Sewa Pejabat Menara TA One di KLCC (2026)
Kapsul jawapan (60 perkataan)
Menara TA One ialah menara pejabat pegangan bebas Gred A 36 tingkat di 22 Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur (KLCC / Golden Triangle), dimiliki dan dihuni sendiri oleh TA Global Berhad (No. Syarikat 828855-P) sebagai ibu pejabat korporatnya, siap 1996. NLA 398,000 kps; saiz unit 1,200–12,600 kps. Sewa diminta RM 5.50 – RM 6.00 psf/sebulan (3 sumber broker, 2Q2026). LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) ~208 m / 3–5 minit jalan.
Fakta Pantas
| Medan | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred A (penyenaraian broker bertarikh komersial: "Grade A office tower strategically located at Jalan P. Ramlee, within Kuala Lumpur's Golden Triangle"). Tiada registry gred MY awam wujud. |
| Siap / tahun ubahsuai utama | Siap 1996 (penyenaraian broker bertarikh / profil Condo penyenaraian broker bertarikh). Ubahsuai lobi 2011 (per arkib projek IEN Consultants dirujuk dalam gelombang 1). |
| NLA + floor plate tipikal | NLA: 398,000 kps (laman pajakan korporat TA Global: "Total Net Lettable Area: 398,000 sq ft"). Floor plate tipikal: tidak didedahkan secara awam; julat unit 1,200–12,600 kps merentasi penyenaraian aktif (penyenaraian broker bertarikh). |
| Kecekapan (net:gross) | Belum disahkan. KLCC Gred A vintage 1990-an tipikal ~83–88%. |
| Sewa diminta (gross/net ditanda) | RM 5.50 – RM 6.00 psf/sebulan diminta (3 sumber broker: penyenaraian aktif penyenaraian broker bertarikh RM 5.50 psf pada unit 3,720 kps; TheSpaceHubs RM 6.00 psf; penyenaraian JLL RM 6.00 psf, 2026). Ringkasan komersial penyenaraian broker bertarikh julat RM 15K–RM 26K bulanan merentasi 3 penyenaraian aktif (Jul 2026). Pecahan gross vs net belum disahkan. |
| Spread sewa diminta vs efektif | Belum disahkan di aras bangunan. RM 5.50–6.00 psf adalah jauh di bawah jalur diminta utama KLCC 4Q2025 sebanyak RM 7.00–12.50 psf — sewa sub-Gred A vintage 1996 dengan alamat Gred A. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran KLCC Gred A RM 0.95–1.50 psf + sumbangan sinking fund 10% (JLL Q1 2025, Knight Frank, penyenaraian broker bertarikh). Portfolio KL Tower REIT purata RM 1.50–1.70 psf (Tower REIT AR2025) — julat sebanding. Menara TA One bukan dalam mana-mana portfolio REIT (ia dihuni pemilik oleh TA Global); jadual setiap psf tidak didedahkan secara awam. Sahkan dengan pajakan TA Global (Nicholas Yap, 016-387-1195 / 03-2072 1277 ext 9203). |
| Tempat letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | 1 bay setiap 1,500 kps ruang pejabat (pendedahan broker penyenaraian broker bertarikh). Kadar bulanan penyewa: Reserved RM 220–250 / bay / sebulan; Season RM 180 / bay / sebulan (pendedahan penyenaraian broker bertarikh, 2026). Kadar pelawat: 1 jam pertama RM 5, jam berikutnya RM 4, awal bird (masuk 7am-9am, keluar sebelum 7pm) RM 12 rata, kadar malam (7pm-7am) RM 8/kemasukan, valet RM 40/kemasukan (penyenaraian broker bertarikh 2026). |
| Kadar penghawa dingin luar waktu | Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat standard KL Gred A RM 0.50–RM 1.00 sejam setiap zon selepas 6pm hari bekerja. |
