Tuan rumah Malaysia beralih daripada ejen tradisional kepada platform ini kerana yuran bulanan 2.19% (RM43.80 sebulan bagi sewa RM2,000) menghapuskan komisen satu bulan ejen. Platform ini menguruskan kutipan sewa dengan 70% penyewa membayar tepat pada masanya, menolak dan merekodkan median masa pengisian unit 16 hari.
Jika ejen anda mengenakan bayaran komisyen penuh satu bulan sewa dan unit masih kosong selama enam minggu, angka-angka itu tidak menyebelahi anda. Yuran perkhidmatan penuh tuan rumah SPEEDHOME ialah 2.19% + SST daripada sewa bulanan, dibayar hanya apabila unit sudah diduduki penyewa — untuk unit RM2,000/bulan, ini bersamaan RM43.80/bulan (RM525.60/tahun). Dalam kaji selidik SPEEDHOME/INVOKE 2024 ke atas 250 pemilik hartanah Malaysia, kira-kira 51% menyatakan mereka tidak mempercayai ejen hartanah dan kira-kira 74% berkata mereka tidak mahu mengejar bayaran sewa sendiri.
Halaman ini meletakkan tiga pilihan tuan rumah secara jelas — ejen tradisional, urus sendiri, dan SPEEDHOME — supaya anda boleh membuat keputusan berdasarkan fakta.
Adakah komisyen ejen saya benar-benar memakan lebih banyak daripada yuran platform?
Ya, dalam kebanyakan kes — apabila anda mengira komisyen, yuran penyenaraian semula, dan bulan unit kosong. Ejen tradisional biasanya mengenakan sewa satu bulan sebagai yuran penempatan, tanpa jaminan kualiti penyewa, dan anda bayar semula setiap kali diperbaharui atau disewa semula. Platform ini mengenakan 2.19% + SST daripada sewa bulanan sahaja — tiada lonjakan yuran penempatan, tiada yuran penyewaan semula.
Jurang komisyen inilah yang paling kerap terlepas pandang oleh tuan rumah. Ejen yang mengambil RM2,000 sebagai "satu bulan" sebenarnya mengambil kira-kira 8.3% daripada pendapatan sewa tahunan dalam satu transaksi. Jika penyewa keluar selepas 12 bulan dan ejen menyewa semula dengan yuran yang sama, anda membayar lebih 8% komisyen setiap tahun — sebelum mengambil kira minggu-minggu unit kosong antara penyewaan.
Apa yang sebenarnya dilakukan oleh ejen — dan apa yang tersalah urus?
Perunding hartanah berlesen (REN) di bawah LPEPH menguruskan penyenaraian, tontonan, dan penyediaan perjanjian sewaan — tetapi kedalaman tapisan penyewa, responsiviti selepas penandatanganan, dan pengejaran sewa tidak diselaraskan dan berbeza mengikut individu ejen. Dalam kaji selidik tuan rumah platform ini/INVOKE 2024 (Jan–Mac 2024, n=250 pemilik hartanah Malaysia), kira-kira 51% responden menyatakan mereka tidak mempercayai ejen hartanah.
Di mana ejen sering gagal memenuhi keperluan tuan rumah:
- Tapisan penyewa: ejen biasanya mengesahkan pendapatan dan pekerjaan di atas kertas sahaja, tanpa semakan corak tingkah laku atau pangkalan data ingkar platform terurus.
- Sokongan selepas penandatanganan: apabila perjanjian sewaan ditandatangani, kebanyakan ejen menganggap tugas mereka selesai. Kutipan sewa, tindak lanjut bayaran lewat, dan perundingan pembaharuan kembali menjadi tanggungjawab tuan rumah.
- Masa respons: REN bebas menguruskan beberapa pelanggan serentak; panggilan mendesak tuan rumah semasa kecemasan penyelenggaraan atau pertikaian penyewa mungkin tidak dijawab selama beberapa hari.
Apakah kebimbangan sebenar tuan rumah sebelum beralih?
"Saya sudah lama guna ejen yang sama — berasa tidak setia kalau tukar."
Kesetiaan adalah munasabah, tetapi perbandingan sebenarnya adalah antara hasil, bukan hubungan. Jika ejen semasa anda menghantar penyewa yang berkualiti, mengisi unit dengan cepat, dan memberikan sokongan responsif selepas penandatanganan — itu patut diukur. Jadual di bawah memberikan penanda aras untuk perbandingan tersebut.
