Sewa Pejabat Plaza 33 PJ Seksyen 13 (2026)

Q: Adakah Plaza 33 berstatus Malaysia Digital / MSC?

Ya — MSC Cybercentre (Tier 1) menurut cbd.my, 2026-08-06. Ini adalah satu-satunya bangunan MD/MSC yang disahkan dalam tiga gelombang ini. Nota: status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan berasaskan bangunan — penetapan bangunan adalah isyarat ekosistem, bukan peristiwa cukai untuk penyewa.

Q: Berapakah jauh Plaza 33 dari LRT terdekat?

LRT Asia Jaya (Laluan Kelana Jaya) adalah 15 minit berjalan kaki menurut tapak rasmi Plaza 33, atau lebih pendek melalui bas pengumpul T786 (Plaza 33 ↔ LRT Asia Jaya, Seksyen 11, 12 PJ); pengumpul PJ01 ke Taman Medan, LRT Asia Jaya dan LRT Taman Jaya; bas 780 ke hab Pasar Seni. Jalan kaki 15 minit adalah yang paling panjang dalam tiga bangunan gelombang ini.

Q: Berapakah nisbah tempat letak kereta di Plaza 33?

1 petak setiap 1,000 kaki persegi disewa (1:1,000) disahkan oleh cbd.my dan satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06. 1,244 petak jumlah. Tempat letak kereta musim RM 200/petak/sebulan; tempat letak kereta terpelihara RM 300/petak/sebulan. Tempat letak kereta pelawat / awam RM 3.30–5.00/jam, maksimum RM 61.40/hari (satu penyenaraian broker bertarikh, 2026).

Plaza 33 (Petaling Jaya Seksyen 13) untuk disewa pada 2026: apa yang anda akan bayar

Plaza 33 ialah sebuah menara kembar pejabat Grade A siap 2013 (22 tingkat menurut CBD.my / brosur bangunan asal Investing-Malaysia; 14 tingkat menurut satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh yang lebih lama) dengan 513,904 kaki persegi jumlah ruang pejabat terbina, penetapan MSC Cybercentre, dan sewa diminta RM 5.50–7.50 psf/sebulan (disahkan 2026-08-06); ia merupakan peluasan pejabat Fasa 2 kampus bersepadu PJ33 (dahulunya Jaya 33) yang diuruskan oleh Pelaburan Hartanah Berhad (PHB), dengan LRT Asia Jaya (Laluan Kelana Jaya) 15 minit berjalan kaki melalui bas pengumpul T786.

Fakta pantas: Plaza 33 (PJ Seksyen 13)

