SPEEDHOME ialah platform sewa terurus di mana penyewa berurusan terus dengan tuan rumah — tiada komisen ejen, perjanjian sewa disetem secara digital (e-Duti Setem, sistem dalam talian LHDN), dan ada pilihan untuk skip deposit tunai sepenuhnya. Panduan BM ini merangkumi setiap peringkat: cari rumah, faham struktur deposit, tandatangan dengan selamat, duduk tanpa drama, dan tahu hak anda kalau benda jadi tak kena.
Data pengendali SPEEDHOME (2026) menunjukkan lebih 2.1 juta pelawat unik sebulan layari platform untuk tapis atau mohon sewa, dan SPEEDHOME sudah mengurus lebih 30,000 perjanjian sewa di seluruh Malaysia setakat ini. Purata masa dari mula-mula sewa tak bayar sampai tindakan pemulihan diambil ialah kira-kira 31 hari — lebih cepat daripada listing tak terurus, yang melindungi penyewa yang dah lulus tapisan dengan lebih baik.
Bagaimana SPEEDHOME berfungsi untuk penyewa?
SPEEDHOME hubungkan penyewa terus dengan tuan rumah di platform terurus. Anda tengok listing betul, apply dengan profil disahkan, tandatangan perjanjian yang disetem digital, dan masuk rumah — tiada komisen ejen dari mana-mana pihak.
Sebelum offer disahkan, platform jalankan semakan kredit dan pendapatan. Sebab tu tuan rumah kat SPEEDHOME dah tapis calon sebelum kunci diberikan. Data SPEEDHOME (2026, tempoh terkini diukur) menunjukkan kira-kira 30% pemohon tak lepas tapisan — jadi kumpulan penyewa yang lulus tu berbeza daripada sewaan walk-in biasa yang tak ditapis. Untuk penyewa yang lulus, ini bermakna pengalaman masuk rumah yang lebih kemas: tuan rumah tahu siapa anda, perjanjian dah didokumenkan, dan keadaan unit masa masuk ada bergambar dari kedua-dua pihak.
SPEEDHOME juga sahkan setiap listing dan tuan rumah sebelum ia live, dan sejak April 2026, platform SPEEDHOME belum menerima sebarang laporan kes scam — itu satu lagi sebab tapisan awal penting untuk anda sebagai penyewa.
Langkah-langkah untuk penyewa kat SPEEDHOME: 1. Layari listing yang dah disahkan kat /my/sewa — tapis ikut kawasan, layout, bajet, atau kelayakan Zero Deposit. 2. Hantar permohonan — platform jalankan semakan kredit dan pendapatan dengan sokongan Experian. 3. Lepas lulus, semak dan e-sign perjanjian sewa (akan disetem melalui MyStamp — sistem setem digital LHDN). 4. Bayar jumlah move-in (sewa awal, dan deposit keselamatan atau utiliti kalau unit tu plan tradisional). 5. Ambil kunci, lengkapkan pemeriksaan move-in bergambar bersama tuan rumah.
Deposit apa yang saya bayar — dan berapa upfront?
Formula standard Malaysia ialah "2+1+½": dua bulan deposit keselamatan, satu bulan sewa awal, dan setengah bulan deposit utiliti — 3.5 bulan sewa sebelum kunci. Tiada cap deposit kediaman berkanun; perjanjian sewa yang govern.
| Jenis deposit | Jumlah biasa | Apa yang dilindungi | Boleh dipulang? |
|---|---|---|---|
| Deposit earnest / booking | ½ hingga 1 bulan sewa | Tahan unit sementara TA disediakan | Biasanya hangus kalau penyewa tarik diri |
| Deposit keselamatan | 2 bulan sewa | Sewa tak bayar, kerosakan sebab penyewa, pelanggaran TA | Ya, tolak deduction yang terbukti |
| Deposit utiliti | ½ bulan sewa | Bil TNB, air, gas tak bayar semasa move-out | Ya, tolak baki tertunggak |
| Sewa awal | 1 bulan sewa | Bulan pertama sewa dibayar sebelum masuk | Diguna untuk sewa — bukan deposit boleh pulang |
| Stack biasa ("2+1+½") | 3.5 bulan upfront | — | — |
Malaysia takde cap deposit kediaman berkanun, dan Akta Sewa Kediaman (Residential Tenancy Act) masih dalam rang draf — belum dikuatkuasakan. Jumlah deposit ditetapkan sepenuhnya oleh perjanjian sewa dan undang-undang kontrak am (Akta Kontrak 1950, s.74).
