Sewa Pejabat Menara Milenium di Damansara Heights (2026)
Kapsul jawapan (60 perkataan)
Menara Milenium ialah menara korporat Gred A 25 tingkat di 8 Jalan Damanlela, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights (50490 Kuala Lumpur), dimiliki oleh Selangor Properties Berhad, siap 2000 dan diubah suai September 2024. NLA ~559,057 kaki persegi; plat lantai tipikal 22,500 kaki persegi. Sewa yang diminta berjalan RM 5.50 – RM 9.50 psf/sebulan (median ditransaksikan RM 5.50 – 6.00 psf, 7+ senarai, setakat Suku 2 2026). MRT Pusat Bandar Damansara (Laluan Kajang) ialah ~6 minit jalan kaki selatan bangunan.
Fakta Pantas
| Perkara | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Premium A / Gred A menara korporat — pemaju (Selangor Properties) memasarkan sebagai "alamat korporat premier"; 25 tingkat, seni bina pascamoden gaya Manhattan (direka oleh Smallwood, Reynolds, Stewart, Stewart & Associates, Atlanta); diubah suai 2022–2024; perbankan HSBC di tapak; plat lantai besar 22,500 kaki persegi. Tiada daftar gred MY awam wujud. |
| Siap / tahun ubah suai utama | Siap 2000 (menaramilenium.com + Selangor Properties + senarai broker bertarikh). Pengubahsuaian siap September 2024 (mengikut tapak rasmi); beberapa senarai broker masih memetik 2022. |
| NLA + plat lantai tipikal | NLA: ~559,057 kaki persegi (mengikut menaramilenium.com rasmi; bersamaan "lebih 555,000 kaki persegi" / 51,580 m² yang dipetik oleh CBD.my dan Selangor Properties). Plat lantai tipikal: 22,500 kaki persegi. |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tidak disahkan. Tipikal Gred A Damansara Heights ialah ~85 – 88%. |
| Sewa yang diminta (bendera kasar/bersih) | RM 5.50 – RM 9.50 psf/sebulan diminta (7+ senarai aktif, 2025-2026); median ditransaksikan RM 5.50 – 6.00 psf. Permintaan lebih tinggi (RM 8 – 9.50) adalah untuk unit siap pasang kecil di tingkat premium. Purata sewa muka Gred A Pinggir KL Cushman & Wakefield Suku 1 2024: RM 6.90 psf/sebulan (penanda aras subpasaran). Pemisahan kasar vs bersih tidak disahkan — anggap bersih melainkan tuan tanah mengesahkan kasar. |
| Penyebaran sewa yang diminta berbanding efektif | Tidak disahkan di peringkat bangunan. Knight Frank Suku 4 2025 subpasaran dicapai (Damansara Heights semua stok): RM 4.63 psf/sebulan, +0.2% q-o-q — purata bercampur Gred B/C + Gred A subpasaran, lebih rendah daripada meminta khusus bangunan. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Menara mewah KLCC biasanya RM 0.95 – 1.50 psf + 10% dana sinking. Julat Pinggir KL Damansara Heights berkemungkinan RM 0.80 – 1.20 psf — tetapi jadual khusus bangunan tidak diterbitkan. Sahkan dengan Selangor Properties (Mike Chan, [email protected], +6012-633 6375). |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | Lebih kurang 1 petak setiap 233 kaki persegi NLA (CBD.my: 1,010 petak dalam 5 tingkat bawah tanah). Ketidakselarasan: tapak rasmi menyatakan "lebih 2,400 petak" — angka rasmi mungkin termasuk tempat letak podium Damansara City / Pavilion DH bersama. Kadar bulanan penyewa tidak disahkan. Penanda aras pasaran Damansara Heights: Plaza Damansara RM 300/bulan peribadi / RM 500/bulan disimpan; KLEC City Office RM 318 terapung / RM 636 disimpan. |
| Kadar penghawa dingin lebih masa | Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Penanda aras Gred A KL: RM 110 – 150/jam/AHU (Menara AIA Sentral); RM 180/jam/tingkat (Menara Binjai). Waktu piawai Gred A Damansara Heights: Isnin – Jumaat 8:30 pagi – 5:30 petang atau 8 pagi – 6 petang. |
| Status MD / Malaysia Digital | Disahkan berbilang penyewa — 12 lif penumpang, berbilang penyewa utama, unit 700 sf sehingga tingkat penuh 22,500 sf (CBD.my + tapak rasmi). Tiada penetapan bangunan MSC / MD yang diterbitkan dalam sumber awam; status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 dan tidak terikat bangunan. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenRE/GreenMark) | Tiada diterbitkan. Tiada penarafan GBI / LEED / GreenRE / GreenMark di tapak rasmi atau dalam mana-mana sumber yang disemak. |
