Apa itu deposit sewa rumah di Malaysia?
SPEEDHOME telah mengurus 30,000+ perjanjian sewaan di seluruh Malaysia. Corak duit masuk awal kekal lebih kurang 3½ bulan sewa — susunan 2+1+½ yang sama selalu disebut. Deposit sewa rumah ialah wang yang disimpan oleh tuan tanah sebagai cagaran terhadap sewa tertunggak atau kerosakan — biasanya 2 bulan sewa. Tambah deposit utiliti (½ bulan) dan sewa pendahuluan 1 bulan, dan jumlah "2+1+½" jadi 3½ bulan sewa di awal.
Setakat 2026, Malaysia takde Akta Sewa Kediaman yang berkuatkuasa — deposit cuma ikut perjanjian sewa dan undang-undang kontrak am (Akta Kontrak 1950, s.74). Tuan rumah cuma boleh tahan apa yang boleh dibuktikan sebagai kerugian sebenar. Tiada had statutori untuk deposit.
Tiga jenis deposit dan apa yang diliputi setiap satu
Kebanyakan perjanjian sewa di Malaysia ada tiga deposit yang berasingan, setiap satu dengan tujuan yang lain. Untuk lihat lebih dalam macam mana deposit distrukturkan dan apa yang boleh ditolak secara sah oleh tuan rumah, rujuk panduan deposit keselamatan Malaysia.
| Deposit | Jumlah biasa | Apa yang dilindungi | Boleh dipulangkan? |
|---|---|---|---|
| Deposit keselamatan (押金) | 2 bulan sewa | Sewa tak dibayar, kerosakan sebab penyewa, pecah perjanjian | Ya, selepas tolak yang dibenarkan |
| Deposit utiliti | ½ bulan sewa | Bil TNB, air atau internet tak bayar semasa keluar | Ya, tolak bil tertunggak |
| Sewa pendahuluan | 1 bulan sewa | Bulan pertama sewa, dibayar sebelum kunci diberi | Ditolak ke sewa — bukan deposit |
| Timbunan "2+1+½" biasa | 3½ bulan sewa di awal | — | — |
Formulanya boleh berubah: ada tuan rumah guna "2+1+1" (tambah deposit utiliti sebulan penuh); unit berperabot kadang-kadang tambah deposit perabot yang berasingan. Apa-apa yang dipersetujuan mesti ditulis dalam perjanjian sewa — terma lisan saja secara prinsipnya boleh dikuatkuasakan tapi susah sangat nak sengketa.
Tempoh pemulangan: Ikut klausa dalam perjanjian. 30 hari selepas tamat sewaan ialah tempoh kontraktual yang biasa; takde tarikh akhir statutori sebab Malaysia masih takde Akta Sewa Kediaman. Kalau tuan rumah tak pulangkan deposit dan tak boleh tunjuk potongan yang berdokumen, jalan penyelesaiannya ialah prosiding tuntutan kecil Mahkamah Majistret (sehingga RM5,000, tak perlu peguam di bawah Kaedah-kaedah Mahkamah 2012, Perintah 93) atau Mahkamah Majistret untuk jumlah yang lebih besar. Untuk langkah-langkah penuh macam mana nak dapatkan balik deposit anda, lihat panduan proses pemulangan deposit.
Macam mana Zero Deposit ubah keperluan tunai di awal
Untuk penyenaraian yang diuruskan SPEEDHOME, deposit keselamatan dan deposit utiliti digantikan dengan program Zero Deposit. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan — bukan produk jaminan kewangan. Ia ganti deposit tunai di awal; kalau ada kerosakan teruk di akhir sewaan, proses tuntutan perlindungan standard akan diguna pakai.
Secara praktikal, penyewa yang menyewa unit RM1,500/sebulan bayar lebih kurang:
| Baris kos masuk rumah | Tradisional (2+1+½) | SPEEDHOME Zero Deposit |
|---|---|---|
| Deposit keselamatan (2 bln) | RM3,000 | RM0 |
| Deposit utiliti (½ bln) | RM750 | RM0 (ikut terma semasa) |
| Sewa pendahuluan (1 bln) | RM1,500 | RM1,500 |
| Tunai sebelum kunci | RM5,250 | ~RM1,500 |
Ilustrasi pada RM1,500/sebulan. Kelayakan Zero Deposit bergantung pada penyenaraian individu — sahkan di halaman penyenaraian semasa. Bukan semua unit layak.
Bukan semua penyenaraian SPEEDHOME sertai Zero Deposit; semak penapis penyenaraian atau halaman penyenaraian individu untuk sahkan.
FAQ
Apa maksud 押金 dalam konteks sewaan Malaysia?
押金 (yājīn) ialah perkataan Mandarin untuk "deposit keselamatan" — jumlah yang dibayar oleh penyewa di awal sewaan, dipegang oleh tuan rumah sebagai cagaran terhadap sewa tak berbayar atau kerosakan. Di Malaysia biasanya dua bulan sewa dan dipulangkan di akhir sewaan selepas tolakan yang dibenarkan.
Adakah had undang-undang untuk deposit yang boleh cas oleh tuan rumah di Malaysia?
Takde. Malaysia takde had statutori deposit sewa kediaman. Jumlahnya ikut apa yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak dalam perjanjian sewa. Hak tuan rumah untuk tahan mana-mana bahagiannya terbatas kepada kerugian sebenar yang boleh dibuktikan di bawah Akta Kontrak 1950 (s.74).
Berapa lama tuan rumah ada masa untuk pulangkan deposit selepas saya keluar?
Tiada tarikh akhir statutori — tempoh ikut apa yang perjanjian sewa nyatakan. 30 hari selepas tamat sewaan ialah terma kontraktual yang paling biasa. Kalau deposit tak dipulangkan dan tiada pecahan potongan diberikan, anda boleh failkan tuntutan kecil di Mahkamah Majistret (sehingga RM5,000, tak perlu peguam).
Boleh ke saya guna deposit keselamatan untuk bayar sewa bulan terakhir?
Tak boleh tanpa persetujuan tuan rumah. Guna deposit untuk tampung sewa bulan akhir tanpa izin ialah pecah perjanjian dan boleh jadi sebab untuk tuan rumah buat potongan. Selalu dapatkan persetujuan bertulis sebelum buat macam tu.
Di mana saya boleh layari sewaan Zero Deposit di Malaysia?
Tapis ikut Zero Deposit di halaman penyenaraian SPEEDHOME untuk lihat unit yang layak sekarang. Kelayakan disahkan pada setiap penyenaraian individu — bukan automatik untuk setiap hartanah di platform.