Menara Milenium 白沙罗高地办公室出租 (2026)
答复概要（60 字）
Menara Milenium 是一栋 25 层甲级企业塔，位于 8 Jalan Damanlela, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights（50490 吉隆坡），由 Selangor Properties Berhad 持有，2000 年建成，2024 年 9 月完成翻新。NLA 约 559,057 平方英尺；标准层平面 22,500 平方英尺。要价区间 RM 5.50 – RM 9.50 psf/月（中位成交价 RM 5.50 – 6.00 psf，7+ 个挂牌，2026 年第二季度）。MRT Pusat Bandar Damansara（加影线）位于大楼南侧，步行约 6 分钟。
快速事实
| 项目 | 备注 |
|---|---|
| 等级（A/B）+ 依据 | 顶级甲级 / 甲级企业塔——开发商（Selangor Properties）定位为"首席企业地址"；25 层，后现代曼哈顿风格建筑（由 Smallwood, Reynolds, Stewart, Stewart & Associates, Atlanta 设计）；2022–2024 年翻新；现场有 HSBC 银行；22,500 平方英尺的大楼面。无公开 MY 等级登记。 |
| 落成 / 主要翻新年份 | 2000 年建成（menaramilenium.com + Selangor Properties + 带日期中介挂牌）。2024 年 9 月完成翻新（依官方网站）；部分中介挂牌仍引用 2022 年。 |
| NLA + 标准层平面 | NLA：约 559,057 平方英尺（依 menaramilenium.com 官方；相当于 CBD.my 和 Selangor Properties 引用的"超过 555,000 平方英尺"/51,580 m²）。标准层平面：22,500 平方英尺。 |
| 净得率（净:毛） | 未核实。白沙罗高地甲级典型约 85 – 88%。 |
| 要价（全包/净价标记） | RM 5.50 – RM 9.50 psf/月 要价（7+ 活跃挂牌，2025-2026）；中位成交价 RM 5.50 – 6.00 psf。较高要价（RM 8 – 9.50）针对的是高级楼层的装修小单元。Cushman & Wakefield 2024 年第一季度 KL 边缘甲级平均面租：RM 6.90 psf/月（子市场基准）。全包/净价划分未核实——除非业主确认全包，否则按净价假设。 |
| 要价与实际租金差距 | 楼宇层面未核实。Knight Frank 2025 年第四季度子市场实际成交（白沙罗高地全部库存）：RM 4.63 psf/月，环比+0.2%——混合乙级/丙级 + 甲级的子市场平均值，低于楼宇特定要价。 |
| 服务费（RM psf/月） | 未核实——需致电物业管理。 KLCC 豪华塔通常 RM 0.95 – 1.50 psf + 10% 维修基金。白沙罗高地 KL 边缘区间合理估计为 RM 0.80 – 1.20 psf——但楼宇特定明细未公布。请向 Selangor Properties（Mike Chan，[email protected]，+6012-633 6375）确认。 |
| 停车（车位配比、费率、访客费率） | 约 1 车位/233 平方英尺 NLA（CBD.my：1,010 个车位，5 层地下室）。差异： 官方网站称"超过 2,400 个车位"——官方数字可能包括 Damansara City / Pavilion DH 共享的裙楼停车。月租户费率未核实。白沙罗高地市场基准：Plaza Damansara 个人 RM 300/月 / 固定 RM 500/月；KLEC City Office 浮动 RM 318 / 固定 RM 636。 |
| 加班空调费率 | 未核实——需致电物业管理。 KL 甲级基准：RM 110 – 150/小时/AHU（Menara AIA Sentral）；RM 180/小时/层（Menara Binjai）。白沙罗高地甲级标准时间：周一至周五 8:30 – 17:30 或 8:00 – 18:00。 |
| MD / Malaysia Digital 状态 | 已核实为多租户——12 部客梯、多家主力租户、单元 700 sf 至整层 22,500 sf（CBD.my + 官方网站）。已审阅公开资料中无 MSC / MD 楼宇指定；MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司活动，与楼宇无关。 |
