Wisma YNH @ Kiara 163 dalam satu perenggan
Wisma YNH @ Kiara 163 ialah menara SOVO strata (Small Office Versatile Office) di 8 Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur — sebahagian daripada pembangunan bersepadu Kiara 163 (pemaju induk YNH Property Berhad; podium mall kini Sunway 163 Mall selepas pengambilalihan Sunway REIT RM 215 juta pada 2024). Ia bukan pejabat bertujuan khas Gred A pemilik tanah tunggal: unit SOVO individu (Standard 620–1,028 sf, Duplex Penthouse 1,228–2,058 sf) dimiliki dan dipajak secara bebas. Merentasi 8 senarai broker disahkan, sewa tanya berjulat RM 2.40–9.21 psf (median ~RM 4.84, min ~RM 5.05), dengan caj perkhidmatan ~RM 0.55 psf (termasuk dana tenggelam) mengikut tinjauan satu senarai broker bertarikh @ Kiara 163. Tiada stesen rel boleh berjalan kaki hari ini; stesen MRT 3 Circle Line "Mont Kiara" masa depan dirancang di Jalan Kiara 4 bersebelahan. Menara YNH YNH Property (memisahkan JV masa depan dengan CapitaLand di Jalan Ampang / Jalan Sultan Ismail) adalah bangunan berbeza — jangan kelirukan. (Sumber: satu senarai broker bertarikh (Kristing, CH Ng, John Lam, 2026); satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; pekeliling pengambilalihan Sunway REIT 2024; pekeliling YNH 2024; semua dicapai 2026-08-06.)
Peringkat bentuk bangunan (harus dibaca): Wisma YNH @ Kiara 163 ialah menara SOVO strata dengan pemilikan unit individu, bukan pejabat bertujuan khas Gred A pemilik tanah tunggal. Julat "sewa tanya" adalah luar biasa luas kerana setiap unit diberi harga secara bebas oleh pemiliknya. Jika anda pasukan 100+ pek yang mencari blok bersebelahan tunggal di bawah satu pemilik tanah, Wisma YNH secara struktur adalah produk yang salah — lihat Menara YNH (bangunan berbeza) atau menara Gred A sebaliknya. Wisma YNH adalah produk yang betul untuk PKS, pejabat satelit, pejabat belakang serantau, dan pasukan pengembangan PRC/SG yang beribu pejabat di Singapura (Geoharbour Singapore Branch sudah ada di situ).
Fakta Pantas — Wisma YNH @ Kiara 163
| Medan | Nilai | Sumber / disahkan akhir |
|---|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Tiada label rasmi Gred A/B dijumpai dalam sumber awam. Broker memposisikan Wisma YNH sebagai "di atas mall, pejabat SOVO" tanpa menggunakan klasifikasi gred. Bukan bangunan Gred A mengikut klasifikasi standard. | satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Siap / pengubahsuaian utama | Jun 2017 (satu senarai broker bertarikh — tarikh paling dipetik; selaras dengan siap 163 Retail Park 2018). satu senarai broker bertarikh menyenaraikan 2019 (kemungkinan mula jualan SOVO, bukan CF). | satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| NLA + saiz tingkat lazim | ~175,000 sf NLA menara pejabat (mengikut satu senarai broker bertarikh). ~13 unit setiap tingkat; Standard 620–1,028 sf, Duplex Penthouse 1,228–2,058 sf. Saiz tingkat lazim ~10,000–15,000 sf bergantung pada campuran. | satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa tanya (kasar/bersih ditanda) | RM 2.40–9.21 psf (8 senarai broker disahkan). Median ~RM 4.84 psf, min ~RM 5.05 psf. Julat luas didorong oleh saiz unit, perabot, duplex-vs-standard, pemandangan, harga pemilik individu. | satu senarai broker bertarikh (Kristing, CH Ng, John Lam); satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh Mont Kiara aggregator, 2026-08-06 |
