf (低区 / 高区),NLA 约 470,000 平方英尺,标准层楼面 9,000 – 15,000 平方英尺。
速查事实
| 项目 | 备注 |
|---|---|
| 等级 (A/B) + 依据 | A 级 — klofficerental.com ("Newly 2025 completed Grade A corporate office tower and TNB headquarters");Chestertons ("43-storey premium office building (Tower A)")。马来西亚无公开等级登记;SPEEDHOME 采用行业惯例。 |
| 竣工 / 主要翻新年份 | 2025 年 7 月 高层 A 座 (TNB Gold);2022 年 TNB Platinum 总部 4 塔园区整体 (B/C/D 塔 7–19 层)。Chestertons 明确写明 "Completed in July 2025"。 |
| NLA + 标准层楼面 | A 座 NLA: 469,547 平方英尺 (一份有日期的经纪挂牌)。园区 GFA: 663,705 平方英尺 (建筑刊物);园区整体 约 1,600,000 平方英尺 跨 4 栋 (SW1 Solutions,2023)。标准层楼面: 9,000 – 15,000 平方英尺 (一份有日期的经纪挂牌 + klofficerental;上市单位面积 4,000 – 14,900 平方英尺)。 |
| 使用率 (净:毛) | 未核实。新建 A 级常规约 85 – 88%;请与 TNB Platinum 物业管理确认。 |
| 询价租金 (毛/净已注明) | 开价每月 RM 6.00 – RM 6.50 psf (5+ 活跃挂牌,截至 2Q2026)。具体而言:低区 (2–23 楼,8,301–14,000 平方英尺) RM 6.00 psf,高区 (24–40 楼,8,737–15,000 平方英尺) RM 6.50 psf,据 Chestertons。klofficerental 列示 RM 6.00 – RM 7.50 psf (上端用于已装高端单位)。毛/净拆分未核实。 |
| 询价 vs 实际租金差距 | 未核实 — 公开差距是业者的护城河。TNB Gold 第三方入驻率为 2025 年中 15% (一份有日期的经纪挂牌),业主处于填充模式。实际租金可能低于开价;请与物业管理确认。 |
| 服务费 (RM psf/月) | 未核实 — 需致电物业管理处确认。 TNB 新闻稿引用 13.6 英亩园区景观维护为 RM 0.03 psf — 这是景观条目,不是 办公楼服务费。新建 KL A 级区间为 RM 0.80 – RM 1.50 psf (估算,非本楼专属)。请与 Hartamas Corporate (销售代理,+603-7839 5599) 或 TNB Platinum 物业管理确认。 |
| 停车场 (车位比、费率、访客费率) | 配比: 未核实。 园区有充足的裙楼停车场;1,600,000 平方英尺园区 / 13.6 英亩 暗示车位充足,但每 1,000 平方英尺的配比未公开披露。租户月费: 未核实。 需致电物业管理处确认。 |
| 非工作时间空调费率 | 未核实 — 需致电物业管理处确认。 新建 KL A 级公开区间为 RM 50 – 180/小时/区;PDH 专属费率不在公开资料中。 |
| MD / 马来西亚数字 (Malaysia Digital) 状态 | 未公开宣称。 Menara TNB / TNB Platinum 位于 Bangsar / Taman Bukit Pantai 子市场,在主要 MSC Cybercentre 区域 (Damansara Uptown、KL Sentral、Cyberjaya) 之外。所审阅资料中未提及 MSC Cybercentre 认证。 |
| 绿色认证 (GBI/LEED/GreenMark) | GBI Gold (A 座 "TNB Gold" 据 Chestertons + klofficerental) 及 GBI Platinum (更广的 TNB Platinum 总部园区 据 TNB 官方通讯)。 注意:资料来源有出入 — 见核实戳。建筑能效: BEI 95.9 kWh/m²/年 vs 基准 250;A 座 OTTV 37.66 W/m²;建筑废料分流 86.4% (Architecture Malaysia 2024)。奖项:景观设计金奖,The Edge Malaysia-ILAM 2024 可持续景观奖。 |
| 主力租户 / 租户名单 | A 座: TNB 企业总部为主要主力 — 公司秘书办公室在 16 楼;投资者关系 / 集团财务 / 股东管理在 12 楼。更广园区:TNB 集团职能部门 + 10+ 子公司 (TNB Genco、TNB Research、TNB Energy Services、TNB Engineering Corporation、TNB Renewables、TNB Integrated Learning Solution、Allo Technology、Universiti Tenaga Nasional、TNB Fuel Services)。第三方租户: 名称未公开披露;2025 年中上市第三方入驻率 15% (一份有日期的经纪挂牌)。 |
| 最近轨道站 + 实测步行时间 | Abdullah Hukum LRT (Kelana Jaya 线): 步行约 8 分钟 (509 米) — 最近且被一份有日期的经纪挂牌头条 "Short Walk to LRT/KTM stations" 引用。Universiti LRT 步行约 13 分钟;Kerinchi LRT 步行约 19–22 分钟;KTM Angkasapuri 步行约 17 分钟。网约车 (Grab) 通过园区私家车道稳定可用。Putrajaya 线 MRT (Conlay/Persiaran KLCC) 距离 2–3 公里 — 适合网约车,不可步行。 |
