Menara Perak KLCC 办公室出租 (2026)
答案摘要 (60 字)
Menara Perak 是一栋 26 层 A 级办公楼,位于 No. 24, Jalan Perak,KLCC 区边缘,2008 年 5 月竣工,由 Pavilion REIT (Bursa: 5212 PAVREIT) 持有。NLA 约 190,783 平方英尺,标准层楼面 11,233 平方英尺。PAVREIT 公布的询价范围为每月 RM 5.16 – 7.16 psf (IAR 2024); 截至 2Q2026, 经纪报价为 每月 RM 5.50 – 7.50 psf。
速查事实
| 项目 | 备注 |
|---|---|
| 等级 (A/B) + 依据 | A 级 — JLL 挂牌和 KL Office Leasing 明确标注 "26-storey Grade A office tower";SPEEDHOME 采用行业惯例 (马来西亚无公开等级登记)。 |
| 竣工 / 主要翻新年份 | 2008 年 5 月 (JLL、一份有日期的经纪挂牌、KL Office Leasing,均一致)。无公开披露的主要翻新。 |
| NLA + 标准层楼面 | NLA: 190,783 平方英尺 (一份有日期的经纪挂牌)。CTBUH 建筑数据库的 360,000 平方英尺是建筑面积,不是 NLA。标准层楼面: 11,233 平方英尺 (一份有日期的经纪挂牌)。 |
| 使用率 (净:毛) | 未核实。 需致电物业管理处确认。 |
| 询价租金 (毛/净已注明) | PAVREIT 公布: RM 5.16 – 7.16 psf/月 (按 PAVREIT IAR 2024,RM/Sq.M. 55.54–77.07 for FY 2024)。经纪: RM 5.50 – 7.50 psf/月 (2025–2026 共 7+ 挂牌)。JLL: RM 5.50 psf;KL Office Leasing: 起 RM 6.50 psf;一份有日期的经纪挂牌 5 个活跃挂牌 RM 6.00–6.50 psf。毛/净拆分未核实 — 除非业主确认毛租,否则按净租假设。 |
| 询价 vs 实际租金差距 | 未核实 — 公开差距是业者的护城河。 PAVREIT 公布的范围 (RM 5.16 – 7.16) 是实际成交区间;经纪的 "asking" 通常比实际高 5–15%。 |
| 服务费 (RM psf/月) | 未核实 — 需致电物业管理处确认。 PAVREIT 未在 IAR 中公布每物业的服务费。租赁专线: Rahim & Co International Sdn Bhd (Menara Perak 10 楼),+60 3-2691 9922。 |
| 停车场 (车位比、费率、访客费率) | 配比: 每 1,000 平方英尺 NLA 配 1 个车位 (一份有日期的经纪挂牌 — 190,783 平方英尺共 190 个车位)。Parkopedia 列示 210 个车位 (有出入)。租户月费: 未核实。 公众/访客费率 (2020 年 8 月,已过时): 第 1 小时 RM 5,之后每 30 分钟 RM 2.50,傍晚 6–9 点统一 RM 6/次,周六统一 RM 8/次,周日关闭。 |
| 非工作时间空调费率 | 未核实 — 需致电物业管理处确认。 |
| MD / 马来西亚数字 (Malaysia Digital) 状态 | 未对外公开宣称。 MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础,而非绑定楼宇。PAVREIT IAR 未将 Menara Perak 列为 MSC 认证楼宇。 |
| 绿色认证 (GBI/LEED/GreenMark) | 无 — 一份有日期的经纪挂牌明确列出 "Accreditation: None"。未公开任何 GBI / LEED / GreenRE / GreenMark。对于关注 ESG 的租户,这是相对 Menara Suezcap (GBI Certified + GBI Gold Tower 2) 的明显短板。 |
| 主力租户 / 租户名单 | 5 家有据可查的命名租户 (见下方 "楼内租户")。主力包括 PETRONAS ICT Sdn Bhd (15 楼,前身为 iPerintis)、Rahim & Co International Sdn Bhd (10 楼,兼物业管理),以及 MISC Berhad 集团 (FPSO Ventures,历史位于 8-9 楼,2023 年 8 月子公司已迁至 Menara Milenium)。 |
