Menara TA One KLCC 办公室出租 (2026)
答案摘要 (60 字)
Menara TA One 是位于 22 Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur (KLCC / Golden Triangle) 的一栋 36 层 A 级永久产权办公楼,由 TA Global Berhad (公司编号 828855-P) 自持自用,作为其企业总部,1996 年建成。NLA 398,000 平方英尺;单位面积 1,200–12,600 平方英尺。开价 RM 5.50 – RM 6.00 psf/月 (3 个经纪来源,2Q2026)。LRT KLCC (Kelana Jaya 线) 约 208 米 / 步行 3–5 分钟。
速查事实
| 项目 | 备注 |
|---|---|
| 等级 (A/B) + 依据 | A 级 (一份有日期的经纪挂牌商业挂牌:"Grade A office tower strategically located at Jalan P. Ramlee, within Kuala Lumpur's Golden Triangle")。马来西亚无公开等级登记。 |
| 竣工 / 主要翻新年份 | 1996 年竣工 (一份有日期的经纪挂牌 / 一份有日期的经纪挂牌 Condo 资料)。大堂翻新 2011 (据第一波引用的 IEN Consultants 项目档案)。 |
| NLA + 标准层楼面 | NLA: 398,000 平方英尺 (TA Global 企业租赁页面:"Total Net Lettable Area: 398,000 sq ft")。标准层楼面: 未公开披露;单位区间 1,200–12,600 平方英尺 跨活跃挂牌 (一份有日期的经纪挂牌)。 |
| 使用率 (净:毛) | 未核实。1990 年代 KLCC A 级典型约 83–88%。 |
| 询价租金 (毛/净已注明) | 开价 RM 5.50 – RM 6.00 psf/月 (3 个经纪来源:一份有日期的经纪挂牌 3,720 平方英尺单位 RM 5.50 psf;TheSpaceHubs RM 6.00 psf;JLL 挂牌 RM 6.00 psf,2026)。一份有日期的经纪挂牌商业摘要区间 RM 15K–RM 26K 每月 跨 3 个活跃挂牌 (2026 年 7 月)。毛/净拆分未核实。 |
| 询价 vs 实际租金差距 | 楼宇层面未核实。RM 5.50–6.00 psf 远低于 4Q2025 KLCC 一线询价区间 RM 7.00–12.50 psf — 1996 年楼龄的次 A 级租金,但有 A 级地址。 |
| 服务费 (RM psf/月) | 未核实 — 需致电物业管理处确认。 KLCC A 级市场常规 RM 0.95–1.50 psf + 10% 储备金分摊 (JLL Q1 2025、Knight Frank、一份有日期的经纪挂牌)。Tower REIT 的吉隆坡组合平均 RM 1.50–1.70 psf (Tower REIT AR2025) — 可比区间。Menara TA One 不在任何 REIT 组合中 (由 TA Global 自用);每平方英尺费率表未公开披露。请与 TA Global 租赁方确认 (Nicholas Yap,016-387-1195 / 03-2072 1277 转 9203)。 |
| 停车场 (车位比、费率、访客费率) | 每 1,500 平方英尺办公楼面积配 1 个车位 (一份有日期的经纪挂牌披露)。租户月费: Reserved RM 220–250 / 位 / 月;Season RM 180 / 位 / 月 (一份有日期的经纪挂牌披露,2026)。访客费率: 第 1 小时 RM 5,之后每小时 RM 4,早鸟 (7am-9am 入场,7pm 前出场) 统一 RM 12,夜场 (7pm-7am) RM 8/次,代客泊车 RM 40/次 (一份有日期的经纪挂牌 2026)。 |
| 非工作时间空调费率 | 未核实 — 需致电物业管理处确认。 KL A 级标准区间为 RM 0.50–RM 1.00 /小时 / 区,工作日晚 6 点后。 |
| MD / 马来西亚数字 (Malaysia Digital) 状态 | 非 MSC 认证 (未找到公开 MSC / MD 楼宇认证)。Menara TA One 位于 KLCC Golden Triangle,不在 Damansara / KL Sentral MSC Cybercentre 区域内;在所审阅的 MSC Malaysia Cybercentre 名录中未列示。 |
