Seluruh unit ialah lalai di Unipark, dan sapuan ni luar biasa bersihnya: enam kad khas Mudah letak mod 3-bilik pada RM1,450-1,600 dengan satu minta PropertyGuru Okt-2026 pada RM2,000 memuncakkan jalur, dan satu ikatan live Brickz cetak median RM330,000 pada RM278 psf merentas sembilan transaksi — yang hasilkan 5.7-6.5% setahun kasar atas pelat 3-bilik pada harga tertransaksi. Yang tidur tu jam sewa-pendek: satu operator bertajuk-alias ("Putrajaya-Bangi DeCentrum 3-bedroom Service Condo", rating 4.83, 131 review) berjalan pada RM940 semalam setiap lima malam = RM188, dan padanan jalur seluruh-unit perlukan cuma 8-9 malam ditempah sebulan — nisbah terukur terkuat kumpulan ni. Dua pagar sebelum anda beli apa-apa: satu-satunya kad papan kami ialah outlier alias RM2,800 basi-enam-tahun yang tak mencancang apa-apa, dan harga pemaju Fasa-2 "Unipark Suria" dari RM575,000 ialah kelas pelancaran-baru yang tak pernah dicampur ke asas semula-jual ni. Penyenggaraan gred-forum (~RM300 sebulan); bilik sifar bukti dalam-bangunan.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan angka anda sendiri — medan sewa memuatkan RM1,525, pertengahan mod 3-bilik terukur RM1,450-1,600, dan medan pembelian memuatkan median live Brickz RM330,000 (sembilan transaksi, RM278 psf), bukan harga minta. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu, dengan bendera kejujuran: papan SPEEDHOME baca "1 Zero Deposit Houses for Rent in Unipark Condominium Kajang" merentas kolam koridor 76-kad, dan satu-satunya kad khas ialah alias tu — "De Centrum Unipark Condominium, Kajang" pada RM2,800 dengan satu permintaan chat, duduk sejak September 2020. PropertyGenie selesaikan alias tu ("Unipark Bangi Kajang, also known as De Centrum Unipark Condominium"), jadi dia kira milik kami — tapi minta basi-enam-tahun yang duduk jauh atas jalur hidup tak mencancang apa-apa. Demand koridor duduk dalam bangunan lain: pelat 4-rakan Savanna Executive Suites pada RM250 pegang 270 chat kelas-rekod, Saville Kajang RM1,600 pada 217, EVOSOHO RM1,500 pada 228, Greenview RM1,300 pada 179 — pembilang, bukan pembanding.
Jalur terukur, setiap kad satu petikan. Entiti khas Mudah cetak "6 Apartment / Condominium For Rent Unipark Condominium in Kajang, Selangor": "RM 1,450 ... 1,062sq.ft 3Bed 2Bath", "RM 1,600 ... 1,088sq.ft 3Bed 2Bath", dan dua kali "RM 1,600 ... 1,252sq.ft 4Bed 2Bath ... Bigger Corner Unit". PropertyGuru tambah satu minta hidup 3-bilik — "This Condominium with 3 bedrooms is for Rent at RM 2000 /mo", 2 Oktober 2026 — kad petikan-carian tunggal yang memuncakkan jalur ke RM2,000 dan dibenderakan sebagai kad-tunggal pada setiap penggunaan; mod kekal RM1,450-1,600.