| 最近轨道站 + 实测步行时间 | Bukit Bintang MRT (SBK18,Kajang 线): 步行 10 分钟 经高架人行天桥。Raja Chulan 单轨: 步行 5 分钟。KLCC LRT (Putra 线,KLCC 站): 步行 15 分钟。三处均经有盖天桥连接。(Rahim & Co,经纪官方。) |
| 备用电源 / 运营商中立 | 未核实。KLCC A 级标准应配 N+1 发电机;请向租赁方确认。 |
| 最近核实 | 2026-08-06 (租金区间、NLA、楼面、租户、轨道、REIT 公布区间)。服务费、停车费率、加班空调、MD 状态、完整租约模板、及绿色认证状态在该日期均未核实。 |
您实际要付多少 — 5,000 平方英尺,租 3 年
下表基于询价租金与假设的服务费中点。服务费、停车费率、非工作时间空调必须在签约前与 Rahim & Co (PAVREIT 物业管理方) 确认。
| 项目 | RM psf / 月 | 5,000 平方英尺的月费 (RM) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 基础租金 (询价) | 7.16 | 35,800 | PAVREIT 公布区间上限 (FY 2024 IAR)。实际可能更低 — 差距未核实。 |
| 服务费 (假设) | 1.10 | 5,500 | 未核实 — KLCC A 级市场区间 RM 0.90 – 1.40。 |
| 停车 (5 个车位,假设) | 350 / 位 | 1,750 | 费率未核实;配比 1 位/1,000 平方英尺 = 5,000 平方英尺对 5 个车位。 |
| 非工作时间空调 (假设) | n/a | 0 | 费率未核实;按仅办公时间计。 |
| 水电 (假设) | n/a | 0 – 2,000 | 二次计量;视装修而定。 |
| SST 8% (仅基础租金) | n/a | 2,864 | 8% 销售税按租金计;服务费通常不在范围内,但请确认。 |
| 含税总额 | — | 约 RM 45,914 / 月 | 按假设服务费计。不含预付押金 + 装修。 |
| 预付现金 (2+1+1) | — | 约 RM 138,000 | 2 个月保证金 + 1 个月水电 + 1 个月预付租金 (税前)。 |
| 12 个月总占用成本 | — | 约 RM 550,968 | 按假设服务费计,无加班。 |
银行担保说明 (外国 / 跨国租户): 对于跨国 / 高信用租户,部分业主接受以银行担保替代现金保证金;这并非所谓的普遍权利 — 请与 Rahim & Co 确认。[GEMINI-1]: 在将其作为通行惯例陈述前,请以 2–3 份实际租约核实。
我的团队能放得下吗? (20 / 50 / 100 人)
人头数按 150 平方英尺/人 (呼叫中心密度) 和 100 平方英尺/人 (后台办公密度) 计算,采用 11,233 平方英尺标准层楼面,假设净使用率 85%。
| 团队规模 | 密度 | 所需面积 | 此楼安排 | 月成本估算 (含税,7.16 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 150 平方英尺/人 | 3,000 平方英尺 | 部分楼层 (标准层的 1/4) | 约 RM 28,000 / 月 |
| 50 人 | 100 平方英尺/人 | 5,000 平方英尺 | 半层 (标准层可对半分) | 约 RM 46,000 / 月 |
| 100 人 | 100 平方英尺/人 | 10,000 平方英尺 | 一整层标准层 (11,233 平方英尺) | 约 RM 92,000 / 月 |
50 人按 150 平方英尺/人密度,需要 7,500 平方英尺 — 一层的 2/3 加上相邻楼层的 1,000 平方英尺,或一层标准层配部分转租给次承租人。请与 Rahim & Co 核实适配性 — 任何部分楼层的转租均需取得转租同意。
轨道交通实况
