Sewa Pejabat Menara Perak di KLCC (2026)
Kapsul jawapan (60 perkataan)
Menara Perak ialah menara pejabat Gred A 26 tingkat di No. 24, Jalan Perak, di pinggir kawasan KLCC, siap Mei 2008 dan dipegang oleh Pavilion REIT (Bursa: 5212 PAVREIT). NLA ialah ~190,783 kps dengan floor plate tipikal 11,233 kps. Julat sewa disiarkan PAVREIT ialah RM 5.16 – 7.16 psf/sebulan (IAR 2024); julat broker ialah RM 5.50 – 7.50 psf/sebulan (seperti 2Q2026).
Fakta Pantas
| Medan | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred A — penyenaraian JLL dan KL Office Leasing secara jelas menanda "26-storey Grade A office tower"; SPEEDHOME pakai konvensi broker (tiada registry awam MY). |
| Siap / tahun ubahsuai utama | Mei 2008 (JLL, penyenaraian broker bertarikh, KL Office Leasing, semuanya konsisten). Tiada ubahsuai utama awam yang didedahkan. |
| NLA + floor plate tipikal | NLA: 190,783 kps (penyenaraian broker bertarikh). Angka 360,000 kps CTBUH building database adalah gross floor area, bukan NLA. Floor plate tipikal: 11,233 kps (penyenaraian broker bertarikh). |
| Kecekapan (net:gross) | Belum disahkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Sewa diminta (gross/net ditanda) | Disiarkan PAVREIT: RM 5.16 – 7.16 psf/sebulan (RM/Sq.M. 55.54–77.07 untuk FY 2024 per PAVREIT IAR 2024). Broker: RM 5.50 – 7.50 psf/sebulan merentasi 7+ penyenaraian 2025–2026. JLL: RM 5.50 psf; KL Office Leasing: dari RM 6.50 psf; penyenaraian broker bertarikh 5 listing aktif RM 6.00–6.50 psf. Pecahan gross vs net belum disahkan — anggap net melainkan tuan tanah sahkan gross. |
| Spread sewa diminta vs efektif | Belum disahkan — spread yang disiarkan ialah moat operator. Julat disiarkan PAVREIT (RM 5.16 – 7.16) adalah julat kadar tercapai; "asking" broker biasanya 5–15% di atas kadar tercapai. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. PAVREIT tidak siar caj perkhidmatan setiap hartanah dalam IAR. Talian pajakan: Rahim & Co International Sdn Bhd (Tingkat 10, Menara Perak), +60 3-2691 9922. |
| Tempat letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | Peruntukan: 1 bay setiap 1,000 kps NLA (penyenaraian broker bertarikh — 190 bay merentasi 190,783 kps). Parkopedia senaraikan 210 petak (percanggahan). Kadar bulanan penyewa: belum disahkan. Kadar awam/pelawat dari Ogos 2020 (lama): RM 5 untuk jam pertama, RM 2.50/30 min selepas itu, 6–9pm rata RM 6/kemasukan, Sabtu rata RM 8/kemasukan, Ahad tutup. |
| Kadar penghawa dingin luar waktu | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Status MD / Malaysia Digital | Tidak dituntut secara awam untuk bangunan ini. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat dengan bangunan. IAR PAVREIT tidak senaraikan Menara Perak sebagai MSC-designated. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada — penyenaraian broker bertarikh secara jelas senaraikan "Accreditation: None". Tiada GBI / LEED / GreenRE / GreenMark disiarkan. Untuk penyewa mementingkan ESG, ini jurang sebenar berbanding Menara Suezcap (GBI Certified + GBI Gold Tower 2). |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | 5 penyewa dinamakan dengan sumber (lihat "Siapa dalam bangunan" di bawah). Penambat termasuk PETRONAS ICT Sdn Bhd (Tingkat 15, dahulunya iPerintis), Rahim & Co International Sdn Bhd (Tingkat 10, juga pengurus hartanah), dan kumpulan MISC Berhad (FPSO Ventures, sejarah Tingkat 8-9 — anak syarikat berpindah ke Menara Milenium Ogos 2023). |