"Platform terurus mengambil kawalan daripada saya."
SPEEDHOME beroperasi sebagai model penyewa induk: SPEEDHOME (melalui anak syarikat platformnya) adalah pihak yang menandatangani perjanjian sewaan dengan penghuni. Ini bermakna SPEEDHOME menguruskan pengejaran bayaran lewat, pertikaian keadaan unit, dan laluan eskalasi undang-undang — anda tidak perlu lakukan semua itu, tetapi anda juga tidak mengurus interaksi penyewa secara langsung. Sama ada ini satu kelebihan atau kebimbangan bergantung kepada berapa banyak masa operasi yang anda luangkan sekarang.
"Bagaimana jika tapisan SPEEDHOME tidak seketat yang saya inginkan?"
Kadar penolakan itu mencerminkan penapisan aktif — bukan model penempatan lepas tanpa saringan.
Ejen vs Urus Sendiri vs SPEEDHOME: macam mana perbandingannya?
| Faktor | Ejen Tradisional | Urus Sendiri | SPEEDHOME |
|---|---|---|---|
| Model yuran | ~1 bulan sewa yuran penempatan + yuran pembaharuan | Tiada (masa anda adalah kosnya) | 2.19% + SST sewa bulanan, dibayar selepas unit diduduki |
| Kutipan sewa | Tanggungjawab tuan rumah selepas penandatanganan | Tanggungjawab tuan rumah | Diurus SPEEDHOME; ~70% bayar pada atau sebelum tarikh matang |
| Kelajuan mengisi unit kosong | Berbeza mengikut ejen dan pasaran | Berbeza mengikut usaha tuan rumah | Data operator SPEEDHOME: median 16 hari isi (unit bersih, lengkap perabot, sedia masuk) |
| Respons ingkar | Tuan rumah urus sendiri | Tuan rumah urus sendiri | Di platform terurus SPEEDHOME, purata masa dari ingkar pertama kepada tindakan pemulihan ialah kira-kira 31 hari |
| Sokongan selepas penandatanganan | Mengikut budi bicara ejen | Urus sendiri | Termasuk dalam model platform |
| Perjanjian sewaan & setem | Ejen uruskan (kos tambahan atau termasuk) | Tuan rumah uruskan | Termasuk dalam model platform |
Nota jadual: Yuran 2.19% + SST dan median 16 hari merujuk kepada terma platform sewa terurus ini semasa (disahkan Jun 2026). Kadar komisyen ejen berbeza mengikut ejen dan kawasan — 8–10% daripada sewa tahunan adalah anggaran biasa, bukan kadar industri tetap.
Apa maksud angka kutipan sewa itu sebenarnya?
Data operator dalaman platform ini (tempoh pengukuran terkini, 2026): kira-kira 70% penyewa terurus membayar sewa pada atau sebelum tarikh matang, dan kira-kira 87% membayar dalam masa 3 hari dari tarikh matang. Ini adalah data operator — ukuran tingkah laku sebenar dari portfolio terurus platform ini — bukan respons kaji selidik atau dakwaan pemasaran.
Bagi tuan rumah yang urus sendiri, kadar setara bergantung sepenuhnya kepada penyewa individu yang anda pilih. Bagi sewaan yang diatur oleh ejen, andalah yang mengejar bayaran lewat selepas penandatanganan.
Seberapa cepat unit kosong diisi di SPEEDHOME?
Data operator dalaman platform ini menunjukkan median masa pengisian 16 hari untuk unit yang bersih, lengkap perabot, dan sedia masuk — kira-kira separuh daripada tempoh unit kosong bagi unit yang masih memerlukan kerja pembaikan atau pemasangan semula sebelum boleh disenaraikan semula.
Setiap bulan kosong bagi unit RM2,000/bulan bermakna kerugian RM2,000 sewa. Perbezaan satu minggu dalam masa pengisian bernilai RM500. Median 16 hari adalah penanda aras platform — masa pengisian unit anda yang sebenar akan berbeza mengikut lokasi, harga, dan keadaan unit.
Apa yang berlaku apabila penyewa ingkar di SPEEDHOME?
Di platform sewa terurus ini, purata masa dari ingkar sewa pertama penyewa kepada tindakan pemulihan ialah kira-kira 31 hari. Kerana platform ini adalah penyewa induk dan menguruskan proses ingkar, tuan rumah tidak perlu membuat panggilan, menghantar surat tuntutan, atau mengharungi pemfailan Tribunal bersendirian.
