Wisma GER dalam satu perenggan
Wisma GER (Wisma Golden Eagle Realty, dahulunya Wisma Selangor Dredging / Wisma SDB) ialah kompleks pejabat halaman 4 blok berketumpatan rendah 1985 di 142-A Jalan Ampang, KLCC / Golden Triangle, dengan 327,254 sf NLA merentasi blok Barat, Timur, Utara, dan Selatan, saiz tingkat berjulat 640–8,480 sf, dimiliki oleh Selangor Dredging Berhad (SDB, tersenarai Bursa) dan dipajak melalui Golden Eagle Realty Sdn Bhd, sewa tanya RM 5.50–8.50 psf/bulan setakat 2Q 2026 (titik tengah RM 6.50 psf), 500 petak letak kereta merentasi 2 tingkat besmen, dan 5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya). (Sumber: satu senarai broker bertarikh Victor Lim, satu senarai broker bertarikh, DotProperty, JLL, satu senarai broker bertarikh semua dicapai 2026-08-06; laman korporat SDB.)
Fakta Pantas — Wisma GER
| Medan | Nilai | Sumber / disahkan akhir |
|---|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred B/C (ditag tidak rasmi); halaman 4 blok berketumpatan rendah 1985, tiada pensijilan GBI/LEED | rekod bangunan satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Siap / pengubahsuaian utama | Siap 1985 (pemaju Selangor Dredging Berhad) | satu senarai broker bertarikh, laman korporat SDB, 2026-08-06 |
| NLA + saiz tingkat lazim | NLA 327,254 sf (satu senarai broker bertarikh) / 345,913 sf (satu senarai broker bertarikh, konflik ditanda); saiz tingkat 640–8,480 sf setiap blok | satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa tanya (kasar/bersih ditanda) | RM 5.50–8.50 psf/bulan; titik tengah RM 6.50; kosong ~RM 5.50, siap pasang / pemandangan halaman RM 7.00+ | JLL, satu senarai broker bertarikh, DotProperty, satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, Zerin, 2026-08-06 |
| Jurang sewa tanya berbanding sewa berkesan | Tiada dalam sumber awam. Sewa berkesan adalah angka urusan demi urusan; tiada helaian broker menerbitkan sewa berkesan Wisma GER. | — |
| Caj perkhidmatan (RM psf/bln) | Tiada dalam sumber awam. Iklan broker memetik "++" (iaitu, di atas sewa tanya) tetapi tiada angka per psf. | — |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | 500 petak merentasi 2 tingkat besmen; kadar pas bermusim penyewa tiada dalam sumber awam; tarif jam awam (Isnin-Khamis jam pertama RM 4 / berikutnya RM 3; rata 7pm-7am RM 8/kemasukan) mengikut parking.com.my | satu senarai broker bertarikh, DotProperty, parking.com.my, 2026-08-06 |
| Kadar penghawa dingin selepas waktu | Tiada dalam sumber awam. AC Isnin-Jumaat 8:30am-5:30pm, Sabtu 8:30am-1:30pm (mengikut dotproperty) | dotproperty.com.my, 2026-08-06 |
| Status MD/Malaysia Digital | Tiada dalam sumber awam. Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti di aras syarikat, bukan aras bangunan. | — |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada yang didedahkan | Helaian broker, 2026-08-06 |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | SDB IB di Tingkat 18 Blok Barat (142-C Jalan Ampang); SDB Interiors + SDB Properties di Tingkat 12 Blok Selatan; Vysus Group (Vysus Netherlands B.V.) di Tingkat 11 Blok Barat; British Council; Al-Rajhi Bank; Smith International (kini Schlumberger); Ranbaxy (kini Sun Pharma) | Laman korporat SDB; halaman jangkauan global Vysus Group; Zerin Properties; salinan broker, 2026-08-06 |
| Rel terhampir + masa berjalan diukur | 5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) menurut senarai Victor Lim; LRT Dang Wangi, LRT Kampung Baru, MRT Raja Uda, Monorel Bukit Nanas, Monorel Raja Chulan semua dalam jarak berjalan kaki | satu senarai broker bertarikh Victor Lim, irumah.co, 2026-08-06 |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Disahkan akhir | 2026-08-06 (senarai broker) | — |
Peringatan campuran penyewa: Suruhanjaya Tinggi Australia dan British telah berpindah keluar dari Jalan Ampang pada 2020-an ke Tun Razak Exchange. Salinan broker yang masih menyenaraikan mereka sebagai semasa adalah lapuk; anggap dua sewaan ini sebagai sejarah.
