Shaftsbury Residence 的结论是整租、而经济性取决于板型：全读的十卡 Mudah 梯子在 1,041-1,345 方尺上要价 RM1,700-2,700、底下垫着一条 RM1,300 的已租小板参考。没有活成交基准——Brickz 没有这个项目的非有地页面、其图表摘要印着一条内部不一致的 "RM263,000 (544 psf)" 中位、在此逐字引用而绝不装载。按摘要中位、小板推出 5.6-6.8%、大服务板 3.9-4.8%——标注、摘要计价。这栋楼真正的边是短租原生 DNA：六间楼名 Airbnb 单位每五晚 RM593-672（每晚 RM119-134）加一位 55 评论的运营商每晚 RM270——一个由 MC 书面立场把门的上行、不是承诺。房间：未实测。整租、信先行。
三种运营单位的方式
选定模式卡片、输入你自己的数字——租金栏载入 RM2,300（十卡梯子中典型的全家具卡），购入栏由你自己输入：这栋楼没有活成交基准、所以什么都不装载。答案随输入即时更新。
Loading the renovation ROI comparison…
你能赚多少？
第一方先行：SPEEDHOME 页面读作 "Zero Deposit Houses for Rent in Shaftsbury Residences Cyberjaya"、但解析出的池子是两页 61 卡的 Cyberjaya 走廊馈送、零个 Shaftsbury 名对象——零专属存在、我们自家板块上的先手空间。周边的走廊计数器是实测的："Solstice, Cyberjaya" 要价 RM1,300、61 次聊天请求和 8 次看房；"Vega Residensi" RM2,000 宠物友好带 11；"Garden Residence" RM7,500 带 16；"LakeFront Residence" RM4,000 带 9 和 RM2,900 带 1；"Edusphere Suites" RM1,600 宠物友好、新鲜；"PPAM Seruling" RM2,200。
租金梯子、n=10、全读。Mudah 实体标题读作 "10 Apartment / Condominium For Rent Shaftsbury in Cyberjaya, Selangor"——经纪主导的梯子："RM 2,500 | 1,200 sqft | Fully Furnished"；"RM 2,400 | 1,240 sqft" 两见；"RM 2,300 | 1,290 sqft"；"RM 2,200 | 1,345 sqft"；"RM 2,100 | 1,200 sqft"；以及小板 "RM 1,700 | 1,041 sqft"。一张卡读作 "RM 1,300 | fully tenanted"——已租小板参考、不是要价。小工具的 RM2,300 默认就是那张 1,290 方尺卡、区间典型。
分母、摘要仅有。Brickz 没有这个项目的非有地页面——它 404——而服务式公寓图表视图在两次活读上都没渲染出行。搜索摘要印着 "Cyberjaya ( Shaftsbury - Service Apartment ) have 12 sold Service Residence Transactions. Median price RM263,000(544 psf), Price range RM50,000(P25)"——来源里已打旗的内部不一致：RM263,000 对 RM544 psf 意味着约 483 方尺的板、所以总中位被小板主导。它被逐字引用、绝不装载。跨源语境：list.my 数出 2021-2026 年 13 笔转售、中位 RM278,000（RM516 psf）；iProperty 有 Shaftsbury Square 2023 年 RM435 psf；EdgeProp 显示成交 RM435-572 psf；开盘价跑 RM260,590-778,690。标注推算：小板 RM1,300-1,500 × 12 = RM15,600-18,000 对摘要中位 RM263,000-278,000＝5.6-6.8%；大板 RM2,100-2,500 × 12 = RM25,200-30,000 对 1,200 方尺 × RM516-544 psf = RM619,000-653,000＝3.9-4.8%——摘要分母上的情景、不是测量。
房间、短租、成本——实测的与缺失的。任何读过的渠道上都没有楼内房间卡——每间房的价格未实测、而 SOHO/studio 板型组合让拆分本身退居次要。短租是本批次最强的足迹：十一个首页 Airbnb 标题里六个点名这栋楼——"Netflix Shaftsbury Kingbed 40INC SmartTV Cyberjaya — RM 593 for 5 nights"；"Shaftsbury-003/MMU/PICC/Uoc/Putrajaya/KLIA Access — RM 593"；"SAMEDay 9am-5pm,WorkfromHome, Shaftsbury,Cyberjaya — RM 662 and RM 672"；"6- A2213 Makalu Studio| Shaftsbury — RM 641"；"6- A1510 Elgen Studio | Shaftsbury — RM 597"——大约每晚 RM119-134；还有一位酒店级运营商 "The Shaftsbury Cyberjaya" 每晚 RM270、9.1 评分、55 条评论。推算：RM119-134 × 30 = 每月毛潜力 RM3,570-4,020、对 RM1,300-1,500 小板长租——2.4-3.1x、交叉配对——而它的每一令吉都卡在 MC 信函和 MPSepang 规则上。成本：野外唯一的管理费数字是一条无日期 StarProperty 摘录的 "~RM0.30 psf for SoHo/serviced apartments"——这些板上大约每月 RM310-400、不是 MC 费率表；地税未公布。参见自管出租房产的真实成本。