| Penyewa utama / senarai penyewa | Set sauh Big-4 / guaman / perbankan / FMCG (5+ sumber silang-disahkan): Ernst & Young PLT (Tingkat 23A, pejabat berdaftar EY PLT, Hanafiah Raslan & Mohamad PLT, Agensi Pekerjaan EY Sdn Bhd); HSBC Bank Malaysia Berhad (cawangan aras tanah / podium + tingkat korporat); ZICO Law (dahulunya Zaid Ibrahim & Co, penjenamaan semula selepas pemerolehan KPMG 2017-2018; HQ berbilang tingkat; tapak rasmi Menara Milenium masih membawa nama lapuk "Zaid Ibrahim & Co" — guna "ZICO Law" atau "KPMG" selepas 2018); Philip Morris International (sauh MNC berbilang tingkat); Chevron (sauh MNC berbilang tingkat); Savills (sauh perkhidmatan hartanah); TMC Life Sciences Berhad (TMCLSB) (Tingkat 7, pejabat berdaftar). |
| Rel terdekat + masa jalan kaki diukur | MRT Pusat Bandar Damansara (Laluan Kajang, kod stesen SBK13), ~340 m / ~6 minit jalan kaki selatan Menara Milenium (Annexe). Moovit menyenaraikan Pintu A sebagai 1 minit jalan kaki ke pintu masuk menara; CBD.my menyenaraikan "0.5 km" ke kedua-dua MRT Pusat Bandar Damansara dan Semantan. (Nama penajaan 2024 "Pavilion Damansara Heights" adalah stesen yang sama — nama rasmi ialah "Pusat Bandar Damansara".) MRT Semantan (kod stesen SBK14) juga ~0.5 km / 10 minit jalan kaki. |
| Kuasa sandaran / neutral pembawa | Tidak disahkan. Penjana N+1 standard dijangka untuk Gred A. Senarai pembawa: TM / Maxis / Time — tidak disahkan. |
| Akhir disahkan | 2026-08-06 (sewa + NLA + plat lantai + senarai penyewa + jalan kaki MRT); caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, templat pajakan penuh tidak disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda akan benar-benar bayar — 5,000 kaki persegi, penginapan 3 tahun
Dibina daripada median ditransaksikan RM 6.00 psf dan andaian titik tengah caj perkhidmatan. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, dan AC lebih masa mesti disahkan dengan pajakan Selangor Properties (Mike Chan, +6012-633 6375) sebelum menandatangani.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kaki persegi | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta, julat tengah) | 6.00 | 30,000 | Median 7+ senarai aktif; tingkat penuh 22,298 sf pada RM 6.80 (senarai broker bertarikh 2026-02-09). |
| Caj perkhidmatan (andaian) | 1.00 | 5,000 | Tidak disahkan; julat pasaran RM 0.80 – 1.20. |
| Tempat letak kereta (~22 petak, andaian) | 350 / petak | 7,700 | Nisbah 1 petak setiap 233 sf = ~22 petak untuk 5,000 sf. Kadar tidak disahkan. |
| AC lebih masa (andaian) | n/a | 0 | Kadar tidak disahkan; anggap waktu perniagaan sahaja. |
| Utiliti (andaian) | n/a | 0 – 2,000 | Disukat sub. |
| SST 8% (ke atas sewa asas sahaja) | n/a | 2,400 | Cukai jualan 8% ke atas sewa. |
| Jumlah semua termasuk | — | ~RM 45,100 / sebulan | Pada caj perkhidmatan dan tempat letak kereta yang andaian. Tidak termasuk deposit pendahuluan + fit-out. |
| Tunai pendahuluan (3+3+2) | — | ~RM 270,000 | 3 bulan keselamatan + 3 bulan sewa pendahuluan + 2 bulan utiliti. |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 541,200 | Pada caj perkhidmatan yang andaian, tiada OT. |
Nota klausa diplomatik (penyewa asing): Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan mengikut 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara Milenium tidak disahkan — sahkan dengan Selangor Properties. Untuk penyewa MNC / covenan tinggi, sesetengah tuan tanah menerima jaminan bank di tempat deposit keselamatan tunai; ini bukan hak sejagat yang dituntut — sahkan dengan talian pajakan Selangor Properties.