| Jurang sewa tanya berbanding sewa berkesan | Tiada dalam sumber awam. Sewa berkesan adalah angka urusan demi urusan; SOVO strata tiada jadual sewa berkesan yang diterbitkan. | — |
| Caj perkhidmatan (RM psf/bln) | ~RM 0.55 psf (termasuk dana tenggelam) mengikut tinjauan satu senarai broker bertarikh @ Kiara 163. satu senarai broker bertarikh menyenaraikan 0.35 psf; laporan pengguna satu senarai broker bertarikh 0.62 psf untuk campuran SOVO/shoplot serupa di Shah Alam. Varians luas — panggilan JMB/MC diperlukan untuk angka khusus SOVO yang kukuh. | tinjauan satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | 1–2 petak setiap unit (satu senarai broker bertarikh, skim SOVO strata). Tempat letak kereta besmen 4 tingkat + bertingkat 6 tingkat (satu senarai broker bertarikh). Kadar bulanan per petak: tiada dalam sumber awam; norma pejabat strata KL RM 150–300/petak/bln (contoh Star Residences @ KLCC RM 250–350/bln). | satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh, 2026-08-06 |
| Kadar penghawa dingin selepas waktu | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Status MD / Malaysia Digital | Belum disahkan / tidak mungkin. Tiada sumber awam mengesahkan atau menafikan status MSC untuk Wisma YNH SOVO. Mont Kiara bukan zon MSC designated (Cyberjaya, KLCC, Putrajaya adalah zon MSC utama); oleh itu status MSC tidak mungkin tetapi tidak disahkan secara muktamad. | — |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenRE/GreenMark) | Tiada dijumpai dalam sumber awam — tiada tuntutan GBI / LEED / GreenRE / GreenMark untuk Wisma YNH SOVO. | — |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Tiada penyewa pejabat sauh tunggal (SOVO strata). Penyewa bernama disahkan: Shanghai Geoharbour Construction Group (Singapore Branch) di S-27-08; Lavania & Balan Chambers (firma guaman) di S-21-01; Firmus di S-26-02; Chafyst Brillante Sdn Bhd di S-23A-03; SEATCORP (perabot pejabat); Hello Billionaires Sdn Bhd (HBSB); syarikat kesihatan dan pemakanan tidak dinamakan (1,228 sf duplex, disewa sehingga 2026 pada RM4,600/bln). IB berdaftar YNH Property Berhad sendiri adalah di S26-A-01, Tingkat 26 (alamat pemaju, bukan penyewa berbayar). Jaya Grocer menambat podium runcit bersepadu (Sunway 163 Mall) — berasingan dari menara pejabat proper. | JobStreet; LinkedIn; GoodFirms; SignalHire; satu senarai broker bertarikh (John Lam); pekeliling YNH 2024; pekeliling pengambilalihan Sunway REIT 2024, 2026-08-06 |