| Rel terdekat + masa jalan diukur | MRT Bukit Bintang (SBK18, Laluan Kajang): 10 minit jalan melalui walkway tinggi KL. Monorel Raja Chulan: 5 minit jalan. LRT KLCC (Laluan Putra, stesen KLCC): 15 minit jalan. Ketiga-tiga melalui jambatan link berbumbung. (Rahim & Co, broker_official.) |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Belum disahkan. Penjana N+1 standard dijangka untuk KLCC Gred A; sahkan dengan talian pajakan. |
| Disahkan terakhir | 2026-08-06 (julat sewa, NLA, floor plate, penyewa, transit, julat disiarkan REIT). Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, status MD, templat pajakan penuh, dan status pensijilan hijau semuanya belum disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda benar-benar bayar — 5,000 kps, penginapan 3 tahun
Matriks di bawah dibina daripada sewa diminta dan titik tengah caj perkhidmatan dianggarkan. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, dan AC luar waktu mesti disahkan dengan Rahim & Co (pem pengurus hartanah PAVREIT) sebelum menandatangani.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kps | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta) | 7.16 | 35,800 | Atas julat disiarkan PAVREIT (IAR FY 2024). Efektif berkemungkinan lebih rendah — spread belum disahkan. |
| Caj perkhidmatan (dianggarkan) | 1.10 | 5,500 | Belum disahkan — julat pasaran KLCC Gred A RM 0.90 – 1.40. |
| Tempat letak kereta (5 bay, dianggarkan) | 350 / bay | 1,750 | Kadar belum disahkan; peruntukan 1 bay / 1,000 kps = 5 bay untuk 5,000 kps. |
| AC luar waktu (dianggarkan) | n/a | 0 | Kadar belum disahkan; anggap waktu perniagaan sahaja. |
| Utiliti (dianggarkan) | n/a | 0 – 2,000 | Sub-metered; berbeza ikut fit-out. |
| SST 8% (atas sewa asas sahaja) | n/a | 2,864 | 8% cukai jualan atas sewa; caj perkhidmatan biasanya di luar skop tetapi sahkan. |
| Jumlah termasuk semua | — | ~RM 45,914 / sebulan | Pada caj perkhidmatan dianggarkan. Tidak termasuk deposit pendahuluan + fit-out. |
| Tunai pendahuluan (2+1+1) | — | ~RM 138,000 | 2 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti + 1 bulan sewa terdahulu, sebelum SST. |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 550,968 | Pada caj perkhidmatan dianggarkan, tanpa OT. |
Nota jaminan bank (penyewa asing / MNC): Untuk penyewa MNC / kovenan tinggi, sesetengah tuan tanah terima jaminan bank menggantikan deposit keselamatan tunai; ini bukan hak universal yang dituntut — sahkan dengan Rahim & Co. [GEMINI-1]: sahkan dengan 2–3 pajakan sebenar sebelum nyatakan sebagai amalan biasa.
Adakah pasukan saya muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Senario headcount dikira pada 150 kps / orang (ketumpatan call centre) dan 100 kps / orang (ketumpatan back-office), menggunakan floor plate tipikal 11,233 kps dan kecekapan net-to-gross 85% dianggarkan.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Tingkat di sini | Anggaran kos bulanan (termasuk semua, 7.16 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kps / orang | 3,000 kps | Sebahagian tingkat (1/4 daripada tingkat tipikal) | ~RM 28,000 / sebulan |
| 50 orang | 100 kps / orang | 5,000 kps | Separuh tingkat (tingkat tipikal membahagi dua dengan kemas) | ~RM 46,000 / sebulan |
| 100 orang | 100 kps / orang | 10,000 kps | Satu penuh tingkat tipikal (11,233 kps) | ~RM 92,000 / sebulan |
Untuk 50 orang pada ketumpatan 150 kps / orang, keperluannya 7,500 kps — 2/3 tingkat plus tambahan 1,000 kps di tingkat bersebelahan, atau satu tingkat tipikal dengan sedikit sublease kepada sub-penyewa. Sahkan kesesuaian dengan Rahim & Co — kebenaran sublease diperlukan untuk mana-mana sublease sebahagian tingkat.
