出租房子的 6 个步骤
马来西亚房东出租房子，应按 6 步走：决定整间或房间出租、准备单位、设定租金、筛选租客、签好租约并处理盖章、交钥匙后收租和维修管理。
出租不是把照片放上网就结束。真正决定你会不会痛苦的，是筛选、租约、付款和交屋证据。
可参考SPEEDHOME 房东服务、中文租房页和首次出租指南。
6 步清单
每一步都要有输出：模式、屋况、价格、租客资料、签署文件、付款和交屋记录。没有输出，就不算完成。
| 步骤 | 要完成什么 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 1 模式 | 整间、房间、家具状态 | 想边租边改 |
| 2 准备 | 清洁、维修、照片 | 小维修拖到入住后 |
| 3 定价 | 对比同区同类型 | 只看理想租金 |
| 4 筛选 | 身份、收入、入住人数 | 凭感觉选人 |
| 5 租约 | 条款、签署、盖章 | 口头承诺太多 |
| 6 管理 | 收租、维修、记录 | 欠租才开始找文件 |
如果你没有时间处理第 4 到第 6 步，平台或专业管理会比自己硬扛更实际。
租约和 stamp duty
租约应写清租期、租金、付款日、押金或 Zero Deposit 安排、维修责任、违约、提前终止和交屋清单。盖章和税务处理不要拖到出事才补。
不要在不完整租约下交钥匙。签约前，也不要把“之后再补”当作流程。
按 2024 年财政法令（Finance Act 2024）的盖印税率，每 RM250 年租按租期分别收 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，2025 年 1 月起取消了原本年租 RM2,400 以下免税的安排。举例：一年期租约、月租 RM1,800（年租 RM21,600），按 RM1/RM250 计算，盖印税大约是 RM87，透过 MyTax 的 e-Duti Setem 网上处理，不再用旧版 STAMPS。没盖章的租约在房东和租客之间仍然有效，但出现纠纷要上法庭或强制执行时，没盖章的文件不能直接当证据用，要先补回税款和罚款——所以盖章要提前做，不要等到吵起来才补。
出租后还要做什么
入住后管理包括收租记录、维修响应、水电结算、续租沟通和搬出检查。房东真正的工作从交钥匙后才开始。
每次维修保留照片、发票和聊天记录。搬出时，押金争议很多时候不是谁对谁错，而是谁有证据。
FAQ
需要中介才能出租吗？
不需要。房东可以自己出租，但要自己处理筛选、租约、收租和维修。
押金可以随便设吗？
不要说成法律固定额。金额应按市场、风险和双方协议写清楚。
租约一定要盖章吗？
应按现行要求处理盖章，因为争议时文件可用性很重要。
第一次出租最容易错哪里？
太快交钥匙、筛选不足、没有交屋照片、租约条款模糊。
SPEEDHOME 适合什么房东？
适合不想自己处理筛选、租约、收租和后续沟通全部细节的房东。