| 备用电源 / 运营商中立 | 未核实。2025 新建企业总部暗示 N+1 发电机 + 多运营商 (TM/Maxis/Time) 光纤;请与 TNB Platinum 物业管理确认。 |
| 最近核实 | 2026-08-06 (租金 + GBI + LRT 步行);服务费、停车费率、加班空调、MD 状态、备用电源、楼宇专属租约模板 在该日期未核实。 |
您实际要付多少 — 5,000 平方英尺,租 3 年
下表基于询价租金与假设的服务费中点。服务费、停车费率、非工作时间空调必须在签约前与 Hartamas Corporate (+603-7839 5599) 或 TNB Platinum 物业管理确认。
| 项目 | RM psf / 月 | 5,000 平方英尺的月费 (RM) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 基础租金 (开价,高区) | 6.50 | 32,500 | 开价;实际可能更低 — 15% 入驻率暗示弹性。 |
| 服务费 (假设) | 1.00 | 5,000 | 未核实 — 新建 KL A 级区间 RM 0.80 – 1.50。 |
| 停车 (5 个车位,假设) | 350 / 位 | 1,750 | 费率未核实;配比按 1,000 平方英尺 1 位假设。 |
| 非工作时间空调 (假设) | n/a | 0 | 费率未核实;按仅办公时间计。 |
| 水电 (假设) | n/a | 0 – 2,000 | 二次计量;视装修而定。 |
| SST 8% (仅基础租金) | n/a | 2,600 | 8% 销售税按租金计;服务费通常不在范围内,但请确认。 |
| 含税总额 | — | 约 RM 41,850 / 月 | 按假设服务费计。不含预付押金 + 装修。 |
| 预付现金 (2+1+1) | — | 约 RM 130,000 | 2 个月保证金 + 1 个月水电 + 1 个月预付租金 (税前)。 |
| 12 个月总占用成本 | — | 约 RM 502,200 | 按假设服务费计,无加班。 |
外交条款说明 (外国租户): 在马来西亚商业租约中,外国租户的外交条款是标准做法 (3 个月通知 + 支持文件,据 3ecpa.com.my 中文指南 2024-05-15)。Menara TNB 措辞未核实 — TNB 为业主自用 + 精选第三方租赁,因此租约模板由 TNB Platinum 物业管理内部持有,不对外公开。对跨国 / 高信用租户,部分业主接受以银行担保替代现金保证金;这并非所谓的普遍权利 — 请与 Hartamas Corporate 确认。
我的团队能放得下吗? (20 / 50 / 100 人)
人头数按 150 平方英尺/人 (呼叫中心密度) 和 100 平方英尺/人 (后台办公密度) 计算,采用 9,000 – 15,000 平方英尺标准层楼面,假设净使用率 85%。
| 团队规模 | 密度 | 所需面积 | 此楼安排 | 月成本估算 (含税,6.50 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 150 平方英尺/人 | 3,000 平方英尺 | 部分楼层 (低区层的约 1/3) | 约 RM 25,000 / 月 |
| 50 人 | 100 平方英尺/人 | 5,000 平方英尺 | 部分楼层 (标准层的约 1/2) | 约 RM 41,850 / 月 |
| 100 人 | 100 平方英尺/人 | 10,000 平方英尺 | 一整层 (10,000 – 14,000 平方英尺单位可用) | 约 RM 83,500 / 月 |
50 人按 150 平方英尺/人密度,需要 7,500 平方英尺 — 正好装入低区最小单位 8,301 – 8,737 平方英尺。请与 Hartamas Corporate 核实适配性 — 任何部分楼层的转租均需取得转租同意;TNB Gold 正在积极填充 (2025 年中第三方入驻率 15%)。
轨道交通实况
Menara TNB / TNB Platinum 位于 Bangsar,在 Jalan Bukit Pantai 旁的山坡上,最近的主要地标是 Universiti Malaya。Abdullah Hukum LRT (Kelana Jaya 线) 是最现实的轨道选择,步行约 8 分钟 (509 米) — 同一 LRT 线服务 KLCC 和 Bangsar。Universiti LRT 步行约 13 分钟;KTM Angkasapuri 步行约 17 分钟。园区有私家车道 / 落客点;Grab 网约车方便。Putrajaya 线 MRT 的 Conlay/Persiaran KLCC 站距离 2–3 公里 — 网约车快捷,不可步行。对于夜间 7 点后下班的团队,推荐开车 — 山坡 + 8 分钟 LRT 步行给下班通勤增加摩擦。
楼内租户
A 座 (TNB Gold) 主要是 TNB 自身的企业总部整合点。 公开资料披露 TNB 集团职能部门占据 A 座:公司秘书办公室在 16 楼;投资者关系 / 集团财务 / 股东管理在 12 楼。更广的 TNB Platinum 总部园区 (B/C/D 座,2022 年建成) 容纳 10+ TNB 子公司 (TNB Genco、TNB Research、TNB Energy Services、TNB Engineering Corporation、TNB Renewables、TNB Integrated Learning Solution、Allo Technology、Universiti Tenaga Nasional、TNB Fuel Services)。从 TNB 位于 129 Jalan Bangsar 的旧总部迁至 TNB Platinum 自 2023 年 1 月 1 日起生效,据 Bursa 备案。
