如果单位里发现非法外籍人士，房东会自动有罪吗？
不应把“单位里有人违法逗留”直接等同于房东自动有罪。关键风险在于房东是否知道、是否故意容许、是否有合理筛查和文件记录。发现问题后，先停止私下处理，保留租约、身份证明、付款和沟通记录。 如果你是房东，优先整理租约、付款、通知、照片和聊天记录；如果你是租客，先保留证据，再用书面方式要求对方说明。
风险不是情绪问题，是证据问题
马来西亚租务纠纷最常输在记录不完整：谁同意、何时通知、欠多少、损坏在哪里，都需要能被第三方看懂。 你越早把事情写清楚，后面越少靠吵架解决。
| 风险点 | 为什么重要 | 房东动作 |
|---|---|---|
| 没有租客文件 | 无法证明你曾做基本筛查 | 保存护照、准证、雇主或学生证明副本 |
| 现金和口头租约 | 很难重建谁住在单位 | 改用书面租约和可追踪付款 |
| 发现后继续收租 | 会削弱你不知情的说法 | 立即寻求正式处理和书面记录 |
现在应该做什么
先停下高风险动作，再把可证明的事实排成时间线。 这通常比立刻发长讯息、公开对方资料、找管理处施压或换锁更有用。
第一步，保存租约、身份证明、付款记录、维修照片和所有通知。第二步，把欠款、损坏或违约点写成一页时间线。第三步，只发事实清楚的书面通知，要求对方在合理时间内回应。第四步，才决定是协商、索赔、正式追讨，还是寻求专业意见。
SPEEDHOME角度
SPEEDHOME的价值不在于让房东走捷径，而是把租约、筛查、付款和沟通记录集中起来，减少事后说不清的空间。 房东可以从SPEEDHOME房东服务了解出租流程；租客也可以用SPEEDHOME中文租房列表找流程更透明的房源。
如果问题涉及租金保护或租后管理，请看房东租金保护资讯。但任何保护都不能替代事实记录，也不能把不合法的自助行为变成合法。
不要做的事
不要把对方逼到更容易反投诉的位置。 不要公开个人资料，不要威胁，不要擅自干扰出入或基本服务，不要用没有记录的现金安排解决争议。短期看似快，长期会削弱你的证据。
FAQ
发现后我可以马上赶人吗？
用书面证据先把事实固定下来，再按租约、平台流程或正式争议路径处理。不要用口头威胁、公开资料或自助式施压来替代追讨。
只看护照够不够？
用书面证据先把事实固定下来，再按租约、平台流程或正式争议路径处理。不要用口头威胁、公开资料或自助式施压来替代追讨。
SPEEDHOME会筛查外籍租客吗？
用书面证据先把事实固定下来，再按租约、平台流程或正式争议路径处理。不要用口头威胁、公开资料或自助式施压来替代追讨。
如果租客换人入住怎么办？
用书面证据先把事实固定下来，再按租约、平台流程或正式争议路径处理。不要用口头威胁、公开资料或自助式施压来替代追讨。
我需要报警还是先找律师？
用书面证据先把事实固定下来，再按租约、平台流程或正式争议路径处理。不要用口头威胁、公开资料或自助式施压来替代追讨。