Medan	Nilai	Sumber / Tarikh
Gred	A (JLL, satu penyenaraian broker bertarikh, cbd.my, getcommercialproperty semua mengklasifikasikan sebagai Grade A)	JLL / satu penyenaraian broker bertarikh / cbd.my, 2026-08-06
Siap	Awal 2013 (arkitek: Archimatrix)	Halaman projek Archimatrix, 2026-08-06
NLA	513,904 kaki persegi jumlah ruang pejabat terbina merentasi dua menara (getcommercialproperty); alternatif: 300,000 sf merentasi 3 blok 5 tingkat (JLL memerihalkan runcit+podium, bukan 2 menara pejabat)	getcommercialproperty, 2026-08-06
Plat lantai tipikal	~17,000 kaki persegi boleh disewa (17,100 sf menurut cbd.my, 17,265 sf menurut senarai CBD)	cbd.my, 2026-08-06
Sewa diminta	RM 5.50–7.50 psf/sebulan (RM 5.50 cbd.my 17,265 sf; RM 5.50–6.50 satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh; RM 6.50 satu penyenaraian broker bertarikh BM 8,370 sf siap pasang penuh Feb 2026; RM 7.50 JLL Tower A 9,357–13,240 sf siap pasang penuh)	cbd.my / satu penyenaraian broker bertarikh / JLL, 2026-08-06
Caj perkhidmatan	Tidak didedahkan secara awam dalam mana-mana angka psf — panggilan pengurusan PHB diperlukan	—
Tempat letak kereta	1 petak setiap 1,000 kaki persegi (cbd.my + satu penyenaraian broker bertarikh); 1,244 petak jumlah; musim RM 200/petak/sebulan; terpelihara RM 300/petak/sebulan; pelawat RM 3.30–5.00/jam, maksimum RM 61.40/hari	cbd.my / satu penyenaraian broker bertarikh / satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06
AC lebih masa	Tidak didedahkan secara awam — satu penyenaraian broker bertarikh menyatakan AC adalah "berpusat dengan kawalan penyewa sendiri" (iaitu meter penyewa, tiada yuran OT bangunan berasingan)	satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06
Status MD/MSC	MSC Cybercentre (Tier 1 menurut cbd.my) — disahkan	cbd.my, 2026-08-06
Sijil hijau	Disahkan GBI (Green Building Index); secara meluas dilaporkan sebagai LEED Gold	cbd.my / getcommercialproperty, 2026-08-06
Penyewa sauh (kelompok kampus)	Panasonic, Novartis, Sanofi, AIA, Schneider Electric, The Nielsen Company, Global Enterprise International Malaysia (Kumpulan Singtel) — kelompok kampus Seksyen 13 (PJ33 + Plaza 33); peruntukan spesifik Tower A vs Tower B + tingkat tidak didedahkan secara awam	TheSpaceHubs, 2026-08-06
Rel terdekat	LRT Asia Jaya (Laluan Kelana Jaya) — tapak rasmi Plaza 33 menyatakan "15 minit jalan kaki" ke LRT Asia Jaya melalui bas pengumpul T786; bas pengumpul T786 ke LRT Asia Jaya, Seksyen 11, 12 PJ; PJ01 ke Taman Medan, LRT Asia Jaya, LRT Taman Jaya; bas 780 ke hab Pasar Seni; tren setiap 20 minit	tapak rasmi Plaza 33, 2026-08-06
Pegangan	Pegangan bebas	satu penyenaraian broker bertarikh BM, 2026-08-06
Pengurus aset	Pelaburan Hartanah Berhad (PHB)	halaman hartanah PHB, 2026-08-06
Pemaju	Plaza 33 Sdn Bhd (saudari Jaya 33 Sdn Bhd, yang membangunkan PJ33 di seberang jalan)	satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06
Tarikh disahkan	2026-08-06	Halaman ini

Apa yang anda akan bayar: TCO 5,000 kaki persegi di Plaza 33

Sebuah unit 5,000 kaki persegi di Plaza 33 pada harga cenderung pusat RM 5.50 psf menelan kos kira-kira RM 27,500/sebulan sewa asas — di hujung bawah jalur PJ Grade A tetapi masih ~20% di atas purata sub-pasar PJ Knight Frank Q1 2025 sebanyak RM 4.56 psf, mencerminkan premium Grade A dan penetapan MSC Cybercentre. TCO inklusif pada 5,000 kaki persegi:

Item baris	RM / sebulan	RM psf/sebulan	Sumber / Tarikh
Sewa asas (5,000 sf × RM 5.50 psf)	27,500	5.50	cbd.my / satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06
Caj perkhidmatan	Tidak dipecahkan secara awam — panggilan PHB diperlukan (norma pasaran PJ Seksyen 13 Grade A ~RM 0.60-0.85 psf)	—	—
Tempat letak kereta (5 petak × RM 200/sebulan musim, mengikut nisbah 1:1,000 sf)	1,000	0.20	cbd.my / satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06
AC lebih masa (anggaran 30 jam/sebulan — meter penyewa, jadi proksi tarif TNB)	2,500	0.50	satu penyenaraian broker bertarikh "berpusat dengan kawalan penyewa sendiri" + proksi tarif TNB C1
Utiliti (anggaran; air sejuk + elektrik + pembersihan)	2,500	0.50	Norma PJ Grade A yang dilaporkan penyewa
Sub-jumlah sebelum cukai	~33,500	~6.70	—
SST 8% ke atas bahagian sewa + caj perkhidmatan (anggaran caj perkhidmatan RM 0.75 psf)	~2,500	~0.50	Perintah SST LHDN 2025 — skop diperluaskan 8% dari 1 Jul 2025
Jumlah inklusif (anggaran)	~36,000	~7.20	—

