可以把同事或伴侣加入租约吗？
可以——但须屋主书面同意。需以变更契据或重签新约修改租约，并在 30 天内通过 e-Duti Setem 完成盖印。马来西亚 2026 年没有生效的住宅租赁法令。 SPEEDHOME 托管平台的记录显示，联名租客变更最常发生在签约后的前 12 个月内——屋主同意加上补盖印，几乎是每份租约迟早要走的一步。如果你只想非正式地让朋友同住，可参考合租协议相关页面了解轻量选项。租约费用全貌请看租约印花税计算器。
印花税计算器
印花税按修改后或新签租约载明的年租金与租期计算，适用 Finance Act 2024 税率（每 RM250 年租金 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，按租期分档）。最低每份文件 RM10。 在正式修改或重签租约前，先用下方工具估算。
来源：Finance Act 2024。盖印请使用 mytax.hasil.gov.my 上的 e-Duti Setem。原 RM2,400 年租金豁免已于 2025 年 1 月取消——印花税从第一分钱开始计收。
实例：添加联名租客的费用
印花税取决于年租金和租期，与添加了多少名字无关。一份月租 RM2,000、2 年期的租约，修改后新文件须缴 RM288 印花税。 下表列出 2 年期租约在常见月租下，修改或重签文件的印花税金额。
作为参考，简单变更契据的律师费通常 RM300–800；部分屋主自行吸收，部分转嫁给新租客，签署前应以书面形式确认由谁承担。
| 月租（RM） | 年租（RM） | 租期 | Finance Act 2024 税率 | 印花税 |
|---|---|---|---|---|
| 1,000 | 12,000 | ≤1 年 | RM1 / RM250 | RM48 |
| 1,500 | 18,000 | 1–3 年 | RM3 / RM250 | RM216 |
| 2,000 | 24,000 | 1–3 年 | RM3 / RM250 | RM288 |
| 2,500 | 30,000 | 1–3 年 | RM3 / RM250 | RM360 |
| 3,000 | 36,000 | 1–3 年 | RM3 / RM250 | RM432 |
| 2,000 | 24,000 | 3–5 年 | RM5 / RM250 | RM480 |
| 3,000 | 36,000 | 3–5 年 | RM5 / RM250 | RM720 |
最低印花税：每份文件 RM10。额外盖印副本：每份 RM10。来源：Finance Act 2024。盖印请使用 mytax.hasil.gov.my 上的 e-Duti Setem。
计算方式与法律规定
租赁文件印花税按 Finance Act 2024 税率计收：每 RM250 年租金 RM1 / RM3 / RM5 / RM7。原 RM2,400 年租金豁免自 2025 年 1 月取消，印花税从第一分钱开始。
Finance Act 2024 税率区间
马来西亚住宅租约印花税按 Finance Act 2024 表计收：1 年或以内 RM1、1–3 年 RM3、3–5 年 RM5、超过 5 年 RM7（每 RM250 年租金）。原 RM2,400 豁免自 2025 年 1 月取消。
| 租期 | 每 RM250 年租金税率 | 2025 年前税率 |
|---|---|---|
| 1 年或以内 | RM1 | RM1 |
| 超过 1 年至 3 年 | RM3 | RM2 |
| 超过 3 年至 5 年 | RM5 | RM4 |
| 超过 5 年 | RM7 | RM4 |
来源：Finance Act 2024；mytax.hasil.gov.my。
添加联名租客如何触发印花税
印花税由变更契据或重签新约这份「文件」触发，须在签署后 30 天内通过 e-Duti Setem 盖印；逾期 3 个月内罚款 RM50 或 10%（取较高者），逾期超过 3 个月罚款 RM100 或 20%，未盖印文件不得作为法庭证据。
添加联名租客通常需要以下两种方式之一：
- 变更契据（Deed of Variation） — 在现有租约上加一份附件，载明新当事方。该附件本身属于须盖印文件。
- 重签租约 — 屋主终止现有租约，以两位租客名义重签一份新约。新文件按剩余或新约租期及年租金全额计收印花税。
无论哪种方式，修改后或新签文件必须在签署后 30 天内通过 MyTax 上的 e-Duti Setem（mytax.hasil.gov.my）提交。STAMPS 系统已于 2025 年 12 月 31 日下线。