Realiti transit
Menara Perak berada di pinggir kawasan KLCC, dihubungkan oleh walkway berbumbung ke Pavilion KL, KLCC, dan jaringan KL Elevated Walkway yang lebih luas. Tiga pilihan rel, semua melalui jambatan link berbumbung: Monorel Raja Chulan (5 minit jalan) — terpantas untuk staf laluan Monorel; MRT Bukit Bintang (SBK18, Laluan Kajang, 10 minit jalan) — terus ke KL Sentral / Kajang / Sungai Buloh; LRT KLCC (Laluan Putra, stesen KLCC, 15 minit jalan) — terus ke KL Sentral / Gombak. Lorong F&B "KL City Walk" 416 m di belakang bangunan menyokong ameniti staf. Pickup e-hail (Grab) mudah di façade Jalan Perak. Barisan tempat letak kereta pada 8:45 pagi: belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
Siapa dalam bangunan
5 penyewa dinamakan dengan alamat bersumber (seperti 2026-08-06):
| Penyewa | Tingkat / Unit | Sumber | Tarikh sumber |
|---|---|---|---|
| PETRONAS ICT Sdn Bhd (dahulunya iPerintis Sdn Bhd — Kumpulan PETRONAS) | Tingkat 15 | https://www.scribd.com/document/500146037/Client-Address | 2026-08-06 |
| Rahim & Co International Sdn Bhd (pengurus hartanah portfolio pejabat KLCC REIT DAN penghuni Menara Perak) | Tingkat 10 | https://www.rahim-co.com/talk-to-us | 2026-08-06 |
| FPSO Ventures Sdn Bhd (kumpulan MISC Berhad — juga Malaysia Deepwater Production Contractors) | Tingkat 8-9 (per MISC AR 2010; anak syarikat berpindah ke Menara Milenium Ogos 2023) | https://www.scribd.com/document/731370503/FPSO-VENTURES-SDN-BHD | 2026-08-06 |
| KOTCODES PLT | Tingkat 13 | https://www.dnb.com/business-directory/company-profiles.kotcodes_plt.60847c341c75f302574617d60276cb93.html | 2026-08-06 |
| Ombak Simfoni Sdn Bhd | Tingkat 8 | https://www.scribd.com/document/731370503/FPSO-VENTURES-SDN-BHD | 2026-08-06 |
Pemerhatian utama: - PETRONAS ICT di Tingkat 15 ialah penyewa dinamakan terkuat — kualiti kredit perusahaan milik negara, penambat vertikal minyak-dan-gas. Kumpulan PETRONAS ialah syarikat minyak nasional utama. - Kumpulan MISC Berhad (FPSO Ventures) juga minyak-dan-gas, sejarah di Tingkat 8 dan 9 per MISC AR 2010. Seperti Ogos 2023, alamat FPSO Ventures berpindah ke Menara Milenium (Tingkat 7) — beberapa tingkat Kumpulan MISC di Menara Perak telah dikosongkan dan disewa semula. Penghunian semasa 2026 berada dalam persentil 80-an (per ketersediaan yang dipasarkan corporateoffice.my) — bangunan ini tidak 100% penuh. - Rahim & Co adalah unik — mereka kedua-duanya pengurus hartanah bangunan sendiri DAN penyewa, menambatkan Tingkat 10. Mereka juga pengurus hartanah untuk portfolio pejabat KLCC REIT (bukan sekadar PAVREIT), per KLCC REIT IAR 2024. - Tiada pensijilan hijau adalah jurang sebenar berbanding Menara Suezcap (GBI Certified, GBI Gold untuk Tower 2) dan Sunway Putra Tower (GreenRE Platinum, 2025). Untuk penyewa mementingkan ESG, ini soalan pra-emptif paling biasa — Menara Perak tidak dapat menjawabnya.
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos reinstatement — Belum disahkan untuk Menara Perak. Rasional reka bentuk GDP Architects ialah floor plate "easily divisible to accommodate different tenancy layouts hence allowing for single or multiple tenancy configurations" — membayangkan fit-out tuan tanah adalah norma. Julat KLCC Gred A: RM 15 – 40 psf (asas, ke keadaan kosong). Sahkan skop dengan PAVREIT / Rahim & Co sebelum menandatangani.
- Klausa pecah — Belum disahkan untuk Menara Perak. Biasa dalam KLCC Gred A; norma KL ialah notis bertulis 3–6 bulan terdahulu + hak tuan tanah menuntut sewa berbaki. Runding pecah pada tahun 2, bukan pada penandatanganan.