| 绿色认证 (GBI/LEED/GreenRE/GreenMark) | 未公开披露。 在所审阅的任何资料中均未找到 GBI / LEED / GreenRE / GreenMark。 |
| 主力租户 / 租户名单 | TA Group 自用 HQ 楼宇 (TA Global Berhad 注册地址 34 楼;整栋本质上是自用 HQ 加精选外部租约)。已确认 TA Group 租户 (7+ 经 TA Enterprise AR 2019 + TA Research 2Q2026 交叉验证): TA Enterprise Berhad (总部) — 34F; TA Global Berhad (总部) — 34F; TA Properties Sdn Bhd — 34F; TA Capital Sdn Bhd — 14F; TA Investment Management Berhad — 23F; TA Securities Holdings Bhd (主办公室) — 14F; TA Futures Sdn Bhd — 32F。外部 (非 TA) 租户未公开披露。 |
| 最近轨道站 + 实测步行时间 | KLCC LRT (Kelana Jaya 线,车站代码 KJ10): 约 208 米 / 步行 3–5 分钟 (Moovit 4 分钟;TheBoutiqueOffice 3–5 分钟;klwalkpics 3 分钟)。次选: Dang Wangi LRT (Kelana Jaya 线) — 步行 3–5 分钟。Raja Chulan 单轨 — 约 554 米 / 步行 8 分钟。Bukit Nanas 单轨 — 步行 10 分钟内可达。Kampung Baru MRT (Putrajaya 线) — 约 716 米 / 步行 10 分钟。 |
| 备用电源 / 运营商中立 | 未核实。7 层停车场裙楼 + 36 个办公楼层。运营商列表:TM / Maxis / Time — 未核实。 |
| 最近核实 | 2026-08-06 (租金 + NLA + 竣工年份 + TA Group 租户名单 + LRT 步行);服务费、加班空调、完整租约模板、外部租户组合 在该日期未核实。 |
您实际要付多少 — 5,000 平方英尺,租 3 年
基于主要报价 RM 5.75 psf (RM 5.50–6.00 中点) 及假设的服务费中点。服务费、停车费率、非工作时间空调必须在签约前与 TA Global 租赁方 (Nicholas Yap) 确认。
| 项目 | RM psf / 月 | 5,000 平方英尺的月费 (RM) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 基础租金 (开价,中段) | 5.75 | 28,750 | 3 个经纪来源的中位。 |
| 服务费 (假设) | 1.20 | 6,000 | 未核实;KLCC A 级区间 RM 0.95–1.50。 |
| 停车 (~3 个车位按 1:1,500) | 250 / 位 | 833 | 1 位/1,500 平方英尺 = 5,000 平方英尺约 3 个车位。Reserved 费率。 |
| 非工作时间空调 (假设) | n/a | 0 | 费率未核实;按仅办公时间计。 |
| 水电 (假设) | n/a | 0 – 1,500 | 二次计量。 |
| SST 8% (仅基础租金) | n/a | 2,300 | 8% 销售税按租金计。 |
| 含税总额 | — | 约 RM 37,900 / 月 | 按假设服务费及 reserved 停车计。不含预付押金 + 装修。 |
| 预付现金 (3+1+1) | — | 约 RM 175,000 | 2–3 个月保证金 + 1 个月水电 + 1 个月预付租金 = 共 4–5 个月 (KLCC 常规)。 |
| 12 个月总占用成本 | — | 约 RM 454,800 | 按假设服务费计,无加班。 |
外交条款说明 (外国租户): 在马来西亚商业租约中,外国租户的外交条款是标准做法 (3 个月通知 + 支持文件,据 tenantgriffin.com 2024-2026)。Menara TA One 措辞未核实 — 请与 TA Global 租赁方确认。对跨国 / 高信用租户,部分业主接受以银行担保替代现金保证金;这并非所谓的普遍权利 — 请与 TA Global 租赁专线确认。
我的团队能放得下吗? (20 / 50 / 100 人)
人头数按 150 平方英尺/人 (呼叫中心密度) 和 100 平方英尺/人 (后台办公密度) 计算,采用 Menara TA One 单位面积区间上限 (12,600 平方英尺) 作为标准层代理,假设净使用率 85%。