Untuk 5,000 kaki persegi di Plaza 33, jangkakan kos penghunian sebenar bulan pertama kira-kira RM 36,000 pada sewa diminta cenderung pusat — kira-kira 31% melebihi sewa asas tajuk RM 27,500 setelah caj perkhidmatan, tempat letak kereta, AC lebih masa, utiliti dan SST 8% ditambah. Ketidakpastian terbesar tunggal ialah caj perkhidmatan per-psf — PHB tidak menerbitkan angka per-psf; norma PJ Seksyen 13 Grade A ialah ~RM 0.60–0.85 psf. Unit siap pasang penuh yang disenaraikan JLL pada RM 7.50 psf akan menolak jumlah inklusif lebih dekat kepada RM 45,000–46,000/sebulan untuk 5,000 kaki persegi — jurang sewa tajuk yang sama, tetapi untuk pemasangan turnkey dengan bilik mesyuarat, partition dan pantri sudah sedia ada.

Adakah pasukan saya muat di Plaza 33? Tiga senario jumlah kakitangan

Plat lantai Plaza 33 ~17,000 kaki persegi adalah yang terbesar dalam tiga bangunan gelombang ini — bersaiz untuk penyewa pasaran pertengahan dan lebih besar, dengan pembahagian tingkat penuh dan separuh tingkat mengikut satu penyenaraian broker bertarikh (separuh tingkat asas 8,056 sf; tingkat penuh asas 16,001 sf; separuh tingkat siap pasang 9,107 sf; tingkat penuh siap pasang 13,240 sf dan 17,130 sf). Tiga senario yang telah dijalankan pada sewa asas RM 5.50 psf + caj perkhidmatan anggaran 0.75 psf + tempat letak kereta 1 petak setiap 1,000 sf:

20 orang (ramping 100 sf/orang = 2,000 sf): pembahagian 1/8 tingkat; sewa RM 11,000/sebulan, inklusif ~RM 14,400/sebulan. Unit kosong terkecil dalam senarai aktif mengelompok dalam julat ini.
50 orang (standard 150 sf/orang = 7,500 sf): separuh tingkat (8,056 sf asas atau 9,107 sf siap pasang); sewa RM 41,250/sebulan, inklusif ~RM 54,000/sebulan. Satu penyenaraian broker bertarikh mempunyai unit 8,370 sf siap pasang penuh pada RM 6.50 psf dalam senarai aktif (Feb 2026).
100 orang (standard 150 sf/orang = 15,000 sf): tingkat penuh (16,001 sf asas atau 13,240 sf siap pasang); sewa RM 82,500/sebulan, inklusif ~RM 108,000/sebulan. Penyenaraian satu penyenaraian broker bertarikh Jul 2026 bagi unit 16,001 sf tingkat penuh MSC + patuh ESG pada RM 88,000/sebulan (RM 5.50 psf) mengesahkan pengambilan tingkat penuh dipasarkan secara aktif di Plaza 33.

Gabungan tingkat penuh + MSC + patuh ESG pada jalur 16,001 sf adalah cadangan nilai paling tersendiri Plaza 33 untuk penyewa HQ wilayah — penetapan MSC Cybercentre memberikan penyewa cerita insentif cukai yang boleh dipertahankan (untuk penyewa sektor teknologi / digital yang layak), dan sijil hijau GBI + LEED Gold menyokong naratif ESG korporat untuk penyewa wilayah atau global.

Realiti transit di Plaza 33

Plaza 33 terletak di Jalan Kemajuan, Seksyen 13, Petaling Jaya (di persimpangan Jalan Kemajuan / Jalan Semangat), dengan LRT Asia Jaya (Laluan Kelana Jaya) 15 minit berjalan kaki jauhnya menurut tapak rasmi Plaza 33, atau lebih pendek melalui bas pengumpul T786 (Plaza 33 ↔ LRT Asia Jaya, Seksyen 11, 12 PJ); pengumpul PJ01 berjalan ke Taman Medan, LRT Asia Jaya dan LRT Taman Jaya; bas 780 menyambung ke hab Pasar Seni. Perkhidmatan tren berjalan setiap 20 minit (tapak rasmi Plaza 33, 2026-08-06). Jalan kaki 15 minit rasmi adalah jalan kaki LRT paling panjang dalam tiga bangunan gelombang ini — jurang yang bermakna berbanding PJX (LRT Taman Jaya 5 minit jalan kaki) dan PJ8 (LRT Asia Jaya 5 minit jalan kaki). Untuk anggota staf yang mempertimbangkan ulang-alik LRT harian, PJX adalah lebih mudah dari Laluan Kelana Jaya yang sama.