Adakah pasukan saya akan muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Senario kiraan kepala dikira pada 150 kaki persegi / orang (ketumpatan pusat panggilan) dan 100 kaki persegi / orang (ketumpatan back-office), menggunakan plat lantai tipikal 22,500 kaki persegi dan kecekapan 85% bersih-ke-kasar yang andaian.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Tingkat di sini | Anggaran kos bulanan (semua termasuk, 6.00 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kaki persegi / orang | 3,000 kaki persegi | Sebahagian tingkat (1/8 daripada tingkat tipikal) | ~RM 27,000 / sebulan |
| 50 orang | 100 kaki persegi / orang | 5,000 kaki persegi | Suku tingkat (1/4 daripada tingkat tipikal) | ~RM 45,100 / sebulan |
| 100 orang | 100 kaki persegi / orang | 10,000 kaki persegi | Separuh tingkat (setengah tingkat tipikal kemas) | ~RM 90,200 / sebulan |
Untuk 100 orang pada ketumpatan 150 kaki persegi / orang, keperluan ialah 15,000 sf — dua pertiga daripada tingkat tipikal atau satu tingkat penuh 22,500 sf dengan beberapa subsewa. Plat lantai 22,500 sf Menara Milenium menjadikannya salah satu pilihan plat lantai yang lebih besar di subpasaran Damansara Heights — menarik untuk mana-mana pasukan yang mahukan identiti satu tingkat berbanding timbunan berbilang tingkat.
Realiti transit
Menara Milenium berada di 8 Jalan Damanlela, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights, dengan akses MRT di Laluan Kajang:
- MRT Pusat Bandar Damansara (Pintu A, kod stesen SBK13): ~340 m / ~6 minit jalan kaki selatan pintu masuk Menara Milenium (Annexe) (Moovit meletakkan Pintu A sebagai 1 minit jalan kaki ke pintu masuk menara; CBD.my menyenaraikan "0.5 km" ke kedua-dua MRT Pusat Bandar Damansara dan Semantan).
- MRT Semantan (kod stesen SBK14): ~0.5 km / ~10 minit jalan kaki di Laluan Kajang yang sama.
- Pertukaran nama stesen 2024: "Pavilion Damansara Heights" adalah nama penajaan untuk MRT Pusat Bandar Damansara — nama rasmi ialah "Pusat Bandar Damansara".
Pengambilan e-hailing (Grab) mudah di podium bersebelahan Damansara City Mall / Pavilion DH. Lebuhraya SPRINT mempunyai akses segera dari Damansara Heights; AKLEH melalui Jalan Tun Razak adalah pilihan sekunder. Bas: feeder MRT RapidKL T817, T850.
Siapa yang ada di bangunan
Menara Milenium ialah menara korporat Gred A berbilang penyewa dengan set sauh Big-4 / guaman / perbankan / FMCG yang kukuh (silang-disahkan merentasi 5+ sumber):
- Ernst & Young PLT (202006000003 / LLP0022760-LCA & AF0039) — Tingkat 23A (pejabat berdaftar EY PLT, Hanafiah Raslan & Mohamad PLT, Agensi Pekerjaan EY Sdn Bhd). Silang-disahkan: TMC Life 2020 AR + KPJ 2023 IAR + StreetDirectory.
- HSBC Bank Malaysia Berhad — Dewan perbankan cawangan aras tanah / podium + berbilang tingkat korporat. (Dewan perbankan cawangan di tapak adalah sauh utama; berbilang fungsi HSBC Group merentasi tingkat korporat berkemungkinan tetapi tidak disahkan secara berasingan.)
- ZICO Law (dahulunya Zaid Ibrahim & Co, selepas pemerolehan KPMG 2017-2018) — HQ korporat berbilang tingkat. Halaman pemasaran Selangor Properties 2026 mengesahkan "ZICO Law" sebagai sauh. Tapak rasmi Menara Milenium masih mempunyai label lapuk "Zaid Ibrahim & Co" — guna "ZICO Law" atau "KPMG" selepas 2018.
- Philip Morris International — Sauh MNC berbilang tingkat (silang-disahkan: senarai broker bertarikh + CBD.my).
- Chevron — Sauh MNC berbilang tingkat (tapak rasmi + CBD.my).
- Savills — Sauh perkhidmatan hartanah (tapak rasmi).
- TMC Life Sciences Berhad (TMCLSB) — Tingkat 7 (pejabat berdaftar, Bursa tersenarai).