| Status MD / Malaysia Digital | Bukan MSC-Designated (tiada designation bangunan MSC / MD awam dijumpai). Menara TA One berada di KLCC Golden Triangle, bukan dalam zon MSC Cybercentre Damansara / KL Sentral; tidak tersenarai dalam inventori MSC Malaysia Cybercentre yang dikaji. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenRE/GreenMark) | Tiada didedahkan secara awam. Tiada rujukan GBI / LEED / GreenRE / GreenMark dijumpai dalam mana-mana sumber yang dikaji. |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Menara HQ TA Group dihuni pemilik (pejabat berdaftar TA Global Berhad di Tingkat 34; bangunan pada asasnya ialah HQ dihuni pemilik dengan pajakan luar terpilih). Penyewa TA Group disahkan (7+ disahkan silang melalui TA Enterprise AR 2019 + TA Research 2Q2026): TA Enterprise Berhad (HQ) — 34F; TA Global Berhad (HQ) — 34F; TA Properties Sdn Bhd — 34F; TA Capital Sdn Bhd — 14F; TA Investment Management Berhad — 23F; TA Securities Holdings Bhd (Pejabat Utama) — 14F; TA Futures Sdn Bhd — 32F. Penyewa luar (bukan TA) tidak didedahkan secara awam. |
| Rel terdekat + masa jalan diukur | LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya, kod stesen KJ10): ~208 m / 3–5 minit jalan (Moovit 4 minit; TheBoutiqueOffice 3–5 minit; klwalkpics 3 minit). Sekunder: LRT Dang Wangi (Laluan Kelana Jaya) — 3–5 minit jalan. Monorel Raja Chulan — ~554 m / 8 minit jalan. Monorel Bukit Nanas — dalam 10 minit jalan. MRT Kampung Baru (Laluan Putrajaya) — ~716 m / 10 minit jalan. |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Belum disahkan. Podium tempat letak kereta 7 tingkat + 36 tingkat pejabat. Senarai pembawa: TM / Maxis / Time — belum disahkan. |
| Disahkan terakhir | 2026-08-06 (sewa + NLA + tahun siap + senarai penyewa TA Group + jalan LRT); caj perkhidmatan, AC OT, templat pajakan penuh, campuran penyewa luar belum disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda benar-benar bayar — 5,000 kps, penginapan 3 tahun
Dibina daripada tajuk RM 5.75 psf (tengah RM 5.50–6.00) dan titik tengah caj perkhidmatan dianggarkan. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, dan AC luar waktu mesti disahkan dengan pajakan TA Global (Nicholas Yap) sebelum menandatangani.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kps | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta, jalur tengah) | 5.75 | 28,750 | Tengah 3 sumber broker. |
| Caj perkhidmatan (dianggarkan) | 1.20 | 6,000 | Belum disahkan; julat KLCC Gred A RM 0.95–1.50. |
| Tempat letak kereta (~3 bay pada 1:1,500) | 250 / bay | 833 | 1 bay setiap 1,500 kps = ~3 bay untuk 5,000 kps. Kadar reserved. |
| AC luar waktu (dianggarkan) | n/a | 0 | Kadar belum disahkan; anggap waktu perniagaan sahaja. |
| Utiliti (dianggarkan) | n/a | 0 – 1,500 | Sub-metered. |
| SST 8% (atas sewa asas sahaja) | n/a | 2,300 | 8% cukai jualan atas sewa. |
| Jumlah termasuk semua | — | ~RM 37,900 / sebulan | Pada caj perkhidmatan dan tempat letak kereta reserved dianggarkan. Tidak termasuk deposit pendahuluan + fit-out. |
| Tunai pendahuluan (3+1+1) | — | ~RM 175,000 | 2–3 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti + 1 bulan sewa terdahulu = 4–5 bulan jumlah (norma KLCC). |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 454,800 | Pada caj perkhidmatan dianggarkan, tanpa OT. |
Nota klausa diplomatik (penyewa asing): Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan per tenantgriffin.com 2024-2026). Perkataan khusus Menara TA One belum disahkan — sahkan dengan pajakan TA Global. Untuk penyewa MNC / kovenan tinggi, sesetengah tuan tanah terima jaminan bank menggantikan deposit keselamatan tunai; ini bukan hak universal yang dituntut — sahkan dengan talian pajakan TA Global.