| 团队规模 | 密度 | 所需面积 | 此楼安排 (代理 12,600 平方英尺) | 月成本估算 (含税,5.75 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 150 平方英尺/人 | 3,000 平方英尺 | 部分楼层 (代理层的 1/4) | 约 RM 22,800 / 月 |
| 50 人 | 100 平方英尺/人 | 5,000 平方英尺 | 部分楼层 (代理层的 ~40%) | 约 RM 37,900 / 月 |
| 100 人 | 100 平方英尺/人 | 10,000 平方英尺 | 部分楼层 (代理层的 ~80%) | 约 RM 75,800 / 月 |
100 人按 150 平方英尺/人密度,需要 15,000 平方英尺 — 大于单层代理 12,600 平方英尺;多层组合是务实做法。Menara TA One 在结构上是 TA Group 总部 + 精选外部租约 — 大型租户的适配性可能受限于 TA Group 在高层 (32F、34F) 的自用面积。
轨道交通实况
Menara TA One 位于 22, Jalan P. Ramlee, 50250 Kuala Lumpur (KLCC / Golden Triangle),是本批中轨道覆盖最密集的楼宇:
- KLCC LRT (Kelana Jaya 线,KJ10): 约 208 米 / 步行 3–5 分钟 (Moovit 4 分钟;TheBoutiqueOffice 3–5 分钟;klwalkpics 3 分钟)。沿 Jalan P. Ramlee 直行向南;经 Suria KLCC 空调连廊至 LRT 站厅是可能捷径。
- Dang Wangi LRT (Kelana Jaya 线): 步行 3–5 分钟 — 同线替代站。
- Raja Chulan 单轨: 约 554 米 / 步行 8 分钟。
- Bukit Nanas 单轨: 步行 10 分钟内。
- Kampung Baru MRT (Putrajaya 线): 约 716 米 / 步行 10 分钟。
- 网约车 (Grab): 接送方便 — Jalan P. Ramlee 楼前有港湾式落客区;Suria KLCC 和 KLCC 公园步行 3–5 分钟,提供网约车接送和楼间步行衔接。
- KLCC 交通提示: 中国视角第一手记述 (澎湃新闻 2025 年 8 月 13 日) 形容 KLCC 驾车为"实在... 几乎从早堵到晚,遇上周末几乎会全程红色" — 即全天拥堵,周末全程红色。这里的步行-LRT 比例极佳,正是因为开车是另一选项。
楼内租户
Menara TA One 是 TA Group 的企业总部,马来西亚金融服务集团 (TA Enterprise / TA Global 集团旗下公司)。这栋楼本质上是自用 HQ 楼宇 + 精选外部租约 — TA Group 占据高层,维基百科指出"remaining are leased out"但未具名外部租户。
| 租户 | 楼层 | 来源 |
|---|---|---|
| TA Enterprise Berhad (总部) | 34F | TA Enterprise 2019 年报 (i3investor) |
| TA Global Berhad (总部) | 34F | TA Global 企业页面 (taglobal.com.my) |
| TA Properties Sdn Bhd | 34F | TA Global 2015 年报 |
| TA Capital Sdn Bhd | 14F | TA Enterprise 2019 年报 |
| TA Investment Management Berhad | 23F | TA Enterprise 2019 年报 |
| TA Securities Holdings Bhd (主办公室) | 14F | TA Research 2Q2026 研究报告 |
| TA Futures Sdn Bhd | 32F | TA Enterprise 2019 年报 |
无外部 (非 TA) 租户被公开具名。 未披露 MSC 状态租户。未披露政府租户。未披露非 TA 的跨国租户。对于评估 Menara TA One 的新加坡 / 中国 / 区域租户而言,实际问题是:非自用楼层的可租面积组合是什么? 该信息不在公开记录中 — 请与 TA Global 租赁方确认。
租约风险与退出机制