- Towzen Vegan Ramen (penyewa F&B, Blok Annexe) — 01-01A, Tingkat 1, Blok Annexe (Isnin-Jumaat 11:30 pagi-3 petang, 5 petang-9 malam; Sabtu-Ahad sepanjang hari; tutup Rabu).
Nota: CBD.my silang-mengesahkan "Ernst & Young, Philip Morris, WPP Group dan Eastern & Oriental" — menambah WPP Group dan E&O. 12 lif penumpang, berbilang penyewa utama, unit 700 sf sehingga tingkat penuh 22,500 sf mengesahkan status berbilang penyewa yang disahkan (berbanding model satu penyewa Wisma Shell).
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos pengembalian asal — Tidak disahkan untuk Menara Milenium. Julat Gred A KL: RM 30 – 80 psf (asas) sehingga RM 100 – 200 psf (pertengahan). Pengubahsuaian selepas 2024 bermakna binaan asas adalah semasa; pengembalian asal adalah atas fit-out penyewa sahaja.
- Klausa pecah — Tersedia dengan notis terdahulu mengikut norma Gred A Damansara Heights. Penalti khusus bangunan tidak disahkan. Piawai Gred A Damansara Heights KL ialah notis bertulis 3 – 6 bulan.
- Klausa diplomatik — Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan mengikut 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara Milenium tidak disahkan — sahkan tempoh notis dan panjang kunci terhadap pajakan sebenar sebelum menganggap perlindungan.
- Kehausan dan koyakan yang adil berbanding kerosakan — Ambil inventori bergambar dengan timestamp pada masuk dan keluar; untuk sebarang pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil adalah recourse yang dipetik. Tiada laluan tribunal sewaan Malaysia awam dengan panduan terbitan mengikat; pajakan adalah undang-undang.
- Amaran khusus penyewa PRC — Seorang usahawan PRC yang melawat KL CBD pada 2025 telah diperingatkan secara khusus oleh ejen: "jika sewa anda 1 万 [RM10,000] dan anda gulung selepas 1 tahun, anda perlu terus membayar sewa tahun yang tinggal sebanyak 12 万 [RM120,000]." (thepaper.cn 2025-08-13). Minimum 2 tahun + pendedahan sewa penuh yang tinggal adalah risiko kewangan dominan untuk mana-mana penyewa Menara Milenium — harganya dalam senario pengembangan.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC peringkat bangunan: TIDAK dituntut secara terbuka untuk Menara Milenium. Konfigurasi 12 lif penumpang berbilang penyewa menyokong penyewa syarikat MD, tetapi bangunan itu sendiri bukan MD / MSC-ditanda dalam mana-mana sumber awam yang disemak. Untuk konteks sahaja: status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — ia tidak lagi terikat bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara Milenium memperoleh status MD melalui aktiviti layak sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di menara MD-ditanda. Lebih kurang 35% daripada stok pejabat tujuan-binaan Malaysia adalah MD-bersijil dan hanya ~13% syarikat MD sebenarnya duduk di premis MD-bersijil — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar dengan jawapan sebenar (tidak, untuk tujuan status MD).
Blok bandingkan — rakan sebaya Damansara Heights
| Bangunan | Subpasaran | Gred | Diminta (RM psf) | NLA / plat lantai | Akhir disahkan |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara Milenium (halaman ini) | Damansara Heights (Pusat Bandar Damansara) | A (ubah suai selepas 2024) | 5.50 – 9.50 (median 5.50 – 6.00) | 559,057 sf NLA; tingkat 22,500 sf | 2026-08-06 |
| Pavilion Damansara Heights (PDH) | Damansara Heights / Bukit Damansara | A (BCA Green Mark, MSC) | sehingga RM 8 – 9 (Suite Korporat Fasa 1) | setiap unit; berbilang menara | 2024-2026 |
| 1 Sentrum (Menara 1 Sentrum) | KL Sentral CBD | A (Hijau) | berbeza; julat KL Sentral RM 5.50 – 7.50 | setiap tingkat | 2026-08-06 |
| Menara KLGCC | Bukit Kiara (KLGCC Resort) | A (GBI) | 5.50 – 5.80 | ~10,086 sf tingkat | 2026-08-06 |
Ringkasan penentududukan: Menara Milenium duduk di hujung plat lantai besar subpasaran Damansara Heights — 22,500 sf adalah salah satu plat lantai terbesar di koridor. Pengubahsuaian 2024 + set sauh Big-4 / perbankan / MNC adalah pembeza. Untuk penyewa yang memerlukan penetapan MSC, PDH adalah padanan yang lebih dekat; Menara Milenium sendiri tidak dituntut berstatus MD. Untuk jejak satu tingkat 100+ orang, plat lantai 22,500 sf Menara Milenium adalah lebih cekap struktur daripada plat lantai 10,000 sf Bukit Kiara / KLGCC.