| 绿色认证（GBI/LEED/GreenRE/GreenMark） | 未公布。 官方网站或任何已审阅来源中均无 GBI / LEED / GreenRE / GreenMark 评级。 |
| 主力租户 / 租户名单 | 四大 / 法律 / 银行 / 快消主力阵容（5+ 来源交叉核实）：Ernst & Young PLT（23A 楼，EY PLT、Hanafiah Raslan & Mohamad PLT、Agensi Pekerjaan EY Sdn Bhd 注册办事处）；HSBC Bank Malaysia Berhad（地面 / 裙楼分行 + 企业楼层）；ZICO Law（前 Zaid Ibrahim & Co，2017-2018 年 KPMG 收购后更名；多层企业总部；Menara Milenium 官方网站仍载有过时的"Zaid Ibrahim & Co"名称——2018 年后请使用"ZICO Law"或"KPMG"）；Philip Morris International（多层主力 MNC）；Chevron（多层主力 MNC）；Savills（房地产服务主力）；TMC Life Sciences Berhad (TMCLSB)（7 楼，注册办事处）。 |
| 最近轨道 + 实测步行时间 | MRT Pusat Bandar Damansara（加影线，站号 SBK13），Menara Milenium（Annexe）入口南侧约 340 米 / 步行 6 分钟。Moovit 列出 A 入口至塔楼入口步行 1 分钟；CBD.my 列出至 Pusat Bandar Damansara 和 Semantan MRT 均为"0.5 公里"。（2024 年冠名"Pavilion Damansara Heights"为同一站——官方名称为"Pusat Bandar Damansara"。）Semantan MRT（站号 SBK14） 也在同一加影线上，约 0.5 公里 / 步行 10 分钟。 |
| 备用电源 / 运营商中立 | 未核实。甲级预计标准 N+1 发电机。运营商清单：TM / Maxis / Time——未核实。 |
| 最后核实 | 2026-08-06（租金 + NLA + 楼面 + 租户名单 + MRT 步行）；服务费、停车费率、加班空调、完整租约模板同日仍未核实。 |
您实际要支付的费用——5,000 平方英尺，3 年期
基于中位成交价 RM 6.00 psf 和假设的服务费中点构建。服务费、停车费率和加班空调必须在签约前与 Selangor Properties 租赁（Mike Chan，+6012-633 6375）确认。
| 费用项 | RM psf / 月 | 5,000 平方英尺每月 RM | 备注 |
|---|---|---|---|
| 基础租金（要价，中位） | 6.00 | 30,000 | 7+ 活跃挂牌中位；整层 22,298 sf 为 RM 6.80（带日期中介挂牌 2026-02-09）。 |
| 服务费（假设） | 1.00 | 5,000 | 未核实；市场区间 RM 0.80 – 1.20。 |
| 停车（约 22 个车位，假设） | 350 / 车位 | 7,700 | 1 车位/233 sf 配比 = 5,000 sf 约 22 个车位。费率未核实。 |
| 加班空调（假设） | n/a | 0 | 费率未核实；假设仅营业时间内。 |
| 水电（假设） | n/a | 0 – 2,000 | 分表计量。 |
| 8% SST（仅对基础租金） | n/a | 2,400 | 8% 销售税针对租金。 |
| 全包总额 | — | 约 RM 45,100 / 月 | 按假设的服务费和停车。不含首日押金 + 装修。 |
| 首日现金（3+3+2） | — | 约 RM 270,000 | 3 个月押金 + 3 个月预付租金 + 2 个月水电。 |
| 12 个月总占用 | — | 约 RM 541,200 | 按假设的服务费，无 OT。 |
外交条款备注（外籍租户）： 外籍租户的外交条款在马来西亚商业租约中是标准的（3 个月通知 + 支持证据，根据 3ecpa.com.my 2024-05-15）。Menara Milenium 专属措辞未核实——请与 Selangor Properties 确认。对跨国 / 高信用度租户，部分业主接受银行保函代替现金押金；这不是声明的普世权利——请与 Selangor Properties 租赁专线确认。