Adakah pasukan saya muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Senario headcount dikira pada 150 kps / orang (ketumpatan call centre) dan 100 kps / orang (ketumpatan back-office), menggunakan hujung atas julat unit Menara TA One (12,600 kps) sebagai proksi tingkat tipikal dan kecekapan net-to-gross 85% dianggarkan.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Tingkat di sini (proksi 12,600 kps) | Anggaran kos bulanan (termasuk semua, 5.75 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kps / orang | 3,000 kps | Sebahagian tingkat (1/4 daripada proksi tingkat) | ~RM 22,800 / sebulan |
| 50 orang | 100 kps / orang | 5,000 kps | Sebahagian tingkat (~40% daripada proksi tingkat) | ~RM 37,900 / sebulan |
| 100 orang | 100 kps / orang | 10,000 kps | Sebahagian tingkat (~80% daripada proksi tingkat) | ~RM 75,800 / sebulan |
Untuk 100 orang pada ketumpatan 150 kps / orang, keperluannya 15,000 kps — lebih besar daripada proksi tingkat 12,600 kps tunggal; susun atur pelbagai tingkat ialah laluan praktikal. Menara TA One secara strukturalnya ialah HQ TA Group dengan pajakan luar terpilih — kesesuaian penyewa besar mungkin terhad oleh jejak dihuni pemilik TA Group di tingkat atas (32F, 34F secara eksplisit milik TA).
Realiti transit
Menara TA One berada di 22, Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur (KLCC / Golden Triangle), dengan liputan rel paling padat dalam gelombang ini:
- LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya, KJ10): ~208 m / 3–5 minit jalan (Moovit 4 minit; TheBoutiqueOffice 3–5 minit; klwalkpics 3 minit). Jalan adalah terus ke selatan melalui Jalan P. Ramlee; sambungan berhawa dingin melalui Suria KLCC ke konsurs LRT adalah pintasan mungkin.
- LRT Dang Wangi (Laluan Kelana Jaya): 3–5 minit jalan — stesen alternatif laluan sama.
- Monorel Raja Chulan: ~554 m / 8 minit jalan.
- Monorel Bukit Nanas: dalam 10 minit jalan.
- MRT Kampung Baru (Laluan Putrajaya): ~716 m / 10 minit jalan.
- E-hailing (Grab): Pickup mudah — Jalan P. Ramlee mempunyai lay-by / lorong drop-off di hadapan menara; Suria KLCC dan Taman KLCC dalam 3–5 minit jalan, menyediakan pickup e-hail dan ketersambungan pejalan kaki antara bangunan.
- Nota trafik KLCC: Akaun orang pertama PRC (thepaper.cn 13 Ogos 2025) menggambarkan pemanduan KLCC sebagai "实在... 几乎从早堵到晚，遇上周末几乎会全程红色" — iaitu sesak sepanjang hari, merah pada hujung minggu. Nisbah jalan-ke-LRT di sini sangat baik tepat kerana alternatifnya ialah kereta.
Siapa dalam bangunan
Menara TA One ialah ibu pejabat korporat TA Group, konglomerat perkhidmatan kewangan Malaysia (kumpulan syarikat TA Enterprise / TA Global). Bangunan pada asasnya ialah menara HQ dihuni pemilik dengan pajakan luar terpilih — TA Group menduduki tingkat atas, dan Wikimapia menyatakan "remaining are leased out" tanpa menamakan penyewa luar.
| Penyewa | Tingkat | Sumber |
|---|---|---|
| TA Enterprise Berhad (HQ) | 34F | TA Enterprise Annual Report 2019 (i3investor) |
| TA Global Berhad (HQ) | 34F | TA Global corporate page (taglobal.com.my) |
| TA Properties Sdn Bhd | 34F | TA Global AR 2015 |
| TA Capital Sdn Bhd | 14F | TA Enterprise AR 2019 |
| TA Investment Management Berhad | 23F | TA Enterprise AR 2019 |
| TA Securities Holdings Bhd (Pejabat Utama) | 14F | TA Research 2Q2026 laporan penyelidikan |
| TA Futures Sdn Bhd | 32F | TA Enterprise AR 2019 |
Tiada penyewa luar (bukan TA) dinamakan secara awam. Tiada penyewa berstatus MSC didedahkan. Tiada penyewa kerajaan didedahkan. Tiada penyewa MNC bukan TA didedahkan secara awam. Untuk penyewa SG / PRC / serantau yang menilai Menara TA One, soalan praktikal ialah: apakah campuran tingkat yang tersedia di tingkat bukan dihuni pemilik? Pendedahan itu bukan dalam rekod awam — sahkan dengan pajakan TA Global.
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos reinstatement — Belum disahkan untuk Menara TA One. Norma KL Gred A: RM 5 – RM 25 psf bergantung pada skop (FAQ broker, 2024-2026). Vintage 1996 bermakna bina asas sudah tua; reinstatement adalah pada fit-out penyewa sahaja.