| Rel terhampir + masa berjalan diukur | Sri Hartamas MRT (MRT Laluan Putrajaya / Line 2) adalah rel beroperasi terhampir tetapi seberang Lebuhraya Sprint dari Mont Kiara proper — tidak boleh berjalan kaki. Stesen MRT 3 Circle Line "Mont Kiara" masa depan dirancang di Jalan Kiara 4 (antara Vista Kiara / Residensi 22 dan Kiara 163 / Ooak / Arcoris) tetapi belum beroperasi. Perhentian bas Shoplex Mont Kiara adalah 86 m / 2 minit berjalan kaki. | forum.satu senarai broker bertarikh.net; mymrt.com.my peta stesen MRT 3; Moovit, 2026-08-06 |
| Kuasa sandaran / neutrality pembawa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Disahkan akhir | 2026-08-06 (8 senarai satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; pekeliling pengambilalihan Sunway REIT 2024; pekeliling YNH 2024) | — |
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO) — Wisma YNH @ Kiara 163
Contoh 5,000 sf (tidak realistik sebagai unit tunggal — saiz unit SOVO Wisma YNH tertinggi pada 2,058 sf; ini adalah pengagregatan berbilang unit, dianggap sebagai 2,058 sf duplex × 2 + 884 sf standard):
| Baris | RM psf/bln | RM/bulan | Catatan |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (median) | 4.84 | 24,200 | Median 8 senarai merentasi iklan broker disahkan; unit duplex 1,348 sf pada RM 7,000/bln (RM 5.19 psf) adalah analog terdekat. |
| Sewa asas (jalur bawah, 1,028 sf separa perabot) | 4.38 | 21,900 | satu senarai broker bertarikh Kristing senarai 2026-07-24. |
| Sewa asas (jalur atas, 1,228 sf duplex disewa) | 3.75 | 18,750 | satu senarai broker bertarikh John Lam senarai jualan — unit sama disewa sehingga 2026. |
| Caj perkhidmatan (termasuk dana tenggelam) | 0.55 | 2,750 | tinjauan satu senarai broker bertarikh @ Kiara 163 (angka SOVO paling dipetik; sahkan melalui JMB/MC). |
| Tempat letak kereta (3 petak pada kadar tidak diketahui) | n/a | — | 3 petak × RM ??? /bln. Kadar tidak didedahkan secara awam. Norma pejabat strata KL RM 150–300/petak/bln. |
| Penghawa dingin selepas waktu, ang. 20 jam/bulan | n/a | — | Tidak didedahkan secara awam. |
| Anggaran utiliti | ~0.50–0.60 | 2,500–3,000 | Mont Kiara SOVO biasa; tidak disahkan Wisma YNH. |
| SST 8% atas sewa asas (jika tuan tanah berdaftar) | 0.39 | 1,940 | Arahan Cukai Perkhidmatan 2018, kadar 8%. |
| Jumlah RM psf/bln (median, tanpa letak kereta, tanpa AC selepas waktu) | ~6.30 | ~31,490 | Letak kereta dan AC selepas waktu adalah dua baris yang hilang. |
Tunai pendahuluan (perintah kasar, pada unit duplex 1,348 sf pada median RM 4.84 psf, menganggap norma pasaran SOVO KL 2+0.5+1): - 2 bulan sekuriti + 0.5 bulan utiliti + 1 bulan terdahulu = 3.5 bulan sewa kasar - ≈ RM 22,800 deposit pada unit 1,348 sf pada RM 7,000/bln + RM 1,500–2,000 yuran setem (RM 3 setiap RM 250 sewa tahunan, ad valorem) - Plus tempat letak kereta bulan pertama (kadar tidak diterbitkan) dan deposit pasang siap 1 bulan (jika kosong)
Ini adalah proksi norma pasaran, bukan angka yang disahkan Wisma YNH. Struktur deposit, kunci masuk, dan terma klausa pecah dirunding setiap pemilik individu; Surat Tawaran adalah satu-satunya tempat ia ditetapkan.