我的团队能装进这里吗？（20 / 50 / 100 人）
人头方案按 150 平方英尺/人（呼叫中心密度）和 100 平方英尺/人（后台密度）计算，使用 22,500 平方英尺的标准层平面 和假设的 85% 净得率。
| 团队规模 | 密度 | 所需面积 | 在本楼的层数 | 估算月成本（全包，按 6.00 psf） |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 150 平方英尺/人 | 3,000 平方英尺 | 部分层（标准层的 1/8） | 约 RM 27,000 / 月 |
| 50 人 | 100 平方英尺/人 | 5,000 平方英尺 | 四分之一层（标准层的 1/4） | 约 RM 45,100 / 月 |
| 100 人 | 100 平方英尺/人 | 10,000 平方英尺 | 半层（标准层可干净分半） | 约 RM 90,200 / 月 |
100 人按 150 平方英尺/人密度，需要 15,000 sf——标准层的三分之二或一个 22,500 sf 整层并部分分租。Menara Milenium 22,500 sf 的楼面使其成为白沙罗高地子市场中较大的楼面选项之一——对任何希望拥有单层身份而非多层堆叠的团队具有吸引力。
交通实况
Menara Milenium 位于 8 Jalan Damanlela, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights，加影线上有 MRT 接入：
- MRT Pusat Bandar Damansara（A 入口，站号 SBK13）：Menara Milenium（Annexe）入口南侧约 340 米 / 步行 6 分钟（Moovit 将 A 入口列为至塔楼入口步行 1 分钟；CBD.my 列出至 Pusat Bandar Damansara 和 Semantan MRT 均为"0.5 公里"）。
- MRT Semantan（站号 SBK14）： 同一加影线上约 0.5 公里 / 步行 10 分钟。
- 2024 年车站更名： "Pavilion Damansara Heights" 是 Pusat Bandar Damansara MRT 的冠名——官方名称为"Pusat Bandar Damansara"。
网约车（Grab）接客 在相邻的 Damansara City Mall / Pavilion DH 裙楼很方便。SPRINT 高速公路从白沙罗高地可直上；AKLEH 途经 Jalan Tun Razak 是次选。巴士： RapidKL MRT feeder T817、T850。
楼内都有谁
Menara Milenium 是一栋多租户甲级企业塔，拥有强大的四大 / 法律 / 银行 / 快消主力阵容（5+ 来源交叉核实）：
- Ernst & Young PLT（202006000003 / LLP0022760-LCA & AF0039）——23A 楼（EY PLT、Hanafiah Raslan & Mohamad PLT、Agensi Pekerjaan EY Sdn Bhd 的注册办事处）。交叉核实：TMC Life 2020 AR + KPJ 2023 IAR + StreetDirectory。
- HSBC Bank Malaysia Berhad——地面 / 裙楼分行 + 多企业楼层。（现场分行为主要主力；HSBC Group 多项功能在企业楼层可能但未单独确认。）
- ZICO Law（前 Zaid Ibrahim & Co，KPMG 2017-2018 年收购后）——多层企业总部。Selangor Properties 2026 营销页面确认"ZICO Law"为主力。Menara Milenium 官方网站仍有过时的"Zaid Ibrahim & Co"标签——2018 年后请使用"ZICO Law"或"KPMG"。
- Philip Morris International——多层主力 MNC（交叉核实：带日期中介挂牌 + CBD.my）。
- Chevron——多层主力 MNC（官方网站 + CBD.my）。
- Savills——房地产服务主力（官方网站）。
