Sewa pejabat CP Tower (Phileo Damansara) di PJ: apa yang anda benar-benar akan bayar pada 2026
CP Tower ialah menara pejabat Gred A pegangan bebas dengan NLA 288,058 kaki persegi di 11 Jalan 16/11, Pusat Perdagangan Phileo Damansara, Seksyen 16, Petaling Jaya, siap 1997, dengan plat lantai tipikal 13,800–15,345 kaki persegi dan sewa asking RM 4.00–4.50 psf/bulan (kecenderungan pusat RM 4.20, disahkan 2026-08-06); Stesen MRT Phileo Damansara adalah 5-6 minit berjalan kaki (~300-412 m). Nota: pemilik PHB kini menjalankan latihan jualan EOI (Expression of Interest) untuk bangunan, dengan tetingkap tawaran tutup 13 Julai 2026 (The Edge, 2026-06-10) — penyewa yang menandatangani pada 2026-2027 harus mengesahkan kedudukan tuan tanah sebelum komitmen.
Fakta pantas: CP Tower
| Bidang | Nilai | Sumber / Tarikh |
|---|---|---|
| Gred | A (diatribusikan broker) | Alan Wong, The Roof Realty, melalui The Edge 2026-06-10; JLL, 2026 |
| Siap | 1997 | cbd.my / halaman hartanah PHB, 2026-06-26 |
| NLA | 288,058 kaki persegi (Edge, sumber EOI PHB) | The Edge, 2026-06-10 |
| Plat lantai tipikal | 13,800 (klcc-office.com) hingga 15,345 sf (klcc.smddeveloper) | klcc-office.com, 2026 |
| Sewa asking | RM 4.00–4.50 psf/bulan (median RM 4.20; JLL/Hartamas RM 4.50; cbd.my RM 4.00–4.50) | JLL / Hartamas / senarai broker bertarikh / cbd.my, 2025-2026 |
| Caj perkhidmatan | Tidak didedahkan secara awam dalam mana-mana senarai atau sumber tuan tanah — panggilan pengurusan bangunan diperlukan | Semua senarai dirujuk; PHB tidak menerbitkan RM psf |
| Letak kereta | 668 bay (Edge 2026) atau 696 bay (cbd.my, klcc-office.com); 1 bay per ~415 sf NLA; rezab RM 275/bay/bulan, terapung RM 180/bay/bulan; pelawat RM 10 rata / 2 jam | The Edge 2026-06-10; cbd.my 2025-04-16; Parkopedia, 2026 |
| AC OT | Tidak didedahkan secara awam (cbd.my menyatakan "Caj Bukan-Waktu Operasi: T/A"; AC adalah bebas setiap-tingkat) | cbd.my, 2025-04-16 |
| Status MD/MSC | Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk (halaman hartanah PHB mempunyai medan "status MSC" tetapi tidak mengisinya) | property.phb.com.my, 2026 |
| Pensijilan hijau | Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk (cbd.my menyatakan "T/A") | cbd.my, 2025-04-16 |
| Penyewa sauh / disahkan | Siemens Energy Sdn Bhd (Tingkat 12), Siemens Malaysia Sdn Bhd (Tingkat 1, mungkin satelit selepas pemindahan ibu pejabat April 2024 ke The MET Corporate Towers), BSH Home Appliances (Unit 2-1), Tune Talk Sdn Bhd (Tingkat 15-1), Total Sports Asia Sdn Bhd (Tingkat 20-1), ABEAM Consulting (Tingkat 8-1), Branded Real Estate (Tingkat 20-1) | siemens-energy.com my; direktori Dewan Perdagangan Jerman-Malaysia; halaman rasmi LinkedIn / Facebook; connection.com.my, 2026-08-06 |
| Rel terhampir | Stesen MRT Phileo Damansara (Laluan Sungai Buloh–Kajang) — 0.3 km / 5-6 min berjalan kaki | phbpv.com.my, 2026-06-26; moovitapp.com, 2026 |
| Kuasa sandaran | Tidak didedahkan secara awam | Panggilan pengurusan bangunan diperlukan |
| Tarikh disahkan | 2026-08-06 | Halaman ini |
Apa yang anda benar-benar akan bayar: TCO 5,000 kaki persegi di CP Tower
Unit 5,000 kaki persegi di CP Tower pada kecenderungan pusat RM 4.20 psf berharga kira-kira RM 21,000/bulan dalam sewa asas — di hujung bawah julat Selangor Gred A, di mana purata Knight Frank 2H 2025 ialah RM 4.20–4.56 psf. TCO termasuk pada 5,000 kaki persegi:
| Butiran | RM / sebulan | RM psf/sebulan | Sumber / Tarikh |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (5,000 sf × RM 4.20 psf) | 21,000 | 4.20 | JLL / Hartamas / senarai broker bertarikh / cbd.my, 2025-2026 |
| Caj perkhidmatan | Tidak dipecahkan secara awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan | — | PHB tidak menerbitkan RM psf untuk mana-mana jenis penyewa; penanda aras Gred A PJ RM 0.40–0.80 psf (Knight Frank 2H 2025) |
| Letak kereta (12 bay × RM 275/bulan rezab, per nisbah 1:415 sf) | 3,300 | 0.66 | cbd.my, 2025-04-16 |
| AC OT | Tidak dipecahkan secara awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan | — | cbd.my menyatakan "T/A"; sistem AC bebas setiap-tingkat |
| Utiliti (anggaran) | 2,000 | 0.40 | Norma Gred A KL/PJ dilaporkan penyewa |
| Sub-jumlah sebelum cukai | ~26,300 | ~5.26 | — |
| SST 8% ke atas bahagian sewa + caj perkhidmatan (andaikan caj perkhidmatan RM 0.60 psf penanda tempat) | ~1,920 | ~0.38 | Perintah SST LHDN 2025 — 8% skop dikembangkan dari 1 Jul 2025 |
| Jumlah termasuk (anggaran) | ~28,220 | ~5.64 | — |
Untuk 5,000 kaki persegi di CP Tower, jangka kos penghunian sebulan pertama kira-kira RM 28,220 pada sewa asking kecenderungan pusat — kira-kira 34% di atas sewa asas RM 21,000 headline setelah caj perkhidmatan, letak kereta, utiliti dan SST 8% ditambah. Ketidaktahuan tunggal terbesar ialah caj perkhidmatan per-psf (penanda aras Gred A PJ tersusun RM 0.40–0.80 psf) dan kadar AC lebih masa (cbd.my secara eksplisit menyatakan "T/A" kerana sistem AC bebas setiap-tingkat; penyewa yang memerlukan AC petang atau hujung minggu berunding terus dengan pengurusan bangunan). Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk kedua-duanya.
Adakah pasukan saya akan muat di CP Tower? Tiga senario bilangan kepala
Plat lantai 13,800–15,345 kaki persegi CP Tower berfungsi untuk penyewa pasaran-tengah hingga SME yang lebih besar. Tiga senario yang dikira pada RM 4.20 psf sewa asas + 0.60 psf caj perkhidmatan dianggarkan + 1 bay per 415 sf letak kereta:
- 20 orang (ramping 100 sf/orang = 2,000 sf): sebahagian lantai kecil; sewa RM 8,400/bulan, termasuk ~RM 11,300/bulan. Saiz biasa dalam senarai 2025.
- 50 orang (standard 150 sf/orang = 7,500 sf): separuh lantai; sewa RM 31,500/bulan, termasuk ~RM 42,400/bulan. Stok dibahagikan 6,000-10,000 sf yang banyak dalam senarai gelombang ini.
- 100 orang (standard 150 sf/orang = 15,000 sf): lantai penuh; sewa RM 63,000/bulan, termasuk ~RM 84,800/bulan. Senarai broker bertarikh 2357445 mengiklankan blok pelbagai-tingkat 100,000 sf untuk disewa di bangunan ini, bersaiz untuk penyewa 200+ orang dengan ruang pertumbuhan.
Vintaj 1997 adalah pertimbangan perancangan: penyewa yang memerlukan pendawaian data spesifikasi semasa, lantai terangkat, dan pencahayaan LED mungkin memerlukan kitaran kelengkapan. PHB kini menjalankan latihan jualan EOI (Edge, 2026-06-10) — untuk penyewa yang menandatangani pada 2026-2027, sahkan capex yang dirancang oleh pemilik baru sebelum menandatangani supaya apa-apa naik taraf seluruh bangunan yang dirancang (contohnya modenisasi lif, penggantian pendingin AC) adalah sebahagian daripada aritmetik pajakan anda.