- 还原成本 — Menara TA One 未核实。KL A 级常规: RM 5 – RM 25 psf 视范围而定 (经纪 FAQ,2024-2026)。1996 年楼龄意味着基装已经老旧;还原仅针对租户装修部分。
- 解约条款 — 楼宇专属未核实。 KL A 级市场惯例:租户可在第 2 或第 3 年后行使解约权,3 个月书面通知 + 3 个月租金补偿 (因交易而异)。在条款清单中谈判。
- 外交条款 — 对外国租户可谈判 (tenantgriffin.com 2024-2026)。通常要求租户提供强制搬迁 / 签证失效证明、3 个月通知、并丧失相当于 2–3 个月租金的外交条款补偿。楼宇专属未核实。
- 正常磨损 vs 损坏 — 在入住和退租时拍摄带时间戳的现场照片;如出现押金未返还纠纷,租约即法律 (无法定押金上限;无专门租赁仲裁庭)。最少 2 年 + 剩余租金全额风险为最主要风险 (澎湃新闻 2025-08-13)。
- 中国租户特别警示 — 一位 2025 年考察 KL CBD 的中国企业家被中介明确警告:"如果你的租金是 1 万 [RM10,000],你做了一年就不做了,你还要继续把剩余一年的租金 12 万 [RM120,000] 付完。" (澎湃新闻 2025-08-13)。以 Menara TA One 开价区间计算,5,000 平方英尺单位 RM 5.75 psf = 约 RM 28,750/月;最少 2 年 + 12 个月风险敞口 = 最坏情况约 RM 345,000。
Malaysia Digital / MSC 状态栏
楼宇层面 MD / MSC 状态: Menara TA One 未公开宣称。 KLCC Golden Triangle 位置不在 Damansara / KL Sentral / Cyberjaya MSC Cybercentre 区域。仅作背景:MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础 — 不再绑定楼宇。迁入 Menara TA One 的外资公司,通过其自身符合资格的活动取得 MD 资格,而不是因为身处 MD 认证楼。马来西亚约 35% 的专用办公楼存量已通过 MD 认证,仅约 13% 的 MD 公司实际坐落在 MD 认证楼宇中 — "我必须要在 MD 楼里吗"是个实在问题,答案是 (不必,对于 MD 资格而言)。
对比 — KLCC Golden Triangle 同类
| 楼宇 | 子市场 | 等级 | 询价 (RM psf) | NLA / 楼面 | 最近核实 |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara TA One (本页) | KLCC / Golden Triangle (Jalan P. Ramlee) | A (1996 年楼龄) | 5.50 – 6.00 | NLA 398,000 平方英尺;单位 1,200–12,600 平方英尺 | 2026-08-06 |
| Menara Standard Chartered / Standard Chartered Tower (Jalan Sultan Ismail) | KLCC | A | 7.00 – 9.00 | NLA 约 525,000 平方英尺;每层约 27,000 平方英尺 | 2025-2026 |
| Plaza OSK / Menara OSK (Jalan Ampang) | KLCC 边缘 | A | 5.50 – 6.50 | NLA 约 500,000 平方英尺;每层约 17,000 平方英尺 | 2025-2026 |
| Menara Bumiputra-Commerce / Menara BOC (Jalan Raja Laut) | KLCC 边缘 | A | 5.00 – 6.00 | 每挂牌 | 2025-2026 |
定位小结: Menara TA One 拥有 低于 KLCC 一线租金的 A 级地址 — RM 5.50–6.00 psf 较 KLCC 一线询价区间 RM 7.00–12.50 psf 低 30–40%,反映 1996 年楼龄和 TA Group 自用配置。3–5 分钟步行至 KLCC LRT 及多轨道备选 (Dang Wangi LRT、Raja Chulan 单轨、Bukit Nanas 单轨、Kampung Baru MRT) 使其成为本批中轨道最便利的楼宇之一。短板:大面积 / 整层供给受 TA Group 在 32F、34F 自用面积所限。
FAQ — Menara TA One (2026)
Menara TA One 是否拥有 Malaysia Digital / MSC 资格?