- Klausa pecah — Khusus bangunan belum disahkan. Amalan pasaran KL Gred A: penyewa boleh laksanakan pecah selepas tahun 2 atau 3, dengan notis bertulis 3 bulan + pampasan sewa 3 bulan (berbeza mengikut transaksi). Dirundingkan dalam terma sheet.
- Klausa diplomatik — Boleh dirunding untuk penyewa asing (tenantgriffin.com 2024-2026). Biasanya memerlukan penyewa menyediakan bukti pemindahan paksa / kehilangan visa, notis 3 bulan, dan pelucutan pampasan klausa diplomatik bersamaan 2–3 bulan sewa. Khusus bangunan belum disahkan.
- Kehausan wajar vs kerosakan — Ambil inventori bergambar dengan cap masa semasa masuk dan keluar; untuk mana-mana pertikaian deposit tidak dipulangkan, pajakan adalah undang-undang (tiada had deposit berkanun; tiada tribunal pajakan khusus). Minimum 2 tahun + pendedahan sewa berbaki penuh adalah risiko dominan (thepaper.cn 13 Ogos 2025).
- Amaran khusus penyewa PRC — Usahawan PRC yang melawat KL CBD pada 2025 secara khusus diberi amaran oleh ejen: "jika sewa anda 1 万 [RM10,000] dan anda gulung selepas 1 tahun, anda perlu terus membayar sewa tahun berbaki sebanyak 12 万 [RM120,000]." (thepaper.cn 2025-08-13). Untuk jalur diminta Menara TA One, unit 5,000 kps pada RM 5.75 psf = ~RM 28,750/sebulan; minimum 2 tahun + pendedahan 12 bulan = ~RM 345,000 kes terburuk.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC aras bangunan: TIDAK dituntut secara awam untuk Menara TA One. Lokasi KLCC Golden Triangle bukan dalam zon MSC Cybercentre Damansara / KL Sentral / Cyberjaya. Untuk konteks sahaja: Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — ia tidak lagi terikat dengan bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara TA One memperolehi status MD melalui aktiviti kelayakannya sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di menara MD-designated. Lebih kurang 35% stok pejabat tujuan-khas Malaysia adalah MD-certified dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk di premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar dengan jawapan sebenar (tidak, anda tidak, untuk tujuan status MD).
Blok banding — rakan sebaya KLCC Golden Triangle
| Bangunan | Sub-pasaran | Gred | Diminta (RM psf) | NLA / floor plate | Disahkan terakhir |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara TA One (laman ini) | KLCC / Golden Triangle (Jalan P. Ramlee) | A (vintage 1996) | 5.50 – 6.00 | 398,000 kps NLA; unit 1,200–12,600 kps | 2026-08-06 |
| Menara Standard Chartered / Standard Chartered Tower (Jalan Sultan Ismail) | KLCC | A | 7.00 – 9.00 | ~525,000 kps NLA; ~27,000 kps tingkat | 2025-2026 |
| Plaza OSK / Menara OSK (Jalan Ampang) | Pinggir KLCC | A | 5.50 – 6.50 | ~500,000 kps NLA; ~17,000 kps tingkat | 2025-2026 |
| Menara Bumiputra-Commerce / Menara BOC (Jalan Raja Laut) | Pinggir KLCC | A | 5.00 – 6.00 | per penyenaraian | 2025-2026 |
Ringkasan positioning: Menara TA One ialah sewa di bawah KLCC-prime pada alamat Gred A — pada RM 5.50–6.00 psf ia berada 30–40% di bawah jalur diminta utama KLCC RM 7.00–12.50 psf, mencerminkan vintage 1996 dan konfigurasi dihuni pemilik TA Group. 3–5 minit jalan ke LRT KLCC dan ketumpatan rel alternatif (LRT Dang Wangi, Monorel Raja Chulan, Monorel Bukit Nanas, MRT Kampung Baru) menjadikannya salah satu bangunan paling bersambung dalam gelombang ini. Tangkapannya: ketersediaan tingkat besar / tingkat penuh dikekang oleh jejak dihuni pemilik TA Group di 32F, 34F.
FAQ — Menara TA One (2026)
Adakah Menara TA One berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tidak dituntut secara awam sebagai bangunan berstatus MD / MSC-designated. Lokasi KLCC Golden Triangle bukan dalam zon MSC Cybercentre yang dinamakan. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat dengan bangunan — penyewa milik asing boleh perolehi status MD dari Menara TA One, tetapi bangunan itu sendiri tidak memberikan designation.