Realiti transit di CP Tower
CP Tower dilayani baik oleh MRT Laluan Kajang. Stesen MRT Phileo Damansara adalah 5-6 minit berjalan kaki (~300-412 m) per halaman hartanah PHB (phbpv.com.my, 2026-06-26), kiriman LinkedIn PHB, dan moovitapp.com (Pintu A, 412 m). Senarai broker bertarikh meletakkan langkah pada 10 minit, tetapi varians adalah pintu keluar yang mana langkah diukur. Dengan kereta, bangunan mempunyai akses Lebuh Raya SPRINT terus melalui Jalan 16/11; LDP dan Lebuh Raya Persekutuan dalam jarak 5-10 minit pandu (senarai broker bertarikh.my, 2025). Pengambilan e-hail: drop-off aras tanah dengan porte-cochère menghadap Jalan 16/11 (cbd.my, 2025-04-16). Tempat letak kereta 668 bay pada 1:415 sf adalah nisbah letak kereta paling murah hati dalam tiga bangunan gelombang ini — pembeza bermakna untuk kakitangan pada waktu US/EU di mana kebergantungan kereta lebih tinggi.
Siapa yang ada di bangunan: penyewa disahkan
Senarai penyewa bernama semasa CP Tower 2025/2026, bersumber dari rekod primer dan hampir-primer:
- Siemens Energy Sdn Bhd (Tingkat 12, Resepsi) — pejabat pengurusan MY unit perniagaan tenaga; alamat berdaftar di siemens-energy.com my. Berbeza daripada Siemens Malaysia Sdn Bhd.
- Siemens Malaysia Sdn Bhd (Tingkat 1, Resepsi) — penyenaraian direktori Dewan Perdagangan & Industri Jerman-Malaysia. Per The Edge Malaysia (2026-06-10), Siemens Malaysia memindahkan ibu pejabat korporatnya ke The MET Corporate Towers pada April 2024 — alamat Tingkat 1 Resepsi mungkin dikekalkan sebagai pejabat satelit / berdaftar.
- BSH Home Appliances (M) Sdn Bhd (Unit 2-1) — peralatan rumah Bosch / Siemens; jejak pejabat serantau ASEAN (halaman rasmi LinkedIn, 2026-08-06).
- Tune Talk Sdn Bhd (Tingkat 15-1) — pengendali rangkaian mudah alih maya; halaman rasmi Facebook menyenaraikan alamat Tingkat 15-1.
- Total Sports Asia Sdn Bhd (Tingkat 20-1) — agensi pemasaran / acara sukan (LinkedIn, 2026-08-06).
- ABEAM Consulting (Malaysia) Sdn Bhd (Tingkat 8-1) — firma perundingan pengurusan & teknologi Jepun (connection.com.my + pencari rakan kongsi SAP).
- Branded Real Estate (BRE) (Tingkat 20-1) — agensi hartanah; berkongsi lokasi dengan Total Sports Asia (LinkedIn, 2026-08-06).
Penyewa "sauh" semasa 2025/2026 dalam pengertian tradisional tidak dinamakan secara awam — bangunan dalam transisi pasca pemindahan ibu pejabat Siemens, dan penerangan PHB sendiri adalah "tahap penghunian yang stabil, berjulat antara 75% dan 95%" (The Edge, 2026-06-10) tanpa menamakan penyewa dominan tunggal. Ini sendiri adalah fakta: penyewa yang menilai CP Tower harus merancang untuk campuran penyewa dalam fluks semasa tetingkap jualan EOI.
Risiko pajakan dan mekanik keluar di CP Tower
PHB tidak menerbitkan set klausa pajakan standard untuk CP Tower dalam mana-mana sumber yang dirujuk (cbd.my, klcc-office.com, smddeveloper, kloffices, irumah, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh, Hartamas). Lima disimpulkan, tiada disahkan:
- Kos pemulihan pada keluar: Tidak didedahkan secara awam. Penanda aras industri Gred A PJ tersusun RM 5–15 psf bergantung pada ketumpatan partition. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk skop dan kos khusus CP Tower.