- Klausa diplomatik — Standard dalam pajakan komersial Malaysia untuk penyewa asing (notis 3 bulan + bukti sokongan per 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara Perak belum disahkan. Sahkan tempoh notis dan panjang lock-in terhadap pajakan sebenar sebelum menganggap perlindungan. [GEMINI-1]: mekanik 12 bulan lock-in / 2 bulan notis / tanpa offset yang dilaporkan oleh kajian Kimi tidak disahkan silang.
- Kehausan wajar vs kerosakan — Kekaburan yang memacu kebanyakan pertikaian pulangan deposit. Ambil inventori bergambar dengan cap masa semasa masuk dan keluar; untuk mana-mana pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil ialah recourse yang disebut (lihat panduan sewa pejabat KL SPEEDHOME untuk laluan prosedural).
- Amaran khusus penyewa PRC — Usahawan PRC yang melawat KL CBD pada 2025 secara khusus diberi amaran oleh ejen: "jika sewa anda 1 万 [RM10,000] dan anda gulung selepas 1 tahun, anda perlu terus membayar sewa tahun berbaki sebanyak 12 万 [RM120,000]." (thepaper.cn 2025-08-13). Minimum 2 tahun + pendedahan sewa berbaki penuh adalah risiko kewangan dominan untuk mana-mana penyewa Menara Perak kecil-ke-menengah; harganya ke dalam senario pengembangan.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC aras bangunan: TIDAK dituntut secara awam untuk Menara Perak. IAR PAVREIT 2024 tidak senaraikan Menara Perak sebagai MSC-designated. Portfolio pejabat diurus REIT merangkumi bangunan MSC dan bukan-MSC; ini adalah salah satu aset bukan-MSC.
Untuk konteks sahaja (bukan khusus Menara Perak): Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — ia tidak lagi terikat dengan bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara Perak memperolehi status MD melalui aktiviti kelayakannya sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di menara MSC-designated. Lebih kurang 35% stok pejabat tujuan-khas Malaysia adalah MD-certified dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk di premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar dengan jawapan sebenar (tidak, anda tidak, untuk tujuan status MD).
Blok banding — rakan sebaya KLCC / Golden Triangle
| Bangunan | Sub-pasaran | Gred | Diminta (RM psf) | NLA / floor plate | Disahkan terakhir |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara Perak (laman ini) | KLCC / Golden Triangle (Jalan Perak) | A | 5.50 – 7.50 (PAVREIT rasmi 5.16 – 7.16) | 190,783 kps NLA / 11,233 kps tingkat | 2026-08-06 |
| Wisma UOA Centre I & II | KLCC (Jalan Pinang) | A | berbeza; julat KLCC Gred A 6.50 – 9.00 | per tingkat | 2026-08-06 |
| Menara Bank Islam | KLCC (Jalan Perak / Jalan Pinang) | A | berbeza; julat KLCC 6.00 – 8.00 | per tingkat | 2026-08-06 |
| EQ (Equatorial Hotel rebuild, Jalan Sultan Ismail) | KLCC | A | berbeza; julat KLCC 7.00 – 9.50 | per tingkat | 2026-08-06 |
Ringkasan positioning: Menara Perak berada di bawah-tengah julat diminta KLCC, di pinggir timur kawasan bersebelahan Pavilion KL. Julat sewa disiarkan PAVREIT (RM 5.16 – 7.16) di bawah median broker Gred A KLCC RM 7.00 – 8.50 — lantai JLL RM 5.50 psf adalah tulen. Ketersambungan jambatan link berbumbung ke Pavilion KL dan KLCC adalah cangkuk ameniti penyewa terkuat. Untuk penyewa yang perlukan designation MSC, Wisma UOA atau Menara Bank Islam adalah padanan lebih dekat — Menara Perak sendiri tidak dituntut status MD.
FAQ — Menara Perak (2026)
Adakah Menara Perak berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tidak dituntut secara awam. IAR PAVREIT 2024 tidak senaraikan Menara Perak sebagai MSC-designated. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat dengan bangunan — penyewa milik asing boleh perolehi status MD dari Menara Perak, tetapi bangunan itu sendiri tidak memberikan designation.
