第一次出租，先不要急着交钥匙
第一次出租房子，先完成五件事：修好基本问题、拍好照片、定合理租金、准备筛选清单、准备租约和交屋记录。钱未到账、文件未签好，不要交钥匙。
新房东最常见的损失，不是少收 RM50 租金，而是让错误租客住进去后，才发现没有文件、没有照片、没有付款记录。
延伸看出租房子 6 步指南、租客筛选和SPEEDHOME 房东服务。
5 个交钥匙前必做事项
交钥匙前必须完成：单位可住、租客已筛选、租约已签、首笔款项到账、交屋照片完成。任何一项缺失，都可能变成后续纠纷。
| 事项 | 完成标准 | 不完成的风险 |
|---|---|---|
| 单位状态 | 水电、锁、冷气、漏水已检查 | 入住当天投诉 |
| 租客筛选 | 身份和收入资料完整 | 欠租风险高 |
| 租约 | 条款签好 | 争议无依据 |
| 首笔付款 | 银行到账 | 首月欠租 |
| 交屋照片 | 全屋和物品清单 | 押金争议 |
这五项比漂亮文案更重要。
租约要写什么
租约至少要写租期、租金、付款日、押金或 Zero Deposit 安排、维修责任、水电、违约、提前终止、住客人数和搬出流程。
如果你不确定条款，不要随便从网上复制后直接签。错的模板会在真正出事时暴露。
水电和 handover
水电、门禁卡、停车位、钥匙数量、家具电器状态，都要在 handover 时记录。最好用照片和清单，不要只靠记忆。
交屋当天双方一起确认。之后把清单发到 WhatsApp，让对方回复确认。
印花税怎么算
租约印花税按 Finance Act 2024 的新税率：每 RM250 年租金，按租期收 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，旧的 RM2,400 年租金免税额已在 2025 年 1 月取消。 2026 年起，盖章统一在 MyTax 的 e-Duti Setem 办理（mytax.hasil.gov.my），不再用旧的 STAMPS 平台。没盖章的租约日后有纠纷时，举证会比较麻烦，建议签约后尽快处理。
押金方面，马来西亚目前没有法律规定押金上限，金额完全由租约双方约定；房东能扣的，仅限于能证明的实际损失（一般合同法原则），不是「押金归房东」这种说法。
FAQ
第一次出租需要找中介吗？
不一定。你可以自己出租，但要有流程；没有时间处理就用平台或专业支持。
租约需要盖章吗？
应按现行规则处理。争议时，文件形式会影响你能否顺利使用。
可以先给钥匙再等付款吗？
不建议。首笔款项到账后才交钥匙。
要求什么租客文件？
身份证明、收入/工作资料、入住人数、租期和必要的信用检查同意。
SPEEDHOME 怎样帮新房东？
把房源、筛选、租约和付款流程结构化，减少新房东靠猜。