- TMC Life Sciences Berhad (TMCLSB)——7 楼（注册办事处，Bursa 上市）。
- Towzen Vegan Ramen（F&B 租户，Annexe 区块）——01-01A，Annexe 区块 1 楼（周一至周五 11:30-15:00、17:00-21:00；周六至周日全天；周三休息）。
注： CBD.my 交叉核实"Ernst & Young、Philip Morris、WPP Group 和 Eastern & Oriental"——新增 WPP Group 和 E&O。12 部客梯、多家主力租户、单元 700 sf 至整层 22,500 sf 确认多租户已核实（与 Wisma Shell 的单一租户模式相对）。
租赁风险与退租机制
- 还原成本 — Menara Milenium 未核实。KL 甲级范围：RM 30 – 80 psf（基础）至 RM 100 – 200 psf（中等）。2024 年后翻新意味着基底为最新；还原仅涉及租户装修部分。
- 解约条款 — 白沙罗高地甲级常规下可经预先通知行使。楼宇特定罚款未核实。KL 白沙罗高地甲级标准为3 – 6 个月书面预先通知。
- 外交条款 — 外籍租户的外交条款在马来西亚商业租约中是标准的（3 个月通知 + 支持证据，根据 3ecpa.com.my 2024-05-15）。Menara Milenium 专属措辞未核实——在假设保护之前，请核对实际租约的通知期和锁定期长度。
- 正常磨损与损坏 — 在入住和退租时取带时间戳的照片式清单；对于任何未返还押金的纠纷，小额诉讼路径是引用的救济途径。马来西亚无公开的、具约束力公开指南的租赁仲裁路径；租约即法律。
- 特定 PRC 租户警告 — 一位 2025 年参观吉隆坡 CBD 的中国企业家被中介特别警告："如果你的租金是 1 万 [RM10,000] 令吉，一年后关门，你还得继续付剩余一年的租金 12 万 [RM120,000] 令吉。"（thepaper.cn 2025-08-13）。2 年最低 + 剩余租金全数暴露是任何 Menara Milenium 租户的主要财务风险；请将其纳入扩张场景的定价。
Malaysia Digital / MSC 状态栏
楼宇层面 MD / MSC 状态：Menara Milenium 未公开声称为指定。 12 部客梯多租户配置支持 MD 公司租户，但楼宇本身在已审阅的任何公开资料中均非 MD / MSC 指定。仅作参考：MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司活动——不再绑定楼宇。外资公司迁入 Menara Milenium 可通过自身符合资格的活动获得 MD 状态，而非通过物理入驻 MD 指定塔。马来西亚约 35% 的专用办公楼宇为 MD 认证，仅约 13% 的 MD 公司实际入驻 MD 认证楼宇——所以"我必须入驻 MD 楼宇吗"是一个有真答案的真问题（不必，就 MD 状态而言）。
对比区块——白沙罗高地同业
| 大楼 | 子市场 | 等级 | 要价（RM psf） | NLA / 楼面 | 最后核实 |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara Milenium（本页） | 白沙罗高地（Pusat Bandar Damansara） | A（2024 年后翻新） | 5.50 – 9.50（中位 5.50 – 6.00） | 559,057 sf NLA；22,500 sf 楼层 | 2026-08-06 |
| Pavilion Damansara Heights（PDH） | 白沙罗高地 / 武吉白沙罗 | A（BCA Green Mark，MSC） | 最高 RM 8 – 9（一期企业套房） | 每单元；多塔 | 2024-2026 |
| 1 Sentrum（Menara 1 Sentrum） | KL Sentral CBD | A（绿色） | 不一；KL Sentral 区间 RM 5.50 – 7.50 | 每层 | 2026-08-06 |
| Menara KLGCC | 武吉吉拉（KLGCC Resort） | A（GBI） | 5.50 – 5.80 | 约 10,086 sf 楼层 | 2026-08-06 |