Menara Perak 位于 KLCC 区的边缘,以有盖走道连接 Pavilion KL、KLCC 以及更广的 KL Elevated Walkway 网络。三种轨道选择,均经有盖天桥:Raja Chulan 单轨 (步行 5 分钟) — 单轨线员工最快;Bukit Bintang MRT (SBK18,Kajang 线,步行 10 分钟) — 直达 KL Sentral / Kajang / Sungai Buloh;KLCC LRT (Putra 线,KLCC 站,步行 15 分钟) — 直达 KL Sentral / Gombak。楼后的 "KL City Walk" 416 米餐饮街为员工提供便利。Jalan Perak 正门方便 Grab 等网约车接送。8:45 早高峰停车场排队情况:未核实 — 需致电物业管理处。
楼内租户
截至 2026-08-06,共有 5 家有据可查的命名租户及地址:
| 租户 | 楼层 / 单元 | 来源 | 来源日期 |
|---|---|---|---|
| PETRONAS ICT Sdn Bhd (前身为 iPerintis Sdn Bhd — PETRONAS 集团) | 15 楼 | https://www.scribd.com/document/500146037/Client-Address | 2026-08-06 |
| Rahim & Co International Sdn Bhd (KLCC REIT 办公室组合的物业管理方,亦为 Menara Perak 租户) | 10 楼 | https://www.rahim-co.com/talk-to-us | 2026-08-06 |
| FPSO Ventures Sdn Bhd (MISC Berhad 集团 — 亦为 Malaysia Deepwater Production Contractors) | 8-9 楼 (据 MISC 2010 AR;子公司 2023 年 8 月迁至 Menara Milenium) | https://www.scribd.com/document/731370503/FPSO-VENTURES-SDN-BHD | 2026-08-06 |
| KOTCODES PLT | 13 楼 | https://www.dnb.com/business-directory/company-profiles.kotcodes_plt.60847c341c75f302574617d60276cb93.html | 2026-08-06 |
| Ombak Simfoni Sdn Bhd | 8 楼 | https://www.scribd.com/document/731370503/FPSO-VENTURES-SDN-BHD | 2026-08-06 |
主要观察: - 15 楼的 PETRONAS ICT 是最强的命名租户 — 国企信用质量、油气垂直锚定。PETRONAS 集团是国家级石油巨头。 - MISC Berhad 集团 (FPSO Ventures) 同为油气行业,据 MISC 2010 年报,历史上位于 8 楼和 9 楼。截至 2023 年 8 月,FPSO Ventures 的地址已迁至 Menara Milenium (7 楼) — Menara Perak 内的部分 MISC 集团楼层已腾空并重新出租。2026 年当前出租率在 80 个百分位区间 (据 corporateoffice.my 的可售挂牌) — 这栋楼并未满租。 - Rahim & Co 较为独特 — 他们既是这栋楼自身的物业管理方,也是租户,锚定 10 楼。他们亦是 KLCC REIT 办公室组合 (不仅是 PAVREIT) 的物业管理方,据 KLCC REIT IAR 2024。 - 无绿色认证是与 Menara Suezcap (GBI Certified,Tower 2 为 GBI Gold) 和 Sunway Putra Tower (GreenRE Platinum,2025) 的明显差距。对于关注 ESG 的租户,这是最常见的预防性问题 — Menara Perak 无法作答。
租约风险与退出机制
- 还原成本 — Menara Perak 本身未核实。 GDP Architects 的设计理念是楼面 "easily divisible to accommodate different tenancy layouts hence allowing for single or multiple tenancy configurations" — 意味着业主装修是常态。KLCC A 级范围: RM 15 – 40 psf (基本,恢复毛坯)。签约前请与 PAVREIT / Rahim & Co 确认范围。