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO) — Wisma GER
Contoh 5,000 sf, sewa tajuk titik tengah RM 6.50 psf:
| Baris | RM psf/bln | RM/bulan | Catatan |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (kasar) | 6.50 | 32,500 | Titik tengah senarai 2025; kosong tingkat mid-bawah. |
| Caj perkhidmatan | — | — | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Tempat letak kereta (5 petak pada kadar bermusim tipikal industri) | n/a | 1,250–1,750 | Hanya tarif jam awam; pas bermusim penyewa adalah petikan pengurusan berasingan (tipikal RM 250–350/petak/bln norma industri, tidak disahkan Wisma GER). |
| Penghawa dingin selepas waktu | — | — | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Anggaran utiliti | ~0.80 | 4,000 | KLCC Gred B/C biasa; tidak disahkan Wisma GER. |
| SST 8% atas sewa asas (jika tuan tanah berdaftar) | 0.52 | 2,600 | Akta Cukai Perkhidmatan 2018 (Akta 788), kadar 8%. |
| Jumlah RM psf/bln (tanpa caj perkhidmatan, tanpa OT AC) | ~7.82 | ~42,600 | Caj perkhidmatan dan AC selepas waktu adalah baris yang hilang. |
Tunai pendahuluan (perintah kasar, pada unit 5,000 sf, menganggap norma pasaran deposit 2+1+0.5, plus tempoh pajakan minimum 3 tahun broker): - 2 bulan sekuriti + 1 bulan terdahulu + 0.5 bulan utiliti = 3.5 bulan sewa kasar - ≈ RM 113,750 deposit + RM 2,400 yuran setem (RM 3 setiap RM 250 sewa tahunan) - Plus tempat letak kereta bulan pertama (~RM 1,250–1,750 untuk 5 petak) dan deposit pasang siap 1 bulan (jika kosong)
Ini adalah proksi norma pasaran, bukan angka yang disahkan Wisma GER. Wisma GER adalah aset bukan REIT, strata persendirian; templat pajakan standard bangunan tidak didedahkan secara awam.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Bekerja daripada julat saiz tingkat 640–8,480 sf merentasi 4 blok:
| Bilangan kepala | Ruang diperlukan @ 100 sf/pek (padat) | Ruang diperlukan @ 150 sf/pek (standard) | Tingkat di bangunan ini | Kos bulanan menyeluruh* |
|---|---|---|---|---|
| 20 pek | 2,000 sf | 3,000 sf | Sayap separa di blok Barat / Selatan / Utara (3,000 sf tersedia dalam titik tengah tipikal) | Sewa asas RM 13,000–19,500 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
| 50 pek | 5,000 sf | 7,500 sf | Sub-tingkat di blok Barat / Selatan; unit 8,000 sf tersedia menurut satu senarai broker bertarikh | Sewa asas RM 32,500–48,750 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
| 100 pek | 10,000 sf | 15,000 sf | ~1.5–2 sayap separa merentasi blok (kurang cekap; Wisma GER adalah kompleks berketumpatan rendah, bukan bangunan plat tingkat tunggal) | Sewa asas RM 65,000–97,500 + caj perkhidmatan (panggil pengurusan) |
*Kos menyeluruh = sewa asas pada RM 6.50 psf titik tengah; caj perkhidmatan dan AC selepas waktu adalah baris yang hilang. Pasukan 100 pek di Wisma GER berkemungkinan merangkumi 2 tingkat dalam blok berbeza — susun atur 4 blok berketumpatan rendah adalah pertimbangan pengurusan kad keselamatan dan pasang siap, bukan hanya nombor kaki persegi.
Pasukan 200 pek memerlukan kira-kira 3 sayap merentasi 2–3 blok. Minta pelan lantai berbilang blok dari pasukan pengurusan sebelum komit.
Realiti transit
Wisma GER adalah 5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) menurut senarai broker Victor Lim, dengan pintu masuk Avenue K / LRT KLCC sebagai akses yang lebih terus. Kompleks ini terletak di 142-A Jalan Ampang, di sebelah Kampung Baru precinct KLCC. Pelbagai pilihan rel lain berada dalam jarak berjalan kaki: LRT Dang Wangi, LRT Kampung Baru, MRT Raja Uda, Monorel Bukit Nanas, Monorel Raja Chulan (mengikut senarai stesen berdekatan irumah.co). Pengambilan e-panggilan adalah mudah di Jalan Ampang; 2–6 lif setiap blok. (Sumber: satu senarai broker bertarikh Victor Lim, DotProperty, irumah.co, dicapai 2026-08-06.)