Aritmetik berjalan, tertransaksi mengatasi. Brickz live: "Median price RM330,000 278 psf", "Price range RM160,000 (P25) - RM382,000 (P75)", "9 sold transactions in last 5 years". Mod 3-bilik RM1,450-1,600 ialah RM17,400-19,200 setahun; atas nilai pelat terbitan-psf RM295,000-302,000 (1,062-1,088 kps pada RM278) tu 5.7-6.5% kasar — nombor yang halaman ni berdiri belakang. Minta tunggal RM2,000 PropertyGuru atas penyebut yang sama cetak 7.9-8.1%, dilabel kad-tunggal; garis ringkasan fail sapuan sendiri memetik 6.7-8.1%, yang tak terbitan-semula daripada input dinyatakannya — dibetulkan sini, input ditunjukkan. Atas harga asas-minta (RM336-370 psf) aliran tunai yang sama memampat ke 4.3-5.4% (4.4-5.2% sapuan tu jugak gagal terbitan-semula — dibetulkan); penjuru 4-bilik pada RM1,600 hasilkan 5.5% atas terbitan-psf ~RM348,000 dia. Dan pagar-pagar tu: rizab lelong ~RM320,000 ialah ekor 732-kps, dan "Unipark Suria" Fasa-2 dari RM575,000 (RM455 psf) ialah harga pelancaran-baru pemaju — kelas produk berbeza, tak pernah dicampur ke asas ni.
Jam sewa-pendek, dikira. RM940 setiap lima malam ialah RM188 semalam; kasar RM5,640 sebulan pada okupansi penuh; padanan mod sewa-lama RM1,450-1,600 perlukan 8-9 malam ditempah sebulan — lebih kurang 26-28% okupansi. Tiada tajuk listing mengandungi "Unipark" — operator tu tunggang alias De Centrum, dan mesin Mirai dan Jade Hills koridor (RM600-1,329 setiap lima malam) ialah bangunan lain. 131 review tu kata jam tu berjalan; surat MC kata sama ada milik anda boleh.
Bilik dan kos, jujur. Tiada kad bilik dalam-bangunan wujud atas kedua-dua saluran — dan dengan hakmilik kediaman freehold soalan tu mengget pada pendirian bertulis pengurusan, bukan atas undang-undang tajuk; kelas bilik RM250-500 koridor ialah bangunan lain. Penyenggaraan ~RM300 sebulan termasuk dana penjelas ialah gred komuniti forum Lowyat (~RM0.23 psf atas ~1,300 kps; ~RM245-250 atas pelat 3-bilik kalau psf tu extrapolate) — pakej AGM satu-satunya nombor yang kira. Quit rent: tak diterbitkan. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Kenapa freehold lingkungan-institusi jalankan seluruh unit dengan upside malaman
Unipark ialah freehold 640 unit Protasco atas lingkungan institusi Jalan Ikram-Uniten antara Kajang dan Bangi — dua blok 20-tingkat Fasa 1 siap 2012, Fasa 2A penghujung 2016 ikut laporan diaudit Protasco (Brickz cetak umur bangunan 11, lebih kurang 2014 — rekod diaudit mengatasi, dan cetakan-tiga dibawa, bukan disembunyikan). Lingkungan tu menentukan produknya: pelajar UNITEN, kakitangan kolej dan pekerja institusi isi pelat keluarga 3-bilik dengan stabil, sebab tu mod seluruh-unit ni terukur dan membosankan dengan cara terbaik. Dua keanehan lokal lebih penting daripada mana-mana dalam kumpulan ni: majlisnya sendiri dipertikaikan di peringkat petak — alamat surat Kajang duduk bawah MPKj sementara laman komuniti JMB letakkan petak bawah MPSepang, jadi rekod taksiran menentukan peraturan bertulis siapa yang anda kutip — dan alias tu ("De Centrum") membelah jejak kertas bangunan merentas dua nama atas portal, papan kami sendiri dan Airbnb sama. Pembezaan yang jarang kekal kad seluruh-unit mesra haiwan: persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata untuk koridor; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Dapatkan dokumen hakmilik yang sebenar — freehold, hakmilik tanah kediaman ikut halaman Fasa-2 pemaju sendiri: dokumen terbitan namakan fasa anda (Blok A/B 2012 atau Blok C/D penghujung-2016), pelat, parkir dan petak aksesori. Siap: anda pegang salinannya.