Soalan Lazim — Menara Milenium (2026)
Adakah Menara Milenium Malaysia Digital / MSC berstatus?
Tidak dituntut secara terbuka sebagai bangunan berstatus MD / MSC. Disahkan berbilang penyewa (12 lif penumpang, berbilang penyewa utama, unit 700 sf sehingga tingkat penuh 22,500 sf). Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan — penyewa milik asing boleh memperoleh status MD dari Menara Milenium, tetapi bangunan itu sendiri tidak confer penetapan.
Apakah caj perkhidmatan di Menara Milenium?
Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Hubungan pajakan Selangor Properties: Mike Chan, [email protected], +6012-633 6375. Julat pasaran Damansara Heights Pinggir KL ialah RM 0.80 – 1.20 psf (anggaran, bukan khusus bangunan).
Berapa harga pejabat 5,000 kaki persegi di Menara Milenium sebulan?
~RM 45,100 / sebulan semua termasuk pada median ditransaksikan RM 6.00 psf + caj perkhidmatan RM 1.00 psf yang andaian + ~22 petak pada RM 350 yang andaian + SST 8%. Caj perkhidmatan sebenar, kadar tempat letak kereta, dan skop SST mesti disahkan dengan pajakan Selangor Properties.
Apakah saiz plat lantai di Menara Milenium?
22,500 kaki persegi setiap tingkat tipikal (menaramilenium.com primary_official). NLA ialah ~559,057 sf. Ini adalah salah satu plat lantai yang lebih besar di subpasaran Damansara Heights.
Adakah Menara Milenium hijau bersijil?
Tiada pensijilan hijau yang diterbitkan — tiada penarafan GBI / LEED / GreenRE / GreenMark di tapak rasmi atau dalam mana-mana sumber yang disemak.
Berapa jauh Menara Milenium dari MRT / LRT terdekat?
MRT Pusat Bandar Damansara (Laluan Kajang, kod stesen SBK13) ialah ~340 m / ~6 minit jalan kaki selatan pintu masuk Menara Milenium (Annexe). (Moovit meletakkan Pintu A sebagai 1 minit jalan kaki ke pintu masuk menara; CBD.my menyenaraikan "0.5 km" ke kedua-dua MRT Pusat Bandar Damansara dan Semantan.) MRT Semantan (kod stesen SBK14) juga ~0.5 km / ~10 minit jalan kaki di Laluan Kajang yang sama.
Apakah nisbah tempat letak kereta di Menara Milenium?
Lebih kurang 1 petak setiap 233 kaki persegi NLA (CBD.my: 1,010 petak dalam 5 tingkat bawah tanah). Ketidakselarasan: tapak rasmi menyatakan "lebih 2,400 petak" — angka rasmi mungkin termasuk tempat letak podium Damansara City / Pavilion DH bersama. Kadar bulanan penyewa tidak disahkan.
Apakah terma pajakan minimum di Menara Milenium?
3 tahun standard untuk Gred A Damansara Heights. Tidak disahkan untuk Menara Milenium secara khusus. Sahkan dengan pajakan Selangor Properties.
Adakah tuan tanah Menara Milenium menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan mengikut 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara Milenium tidak disahkan — sahkan dengan Selangor Properties.
Apakah kos pengembalian asal pada keluar pajakan di Menara Milenium?
Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat Gred A KL: RM 30 – 80 psf (asas) sehingga RM 100 – 200 psf (pertengahan). Pengubahsuaian selepas 2024 bermakna binaan asas adalah semasa; pengembalian asal adalah atas fit-out penyewa sahaja.
Cap yang disahkan
Sewa, NLA, plat lantai, senarai penyewa, dan jalan kaki MRT disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, templat pajakan penuh tidak disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan pajakan Selangor Properties diperlukan untuk mengesahkan.
Akhir disahkan 2026-08-06. Disahkan oleh penyelidikan SPEEDHOME. Tiada data yang direka-reka; medan yang tidak disahkan dinyatakan seperti itu.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Bangunan Setia 1 dan Pavilion Damansara Heights sebelum menyenarai pendek bangunan.