未公开主张为 MD / MSC 认证楼宇。 KLCC Golden Triangle 位置不在公开点名的 MSC Cybercentre 区域内。MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础,不再绑定楼宇 — 外资租户可从 Menara TA One 取得 MD 资格,但楼宇本身不赋予资格。
Menara TA One 的服务费是多少?
未核实 — 需致电物业管理处确认。 KLCC A 级市场常规为 RM 0.95–1.50 psf + 10% 储备金。TA Global 租赁方联系人:Nicholas Yap,016-387-1195 / 03-2072 1277 转 9203。Menara TA One 由 TA Global 自用 (不在 REIT 组合内),故公开记录中无每平方英尺费率表。
5,000 平方英尺的 Menara TA One 办公室月租是多少?
约 RM 37,900 / 月 (含税),按中段 RM 5.75 psf + 假设的 RM 1.20 psf 服务费 + 假设约 3 个车位 RM 250 reserved + 8% SST 计。实际服务费、停车费率与 SST 范围需与 TA Global 租赁方逐一确认。
Menara TA One 的标准层楼面是多大?
未公开披露。 活跃单位挂牌面积 1,200–12,600 平方英尺 (一份有日期的经纪挂牌)。本楼为 36 个办公楼层 + 7 层停车场裙楼 (TA Global 企业页面)。TheSpaceHubs 上挂有 18,632 平方英尺单位的平面图,说明可以提供更大的连续单位。
Menara TA One 是否绿色认证?
无公开绿色认证 — 在任何所审阅资料中均无 GBI / LEED / GreenRE / GreenMark 评级。1996 年楼龄,仅有 2011 年大堂翻新。
Menara TA One 离最近的 MRT / LRT 有多远?
KLCC LRT (Kelana Jaya 线,KJ10) 约 208 米 / 步行 3–5 分钟 (Moovit 4 分钟;klwalkpics 3 分钟)。Dang Wangi LRT 也在同线步行 3–5 分钟。Raja Chulan 单轨约 8 分钟;Bukit Nanas 单轨 10 分钟内;Kampung Baru MRT (Putrajaya 线) 约 10 分钟。本批楼宇中轨道覆盖最密集。
Menara TA One 的停车配比是多少?
每 1,500 平方英尺办公楼面积配 1 个车位 (一份有日期的经纪挂牌披露)。租户月费: Reserved RM 220–250 / 位 / 月;Season RM 180 / 位 / 月 (一份有日期的经纪挂牌 2026)。访客:第 1 小时 RM 5,之后 RM 4,早鸟 RM 12 统一。
Menara TA One 的最短租期是多久?
KL A 级标准 3 年 (一份有日期的经纪挂牌 FAQ,2026)。半装单位偶有 2 年期;毛坯整装最少 3 年。楼宇专属未核实。请与 TA Global 租赁方确认。
Menara TA One 的业主是否接受外国租户的外交条款?
马来西亚商业租约中,外国租户的外交条款可谈判 (tenantgriffin.com 2024-2026)。Menara TA One 措辞未核实 — 请与 TA Global 租赁方确认。注:3 个月通知 + 2–3 个月租金补偿是市场惯例;楼宇专属交易条款会有不同。
Menara TA One 退租时的还原成本是多少?
未核实 — 需致电物业管理处确认。 KL A 级常规: RM 5–RM 25 psf 视范围而定。1996 年楼龄意味着基装已经老旧;还原仅针对租户装修部分 — 请与 TA Global 租赁方确认范围。
核实戳
租金、NLA、竣工年份、TA Group 租户名单 (7 家具名)、LRT 步行于 2026-08-06 由 SPEEDHOME 核实。服务费、加班空调、停车费率 (访客 / 非 reserved season)、完整租约模板、外部 (非 TA) 租户组合在公开资料中未核实 — 需致电 TA Global 租赁方 (Nicholas Yap,016-387-1195) 确认。
最近核实 2026-08-06。由 SPEEDHOME 研究核实。无虚构数据;未核实字段已明确注明。
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