Dengan kereta, Plaza 33 boleh diakses melalui Jalan Kemajuan ke Jalan Semangat ke Lebuh Raya Persekutuan, dan melalui Jalan Kemajuan ke Lebuh Raya SPRINT. Pickup e-hail: drop-off di tingkat bawah di pintu masuk Jalan Kemajuan; pickup e-hail PJ standard. Barisan tempat letak kereta pada 8:45 pagi tidak didokumentasikan dalam sumber awam; jumlah 1,244 petak (dengan peruntukan 1:1,000 sf) adalah mencukupi pada penghunian penuh jika PHB menguatkuasakan peruntukan. Kampus bersepadu PJ33 / Plaza 33 mempunyai Jaya Grocer sebagai sauh pasaraya di podium runcit, yang meningkatkan kemudahan makan tengah hari + keperluan harian untuk kakitangan dengan ketara.

Pasukan pengembangan dari Singapura yang terbang ke Lapangan Terbang Subang (SZB) mencapai Plaza 33 dalam kira-kira 25 minit dengan kereta; dari KLIA, perjalanan adalah kira-kira 50–60 minit bergantung pada waktu siang. Aset transit Plaza 33 yang paling boleh dipertahankan ialah kedekatan SPRINT / Lebuh Raya Persekutuan untuk penumpang kereta; jalan kaki LRT adalah trade-off.

Siapa di dalam bangunan: penyewa kelompok Plaza 33 / PJ33 Seksyen 13 yang disahkan

Plaza 33 adalah peluasan pejabat Fasa 2 kampus bersepadu PJ33 / Plaza 33. Kampus (diuruskan oleh PHB) menjadi tuan rumah kepada tumpuan berat syarikat multinasional. Penyewa dinamakan di bawah adalah untuk kelompok PJ33 + Plaza 33 Seksyen 13 yang lebih luas mengikut pendedahan broker; peruntukan spesifik Tower A vs Tower B + tingkat tidak didedahkan secara awam:

Panasonic — elektronik / barangan pengguna (TheSpaceHubs, 2026-08-06)
Novartis — farmaseutikal (TheSpaceHubs, 2026-08-06)
Sanofi — farmaseutikal (TheSpaceHubs, 2026-08-06)
AIA — insurans (TheSpaceHubs, 2026-08-06)
Schneider Electric — pengurusan tenaga / industri (TheSpaceHubs, 2026-08-06)
The Nielsen Company — penyelidikan pasaran / analitik data (TheSpaceHubs, 2026-08-06)
Global Enterprise International Malaysia (GEIM) — ahli Kumpulan Singtel — telekomunikasi (TheSpaceHubs, 2026-08-06)
Excel Force MSC Bhd (bekas penyewa; menjual unit Mac 2018 pada RM 825 psf, sewa terdahulu RM 5 psf) — teknologi / status MSC (The Edge, 2018-03)
Jaya Grocer — sauh pasaraya di podium runcit bersepadu (PJ33, pembangunan saudari yang lebih lama di seberang jalan di Jalan Semangat; PJ33 adalah kediaman runcit, Plaza 33 adalah peluasan pejabat Fasa 2) — satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06