Bagi penyewaan melalui ejen atau urus sendiri, tuan rumah mesti menguruskan perkara ini secara langsung — termasuk kos dan tempoh masa sebarang laluan undang-undang.
Adakah peralihan ini sesuai untuk semua tuan rumah?
Tidak semestinya. Model ejen sesuai untuk tuan rumah yang: - Mempunyai hubungan ejen jangka panjang dengan hasil penyewa yang terbukti baik. - Lebih suka mengekalkan kawalan langsung ke atas pemilihan dan rundingan penyewa. - Mengurus hartanah di luar kawasan liputan aktif platform ini.
Model SPEEDHOME sesuai untuk tuan rumah yang: - Mahukan kepastian yuran (berasaskan peratusan, tanpa lonjakan penempatan). - Tidak mahu mengejar sewa atau mengurus eskalasi ingkar secara peribadi. - Mempunyai unit yang bersih dan sedia masuk (median 16 hari terpakai bagi keadaan tersebut).
Macam mana audit kebocoran kos ejen?
Jika anda ingin melihat jurang tepat antara kos susunan ejen semasa anda berbanding yuran terurus platform ini — termasuk komisyen, minggu kosong, dan yuran penyewaan semula — WhatsApp kami → — terus pre-filled supaya kami tahu panduan mana yang anda perlukan, dan pasukan akan menghantar lembaran kerja perbandingan kepada anda.
Soalan Lazim
Berapa banyak SPEEDHOME mengenakan bayaran kepada tuan rumah berbanding ejen tradisional?
Yuran perkhidmatan penuh tuan rumah SPEEDHOME ialah 2.19% + SST daripada sewa bulanan, dibayar hanya apabila unit sudah diduduki. Untuk unit RM2,000/bulan, ini bersamaan RM43.80/bulan atau RM525.60/tahun. Ejen tradisional biasanya mengenakan sewa penuh satu bulan sebagai yuran penempatan — kira-kira 8.3% daripada sewa tahunan dalam satu transaksi — ditambah yuran pembaharuan pada setiap penyewaan semula.
Adakah SPEEDHOME menapis penyewa dengan lebih ketat daripada ejen?
Tapisan platform terurus berjalan melalui proses kelulusan berpusat dengan rekod keputusan — bukan semakan pilihan sahaja. Amalan tapisan ejen individu berbeza-beza dan tidak diselaraskan dalam industri.
Bagaimana kutipan sewa berfungsi di SPEEDHOME?
SPEEDHOME menguruskan kutipan sewa untuk portfolio terurus. Data operator dalaman menunjukkan kira-kira 70% penyewa terurus membayar pada atau sebelum tarikh matang dan kira-kira 87% membayar dalam masa 3 hari. Tindak lanjut bayaran lewat diuruskan oleh SPEEDHOME — tuan rumah tidak perlu mengejar secara langsung.
Di mana saya boleh semak liputan kawasan SPEEDHOME?
SPEEDHOME beroperasi di pasaran bandar dan pinggir bandar utama di Lembah Klang dan bandar-bandar lain di Malaysia. Layari senarai sewa di SPEEDHOME atau halaman tuan rumah di speedhome.com/landlord untuk menyemak liputan aktif bagi lokasi hartanah anda.
Bagaimana jika saya mahu terus terlibat dalam pemilihan penyewa?
Model SPEEDHOME meletakkan SPEEDHOME sebagai penyewa utama — ia menguruskan hubungan penghuni secara langsung. Sekiranya anda mahu menemu bual setiap pemohon secara peribadi atau mempunyai kelulusan muktamad ke atas penyewa individu, sahkan terma khusus dengan SPEEDHOME sebelum beralih, kerana model operasi direka untuk penempatan terurus dan bukannya pemilihan kendalian tuan rumah.
Adakah sukar untuk beralih daripada ejen kepada SPEEDHOME?
Peralihan ini memerlukan anda menamatkan susunan ejen sedia ada (semak perjanjian agensi anda untuk tempoh notis atau klausa eksklusiviti) dan menyenaraikan unit anda di SPEEDHOME. Sekiranya unit anda berada dalam tempoh kosong antara penyewaan, ini adalah masa terbaik untuk beralih. Rujuk panduan pendaftaran tuan rumah SPEEDHOME untuk langkah terkini.