- 解约条款 — Menara Perak 未核实。 在 KLCC A 级中常见;KL 常规为提前 3–6 个月书面通知 + 业主追讨剩余租金的权利。请在签约第 2 年而非签约时谈解约。
- 外交条款 — 在马来西亚商业租约中针对外国租户是标准做法 (3 个月通知 + 支持文件,据 3ecpa.com.my 2024-05-15)。Menara Perak 措辞未核实。 在假设受保护前,请按实际租约核对通知期和锁定年限。[GEMINI-1]: Kimi 研究中报告的 12 个月锁定 / 2 个月通知 / 无抵扣机制未经交叉验证。
- 正常磨损 vs 损坏 — 这是押金返还纠纷的最常见模糊地带。在入住和退租时拍摄带时间戳的现场照片;如出现押金未返还纠纷,小额诉讼是常被引用的救济途径 (参见 SPEEDHOME 的 KL 办公室租赁指南了解程序)。
- 中国租户特别警示 — 一位 2025 年考察 KL CBD 的中国企业家被中介明确警告:"如果你的租金是 1 万 [RM10,000],你做了一年就不做了,你还要继续把剩余一年的租金 12 万 [RM120,000] 付完。" (澎湃新闻 2025-08-13)。最少 2 年 + 剩余租金全额风险是任何中小型 Menara Perak 租户最主要的财务风险,务必在扩张方案中计入。
Malaysia Digital / MSC 状态栏
楼宇层面 MD / MSC 状态: Menara Perak 未对外公开宣称。 PAVREIT IAR 2024 未将 Menara Perak 列为 MSC 认证楼宇。REIT 管理的办公室组合跨越 MSC 与非 MSC 楼宇;本栋为非 MSC 资产之一。
仅作背景 (非 Menara Perak 特定): MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础 — 不再绑定楼宇。一家外资公司迁入 Menara Perak,是通过其自身符合资格的活动取得 MD 资格,而不是因为身处 MSC 认证楼。马来西亚约 35% 的专用办公楼存量已通过 MD 认证,仅约 13% 的 MD 公司实际坐落在 MD 认证楼宇中 — "我必须要在 MD 楼里吗"是个实在问题,答案是 (不必,对于 MD 资格而言)。
对比 — KLCC / Golden Triangle 同类
| 楼宇 | 子市场 | 等级 | 询价 (RM psf) | NLA / 楼面 | 最近核实 |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara Perak (本页) | KLCC / Golden Triangle (Jalan Perak) | A | 5.50 – 7.50 (PAVREIT 官方 5.16 – 7.16) | 190,783 平方英尺 NLA / 11,233 平方英尺每层 | 2026-08-06 |
| Wisma UOA Centre I & II | KLCC (Jalan Pinang) | A | 因楼而异;KLCC A 级区间 6.50 – 9.00 | 每层 | 2026-08-06 |
| Menara Bank Islam | KLCC (Jalan Perak / Jalan Pinang) | A | 因楼而异;KLCC 区间 6.00 – 8.00 | 每层 | 2026-08-06 |
| EQ (Equatorial Hotel 重建,Jalan Sultan Ismail) | KLCC | A | 因楼而异;KLCC 区间 7.00 – 9.50 | 每层 | 2026-08-06 |
定位小结: Menara Perak 处于 KLCC 询价区间的中下段,紧邻 Pavilion KL 位于 KLCC 东缘。PAVREIT 公布的租金区间 (RM 5.16 – 7.16) 低于 KLCC A 级经纪中位数 RM 7.00 – 8.50 — JLL 报出的 RM 5.50 psf 起步价是真实的。与 Pavilion KL 和 KLCC 的有盖天桥连接是最强的租户便利卖点。需要 MSC 资格认证的租户,Wisma UOA 或 Menara Bank Islam 更为匹配 — Menara Perak 本身未声称拥有 MD 资格。
FAQ — Menara Perak (2026)
Menara Perak 是否拥有 Malaysia Digital / MSC 资格?