第三方租户 (上市的 "TNB Gold" 空间,低区 2–23 楼 + 高区 24–40 楼): 名称未公开披露。 2025 年中上市第三方入驻率为 15% (一份有日期的经纪挂牌) — 意味着业主 (TNB) 仍在积极填充楼宇。对于潜在第三方租户,交易团队是 Hartamas Corporate;具体租户名称不在公开资料中。
租约风险与退出机制
- 还原成本 — Menara TNB 未核实。2025 年建成的基装意味着租户仅承担装修部分。KL A 级范围: RM 30 – 80 psf (基本) 至 RM 100 – 200 psf (中段装修)。TNB 为业主自用 + 精选第三方租赁;租约模板由 TNB Platinum 物业管理内部持有。
- 解约条款 — Menara TNB 未核实。KL A 级标准为 提前 3 – 6 个月书面通知 + 业主追讨剩余租金的权利。请在签约第 2 年而非签约时谈解约。
- 外交条款 — 在马来西亚商业租约中针对外国租户是标准做法 (3 个月通知 + 支持文件,据 3ecpa.com.my 2024-05-15)。Menara TNB 措辞未核实。 TNB 为财政部 (MoF Inc) 旗下的政府关联公司 (GLC);租约模板保守且内部持有。
- 正常磨损 vs 损坏 — 这是押金返还纠纷的最常见模糊地带。在入住和退租时拍摄带时间戳的现场照片;如出现押金未返还纠纷,小额诉讼是常被引用的救济途径 (参见 SPEEDHOME 的 KL 办公室租赁指南了解程序)。
- 中国租户特别警示 — 一位 2025 年考察 KL CBD 的中国企业家被中介明确警告:"如果你的租金是 1 万 [RM10,000],你做了一年就不做了,你还要继续把剩余一年的租金 12 万 [RM120,000] 付完。" (澎湃新闻 2025-08-13)。最少 2 年 + 剩余租金全额风险是任何中小型 Menara TNB 租户最主要的财务风险,务必在扩张方案中计入。
Malaysia Digital / MSC 状态栏
楼宇层面 MD / MSC 状态: Menara TNB 未公开宣称。 Bangsar / Taman Bukit Pantai 子市场在主要 MSC Cybercentre 区域 (Damansara Uptown、KL Sentral、Cyberjaya) 之外。所审阅资料中 TNB Platinum 未提及 MSC Cybercentre 认证。
仅作背景 (非 Menara TNB 特定): MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础 — 不再绑定楼宇。迁入 Menara TNB 的外资公司,通过其自身符合资格的活动取得 MD 资格,而不是因为身处 MSC 认证楼。马来西亚约 35% 的专用办公楼存量已通过 MD 认证,仅约 13% 的 MD 公司实际坐落在 MD 认证楼宇中 — "我必须要在 MD 楼里吗"是个实在问题,答案是 (不必,对于 MD 资格而言)。
对比 — Bangsar / KL 边缘同类
| 楼宇 | 子市场 | 等级 | 询价 (RM psf) | NLA / 楼面 | 最近核实 |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara TNB / TNB Gold (本页) | Bangsar / Taman Bukit Pantai | A (GBI Gold / Platinum) | 6.00 – 6.50 | 9,000 – 15,000 平方英尺 (A 座 NLA 469,547 平方英尺) | 2026-08-06 |
| Menara KLGCC | Bukit Kiara (KLGCC Resort) | A (GBI) | 5.50 – 5.80 | 标准层约 10,086 平方英尺 | 2026-08-06 |
| Pavilion Damansara Heights | Damansara Heights | A (BCA Green Mark,MSC) | 6.50 – 9.00 (毛坯);8.00 – 12.00 (已装) | 标准层约 9,128 平方英尺 (Tower 1) | 2026-08-06 |
| Bangsar South / Kerinchi 子市场平均 | Bangsar South | A (因楼而异) | 5.70 (Knight Frank 3Q2025) | 因楼而异 | 2024-2025 |
定位小结: Menara TNB 处于 Bangsar 中段,KLCC 西侧 走廊,差异化卖点为 2025 年新建、业主自用 A 级、GBI Gold/Platinum。价格在 Bangsar 子市场上中段 (Knight Frank 3Q2025 Bangsar 均价 RM 5.33 psf;Bangsar South / Kerinchi RM 5.70 psf)。需要 MSC 资格认证的租户,Pavilion Damansara Heights (下页) 是经核实的匹配 — Menara TNB 本身未主张 MD 状态。15% 第三方入驻率意味着业主很可能在租金和装修贡献上提供灵活度。
FAQ — Menara TNB / TNB Gold (2026)
Menara TNB 是否拥有 Malaysia Digital / MSC 资格?