Mengapa TCO berbeza begitu luas: Julat sewa tanya 8 senarai (RM 2.40–9.21 psf) adalah nyata — dan ia kerana setiap unit dimiliki dan diberi harga secara bebas. Unit separa perabot 1,028 sf pada RM 4.38 psf dan unit sudut siap pasang penuh 678 sf pada RM 5.60 psf kedua-duanya adalah senarai 2026 yang sah. Dapatkan nombor unit khusus sebelum sebarang pengiraan TCO; "RM 4.84 median" aras bangunan adalah panduan, bukan petikan.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Bekerja daripada saiz tingkat lazim ~10,000–15,000 sf (13 unit setiap tingkat pada campuran 620–2,058 sf) dan NLA menara pejabat ~175,000 sf:
| Bilangan kepala | Ruang diperlukan @ 100 sf/pek (padat) | Ruang diperlukan @ 150 sf/pek (standard) | Tingkat di bangunan ini | Kos bulanan menyeluruh* |
|---|---|---|---|---|
| 20 pek | 2,000 sf | 3,000 sf | Sub-tingkat; 2–4 unit standard (1,028 sf setiap satu) | Sewa asas RM 9,000–18,000 + SC (RM 0.55 psf) |
| 50 pek | 5,000 sf | 7,500 sf | Setengah tingkat; 4–8 unit standard + duplex | Sewa asas RM 22,500–45,000 + SC |
| 100 pek | 10,000 sf | 15,000 sf | Satu tingkat penuh (pasang unit bersebelahan dari tingkat sama) | Sewa asas RM 45,000–90,000 + SC |
| 200 pek | 20,000 sf | 30,000 sf | 2 tingkat bersebelahan — secara struktur sukar sebagai pajakan penyewa tunggal merentasi unit dimiliki individu SOVO | Sewa asas RM 90,000–180,000 + SC |
*Kos menyeluruh = sewa asas pada median RM 4.84 psf; caj perkhidmatan RM 0.55 psf; letak kereta dan AC selepas waktu adalah dua baris yang belum disahkan.
200 pek adalah siling praktikal. Wisma YNH secara struktur adalah SOVO strata: mana-mana blok bersebelahan di atas ~15,000 sf memerlukan pemasangan unit dari berbilang pemilik individu, dan unit tunggal terbesar ialah duplex penthouse 2,058 sf. Untuk pasukan 200+ pek, lihat menara Gred A pemilik tanah tunggal (Menara YNH di Jalan Sultan Ismail, Menara KL Sentral, atau menara TRX) sebaliknya.
Realiti transit
Wisma YNH @ Kiara 163 adalah tidak boleh berjalan kaki ke mana-mana stesen rel beroperasi. Sri Hartamas MRT (MRT Laluan Putrajaya / Line 2) adalah rel beroperasi terhampir tetapi adalah seberang Lebuhraya Sprint dari Mont Kiara proper; berjalan kaki memerlukan lintasan jalan utama. Stesen MRT 3 Circle Line "Mont Kiara" masa depan dirancang di Jalan Kiara 4, bersebelahan dengan Kiara 163 / Ooak / Arcoris, tetapi belum beroperasi pada masa penyelidikan. (Sumber: forum.satu senarai broker bertarikh.net; peta stesen MRT 3 mymrt.com.my, 2026-08-06.)
Laluan bas feeder yang melayani Kiara 163: T852 (MRT Semantan ↔ Mont Kiara), T818 (Desa Sri Hartamas ↔ MRT Semantan), 190 (LRT Masjid Jamek ↔ kawasan Mont Kiara). Perhentian bas Shoplex Mont Kiara adalah 86 m / 2 minit berjalan kaki; perhentian bas Plaza Crystelville 530 m / 8 minit berjalan kaki. E-panggilan (Grab) adalah mod komuter dominan untuk tenaga kerja pejabat Mont Kiara; puncak pagi hari kerja sering melihat lonjakan Grab di laluan arah KL. Akses memandu adalah melalui lorong Lebuhraya Sprint / Jalan Duta / Penchala Link.
Siapa yang ada di dalam bangunan
Wisma YNH secara fungsian adalah SOVO strata berbilang penyewa tanpa penghuni pejabat sauh tunggal. Tujuh penyewa bernama disahkan:
- Shanghai Geoharbour Construction Group Co., Ltd. (Singapore Branch) — Unit S-27-08. Kumpulan pembinaan beribu pejabat di Singapura yang mengendalikan operasi Malaysia dari Wisma YNH. Disahkan oleh profil syarikat JobStreet; alamat berdaftar sama juga di EMIS untuk Geoharbour Sdn Bhd (Malaysia).