- Klausa pecah: Tidak didedahkan. Melalui rundingan sahaja — untuk disahkan dengan meja pajakan PHB.
- Klausa diplomatik: Tidak didedahkan. Melalui rundingan sahaja — hak pemindahan/pensubletan tertakluk kepada persetujuan tuan tanah. Mekanik yang membolehkan penyewa asing keluar awal tanpa pelucutan deposit (biasanya kunci masuk 12 bulan sebelum boleh digunakan, notis 2 bulan tambah bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis, tiada tolakan terhadap deposit) adalah amalan pajakan komersial Malaysia umum tetapi bukan khusus bangunan; sahkan terhadap Surat Tawaran anda sendiri sebelum bertindak atasnya.
- Jaminan bank dan bukan deposit tunai: Tidak didedahkan secara standard di CP Tower. Sesetengah tuan tanah Gred A KL/PJ menerima jaminan bank menggantikan deposit jaminan tunai, memelihara modal kerja — tetapi ini melalui rundingan, bukan hak yang dinyatakan, dan panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
- Eskalasi sewa: Tidak didedahkan secara awam. Norma Gred A KL/PJ ialah tetap 5–8% setahun atau 0% sepanjang 3 tahun tetap dengan kajian semula pasaran 3 tahun sekali. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk angka CP Tower.
Status jualan EOI menambah lapisan risiko khusus untuk penyewa yang menandatangani pada 2026-2027: pemilik baru mewarisi buku pajakan sedia ada tetapi boleh menggunakan terma capex atau kajian semula sewa yang berbeza. Bina ke dalam LOI anda klausa "perubahan tuan tanah" yang memelihara terma yang dipersetujui jika pemilikan berpindah dalam 12 bulan pertama pajakan. Inventori foto masuk/keluar adalah perlindungan praktikal terhadap pertikaian "pakaian dan kerosakan yang adil" pada keluar.
Kotak status MD / MSC: CP Tower
Status MD/MSC untuk CP Tower tidak terdapat dalam mana-mana sumber awam yang dirujuk. Halaman hartanah PHB sendiri (property.phb.com.my) mempunyai medan "status MSC" tetapi tidak mengisinya; cbd.my, JLL, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh, dan Hartamas tidak menyebutnya. Disahkan 2026-08-06 sebagai tidak didedahkan dalam sumber awam. Penyewa harus merawat ini sebagai "tidak diketahui — panggilan pengurusan bangunan diperlukan" daripada menganggap bangunan adalah atau bukan MD-bersertifikat. Pembingkaian ringkas: status Malaysia Digital (MD) sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan bangunan — insentif cukai (0% ke atas pendapatan IP layak, 5–10% ke atas bukan layak) adalah milik anda berdasarkan apa yang syarikat anda lakukan, bukan di mana ia duduk. Kira-kira 35% stok pejabat tujuan-khas Malaysia adalah MD-bersertifikat; hanya ~13% syarikat MD sebenarnya berada di premis MD-bersertifikat (Kimi cross-verified research, 2026-07-30).
Bandingkan: bangunan setara sub-pasaran PJ Phileo Damansara / Seksyen 16
CP Tower adalah salah satu alamat Gred A institusi dalam koridor PJ Phileo Damansara / Seksyen 16. Tiga bangunan lain dalam sub-pasaran segera:
- Menara Star (jiran Phileo Damansara) — ibu pejabat The Star Publications dalam kelompok Phileo Damansara yang sama; Gred A institusi dalam catchment koridor SPRINT yang sama.
- Centrepoint Tower (PJ Seksyen 16) — Gred A institusi dalam koridor Jalan 16/11 / Seksyen 16 yang sama; sewa asking julat tengah dalam julat RM 4.00–4.50 psf yang sama.
- Wisma Gek Poh (PJ Seksyen 19) — koridor Seksyen 19, bersebelahan Phileo Damansara; Gred A julat tengah menangani kumpulan penyewa institusi PJ yang sama.