-
Dapatkan pendirian bertulis MC dalam satu surat — sewa-pendek, multi-penyewa dan haiwan peliharaan; dengan satu operator terbukti 131-review dalam bangunan, surat ni menentukan samada jam terkuat kumpulan ni milik anda untuk jalankan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata. Siap: surat tu sendiri.
-
Selesaikan soalan majlis atas rekod taksiran — MPKj atau MPSepang, notis taksiran yang menentukan; dia namakan rezim quit-rent dan kelulusan ubah suai mana petak anda jawab. Siap: anda pegang taksiran semasa.
-
Underwrite pada Brickz, bukan pada minta. RM278 psf tertransaksi lawan RM336-370 psf minta ialah seluruh sebaran tu; kelas pelancaran RM575,000 Fasa-2 dan ekor lelong RM320,000 ialah produk berbeza — bukan pembanding anda. Siap: tawaran anda rujuk asas tertransaksi bertarikh.
-
Dapatkan kos operasi sebenar dan kekalkan ubah suai boleh-terbalik. Angka forum ~RM300 ialah placeholder, bukan kadar; penyata AGM bawa nombor boleh-semak, dan segar-semula SPEEDRENO yang tahan-lama kekalkan kedua-dua pelat keluarga dan (kalau surat benarkan) jam tetamu terbuka. Siap: skop kekal boleh-terbalik.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewakan bilik di Unipark Condominium?
Tiada apa terukur — sifar kad bilik dalam-bangunan atas kedua-dua saluran. Hakmilik kediaman maksudnya bilik tak tertutup secara struktur; pendirian bertulis multi-penyewa MC yang menggetkannya. Lalai seluruh unit; rujuk panduan sewa bilik dan co-living. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami.
Berapa pulangan Unipark beri?
5.7-6.5% kasar atas pelat 3-bilik: RM1,450-1,600 bulanan lawan terbitan-psf RM295,000-302,000 pada RM278 psf live Brickz (sembilan transaksi, median RM330,000). Pada harga minta RM336-370 psf aliran tunai yang sama ialah 4.3-5.4%; minta tunggal RM2,000 akan cetak 7.9-8.1% — dilabel kad-tunggal throughout.
Dibenarkan sewa pendek di Unipark Condominium?
Satu operator terbukti jalankannya — 131 review pada RM940 setiap lima malam bawah alias De Centrum — dan break-even dia cuma 8-9 malam ditempah sebulan. Dibenarkan tetap panggilan bertulis MC: kehadiran terukur, bukan kebenaran.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Unipark Condominium?
Pendirian MC tak diterbitkan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; varian undang-undang-kecilnya bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan tiga dokumen di alamat ni: salinan hakmilik (fasa dan pelat dinamakan), surat MC (sewa-pendek, multi-penyewa, haiwan), dan notis taksiran semasa (majlis mana). Kerjanya satu pelat keluarga 3-bilik tahan-lama dalam jalur terukur dengan zero deposit — dan kalau surat tu buka jam tetamu, pelat yang sama ialah produk 8-9-malam-sebulan tu. Saringan profesional, dan SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa sementara anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani; lingkungan institusi isi atas kalendar, dan pertukaran didorong-kalendar tu tepat di mana satu syarikat kalahkan kontraktor yang berlalu selepas serah terima. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit Unipark anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Bacaan penuh papan 76-kad, entiti khas Mudah 6-kad, ikatan live Brickz, petikan jualan dan penyenggaraan serta bacaan lokal-RM Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti unipark-condominium-market-evidence-2026-10-12.yaml); jalur pulangan 5.7-6.5% / 7.9-8.1% kad-tunggal / 4.3-5.4% asas-minta dan break-even 8-9-malam ialah terbitan berlabel daripada input tu, dengan dua angka ringkasan fail sapuan sendiri dibetulkan oleh terbitan-semula. Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan ubah suai SPEEDRENO.