- Lavania & Balan Chambers (firma guaman) — S-21-01. Disahkan oleh halaman syarikat LinkedIn; penamaan "Chambers" dan unit S-21 mencadangkan amalan guaman kecil tapi established.
- Firmus — S-26-02. Disahkan oleh GoodFirms; firma perkhidmatan teknologi/IT.
- Chafyst Brillante Sdn Bhd — Unit S-23A-03. Disahkan oleh SignalHire.
- SEATCORP (Pembuatan Perabot dan Pemasangan Pejabat) — Wisma YNH, Kiara 163. Disahkan oleh LinkedIn.
- Hello Billionaires Sdn Bhd (HBSB) — Wisma YNH, Jalan Kiara. Disahkan oleh LinkedIn.
- Syarikat Kesihatan dan Pemakanan Tidak Dinamakan — unit duplex 1,228 sf, disewa sehingga 2026 pada RM4,600/bln (~$3.75 psf). Disahkan oleh senarai jualan satu senarai broker bertarikh (John Lam).
IB berdaftar YNH Property Berhad sendiri adalah di S26-A-01, Tingkat 26, Wisma YNH (SOVO), Kiara 163 (pekeliling YNH 2024) — alamat pemaju / pemaju induk dalam pembangunan sama, bukan penyewa berbayar.
Sauh podium runcit bersepadu (berasingan dari menara pejabat): Jaya Grocer adalah sauh utama 163 Retail Park / Sunway 163 Mall (podium runcit bersepadu dijual kepada Sunway REIT untuk RM 215 juta pada 2024). Mall ini mempunyai 100+ penyewa termasuk pawagam, gelanggang luncur ais, F&B (Bisou Bake Shop, Kenny Hills Coffee, Ichiban Ramen, Madam Kwan's, dll.). Ini adalah "kluster ameniti" yang menjadikan Wisma YNH menarik untuk penyewa perniagaan kecil — kakitangan boleh makan, membeli-belah, dan (secara berasingan) tinggal di Ooak Residences / Ooak Suites Hotel tanpa memandu.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat soalan, setiap satu dijawab dahulu dengan apa yang rekod awam menunjukkan (atau tidak):
- Pengembalian semula — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Unit kosong SOVO biasanya memerlukan penyewa untuk mengembalikan kepada keadaan asal pada keluar; kos ditanggung oleh penyewa mengikut norma strata KL. Norma pasaran PBO KL ialah RM 30–80 psf asas / RM 100–200 psf pertengahan; ini adalah proksi pasaran, bukan khusus Wisma YNH.
- Klausa pecah — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Lalai untuk strata komersial Malaysia ialah notis 2 bulan + penalti sewa 2–3 bulan jika penamatan awal; perkataan khusus Wisma YNH dirunding setiap pemilik.
- Klausa diplomatik — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Panduan Sewa Pejabat Malaysia 3ecpa.com.my menggambarkan klausa diplomatik penyewa asing sebagai amalan standard (notis 3 bulan + bukti sokongan); ExpatGo 2026 memetik kerangka "12+2 bulan" untuk keluar dicetuskan penempatan semula. Perkataan khusus Wisma YNH tidak didedahkan secara awam dan dirunding setiap pemilik.
- Kehausan wajar berbanding kerosakan — Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Amalan PBO KL standard ialah inventori masuk/keluar dengan foto; pertikaian pemulangan deposit adalah biasa. Kontrak adalah satu-satunya perlindungan — tiada akta pajakan Malaysia umum dengan had deposit.
Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (tanpa peguam kedua-dua pihak) ialah recourse yang dipetik. Sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Risiko pajakan khusus SOVO: Struktur SOVO strata bermakna setiap pemilik individu menetapkan terma mereka sendiri. Pajakan di Wisma YNH bukan pajakan "bangunan" — ia pajakan satu unit dari satu pemilik, dengan semua asimetri leverage yang tersirat. Baca perjanjian pajakan sebenar; jangan anggap "SOVO = lebih fleksibel" tanpa membaca cetakan kecil.