Nota penting mengenai pematuhan penyewa: Pendedahan TheSpaceHubs.com menggunakan "Seksyen 13" sebagai label kelompok, yang merangkumi kedua-dua PJ33 (podium 3 blok 5 tingkat yang lebih lama, siap ~2008) dan Plaza 33 (pejabat A 级 2 menara 14–22 tingkat yang lebih baru, siap awal 2013). Beberapa penyewa dinamakan ini lebih berkemungkinan berada di PJ33 daripada Plaza 33 secara khusus. Rawat sebagai "kampus PJ33 / Plaza 33 Seksyen 13" melainkan pendedahan eksplisit Tower A atau Tower B + tingkat ditemui. Penyewa sauh yang dipetik satu penyenaraian broker bertarikh ("Jaya 33 (PJ33) adalah kediaman untuk Bayer, Prudential Insurance, Merck Sharp and Dohme, Sara Lee, Wyeth, Maybank dan Electrolux") adalah untuk PJ33 (Jaya 33), BUKAN Plaza 33 — jangan atributkan nama-nama itu kepada Plaza 33.

Plaza 33 secara meluas dipetik sebagai "Pusat Digital Malaysia" (satu penyenaraian broker bertarikh BM, 2026), mencerminkan penetapan MSC Cybercentre dan campuran penyewa teknologi/digital — padanan naratif penyewa paling kuat dalam mana-mana bangunan dalam gelombang ini.

Risiko sewaan dan mekanik keluar di Plaza 33

Set klausa sewaan piawai Plaza 33 tidak diterbitkan dalam mana-mana sumber yang dirujuk. Dua yang disimpulkan, tiga yang tidak disahkan:

Kos pengembalian keadaan pada keluar: Tidak didedahkan secara awam. Norma PJ Grade A ialah RM 5–25 psf bergantung pada skop. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan (PHB) untuk skop dan kos khusus Plaza 33. (norma umum PJ)
Klausul pemecahan: Tidak didedahkan. Amalan pasaran PJ Grade A: penyewa boleh melaksanakan pemecahan selepas tahun 2 atau 3, dengan notis bertulis 3 bulan + pampasan sewa 2–3 bulan. Melalui rundingan sahaja — untuk disahkan dengan PHB.
Kehausan biasa berbanding kerosakan: Pencetus pertikaian deposit yang paling biasa dalam sewaan komersial Malaysia. Perlindungan praktikal ialah inventori foto masuk/keluar dengan foto bertarikh, yang ditandatangani oleh penyewa dan tuan tanah pada serah terima. (amalan umum MY, spesifikasi v2 §2)
Eskalasi sewa: Tidak didedahkan secara awam. Norma PJ Seksyen 13 ialah 5–7% tetap setahun. Untuk bangunan vintage 2013 seperti Plaza 33, 5% tetap adalah lebih tipikal. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan (PHB) untuk angka Plaza 33.
SST (Cukai Jualan & Perkhidmatan): 6% ke atas sewa komersial jika PHB berdaftar SST; skop diperluaskan 8% dari 1 Julai 2025 di bawah Perintah SST LHDN 2025 mungkin terpakai ke atas bahagian caj perkhidmatan. Sahkan kadar semasa dengan PHB pada peringkat Surat Tawaran.

Akaun orang pertama ZH tentang perangkap sewaan komersial MY standard kekal sebagai petikan tunggal paling kuat untuk mekanik praktikal: "如果你签完合同，中途不做了……没收你的押金，你还需要继续把剩余的租金付完" (thepaper.cn, 2025-08-13) — keluar awal pada sewaan komersial berbilang tahun di Malaysia merampas deposit DAN meninggalkan penyewa bertanggungan untuk sewa tempoh berbaki. Pelupusan Excel Force MSC Bhd 2018 pada RM 825 psf (sewa terdahulu RM 5 psf) adalah bukti rekod awam paling bersih bagi ekonomi jualan semula berstrata di Plaza 33.

Kotak status MD / MSC: Plaza 33

Plaza 33 ditetapkan MSC Cybercentre (Tier 1 menurut cbd.my) — disahkan 2026-08-06. Ini adalah satu-satunya bangunan MD/MSC yang disahkan dalam tiga gelombang ini (berbanding PJ8 dan PJX, yang meninggalkan medan kosong dalam sumber awam). Untuk penyewa teknologi / digital / ekonomi pengetahuan yang mempertimbangkan insentif Malaysia Digital, ini adalah pembeza yang bermakna.