Pilihan Zero Deposit: apa yang berubah
Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan, bukan produk jaminan kewangan. Ia gantikan deposit tunai upfront; untuk kerosakan teruk hujung tenancy yang lepas haus biasa, jumlah boleh dipulihkan mungkin terhad, jadi pulangan penuh tak dijamin.
Untuk unit RM1,500/sebulan, tukar dari plan tradisional 2+1+½ ke Zero Deposit (kalau unit layak) turunkan tunai upfront dari lebih kurang RM5,250 kepada kira-kira RM1,500 — satu bulan sewa awal je.
| Kos | Tradisional 2+1+½ | SPEEDHOME Zero Deposit (kalau layak) |
|---|---|---|
| Deposit keselamatan (2 bulan) | RM3,000 | RM0 |
| Deposit utiliti (½ bulan) | RM750 | RM0 (ikut terma plan semasa) |
| Sewa awal (1 bulan) | RM1,500 | RM1,500 |
| Jumlah sebelum kunci | RM5,250 | ~RM1,500 |
| Tunai dijimatkan | — | ~RM3,750 |
Ilustratif pada RM1,500/sebulan. Bukan semua unit layak Zero Deposit; semak listing live untuk sahkan kelayakan. Terma plan dan had semasa dipakai.
Tak semua unit kat SPEEDHOME layak Zero Deposit — kelayakan ditunjuk kat halaman listing tu sendiri. Untuk breakdown penuh listing mana yang layak dan macam mana timbunan tapisan gantikan deposit tunai, tengok platform sewa Zero Deposit SPEEDHOME atau cari terus kat /my/sewa.
Apa yang saya kena semak sebelum tandatangan perjanjian?
Sebelum sign, sahkan identiti tuan rumah, hak milik hartanah, dan setiap bayaran yang diminta. Perjanjian sewa tu dokumen undang-undang yang govern deposit anda, tempoh notis, dan hak anda — runding sebelum sign, bukan lepas masuk.
| Perkara semakan | Kenapa penting | Cara nak verify |
|---|---|---|
| Identiti tuan rumah match dengan hak milik | Halang scam sewa di mana penipu menyamar sebagai tuan rumah | Minta salinan strata/geran tanah dan samakan nama dengan IC |
| Bayaran masuk akaun syarikat atau akaun disahkan | Kurangkan risiko fraud masa handover | Bayar ikut flow pembayaran platform SPEEDHOME, bukan transfer bank peribadi ke pihak ketiga tak disahkan |
| TA ada timeline pulang deposit | Tanpa deadline bertulis, "masa munasabah" terpakai | Desak 30 hari atau kurang, ditulis dalam klausa TA |
| Peraturan deduction dan tempoh notis jelas | Elakkan pertelingkahan masa move-out | Baca klausa pulang deposit dan tamat awal sebelum sign |
| Pemeriksaan move-in dijadual dan didokumenkan | Lindung deposit anda dari tuntutan kerosakan lama | Setuju walkthrough bergambar hari handover; simpan salinan bertarikh |
Untuk senarai penuh perkara wajib dalam TA, rujuk perkara wajib dalam perjanjian sewa sebelum hari tandatangan.
Duti setem perjanjian ikut skala Finance Act 2024: RM1 / RM3 / RM5 / RM7 per RM250 sewa tahunan, ikut tempoh pajakan. Proses setem kini dibuat secara digital melalui e-Duti Setem kat MyTax (mytax.hasil.gov.my — portal rasmi LHDN), yang gantikan portal STAMPS yang lama. Kat SPEEDHOME, perjanjian disediakan dan disetem secara digital — anda tak perlu pergi pejabat LHDN.
Untuk pengiraan tepat duti setem ikut sewa bulanan anda, guna kalkulator duti setem SPEEDHOME sebelum sign.
Apa hak saya kalau benda jadi tak kena?
Kalau tuan rumah tahan deposit anda tak wajar, laluan anda ialah mahkamah sivil — Malaysia tiada tribunal khusus tenancy kediaman. Tuntutan sehingga RM5,000 boleh guna prosedur tuntutan kecil Majistret (tiada peguam diperlukan, fi fail RM20).