Berapakah caj perkhidmatan di Menara TA One?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran KLCC Gred A ialah RM 0.95–1.50 psf + sinking fund 10%. Hubungan pajakan TA Global: Nicholas Yap, 016-387-1195 / 03-2072 1277 ext 9203. Menara TA One dihuni pemilik oleh TA Global (bukan dalam portfolio REIT), jadi tiada jadual setiap psf dalam rekod awam.
Berapakah sewa pejabat 5,000 kps di Menara TA One sebulan?
~RM 37,900 / sebulan termasuk semua pada jalur tengah RM 5.75 psf + caj perkhidmatan dianggarkan RM 1.20 psf + ~3 bay pada RM 250 reserved + SST 8%. Caj perkhidmatan sebenar, kadar tempat letak kereta, dan skop SST mesti disahkan dengan pajakan TA Global.
Berapakah saiz floor plate di Menara TA One?
Tidak didedahkan secara awam. Penyenaraian unit aktif berjulat 1,200–12,600 kps (penyenaraian broker bertarikh). Bangunan ini 36 tingkat pejabat + podium tempat letak kereta 7 tingkat (laman korporat TA Global). TheSpaceHubs menjadi hos pelan tingkat untuk unit 18,632 kps, mencadangkan unit bersambung lebih besar adalah mungkin.
Adakah Menara TA One diperakui hijau?
Tiada pensijilan hijau disiarkan — tiada rating GBI / LEED / GreenRE / GreenMark dalam mana-mana sumber yang dikaji. Vintage 1996 dengan ubahsuai lobi 2011 sahaja.
Berapakah jarak Menara TA One dari MRT / LRT terdekat?
LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya, KJ10) adalah ~208 m / 3–5 minit jalan (Moovit 4 minit; klwalkpics 3 minit). LRT Dang Wangi juga 3–5 minit jalan pada laluan sama. Monorel Raja Chulan ~8 minit; Monorel Bukit Nanas dalam 10 minit; MRT Kampung Baru (Laluan Putrajaya) ~10 minit. Ini adalah liputan rel paling padat dalam gelombang w10.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara TA One?
1 bay setiap 1,500 kps ruang pejabat (pendedahan broker penyenaraian broker bertarikh). Kadar bulanan penyewa: Reserved RM 220–250 / bay / sebulan; Season RM 180 / bay / sebulan (penyenaraian broker bertarikh 2026). Pelawat: 1 jam pertama RM 5, berikutnya RM 4, awal bird RM 12 rata.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara TA One?
3 tahun standard untuk KL Gred A (FAQ broker penyenaraian broker bertarikh, 2026). Terma 2 tahun kadangkala diberikan pada unit separa pasang; bare penuh memerlukan minimum 3 tahun. Khusus bangunan belum disahkan. Sahkan dengan pajakan TA Global.
Adakah tuan tanah Menara TA One terima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Klausa diplomatik penyewa asing boleh dirunding dalam pajakan komersial Malaysia (tenantgriffin.com 2024-2026). Perkataan khusus Menara TA One belum disahkan — sahkan dengan pajakan TA Global. Nota: notis 3 bulan + pampasan sewa 2–3 bulan adalah konvensi pasaran; terma transaksi khusus bangunan akan berbeza.
Berapakah kos reinstatement di keluar pajakan di Menara TA One?
Belum disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma KL Gred A: RM 5–RM 25 psf bergantung pada skop. Vintage 1996 bermakna bina asas sudah tua; reinstatement adalah pada fit-out penyewa sahaja — sahkan skop dengan pajakan TA Global.
Cop disahkan
Sewa, NLA, tahun siap, senarai penyewa TA Group (7 dinamakan), dan jalan LRT disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, AC OT, kadar tempat letak kereta (pelawat / season bukan-reserved), templat pajakan penuh, dan campuran penyewa luar (bukan TA) belum disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan pajakan TA Global (Nicholas Yap, 016-387-1195) diperlukan untuk sahkan.
Disahkan terakhir 2026-08-06. Disahkan oleh kajian SPEEDHOME. Tiada data direka; medan belum disahkan dinyatakan sedemikian.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Etiqa Twins dan The Intermark sebelum menyenarai pendek bangunan.