Pembingkaian pantas: status Malaysia Digital (MD) sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan berasaskan bangunan — insentif cukai (0% ke atas pendapatan IP layak, 5–10% ke atas yang tidak layak) adalah milik anda berdasarkan apa yang syarikat anda lakukan, bukan di mana ia duduk. Kira-kira 35% stok pejabat tujuan khas Malaysia disahkan MD; hanya ~13% syarikat MD sebenarnya duduk di premis yang disahkan MD (penyelidikan bersilang disahkan Kimi, 2026-07-30). Untuk penyewa yang menilai Plaza 33 secara khusus: penetapan MSC Cybercentre adalah isyarat ekosistem (penyewa setara, akses HR / visa / akaun bank syarikat MD), dan mungkin membuka pemprosesan aplikasi status MD yang lebih pantas — tetapi insentif cukai itu sendiri adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan berasaskan bangunan.

Bandingkan: bangunan setara sub-pasar Petaling Jaya

Plaza 33 terletak dalam kelompok PJ Seksyen 13, di koridor Jalan Kemajuan / Jalan Semangat. Tiga bangunan Petaling Jaya lain dalam sub-pasar segera untuk penyewa yang menyusun pendek pejabat pada jalur harga ini:

PJ8 Office Tower (Seksyen 8) — 23 Jalan Barat; campuran 4 blok (Blok A 13 tingkat korporat + Blok B 12 tingkat strata + Blok C 17 tingkat korporat + Blok D 38 tingkat pangsapuri servis); meminta RM 3.50–5.50 psf; LRT Asia Jaya 5 minit jalan kaki; satu langkah turun jalur harga dari Plaza 33, tanpa penetapan MSC.
PJX HM Shah Tower (PJ Exchange) — Seksyen 52, 16A Persiaran Barat; 33 tingkat Grade A, satu tuan tanah (SBC Corporation 7 tingkat atas + 16 berstrata di bawah); meminta RM 4.00–6.60 psf; LRT Taman Jaya 5 minit jalan kaki; lebih dekat dengan Plaza 33 pada gred dan harga; tiada penetapan MSC dalam sumber awam.
Menara LGB (TTDI / Damansara Utama) — 1 Jalan Wan Kadir 2, Damansara Utama; Grade A institusi dalam koridor LDP/SPRINT yang sama; jalur diminta RM 4.50–5.50 psf; lebih dekat dengan Plaza 33 pada harga berbanding PJ8.

Kesemua empat terletak di koridor lebuh raya LDP / Lebuh Raya Persekutuan / SPRINT dan melayani pasaran korporat PJ / KL barat pada jalur RM 3.50–7.50 psf — kira-kira 50–70% KLCC Grade A (RM 6–12.5 psf, mengikut spesifikasi v2) dan suku CBD Singapura Gred A (S$8–14 psf = RM 28–49 psf pada kadar semasa). Ciri Plaza 33 yang paling tersendiri dalam set setara ini ialah penetapan MSC Cybercentre (disahkan), sijil hijau GBI / LEED Gold (dilaporkan broker), tempat letak kereta yang didedahkan (RM 200–300/petak/sebulan), dan plat lantai terbesar (~17,000 sf) — semua fakta yang boleh dijawab yang ditinggalkan kosong oleh pesaing.

Soalan lazim: Plaza 33 (PJ Seksyen 13)

Adakah Plaza 33 berstatus Malaysia Digital / MSC?

Ya — MSC Cybercentre (Tier 1) menurut cbd.my, 2026-08-06. Ini adalah satu-satunya bangunan MD/MSC yang disahkan dalam tiga gelombang ini. Nota: status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan berasaskan bangunan — penetapan bangunan adalah isyarat ekosistem, bukan peristiwa cukai untuk penyewa.

Berapakah caj perkhidmatan di Plaza 33?

Tidak didedahkan secara awam dalam mana-mana senarai, sumber tuan tanah, atau penyelidikan broker yang dirujuk. Hubungan pengurusan bangunan: Pelaburan Hartanah Berhad (PHB). Norma pasaran PJ Seksyen 13 Grade A ialah ~RM 0.60–0.85 psf. Anggarkan RM 0.75 psf sebagai tempat letak untuk pemodelan awal; sahkan dengan PHB.