定位小结： Menara Milenium 位于白沙罗高地子市场的大平面端——22,500 sf 是该走廊最大的平面之一。2024 年翻新 + 四大 / 银行 / MNC 主力阵容是差异化点。对需要 MSC 指定的租户，PDH 是更接近的匹配；Menara Milenium 本身未声称 MD 状态。对单层 100+ 人面积，Menara Milenium 22,500 sf 楼面在结构上比武吉吉拉 / KLGCC 的 10,000 sf 楼面更高效。
常见问题——Menara Milenium（2026）
Menara Milenium 是 Malaysia Digital / MSC 吗？
未公开声称为 MD / MSC 指定楼宇。 已核实为多租户（12 部客梯、多家主力租户、单元 700 sf 至整层 22,500 sf）。MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司活动，与楼宇无关——外资租户可从 Menara Milenium 获得 MD 状态，但楼宇本身不赋予指定。
Menara Milenium 的服务费是多少？
未核实——需致电物业管理。 Selangor Properties 租赁联系人：Mike Chan，[email protected]，+6012-633 6375。白沙罗高地 KL 边缘市场区间为 RM 0.80 – 1.20 psf（估算，非楼宇专属）。
Menara Milenium 5,000 平方英尺办公室每月多少钱？
约 RM 45,100 / 月全包，按中位成交价 RM 6.00 psf + 假设的服务费 RM 1.00 psf + 约 22 个车位按假设 RM 350 + 8% SST。实际服务费、停车费率和 SST 范围必须与 Selangor Properties 租赁确认。
Menara Milenium 的楼面有多大？
每标准层 22,500 平方英尺（menaramilenium.com primary_official）。NLA 约 559,057 sf。这是白沙罗高地子市场中较大的楼面之一。
Menara Milenium 有绿色认证吗？
无绿色认证公布——官方网站或任何已审阅来源中均无 GBI / LEED / GreenRE / GreenMark 评级。
Menara Milenium 离最近的 MRT / LRT 有多远？
MRT Pusat Bandar Damansara（加影线，站号 SBK13）在 Menara Milenium（Annexe）入口南侧约 340 米 / 步行 6 分钟。（Moovit 将 A 入口列为至塔楼入口步行 1 分钟；CBD.my 列出至 Pusat Bandar Damansara 和 Semantan MRT 均为"0.5 公里"。）MRT Semantan（站号 SBK14） 也在同一加影线上约 0.5 公里 / 步行 10 分钟。
Menara Milenium 的停车配比是多少？
约 1 车位/233 平方英尺 NLA（CBD.my：1,010 个车位，5 层地下室）。差异： 官方网站称"超过 2,400 个车位"——官方数字可能包括 Damansara City / Pavilion DH 共享的裙楼停车。月租户费率未核实。
Menara Milenium 的最低租期是多久？
白沙罗高地甲级标准 3 年。 Menara Milenium 专门未核实。请与 Selangor Properties 租赁确认。
Menara Milenium 的业主是否接受外籍租户的外交条款？
外籍租户的外交条款在马来西亚商业租约中是标准的（3 个月通知 + 支持证据，根据 3ecpa.com.my 2024-05-15）。Menara Milenium 专属措辞未核实——请与 Selangor Properties 确认。
Menara Milenium 退租时的还原成本是多少？
未核实——需致电物业管理。 KL 甲级范围：RM 30 – 80 psf（基础）至 RM 100 – 200 psf（中等）。2024 年后翻新意味着基底为最新；还原仅涉及租户装修部分。
核实章
租金、NLA、楼面、租户名单及 MRT 步行距离于 2026-08-06 由 SPEEDHOME 核实。服务费、停车费率、加班空调、完整租约模板在已审阅的公开资料中未核实——需致电 Selangor Properties 租赁以确认。
最后核实 2026-08-06。由 SPEEDHOME 研究中心核实。无虚构数据；未核实的字段如实标注。
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