Verdikt di Shaftsbury Residence ialah seluruh unit, dan ekonominya bergantung-pelat: tangga Mudah sepuluh-kad yang dibaca penuh minta RM1,700-2,700 atas 1,041-1,345 kps, dengan rujukan pelat-kecil RM1,300 berpenyewa di bawahnya. Tiada asas tertransaksi hidup — Brickz tiada halaman bukan-teredar untuk projek ni dan petikan cartanya cetak median "RM263,000 (544 psf)" yang tak-konsisten-secara-internal, yang dipetik di sini dan tak pernah dimuatkan. Atas median petikan tu, pelat kecil terbit 5.6-6.8%, pelat servis besar 3.9-4.8% — berlabel, didenominasi-petikan. Pinggir sebenar bangunan ni DNA asli-sewa-pendek: enam unit Airbnb bernama-bangunan pada RM593-672 setiap lima malam (RM119-134 semalam) tambah operator 55-review pada RM270 semalam — upside yang pendirian bertulis MC mengget, bukan janji. Bilik: tak terukur. Seluruh unit, dengan surat dulu.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa memuatkan RM2,300, kad berperabot-penuh tipikal-jalur daripada tangga sepuluh-kad, dan medan pembelian anda isikan sendiri: tiada asas tertransaksi hidup wujud untuk bangunan ni, jadi tiada apa dimuatkan. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: halaman SPEEDHOME baca "Zero Deposit Houses for Rent in Shaftsbury Residences Cyberjaya" tapi kolam yang diparse suap koridor Cyberjaya 61-kad merentas dua halaman dengan sifar objek bernama-Shaftsbury — sifar kehadiran khas, ruang pengasas-koridor atas papan kami sendiri. Pembilang koridor sekelilingnya terukur: "Solstice, Cyberjaya" minta RM1,300 dengan 61 permintaan chat dan 8 viewing; "Vega Residensi" RM2,000 mesra-haiwan dengan 11; "Garden Residence" RM7,500 dengan 16; "LakeFront Residence" RM4,000 dengan 9 dan RM2,900 dengan 1; "Edusphere Suites" RM1,600 mesra-haiwan, segar; "PPAM Seruling" RM2,200.
Tangga sewa, n=10, dibaca penuh. Tajuk entiti Mudah baca "10 Apartment / Condominium For Rent Shaftsbury in Cyberjaya, Selangor" — tangga dominan-ejen: "RM 2,500 | 1,200 sqft | Fully Furnished"; "RM 2,400 | 1,240 sqft" dua kali; "RM 2,300 | 1,290 sqft"; "RM 2,200 | 1,345 sqft"; "RM 2,100 | 1,200 sqft"; dan pelat kecil "RM 1,700 | 1,041 sqft". Satu kad baca "RM 1,300 | fully tenanted" — rujukan pelat-kecil berpenyewa, bukan harga minta. Lalai RM2,300 widget ialah kad 1,290 kps, tipikal-jalur.
Penyebutnya, petikan-sahaja. Brickz tiada halaman bukan-teredar untuk projek ni — dia 404 — dan paparan carta kediaman-servis tak render barisnya atas dua bacaan hidup. Petikan carian cetak "Cyberjaya ( Shaftsbury - Service Apartment ) have 12 sold Service Residence Transactions. Median price RM263,000(544 psf), Price range RM50,000(P25)" — ketidak-konsistenan-internal dibenderakan dalam sumber: RM263,000 pada RM544 psf implikasikan pelat lebih kurang 483 kps, jadi median total tu didominasi-pelat-kecil. Ia dipetik verbatim dan tak pernah dimuatkan. Konteks silang-sumber: list.my kira 13 transaksi subsale 2021-2026 pada median RM278,000 (RM516 psf); iProperty ada Shaftsbury Square pada RM435 psf dalam 2023; EdgeProp tunjuk terjual RM435-572 psf; harga pelancaran berjalan RM260,590-778,690. Terbitan berlabel: pelat kecil RM1,300-1,500 × 12 = RM15,600-18,000 atas median petikan RM263,000-278,000 = 5.6-6.8%; pelat besar RM2,100-2,500 × 12 = RM25,200-30,000 atas 1,200 kps × RM516-544 psf = RM619,000-653,000 = 3.9-4.8% — senario atas penyebut petikan, bukan pengukuran.