Berapakah kos pejabat 5,000 kaki persegi di Plaza 33 sebulan?

Pada sewa diminta cenderung pusat RM 5.50 psf, sewa asas ialah RM 27,500/sebulan. Inklusif (anggaran caj perkhidmatan + 5 petak tempat letak kereta + 30 jam/sebulan AC lebih masa (meter penyewa) + utiliti + SST 8%) mendarat pada kira-kira RM 36,000/sebulan — kira-kira 31% melebihi sewa tajuk. Unit siap pasang penuh yang disenaraikan JLL pada RM 7.50 psf akan menolak inklusif ke ~RM 45,000–46,000/sebulan untuk 5,000 kaki persegi yang sama.

Berapakah saiz plat lantai di Plaza 33?

~17,000 kaki persegi boleh disewa per tingkat (17,100 sf menurut cbd.my, 17,265 sf menurut senarai CBD), plat lantai terbesar dalam tiga bangunan gelombang ini. Konfigurasi yang tersedia mengikut satu penyenaraian broker bertarikh: separuh tingkat asas 8,056 sf; tingkat penuh asas 16,001 sf; separuh tingkat siap pasang 9,107 sf; tingkat penuh siap pasang 13,240 sf dan 17,130 sf.

Adakah Plaza 33 mempunyai sijil hijau?

Disahkan GBI (Green Building Index); secara meluas dilaporkan sebagai LEED Gold menurut cbd.my / getcommercialproperty, 2026-08-06. Portfolio sijil khusus tidak dalam daftar awam GBI; pendedahan broker adalah bukti yang tersedia. Ketinggian siling lantai terangkat 4.2 m (13 kaki) dan loji penyejuk berpusat dengan AC kawalan penyewa adalah penanda reka bentuk aras spesifikasi pejabat A 级 disahkan hijau.

Berapakah jauh Plaza 33 dari LRT terdekat?

LRT Asia Jaya (Laluan Kelana Jaya) adalah 15 minit berjalan kaki menurut tapak rasmi Plaza 33, atau lebih pendek melalui bas pengumpul T786 (Plaza 33 ↔ LRT Asia Jaya, Seksyen 11, 12 PJ); pengumpul PJ01 ke Taman Medan, LRT Asia Jaya dan LRT Taman Jaya; bas 780 ke hab Pasar Seni. Jalan kaki 15 minit adalah yang paling panjang dalam tiga bangunan gelombang ini.

Berapakah nisbah tempat letak kereta di Plaza 33?

1 petak setiap 1,000 kaki persegi disewa (1:1,000) disahkan oleh cbd.my dan satu penyenaraian broker bertarikh, 2026-08-06. 1,244 petak jumlah. Tempat letak kereta musim RM 200/petak/sebulan; tempat letak kereta terpelihara RM 300/petak/sebulan. Tempat letak kereta pelawat / awam RM 3.30–5.00/jam, maksimum RM 61.40/hari (satu penyenaraian broker bertarikh, 2026).

Berapakah tempoh sewaan minimum di Plaza 33?

Tidak didedahkan secara awam. Norma PJ Seksyen 13 Grade A ialah 3 tahun untuk unit kosong; 1 tahun diperhatikan pada unit 7,800 sf siap pasang separa mengikut senarai satu penyenaraian broker bertarikh Jul 2026 oleh Simon Tan — sewaan siap pasang separa jangka pendek boleh dirunding. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan (PHB) untuk minimum Plaza 33 semasa.

Cop disahkan: Sewa diminta, tempat letak kereta, status MD/MSC, sijil hijau, penyewa sauh (kelompok kampus Seksyen 13), tahun siap, pegangan, pengurus aset, dan pemaju disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, kadar AC lebih masa, rekonsiliasi jumlah NLA (513,904 vs 300,000 sf), klausul pemecahan, kos pengembalian keadaan, dan kadar eskalasi sewa tidak dalam sumber awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan (Pelaburan Hartanah Berhad / PHB, pejabat pengurusan Plaza 33, www.phb.com.my).

Bandingkan lebih banyak pejabat KL

Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Amcorp Tower dan CP Tower sebelum menyenarai pendek bangunan.