Siapa yang ada di dalam bangunan
Dua kohort penyewa Wisma GER yang berbeza ialah (a) MNC perkhidmatan teknikal minyak & gas / tenaga dan (b) misi asing + perkhidmatan kewangan, kedua-duanya selaras dengan kedekatan lorong Jalan Ampang 1985 dengan Menara Berkembar Petronas dan daerah kedutaan lama bersebelahan Petronas.
- Selangor Dredging Berhad (SDB) — ibu pejabat di Tingkat 18, Blok Barat, 142-C Jalan Ampang. SDB Interiors Sdn Bhd dan SDB Properties Sdn Bhd di Tingkat 12, Blok Selatan. (Sumber: laman korporat SDB, 2026-08-06.)
- Vysus Group (Vysus Netherlands B.V.) — pejabat KL di WC11CO, Tingkat 11, Blok Barat. Satu-satunya alamat penyewa bernama yang kini hidup dan boleh diaudit. (Sumber: halaman jangkauan global Vysus Group, 2026-08-06.)
- British Council — disenaraikan sebagai penyewa berbilang negara jangka panjang.
- Al-Rajhi Bank — kumpulan perbankan Arab Saudi, pejabat serantau KL.
- Smith International — firma perkhidmatan lapangan minyak AS kini sebahagian daripada Schlumberger.
- Ranbaxy — farmaseutikal utama India kini sebahagian daripada Sun Pharma.
- Suruhanjaya Tinggi Australia — sewaan sejarah; berpindah ke Tun Razak Exchange pada 2020-an.
- Suruhanjaya Tinggi British — sewaan sejarah; berpindah ke Tun Razak Exchange pada 2020-an.
Entri British Council dan Al-Rajhi Bank disumber dari salinan broker; sahkan semula sebelum bergantung kepadanya sebagai senarai semasa. Vysus Group adalah nama paling semasa dan boleh diaudit.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat soalan, setiap satu dijawab dahulu dengan apa yang rekod awam menunjukkan (atau tidak):
- Pengembalian semula — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran PBO KL ialah RM 15–40 psf untuk KLCC; ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma GER.
- Klausa pecah — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Wisma GER adalah aset bukan REIT, strata persendirian; templat pajakan standard tidak diterbitkan.
- Klausa diplomatik — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Penyewa asing di atas EP harus menetapkan ini pada peringkat Surat Tawaran, bukan pada peringkat menandatangani TA. Kontrak adalah satu-satunya perlindungan — tiada akta pajakan Malaysia umum dengan had deposit.
- Kehausan wajar berbanding kerosakan — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Amalan PBO KL standard ialah inventori masuk/keluar dengan foto; pertikaian pemulangan deposit atas kerosakan yang didakwa adalah biasa.
Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (tanpa peguam kedua-dua pihak) ialah recourse yang dipetik. Sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Kotak status Malaysia Digital (MD/MSC)
Fakta aras bangunan yang disahkan: Tiada label khusus MD telah diterbitkan untuk Wisma GER dalam mana-mana helaian broker atau pendedahan pemaju yang disemak.
Gambaran lebih besar (penjelasan sekali, bukan khusus bangunan): Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat bertujuan khas Malaysia adalah MD-certified, dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk dalam premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada dalam bangunan MD" adalah soalan yang salah dibingkai. Designation MD sekarang mengikut syarikat, bukan alamat. Syarikat perkhidmatan asing di Wisma GER masih boleh memohon status MD berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri.
Untuk syarikat MD, pertanyaan fizikal-operasi biasa ialah: ≥2 pekerja pengetahuan penuh masa, purata gaji bulanan ≥RM 5,000, opex tahunan ≥RM 50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulihkan RM 1,080. Ambang ini berubah mengikut kitaran bajet — sahkan angka semasa terhadap laman MDEC sendiri sebelum bergantung kepadanya.