未公开宣称。 Bangsar / Taman Bukit Pantai 子市场在主要 MSC Cybercentre 区域之外。MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础,不再绑定楼宇 — 外资租户可从 Menara TNB 取得 MD 资格,但楼宇本身不赋予资格。
Menara TNB 的服务费是多少?
未核实 — 需致电物业管理处确认。 Hartamas Corporate (销售代理): +603-7839 5599。TNB 总部总机: +603 2296 5566。KL 新建 A 级市场区间为 RM 0.80 – 1.50 psf (估算,非本楼专属)。注意:TNB 新闻稿引用的 RM 0.03 psf 为景观维护,非办公楼服务费。
5,000 平方英尺的 Menara TNB 办公室月租是多少?
约 RM 41,850 / 月 (含税),按开价 RM 6.50 psf (高区) + 假设的 RM 1.00 psf 服务费 + 假设 5 个车位 RM 350 + 8% SST 计。实际服务费、停车费率与 SST 范围需与 Hartamas Corporate 逐一确认。
Menara TNB 的标准层楼面是多大?
每标准层 9,000 – 15,000 平方英尺 (A 座 "TNB Gold")。上市单位面积从 4,000 平方英尺至 15,000 平方英尺。低区: 8,301 – 14,000 平方英尺 (2–23 楼);高区: 8,737 – 15,000 平方英尺 (24–40 楼)。A 座 NLA 合计: 469,547 平方英尺。
Menara TNB 是否绿色认证?
是 — GBI Gold (A 座 "TNB Gold" 据 Chestertons + klofficerental) 及 GBI Platinum (更广的 TNB Platinum 总部园区 据 TNB 官方通讯)。 资料有出入:最可能是 A 座在销售时定级为 Gold,而园区整体是 Platinum。建筑能效: BEI 95.9 kWh/m²/年 vs 基准 250;建筑废料分流 86.4%。景观设计金奖,The Edge Malaysia-ILAM 2024。
Menara TNB 离最近的 MRT / LRT 有多远?
Abdullah Hukum LRT (Kelana Jaya 线): 步行约 8 分钟 (509 米)。Universiti LRT 步行约 13 分钟;Kerinchi LRT 步行约 19–22 分钟;KTM Angkasapuri 步行约 17 分钟。Putrajaya 线 MRT (Conlay/Persiaran KLCC) 距离 2–3 公里 — 网约车,不可步行。夜间推荐开车。
Menara TNB 的停车配比是多少?
未核实。 园区有充足的裙楼停车场;每 1,000 平方英尺配比未公开披露。租户月费: 未核实。需致电物业管理处确认。
Menara TNB 的最短租期是多久?
未核实。 TNB 为业主自用 + 精选第三方租赁;租约模板由 TNB Platinum 物业管理内部持有。KL A 级默认 3 年。请与 Hartamas Corporate 确认。
Menara TNB 的业主是否接受外国租户的外交条款?
马来西亚商业租约中,外国租户的外交条款是标准做法 (3 个月通知 + 支持文件,据 3ecpa.com.my 2024-05-15)。Menara TNB 措辞未核实 — TNB 为政府关联公司,租约模板保守且内部持有。请与 Hartamas Corporate 确认。
Menara TNB 退租时的还原成本是多少?
未核实 — 需致电物业管理处确认。 KL A 级范围: RM 30 – 80 psf (基本) 至 RM 100 – 200 psf (中段装修)。2025 年建成的基装意味着仅承担装修部分。
核实戳
租金、竣工年份、GBI 状态、LRT 步行、租户名单于 2026-08-06 由 SPEEDHOME 核实。服务费、停车费率、加班空调、MD 状态、办公楼第三方租户名称、备用电源、完整租约模板在公开资料中未核实 — 需致电物业管理处确认。
最近核实 2026-08-06。由 SPEEDHOME 研究核实。无虚构数据;未核实字段已明确注明。
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