Malaysia tiada tribunal khusus tenancy kediaman. Pergaduhan deposit ialah isu kontrak persendirian yang diputuskan dalam mahkamah sivil: tuntutan sehingga RM5,000 guna prosedur tuntutan kecil Majistret (tiada peguam diperlukan), dan tuntutan lebih besar pergi ke Mahkamah Majistret atau Sesyen. Tribunal Tuntutan Pengguna tak dengar pergaduhan deposit sewa kediaman persendirian, sebab tenancy ialah interest in land dan tuntutan deposit ialah chose in action — kedua-duanya terkeluar dari bidang kuasanya.
| Jumlah pertelingkahan | Forum | Peguam diperlukan? | Anggaran kos |
|---|---|---|---|
| Sehingga RM5,000 | Mahkamah Majistret — tuntutan kecil (Order 93) | Tidak | Fi fail RM20 |
| RM5,001 – RM100,000 | Mahkamah Majistret | Pilihan | Fi mahkamah + kos guaman kalau kontang |
| RM100,001 – RM1,000,000 | Mahkamah Sesyen | Disarankan | Fi mahkamah lebih tinggi |
| Lebih RM1,000,000 | Mahkamah Tinggi | Ya | Besar |
Kalau berlaku default sewa, data SPEEDHOME menunjukkan purata masa dari mula-mula tak bayar sampai tindakan pemulihan diambil ialah kira-kira 31 hari — jadi aduan bertulis yang dihantar cepat boleh cepat sampai ke tindakan.
Sebelum fail, hantar tuan rumah surat tuntutan bertulis yang senaraikan: (a) jumlah deposit yang dipegang, (b) apa-apa potongan yang anda setuju valid, (c) baki yang dituntut, dan (d) deadline tujuh hingga empat belas hari untuk respond. Simpan surat, jawapan dia, perjanjian sewa, foto move-in/out, dan semua komunikasi bertulis — ini bundle bukti anda.
Haus biasa (fair wear and tear) — cat pudar, calar kecil, karat haus dari penggunaan biasa — bukan deduction yang sah dari deposit, walaupun ada tuan rumah yang cuba buat. Untuk peraturan penuh dan apa yang dikira kerosakan sebab penyewa vs haus biasa, tengok peraturan potongan deposit sewa di Malaysia.
Macam mana nak rayu potongan deposit yang tak wajar?
Hantar surat bantahan bertulis dalam 14 hari dari hari tuan rumah hantar senarai deduction — sertakan gambar move-in dan move-out yang bertimestamp, resit baik pulih (jika ada), dan rujuk klausa TA yang relevan. Tuan rumah mesti tunjuk bukti (resit, gambar sebelum-sebelum) untuk setiap item deduction; kalau dia tak dapat tunjuk, potongan tu patut ditarik balik.
Kalau tuan rumah tetap degil, fail kat tuntutan kecil Majistret dalam tempoh dua tahun dari tarikh dia sepatutnya pulangkan deposit — Akta Kontrak 1950 governs. Bawa surat bantahan tadi sebagai bukti anda dah cuba settle secara baik — hakim biasanya nampak baik.
Apa jadi kat hujung tenancy saya?
Bagi notis bertulis ikut klausa notis dalam TA (biasanya satu hingga dua bulan), jadualkan pemeriksaan move-out bersama, pulangkan semua kunci dan kad akses, dan selesaikan bil tertunggak. Dokumenkan semua secara bertulis pada hari serah.
Move-out yang kemas lindungi deposit dan rekod sewa anda. Alat paling berkesan: pemeriksaan bergambar bersama pada hari terakhir, dengan penyewa dan tuan rumah hadir dan foto ada timestamp. Kalau tuan rumah tak dapat hadir, hantar video walkthrough bertarikh kat dia melalui channel yang boleh trace (e-mel atau WhatsApp) dan simpan rekod penghantaran.
Berapa lama tuan rumah patut pulangkan deposit? Tiada deadline berkanun, jadi klausa TA yang govern. Norma kontrak biasa ialah 30 hari selepas move-out. Kalau tiada timeline bertulis, "masa munasabah" ikut undang-undang am terpakai — desak timeline bertulis sebelum anda sign. Untuk proses langkah demi langkah, baca cara dapatkan deposit balik di Malaysia.
Bukti move-out paling penting — apa yang mesti ada?