未对外公开宣称。 PAVREIT IAR 2024 未将 Menara Perak 列为 MSC 认证楼宇。MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础,而非绑定楼宇 — 外资租户可以从 Menara Perak 取得 MD 资格,但楼宇本身不赋予资格。
Menara Perak 的服务费是多少?
未核实 — 需致电物业管理处确认。 Rahim & Co International Sdn Bhd (Menara Perak 10 楼),+60 3-2691 9922。KLCC A 级市场区间为 RM 0.90 – 1.40 psf (估算,非本楼专属)。
5,000 平方英尺的 Menara Perak 办公室月租是多少?
约 RM 45,914 / 月 (含税),按 PAVREIT 公布的区间上限 RM 7.16 psf + 假设的 RM 1.10 psf 服务费 + 5 个车位 (假设 RM 350) + 8% SST 计。实际服务费、停车费率与 SST 范围需逐一确认。
Menara Perak 的标准层楼面是多大?
每标准层约 11,233 平方英尺 (一份有日期的经纪挂牌)。NLA 合计约 190,783 平方英尺。共 26 层;4 层裙楼 + 22 层标准办公层。
Menara Perak 是否绿色认证?
否 — 明确为 "Accreditation: None" 据一份有日期的经纪挂牌。未见任何 GBI / LEED / GreenRE / GreenMark。对关注 ESG 的租户而言,这是相对 Menara Suezcap (GBI Certified + GBI Gold Tower 2) 的明显短板。
Menara Perak 离最近的 MRT / LRT 有多远?
Raja Chulan 单轨: 步行 5 分钟 (最近)。Bukit Bintang MRT (SBK18,Kajang 线): 步行 10 分钟 经 KL 高架人行天桥。KLCC LRT (Putra 线,KLCC 站): 步行 15 分钟。三处均经有盖天桥连接。走道网络亦连接 Pavilion KL 和更广的 KLCC 区 — 正常情况下无雨淋。
Menara Perak 的停车配比是多少?
每 1,000 平方英尺 NLA 配 1 个车位 (一份有日期的经纪挂牌,190,783 平方英尺共 190 个车位)。Parkopedia 列示 210 个车位 (有出入)。租户月费: 未核实。 公众/访客费率 (2020 年 8 月,已过时 — 对 2026 内容而言已 6 年): 第 1 小时 RM 5,之后每 30 分钟 RM 2.50,傍晚 6–9 点统一 RM 6/次,周六统一 RM 8/次,周日关闭。
Menara Perak 的最短租期是多久?
1–3 年 — Dotproperty 列出 4,500 平方英尺单位 RM 6.00 psf 可议 (对 KLCC A 级而言异常短,可能为已装修单位的转租或业主让步);3 年是 KLCC A 级常态。PAVREIT 的标准办公租约通常为 3+3+3。
Menara Perak 的业主是否接受外国租户的外交条款?
马来西亚商业租约中,外国租户的外交条款是标准做法 (3 个月通知 + 支持文件,据 3ecpa.com.my 2024-05-15)。Menara Perak 措辞未核实。 在假设受保护前,请按实际租约核对通知期和锁定年限。
Menara Perak 退租时的还原成本是多少?
未核实 — 需致电物业管理处确认。 KLCC A 级范围: RM 15 – 40 psf (基本,恢复毛坯)。2008 年竣工的基装意味着还原仅针对租户装修部分。签约前请与 PAVREIT / Rahim & Co 确认范围。
核实戳
租金、NLA、楼面、轨道、租户名单于 2026-08-06 由 SPEEDHOME 核实。PAVREIT 公布的租金区间 (每月 RM 5.16 – 7.16 psf) 是任何 2026 内容的权威底线 / 中段;经纪 "asking" 报价 (RM 5.50 – 7.50) 通常比实际成交高 5–15%。服务费、停车费率、加班空调、MD 状态、完整租约模板、绿色认证状态在公开来源中未核实 — 需致电物业管理处确认。
最近核实 2026-08-06。由 SPEEDHOME 研究核实。无虚构数据;未核实字段已明确注明。
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