Bilik, sewa-pendek, kos — yang terukur dan yang hilang. Tiada kad bilik dalam-bangunan wujud atas mana-mana saluran dibaca — kadar per-bilik tak terukur, dan campuran pelat SOHO/studio buat split tu sekunder pula. Sewa-pendek jejak terkuat kumpulan ni: enam daripada sebelas tajuk halaman-satu Airbnb namakan bangunan — "Netflix Shaftsbury Kingbed 40INC SmartTV Cyberjaya — RM 593 for 5 nights"; "Shaftsbury-003/MMU/PICC/Uoc/Putrajaya/KLIA Access — RM 593"; "SAMEDay 9am-5pm,WorkfromHome, Shaftsbury,Cyberjaya — RM 662 and RM 672"; "6- A2213 Makalu Studio| Shaftsbury — RM 641"; "6- A1510 Elgen Studio | Shaftsbury — RM 597" — lebih kurang RM119-134 semalam; dan operator kelas-hotel, "The Shaftsbury Cyberjaya", berjalan RM270 semalam dengan rating 9.1 merentas 55 review. Terbitan: RM119-134 × 30 = RM3,570-4,020 sebulan potensi kasar lawan sewa-lama pelat-kecil RM1,300-1,500 — 2.4-3.1x, pasangan-silang — dan setiap ringgitnya mengget atas surat MC dan peraturan MPSepang. Kos: satu-satunya angka penyenggaraan dalam luar ialah petikan StarProperty tak-bertarikh "~RM0.30 psf untuk SoHo/apartmen servis" — lebih kurang RM310-400 sebulan atas pelat-pelat ni, bukan jadual MC; quit rent tak diterbitkan. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Kenapa tindakan SOHO Cyberjaya asli-sewa-pendek masih jalankan seluruh unit
Shaftsbury Residence ialah komponen apartmen-servis/SOHO freehold skim campuran Cyber 6 — Shaftsbury Capital Sdn Bhd, subsidiari iKHASAS, siap sekitar 2013, dalam MPSepang — dan rekod awam berkonflik atas kiraan unit antara subset kediaman dan skim lebih luas, sebab tu identiti komponen semakan satu: pelan petak diluluskan dan hakmilik individu menentukan ekonomi mana yang anda betul-betul milik. Geometri demand dia sebenar: MMU, PICC, Putrajaya dan KLIA semua dinamakan dalam copy listing, D'Pulze dan runcit Shaftsbury Square duduk dalam skim yang sama, dan harga operator RM270 semalam buktikan duit profesional dah anggap bangunan ni stok sewa-pendek. Tapi Mahkamah Persekutuan sahkan MC boleh larang sewa jangka pendek melalui undang-undang kecil tambahan, dan peraturan kediaman-servis MPSepang terpakai — jadi lalainya kekal seluruh-unit jangka-panjang sampai surat tu kata sebaliknya. Freehold maksudnya tiada kiraan-lampau pajakan; input keluar milik anda. Kad yang jarang masih seluruh-unit mesra haiwan — persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator, dengan kad pet Vega dan Edusphere sebagai isyarat aras-tawaran koridor — dan Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Kenalpasti komponen tepat, kemudian baca dokumen hakmilik sebenar — freehold, bidang kuasa MPSepang; pelan petak dan dokumen terbitan hakmilik individu menamakan blok, pelat dan kategori. Kiraan berkonflik dalam sumber awam; dokumen tak. Siap: anda pegang salinannya.
-
Dapatkan pendirian bertulis MC atas multi-penyewa, haiwan dan sewa-pendek — teks undang-undang kecil, bukan jawapan lisan, meng harga atau membunuh bendera sewa-pendek 2.4-3.1x atas halaman ni. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata. Siap: surat tu sendiri.