Lima baris bukti mesti ada: gambar akhir unit, bacaan meter (air/elektrik), resit bil tertunggak yang dah jelas, senarai kunci dan akses yang dipulangkan, dan pengesahan handover bertulis dari tuan rumah. Tanpa salah satu, pergaduhan deposit senang jadi "kata lawan kata" di mahkamah.
Tarikh dan timestamp pada setiap bukti. Cara praktikal buat timestamp yang hakim percaya: (a) hidupkan auto-timestamp kamera telefon, atau (b) e-mel gambar/video ke diri sendiri — pelayan e-mel rekod tarikh dan masa hantar yang tak boleh diubah; (c) upload ke Google Drive atau iCloud sekali gus, yang simpan metadata EXIF. Simpan semua dalam satu folder khas "Move-out {tarikh}" supaya senang cari bila diperlukan. Untuk senarai penuh sebelum serah kunci, ikut senarai semak pindah keluar penyewa.
FAQ
SPEEDHOME lain macam mana daripada sewa melalui ejen hartanah?
SPEEDHOME tak caj komisen ejen dari mana-mana pihak. Listing disahkan, perjanjian sewa disediakan dan disetem digital melalui platform, dan tapisan penyewa (kredit, pendapatan, sokongan Experian) dibuat sebelum offer disahkan. Listing ejen tradisional mungkin atau mungkin tak termasuk mana-mana step tu, dan komisen biasanya sebulan sewa atau lebih.
Zero Deposit bermaksud saya tak bayar apa-apa untuk masuk?
Tidak. Anda tetap bayar satu bulan sewa awal sebelum move-in. Zero Deposit buang keperluan tunai deposit keselamatan dan deposit utiliti — untuk unit biasa, ia jimatkan lebih kurang dua hingga tiga bulan sewa upfront. Bukan semua unit layak; kelayakan Zero Deposit ditunjuk kat halaman listing tu sendiri. Ia sistem pengurusan risiko sewaan, bukan produk jaminan kewangan, dan kelayakan ikut unit — bukan tawaran platform-wide tanpa-bayaran.
Deposit saya selamat kalau sewa melalui SPEEDHOME?
Deposit dikutip dan dipegang ikut terma perjanjian sewa. Pemeriksaan move-in yang didokumenkan (gambar + laporan) pada hari handover ialah perlindungan paling berkesan — ia tetapkan keadaan asas supaya apa-apa tuntutan deduction masa move-out mesti dibandingkan dengan rekod tu. Platform SPEEDHOME simpan perjanjian yang dah ditandatangani dan laporan pemeriksaan.
Kalau tuan rumah tak nak pulangkan deposit selepas saya pindah?
Hantar surat tuntutan bertulis dengan jumlah terperinci dan deadline. Kalau tak settle, fail kat Mahkamah Majistret — trek tuntutan kecil untuk jumlah sehingga RM5,000 — tiada peguam diperlukan dan fi fail RM20. Malaysia tiada tribunal khusus tenancy; mahkamah sivil ialah forum yang betul. Bawa perjanjian sewa, gambar move-in/out bertarikh, rekod bayaran, dan komunikasi bertulis sebagai bundle bukti anda.
Boleh saya guna deposit sebagai sewa bulan terakhir?
Hanya kalau perjanjian sewa anda secara jelas benarkan. Default-nya, deposit dan sewa ialah benda yang berasingan dari segi undang-undang. Guna deposit sebagai sewa tanpa kelulusan bertulis tuan rumah boleh jadi pelanggaran perjanjian dan dedahkan anda kepada tuntutan tamat awal atau tuntutan deduction. Tanya secara bertulis sebelum cuba buat.
SPEEDHOME beroperasi kat mana-mana di Malaysia?
Data platform SPEEDHOME (2026) menunjukkan lebih 2.1 juta pelawat unik sebulan tapis atau mohon sewa kat platform, dengan inventori paling padat kat Lembah Klang dan beberapa bandar utama: Johor Bahru, Pulau Pinang, Melaka, Ipoh, Kota Kinabalu, dan Kuching. Layari /my/sewa untuk tengok listing terkini yang disahkan ikut kawasan — ketersediaan dan kelayakan Zero Deposit berubah ikut unit, bukan ikut polisi platform-wide. Tapis ikut lokasi, layout, dan bajet untuk jumpa listing yang padan dengan keperluan anda.