为什么一栋短租原生的 Cyberjaya SOHO 楼仍然跑整租
Shaftsbury Residence 是 Cyber 6 混合盘的永久地契服务式公寓/SOHO 组成部分——Shaftsbury Capital Sdn Bhd、iKHASAS 子公司、约 2013 年竣工、隶属 MPSepang——而公共记录在住宅子集与更大盘之间的单位数上冲突、所以组成身份是检查一：核准分层图和个别地契决定你实际拥有哪套经济性。需求几何是真实的：MMU、PICC、Putrajaya 和 KLIA 都出现在挂牌文案里、D'Pulze 和 Shaftsbury Square 零售坐在同一个盘里、而每晚 RM270 的运营商定价证明专业资金已经把这栋楼当作短租库存。但联邦法院已确认 MC 可经附加附例禁止短租、MPSepang 的服务式公寓规则适用——所以默认保持整租长租、直到信函说别的。永久地契意味着没有租约倒计时；退出输入是你自己的。稀缺卡仍然是宠物友好整租——宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境、Vega 和 Edusphere 的宠物卡是走廊报价级信号——SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——无论住户手册怎么写；报价是我们的政策、附例差异是同一封信里的一行字。
下单前的5项检查
-
先确认确切的组成部分、再读真正的地契文件——永久地契、MPSepang 辖区；分层图和个别地契 issue 文件载明栋、板和类别。公共来源计数冲突；文件不会。完成：你拿到复印件。
-
拿 MC 的书面立场、一封信写全——多租户、宠物、短租；是附例条文而不是口头答复、来给本页 2.4-3.1x 短租旗定价或判死。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——无论手册怎么写。完成：信在手。
-
拿真实的费率表——缺失的那个数字。 野外唯一的数字是无日期摘要的约 RM0.30 psf——这些板上大约每月 RM310-400；AGM 材料载着可复核费率、审计储备和维修基金历史、以及维修基金含不含在那个费率里。完成：最新一份材料。
-
出价前重新核实梯子和摘要基准。 租金梯子是十张要价卡、售出侧是带着打旗不一致的摘要级——你带日期的基准、一次地契查册和一次同周 Mudah 扫描定数字、不是一份从未渲染的图表总结。完成：你的报价引用它们。
-
装修保持可逆、服务级——RM20,000 精简与 RM40,000 高档是 SPEEDRENO 规划假设、不是报价单；带家具梯子的租客会比较饰面、而任何结构改动先书面报 MC 和 MPSepang。参见SPEEDRENO 装修指南。完成：范围保持可逆。
常见问题
Shaftsbury Residence 可以分租房间吗？
本次扫盘读过的任何渠道上都没有找到楼内房间卡——每间房价格未实测、而 SOHO/studio 板型组合让拆分对整租案例而言退居次要。MC 的书面多租户附例加核准分层图把门任何拆分。参见房间出租与共居指南。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪。
Shaftsbury Residence 的回报率是多少？
取决于板型、摘要计价：小板 RM1,300-1,500 × 12 = RM15,600-18,000 对摘要中位 RM263,000-278,000＝5.6-6.8%；大服务板 RM2,100-2,500 × 12 = RM25,200-30,000 对 RM619,000-653,000＝3.9-4.8%。没有活成交基准——用你的地契查册数字和 AGM 材料的真实费率跑计算器。
Shaftsbury Residence 允许短租吗？
足迹是实测的——六间楼名 Airbnb 单位每五晚 RM593-672、一位 55 评论的运营商每晚 RM270——但许可不是：MC 的立场未公布。联邦法院裁决确认 MC 可经附加附例禁止短租；书面条款在任何资本移动之前说了算。
Shaftsbury Residence 可以养宠物吗？
MC 的立场未公布；Vega 和 Edusphere 的宠物友好卡是走廊报价级信号、不是这栋楼。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境。这个报价是 SPEEDHOME 的政策；附例差异装在同一封信里走。
实际运营是什么样
起步是两份文件加一份材料：分层图和地契复印件（哪个组成部分、哪块板、永久地契载明）、MC 信函（多租户、宠物、短租）、AGM 费率表——这栋楼缺失的数字。日常是一张带家具的整租卡、落在 RM2,100-2,500 是要价带的梯子上——零押金、SPEEDHOME 负责挂牌、看房和收租、任何东西签署之前租客由你批准。方案叠在上面：Standard 每年 RM799 + SST、Protect 一个月租金、Protect+ 一个半月。如果那封信哪天允许短租、同一间单位会对照每晚 RM119-134 重新定价——但那是信的裁决、不是本页的。
准备好了？在 SPEEDHOME 刊登你的 Shaftsbury 单位——零押金，看房我们来跑，租客由你批准。
自家板块航班数据解析、十卡 Mudah 实体读取、Brickz 摘要和 Airbnb 读数是 2026 年 10 月 12 日的读数（证据文件 shaftsbury-residences-market-evidence-2026-10-12.yaml）；RM15,600-18,000、RM25,200-30,000、RM619,000-653,000、RM3,570-4,020、5.6-6.8%、3.9-4.8% 与 2.4-3.1x 是从那些输入出发的标注推算、Brickz 摘要逐字引用绝不当分母装载、约 RM0.30 psf 的费率保持无日期摘要、直到 AGM 材料替换它。更多：房间出租与共居和SPEEDRENO 装修指南。