Kotak status Malaysia Digital (MD/MSC)
Fakta aras bangunan yang disahkan: Tiada sumber awam mengesahkan atau menafikan status MSC untuk Wisma YNH SOVO. Mont Kiara bukan zon MSC designated (Cyberjaya, KLCC, Putrajaya adalah zon MSC utama); oleh itu status MSC adalah tidak mungkin tetapi tidak disahkan secara muktamad.
Gambaran lebih besar (penjelasan sekali, bukan khusus bangunan): Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat bertujuan khas Malaysia adalah MD-certified, dan hanya ~13% syarikat MD benar-benar duduk dalam premis MD-certified — jadi "adakah saya perlu berada dalam bangunan MD" adalah soalan yang salah dibingkai. Designation MD sekarang mengikut syarikat, bukan alamat. Syarikat perkhidmatan asing di Wisma YNH masih boleh memohon status MD berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri, tanpa mengira bangunan.
Untuk syarikat MD, pertanyaan fizikal-operasi biasa ialah: ≥2 pekerja pengetahuan penuh masa, purata gaji bulanan ≥RM 5,000, opex tahunan ≥RM 50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulihkan RM 1,080. Ambang ini berubah mengikut kitaran bajet — sahkan angka semasa terhadap laman MDEC sendiri sebelum bergantung kepadanya.
Blok bandingkan — 3 rakan sebidang (pinggir Mont Kiara / Sri Hartamas, SOVO-ke-pertengahan, ≤ RM 7 psf, vintaj 2010–2018)
| Rakan | Sewa tanya (RM psf/bln) | Tahun | Subbidang | Mengapa ia dibandingkan dengan Wisma YNH |
|---|---|---|---|---|
| Plaza Mont Kiara (SOVO / suite servis) | RM 3.50–5.00 (iklan broker) | 2014 | Mont Kiara | Subbidang Mont Kiara yang sama, vintaj 2010an serupa, позиционирование pejabat SOVO/strata serupa, jalur tanya setanding. |
| Arcoris Mont Kiara (SOVO bersepadu) | RM 3.80–5.50 (iklan broker) | 2015 | Mont Kiara | Subbidang Mont Kiara yang sama, pembangunan penggunaan bercampur bersepadu, struktur SOVO/strata serupa, jalur tanya setanding. |
| 1 Mont Kiara (MK1) (SOVO / suite pejabat) | RM 3.50–5.20 (iklan broker) | 2012 | Mont Kiara | Subbidang Mont Kiara yang sama, struktur pejabat SOVO/strata serupa, jalur tanya hampir sama, boleh berjalan kaki ke stesen MRT 3 Mont Kiara masa depan. |
Ketiga-tiga ini berada dalam jalur RM 3.50–5.50 psf yang sama seperti Wisma YNH, semuanya di pinggir Mont Kiara / Sri Hartamas, semuanya struktur SOVO atau pejabat strata vintaj 2010an. Kluster akan memautkan ini secara automatik ke halaman perbandingan langsung apabila halaman bangunan individu mereka diterbitkan.
FAQ — Wisma YNH @ Kiara 163
Adakah Wisma YNH berstatus Malaysia Digital / MSC?
Belum disahkan dan tidak mungkin. Tiada sumber awam mengesahkan atau menafikan status MSC; Mont Kiara bukan zon MSC designated. Status MD sejak Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, tidak terikat bangunan; syarikat yang layak MD di Wisma YNH boleh memohon berdasarkan aktiviti, kepala, dan modal berbayar sendiri.
Apakah caj perkhidmatan di Wisma YNH?
~RM 0.55 psf (termasuk dana tenggelam) mengikut tinjauan satu senarai broker bertarikh @ Kiara 163. satu senarai broker bertarikh menyenaraikan 0.35 psf; laporan pengguna satu senarai broker bertarikh 0.62 psf untuk campuran SOVO/shoplot serupa. Varians bermakna panggilan JMB/MC diperlukan untuk angka khusus SOVO yang kukuh.