谁需要同意——谁必须签字
马来西亚 2026 年没有生效的住宅租赁法令；添加联名租客属合同变更，须屋主书面同意，屋主若以租约内「合理同意」条款拒绝，须按《合同法》一般原则处理。
添加任何联名租客前必须取得屋主书面同意。现有租约几乎必然包含禁止未经同意转租或更改入住人员的条款。即使没有此类条款，添加当事方属于合同变更，根据《1950 年合同法》（Contracts Act 1950）也需双方同意。
截至 2026 年，马来西亚没有生效的住宅租赁法令——拟议中的 RTA 草案尚未提交国会——因此租客没有在未获同意情况下添加联名租客的法定权利。
押金问题
马来西亚没有法定押金上限；屋主可因新增入住人数要求补缴押金，但补缴金额须双方书面约定，屋主扣押权仅限于按《合同法》第 74 条能证明的实际损失。
添加联名租客时，屋主往往会要求补缴押金，以反映入住人员增加带来的风险。马来西亚没有法定押金上限；押金受租约约束，屋主的扣押权利仅限于根据《合同法》第 74 条证明的实际损失。签署变更文件前应先协商好金额。
如果屋主拒绝怎么办？
屋主无义务接受任何联名租客，被拒后租客能做的就只剩协商——换一位申请人、调整分租比例，或撤回请求；这是合同自治，没有住宅租赁法令可作后盾。
屋主没有法定义务接受任何联名租客。若被拒绝，租客能做的就只剩协商——例如换一位申请人、调整分租比例，或撤回请求。这是合同自治，没有住宅租赁法令可作后盾。在 SPEEDHOME 平台上被屋主拒绝申请的，通常可在 SPEEDHOME 平台上重新申请其他单位的合租，由新屋主重新评估。
联名租客中途退出，责任由谁承担？
默认情形下，联名租客对全部租金与违约承担连带责任；屋主可向任一名租客全额追租，分摊属私人安排。须以变更契据载明退出条款，或写明「分别责任」替代连带责任。
这是租客最常忽略的问题：三个月后室友搬走，谁来付剩下的租金？按联名租约的默认解读，屋主可向任一名租客追讨 100% 租金或任何能证明的损失——两人之间的分摊是私人约定，对屋主没有约束力。如果想改变这一安排（例如改采「分别责任」、为新加入方写明退出条款），必须在变更契据中以书面形式载明。
SPEEDHOME 托管租赁：联名租客的实务路径
SPEEDHOME 托管单位添加联名租客由平台一条龙处理：提交资料、内部审核、出具变更契据、e-Duti Setem 协助盖印、归档原约；通常数个工作日完成，租客无需自行往返屋主与律师之间。
在 SPEEDHOME 平台上，租约由 SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD.（注册编号 202601021813 (1683910-A)） 以主租客身份持有。SPEEDHOME 托管单位添加联名租客的实务流程是：租客先在平台提交拟加入的室友资料，SPEEDHOME 进行内部背景与信用审核；通过后由平台出具标准化变更契据，并在 e-Duti Setem 上协助盖印；最后把变更后的文件归档到原约。这样租客不必自行往返屋主与律师之间，而屋主也只需在平台确认，省下双边律师费。流程由 SPEEDHOME 统一处理，详见 SPEEDHOME 屋主管理服务（中文）。
FAQ
不告诉屋主可以直接让室友搬进来吗？
不行——你的租约几乎必然禁止未经书面同意更改入住人员，让未列名人员入住可能构成违约，给屋主合理的终止租约理由。必须取得书面同意并正式修改租约。
添加联名租客会重置租期吗？
只有重签新约才会重置。变更契据通常延续现有租期。签字前务必与屋主确认——如果签了新约，印花税将按新约全期和年租金计算。
修改后租约的印花税由谁缴——屋主还是租客？
按惯例由租客缴纳，但可以协商。《印花税法》规定责任由租约中指名方或签署文件的一方承担，任何一方均无法定义务。签署前应以书面形式确认由谁承担。
e-Duti Setem 是什么，在哪里使用？
e-Duti Setem 是 LHDN（国家税务局）的在线印花税评估及缴付系统，访问地址为 mytax.hasil.gov.my，自 2026 年 1 月起替代 STAMPS 系统。屋主和租客均可发起盖印；只需一份盖印原件，额外副本每份 RM10。
同事（非家庭成员）可以被列为联名租客吗？
可以——法律上对联名租客身份没有限制，这是屋主的商业决定。部分屋主会要求对新方进行额外审查、提高押金，或要求提供担保书。签署任何变更文件前应先商定条款。
联名租客想在租约到期前退出怎么办？
移除联名租客通常需要再签一份变更契据或重签新约，任何一方均不能单方面修改租约。若剩余租客独自承担全部责任，须确保变更后的文件反映这一点并完成盖印。