Kesemua empat bangunan berada di PJ Seksyen 16/19, semua dalam jarak 10 minit pandu dari MRT Phileo Damansara, dan semua melayani pasaran institusi Selangor / KL barat pada julat RM 4.00–4.50 psf. Berbanding Gred A KLCC (RM 6–12.5 psf), sub-pasaran PJ Phileo Damansara adalah kira-kira satu pertiga daripada kos; berbanding Gred A CBD Singapura (S$8–14 psf = RM 28–49 psf pada kadar semasa), ia adalah satu persepuluh.
Soalan lazim: CP Tower (Petaling Jaya)
Adakah CP Tower status Malaysia Digital / MSC?
Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber awam yang dirujuk (PHB, cbd.my, JLL, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh, Hartamas) sehingga 2026-08-06. Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan bangunan — penetapan bangunan adalah isyarat ekosistem, bukan peristiwa cukai untuk penyewa.
Berapakah caj perkhidmatan di CP Tower?
Tidak didedahkan secara awam dalam mana-mana senarai atau sumber tuan tanah yang dirujuk. Penanda aras Gred A PJ tersusun ialah RM 0.40–0.80 psf (penyelia pejabat Knight Frank 2H 2025). Hubungan pengurusan bangunan: PHB Property Ventures Berhad (+60 3-2726 2702). Bajet RM 0.60 psf sebagai penanda tempat untuk pemodelan awal.
Berapakah kos pejabat 5,000 kaki persegi di CP Tower sebulan?
Pada sewa asking kecenderungan pusat RM 4.20 psf, sewa asas ialah RM 21,000/bulan. Termasuk (anggaran caj perkhidmatan + 12 bay letak kereta + utiliti + SST 8%) mendarat pada kira-kira RM 28,220/bulan — kira-kira 34% di atas sewa headline. AC lebih masa tidak termasuk kerana sistem AC bebas setiap-tingkat tidak mempunyai kadar setiap jam yang diterbitkan.
Berapakah saiz plat lantai di CP Tower?
13,800–15,345 kaki persegi setiap lantai. Senarai broker bertarikh 2357445 mengiklankan blok pelbagai-tingkat 100,000 sf untuk disewa, bersaiz untuk penyewa 200+ orang. Blok 100,000 sf adalah salah satu jejak Gred A berterusan yang lebih besar tersedia di PJ pada julat RM 4.00–4.50 psf.
Adakah CP Tower diperakui hijau?
Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk (cbd.my secara eksplisit menyatakan "T/A"). Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk status pensijilan hijau semasa.
Berapa jauhkah CP Tower dari MRT/LRT terhampir?
Stesen MRT Phileo Damansara (Laluan Sungai Buloh–Kajang) adalah 5-6 minit berjalan kaki (~300-412 m) per halaman hartanah PHB, kiriman LinkedIn PHB, dan moovitapp.com. Akses Lebuh Raya SPRINT terus untuk kenderaan persendirian.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di CP Tower?
1 bay per ~415 sf NLA (668 bay atas 288,058 sf NLA, per The Edge 2026-06-10 sumber EOI PHB). Letak kereta rezab RM 275/bay/bulan; terapung RM 180/bay/bulan. Letak kereta pelawat RM 10 rata / 2 jam (Parkopedia, 2026). Nisbah 1:415 adalah peruntukan letak kereta paling murah hati dalam tiga bangunan gelombang ini.
Berapakah tempoh pajakan minimum di CP Tower?
Tidak didedahkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk. Norma pasaran Gred A KL/PJ ialah minimum 3 tahun dengan struktur deposit 2+1+0.5 (~3.5 bulan tunai). Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk minimum khusus CP Tower, dan sahkan kedudukan tuan tanah memandangkan latihan jualan EOI PHB yang berterusan (tutup 13 Julai 2026).
Cap pengesahan: Sewa, letak kereta, tahun siap, penyewa bernama dan transit disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, AC OT, status MD/MSC, pensijilan hijau, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, dan kadar eskalasi sewa tidak terdapat dalam sumber awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan (PHB Property Ventures Berhad, +60 3-2726 2702).
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Amcorp Tower dan Encorp Strand Garden Office sebelum menyenarai pendek bangunan.