Blok bandingkan — 3 rakan sebidang (koridor KLCC / Jalan Ampang–Yap Kwan Seng, jalur RM 5–9 psf, vintaj 1980an–1990an)
| Rakan | Sewa tanya (RM psf/bln) | Tahun | Subbidang | Mengapa ia dibandingkan dengan Wisma GER |
|---|---|---|---|---|
| Menara AmBank (Jalan Yap Kwan Seng) | RM 7.00+ (iklan broker) | 1990an | KLCC / Jalan Yap Kwan Seng | Lorong KLCC yang sama dengan Wisma GER; 5 minit berjalan kaki antara satu sama lain; vintaj 1980an–1990an; roster penyewa gred MNC. |
| Menara Public Bank (Jalan Yap Kwan Seng) | RM 6.50–8.00 (iklan broker) | 1990an | KLCC / Jalan Yap Kwan Seng | Lorong Jalan Yap Kwan Seng yang sama; jalur tanya setanding; tuan tanah institusi. |
| Wisma Equity (Jalan Ampang / luar KLCC) | RM 5.50–7.50 (iklan broker) | 1980an–1990an | KLCC / Jalan Ampang | Precinct Jalan Ampang yang sama dengan Wisma GER; vintaj 1980an–1990an setanding; позиционирование B/C-gred setanding. |
Ketiga-tiga ini berada dalam jalur RM 5.50–8.00 psf yang sama seperti Wisma GER, semuanya di koridor KLCC / Jalan Ampang–Yap Kwan Seng. Kluster akan memautkan ini secara automatik ke halaman perbandingan langsung apabila halaman bangunan individu mereka diterbitkan.
FAQ — Wisma GER
Adakah Wisma GER berstatus Malaysia Digital / MSC?
Tiada label khusus MD telah diterbitkan untuk Wisma GER. Status MD sejak Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat bangunan; syarikat yang layak MD boleh duduk di Wisma GER dan memohon berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri.
Apakah caj perkhidmatan di Wisma GER?
Tiada dalam sumber awam. Iklan broker memetik sewa sebagai "++" (iaitu, di atas sewa tanya) tetapi tidak memecahkan caj perkhidmatan. Satu-satunya saluran awam ialah Golden Eagle Realty Sdn Bhd (Pajakan: Desmond Sia, +6019-931-2298, [email protected]).
Berapakah sewa pejabat 5,000 sf di Wisma GER sebulan?
Pada titik tengah RM 6.50 psf, sewa asas ialah RM 32,500/bulan, menyeluruh (dengan SST 8% dan letak kereta bermusim tipikal industri) kira-kira RM 42,600/bulan sebelum caj perkhidmatan dan AC selepas waktu. Caj perkhidmatan dan OT AC adalah baris yang hilang.
Berapakah saiz tingkat di Wisma GER?
640 hingga 8,480 sf setiap blok; 4 blok jumlah (Barat, Timur, Utara, Selatan) dalam susun atur halaman berketumpatan rendah. 327,254 sf jumlah NLA (senarai broker satu senarai broker bertarikh) — satu senarai broker bertarikh menyenaraikan 345,913 sf, konflik ditanda.
Adakah Wisma GER diperakui hijau?
Tidak. Tiada pensijilan GBI, LEED, atau GreenMark telah diterbitkan dalam mana-mana helaian broker atau pendedahan pemaju.
Berapakah jarak Wisma GER dari MRT/LRT terdekat?
5 minit berjalan kaki ke LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya) menurut senarai broker Victor Lim; LRT Dang Wangi, LRT Kampung Baru, MRT Raja Uda, Monorel Bukit Nanas, Monorel Raja Chulan semua dalam jarak berjalan kaki.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Wisma GER?
500 petak merentasi 2 tingkat besmen (1 petak per ~654 sf NLA — murah hati mengikut piawaian KLCC). Kadar pas bermusim penyewa tiada dalam sumber awam; hanya tarif awam (Isnin-Khamis jam pertama RM 4 / berikutnya RM 3) diterbitkan di parking.com.my.
Apakah tempoh pajakan minimum di Wisma GER?
3 tahun (minimum iklan broker mengikut DotProperty). Ini adalah satu-satunya tempoh pajakan yang didedahkan secara awam.
Adakah pemilik tanah Wisma GER menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Templat pajakan standard Wisma GER tidak didedahkan secara awam.
Berapakah kos pengembalian pada keluar pajakan di Wisma GER?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma pasaran PBO KL ialah RM 15–40 psf untuk stok KLCC; ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma GER.
Cop pengesahan
Sewa, tempat letak kereta, jadual AC, saiz tingkat, penyewa bernama, dan transit disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME, terhadap senarai broker di satu senarai broker bertarikh, satu senarai broker bertarikh, DotProperty, satu senarai broker bertarikh, JLL, irumah.co, Zerin Properties, dan laman korporat SDB. Caj perkhidmatan, kadar pas bermusim bulanan letak kereta, kadar AC selepas waktu, tempoh pasang siap, struktur deposit, kunci masuk, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pengembalian, dan status MD tiada dalam sumber awam; panggilan pengurusan bangunan diperlukan (Golden Eagle Realty Sdn Bhd, [email protected], +6019-931-2298).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Etiqa Twins dan The Intermark sebelum menyenarai pendek bangunan.