Berapakah sewa pejabat duplex 1,348 sf di Wisma YNH sebulan?
Pada senarai Kristing RM 5.19 psf, sewa asas ialah RM 7,000/bulan; dengan SC pada RM 0.55 psf (RM 740/bln) dan SST 8% (RM 560/bln), menyeluruh kira-kira RM 8,300/bulan sebelum letak kereta dan AC selepas waktu.
Berapakah saiz tingkat di Wisma YNH?
~13 unit setiap tingkat, saiz unit Standard 620–1,028 sf, Duplex Penthouse 1,228–2,058 sf. Saiz tingkat lazim ~10,000–15,000 sf bergantung pada campuran unit. NLA menara pejabat jumlah ~175,000 sf (satu senarai broker bertarikh).
Adakah Wisma YNH diperakui hijau?
Tidak. Tiada pensijilan GBI, LEED, GreenRE, atau GreenMark telah diterbitkan untuk Wisma YNH SOVO.
Berapakah jarak Wisma YNH dari MRT/LRT terdekat?
Tidak boleh berjalan kaki ke rel beroperasi hari ini. Sri Hartamas MRT (MRT Laluan Putrajaya / Line 2) adalah rel beroperasi terhampir tetapi seberang Lebuhraya Sprint. Stesen MRT 3 Circle Line "Mont Kiara" masa depan dirancang di Jalan Kiara 4 (bersebelahan) tetapi belum beroperasi.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Wisma YNH?
1–2 petak setiap unit SOVO (satu senarai broker bertarikh). Tempat letak kereta besmen 4 tingkat + bertingkat 6 tingkat (satu senarai broker bertarikh). Kadar bulanan per petak tidak didedahkan secara awam; norma pejabat strata KL ialah RM 150–300/petak/bln.
Apakah tempoh pajakan minimum di Wisma YNH?
1 tahun adalah norma SOVO strata KL (satu senarai broker bertarikh 2026). Senarai satu senarai broker bertarikh gelombang 1 pada unit 658 sf dipasarkan "sekarang sedia untuk Disewa" mencerminkan minimum 1 tahun. Minimum khusus Wisma YNH tidak diterbitkan; setiap pemilik individu menetapkan terma mereka sendiri.
Adakah pemilik tanah Wisma YNH menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Kerangka ExpatGo 2026 "12+2 bulan" untuk keluar dicetuskan penempatan semula adalah rujukan pasaran; perkataan khusus Wisma YNH dirunding setiap pemilik.
Berapakah kos pengembalian pada keluar pajakan di Wisma YNH?
Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Unit kosong SOVO biasanya memerlukan penyewa untuk mengembalikan kepada keadaan asal pada keluar; norma pasaran PBO KL ialah RM 30–80 psf asas / RM 100–200 psf pertengahan.
Cop pengesahan
Sewa tanya, caj perkhidmatan (bahagian SOVO), campuran saiz unit, peruntukan letak kereta, penyewa bernama, tahun siap, dan konteks pembangunan bersepadu disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME, terhadap satu senarai broker bertarikh (senarai Kristing, CH Ng, John Lam 2026); satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; satu senarai broker bertarikh; pekeliling pengambilalihan Sunway REIT 2024; pekeliling YNH 2024; JobStreet; LinkedIn; GoodFirms; SignalHire; peta stesen MRT 3 mymrt.com.my; Moovit. Kadar letak kereta per petak, kadar AC selepas waktu, tempoh pajakan minimum, struktur deposit, kunci masuk, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pengembalian, tempoh pasang siap, status MD/MSC, label gred, dan pensijilan hijau tidak dalam sumber awam; panggilan JMB/MC dan pemilik individu diperlukan.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Kiaramas Gateway sebelum menyenarai pendek bangunan.