Berapakah caj perkhidmatan di Menara Perak?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Rahim & Co International Sdn Bhd (Tingkat 10, Menara Perak), +60 3-2691 9922. Julat pasaran KLCC Gred A ialah RM 0.90 – 1.40 psf (anggaran, bukan khusus bangunan).
Berapakah sewa pejabat 5,000 kps di Menara Perak sebulan?
~RM 45,914 / sebulan termasuk semua pada atas julat disiarkan PAVREIT RM 7.16 psf + caj perkhidmatan dianggarkan RM 1.10 psf + 5 bay pada RM 350 dianggarkan + SST 8%. Caj perkhidmatan sebenar, kadar tempat letak kereta, dan skop SST mesti disahkan.
Berapakah saiz floor plate di Menara Perak?
~11,233 kps per tingkat tipikal (penyenaraian broker bertarikh). NLA berjumlah ~190,783 kps. 26 tingkat jumlah; podium 4 tingkat + 22 tingkat pejabat tipikal.
Adakah Menara Perak diperakui hijau?
Tidak — secara jelas "Accreditation: None" per penyenaraian broker bertarikh. Tiada GBI / LEED / GreenRE / GreenMark disiarkan. Untuk penyewa mementingkan ESG, ini jurang sebenar berbanding Menara Suezcap (GBI Certified + GBI Gold Tower 2).
Berapakah jarak Menara Perak dari MRT / LRT terdekat?
Monorel Raja Chulan: 5 minit jalan (terdekat). MRT Bukit Bintang (SBK18, Laluan Kajang): 10 minit jalan melalui walkway tinggi KL. LRT KLCC (Laluan Putra, stesen KLCC): 15 minit jalan. Ketiga-tiga melalui jambatan link berbumbung. Jaringan walkway juga menyambung ke Pavilion KL dan kawasan KLCC yang lebih luas — tiada pendedahan hujan dalam keadaan normal.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara Perak?
Peruntukan 1 bay setiap 1,000 kps NLA (190 bay merentasi 190,783 kps, penyenaraian broker bertarikh). Parkopedia senaraikan 210 petak (percanggahan). Kadar bulanan penyewa: belum disahkan. Kadar awam/pelawat dari Ogos 2020 (lama — 6 tahun untuk kandungan 2026): RM 5 untuk jam pertama, RM 2.50/30 min selepas itu, 6–9pm rata RM 6/kemasukan, Sabtu rata RM 8/kemasukan, Ahad tutup.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara Perak?
1-3 tahun — 1 tahun disebut oleh Dotproperty untuk unit 4,500 kps pada RM 6.00 psf boleh dirunding (luar biasa pendek untuk KLCC Gred A, berkemungkinan sub-lease unit dipasang atau konsesi tuan tanah); 3 tahun ialah norma KLCC Gred A. Pajakan pejabat standard PAVREIT biasanya berjalan 3+3+3.
Adakah tuan tanah Menara Perak terima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan per 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara Perak belum disahkan. Sahkan tempoh notis dan panjang lock-in terhadap pajakan sebenar sebelum menganggap perlindungan.
Berapakah kos reinstatement di keluar pajakan di Menara Perak?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat KLCC Gred A: RM 15 – 40 psf (asas, ke keadaan kosong). Bina asas siap 2008 bermakna reinstatement terpakai untuk fit-out penyewa sahaja. Sahkan skop dengan PAVREIT / Rahim & Co sebelum menandatangani.
Cop disahkan
Sewa, NLA, floor plate, transit, dan senarai penyewa disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Julat sewa disiarkan PAVREIT (RM 5.16 – 7.16 psf/sebulan) adalah lantai / jalur tengah autoritatif untuk mana-mana kandungan 2026; kadar "asking" broker (RM 5.50 – 7.50) biasanya berjalan 5–15% di atas kadar tercapai. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, status MD, templat pajakan penuh, dan status pensijilan hijau belum disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk sahkan.
Disahkan terakhir 2026-08-06. Disahkan oleh kajian SPEEDHOME. Tiada data direka; medan belum disahkan dinyatakan sedemikian.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Etiqa Twins dan The Intermark sebelum menyenarai pendek bangunan.