-
Dapatkan jadual yuran sebenar — nombor yang hilang. Satu-satunya angka dalam luar ialah ~RM0.30 psf petikan tak-bertarikh — lebih kurang RM310-400 sebulan atas pelat-pelat ni; pakej AGM bawa kadar boleh-semak, rizab diaudit dan sejarah dana penjelas, dan sama ada dana penjelas dalam atau di sebelah kadar tu. Siap: pakej terkini.
-
Sahkan-semula tangga dan asas petikan sebelum tawaran. Tangga sewa sepuluh kad minta, dan sisi jualan gred-petikan dengan ketidak-konsistenan dibenderakan — asas bertarikh anda, carian hakmilik dan imbasan Mudah minggu-yang-sama tetapkan angkanya, bukan ringkasan carta yang tak pernah render. Siap: tawaran anda rujuk ketiga-tiganya.
-
Kekalkan fit-out boleh-terbalik dan gred-servis — RM20,000 ringkas dan RM40,000 premium andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga; penyewa tangga-berperabot bandingkan kemasan, dan apa-apa perubahan struktur pergi ke MC dan MPSepang secara bertulis dulu. Rujuk panduan ubah suai SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-terbalik.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewakan bilik di Shaftsbury Residence?
Tiada kad bilik dalam-bangunan ditemui atas mana-mana saluran dibaca sapuan ni — kadar per-bilik tak terukur, dan campuran pelat SOHO/studio buat split sekunder kepada kes seluruh-unit. Undang-undang kecil multi-penyewa bertulis MC tambah pelan petak diluluskan mengget apa-apa split. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami.
Berapa pulangan Shaftsbury Residence beri?
Bergantung-pelat, dan didenominasi-petikan: pelat kecil RM1,300-1,500 × 12 = RM15,600-18,000 atas median petikan RM263,000-278,000 = 5.6-6.8%; pelat servis besar RM2,100-2,500 × 12 = RM25,200-30,000 atas RM619,000-653,000 = 3.9-4.8%. Tiada asas tertransaksi hidup wujud — jalankan kalkulator dengan nombor carian-hakmilik anda dan yuran sebenar pakej AGM.
Dibenarkan sewa pendek di Shaftsbury Residence?
Jejaknya terukur — enam unit Airbnb bernama-bangunan pada RM593-672 setiap lima malam dan operator 55-review pada RM270 semalam — tapi kebenaran tak: pendirian MC tak diterbitkan. Ruling Mahkamah Persekutuan sahkan MC boleh larang sewa jangka pendek melalui undang-undang kecil tambahan; klausa bertulis menentukan sebelum apa-apa modal bergerak.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Shaftsbury Residence?
Pendirian MC tak diterbitkan; kad mesra-haiwan Vega dan Edusphere isyarat aras-tawaran koridor, bukan bangunan ni. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; varian undang-undang-kecilnya bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen tambah satu pakej: pelan petak dan salinan hakmilik (komponen mana, pelat mana, pegangan freehold dinamakan), surat MC (multi-penyewa, haiwan, sewa-pendek), dan jadual yuran AGM — nombor hilang bangunan tu. Kerjanya satu kad seluruh-unit berperabot atas tangga tempat RM2,100-2,500 jalur mintanya — zero deposit, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah. Kalau surat tu pernah benarkan sewa-pendek, unit yang sama meng harga-semula lawan RM119-134 semalam — tapi tu panggilan surat, bukan halaman ni.
Sedia? Senaraikan unit Shaftsbury anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Parse data-penerbangan papan sendiri, bacaan entiti Mudah sepuluh-kad, petikan Brickz dan bacaan Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti shaftsbury-residences-market-evidence-2026-10-12.yaml); angka RM15,600-18,000, RM25,200-30,000, RM619,000-653,000, RM3,570-4,020, 5.6-6.8%, 3.9-4.8% dan 2.4-3.1x terbitan berlabel daripada input tu, petikan Brickz dipetik verbatim dan tak pernah dimuatkan sebagai penyebut, dan yuran ~RM0.30 psf kekal petikan tak-bertarikh sampai pakej AGM menggantikannya. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.