Pavilion Damansara Heights (Corporate Towers) Damansara Heights 办公室出租 (2026)
答案摘要 (60 字)
Pavilion Damansara Heights Corporate Towers 是位于 Lot 480023, Jalan Beringin / Jalan Damanlela, Bukit Damansara, 50490 Kuala Lumpur 的 3 栋 A 级办公楼 (Tower 1、Tower 2、Tower 3A),于 2023 年 竣工 (一期,与商场同步)。Corporate Tower 3A NLA 93,097 平方英尺,约 12 家企业租户,入驻率 90%。开价 RM 6.50 – RM 9.00 psf/月 (毛坯;5+ 活跃挂牌,截至 2Q2026)。服务费 RM 0.67 psf (已公开,含储备金)。已认证 MSC / MD Cybercentre;BCA Green Mark Gold + GreenRE Malaysia。Pusat Bandar Damansara MRT (KG13) 步行约 5 分钟,经商场 B 入口的临时高架天桥。
速查事实
| 项目 | 备注 |
|---|---|
| 等级 (A/B) + 依据 | A 级 — 开发商自营材料明确标注 "Grade A Corporate Tower";一份有日期的经纪挂牌 + 一份有日期的经纪挂牌挂牌确认。已认证 BCA Green Mark Gold。已认证 MSC / MDEC Malaysia Digital Cybercentre (见下文)。马来西亚无公开等级登记;SPEEDHOME 采用行业惯例。 |
| 竣工 / 主要翻新年份 | 2023 — 一期 (Corporate Tower 1、Tower 2、Tower 3A) 与 Pavilion Damansara Heights 商场 2023 年 10 月开业同步交付。主规划分期推进至 2026–2027。 |
| NLA + 标准层楼面 | Parcel 2 (Corporate Office Suites) NLA: 约 214,051 平方英尺 (开发商自营 e-brochure)。Tower 3A NLA: 93,097 平方英尺 (The Edge Malaysia,GFA 109,943 平方英尺)。标准层楼面: 约 9,128 平方英尺 (Tower 1) 据中介挂牌;整层约 9,000 – 10,000 平方英尺。全部 corporate tower 合计 NLA (一期 + 二期全部交付后) 可能超过 600,000 平方英尺,但开发商未公开统一数字。 |
| 使用率 (净:毛) | 未核实。新建 A 级常规约 85 – 88%;请与 Pavilion Estate 物业管理确认。 |
| 询价租金 (毛/净已注明) | 每月 RM 6.50 – RM 9.00 psf (毛坯,5+ 活跃挂牌,截至 2Q2026)。已装单位: 每月 RM 8.00 – RM 12.00 psf (Pavilion Group 官方 Instagram 帖)。一份有日期的经纪挂牌 "Done Deal" 记录 2025 年实际成交 RM 7.06 psf。挂牌样本:一份有日期的经纪挂牌 10,297 平方英尺转角毛坯 RM 6.79 psf;一份有日期的经纪挂牌 1,087 平方英尺已装 RM 7.50 psf;PropNex 2,271 平方英尺 RM 7.93 psf;一份有日期的经纪挂牌 10,301 平方英尺 "开发商直签" 毛坯 RM 6.79 psf。毛/净拆分未核实。 |
| 询价 vs 实际租金差距 | 一份有日期的经纪挂牌 "Done Deal" 2025: 实际成交 RM 7.06 psf 用于一笔已记录的租约 — 在开价区间内。楼宇层面实际租金差距未核实;公开差距是业者的护城河。 |
| 服务费 (RM psf/月) | RM 0.67 psf (含储备金) — 开发商自营 e-brochure 及多个中介网站 (针对一期) 已公开。Pavilion Group 的 PDH_Trifold 宣传册交叉确认。 |
| 停车场 (车位比、费率、访客费率) | 配比: 每 1,000 平方英尺可租面积配 1 个车位 (与更广的综合体共享;PDH 整体共 7,000 个车位)。租户月费: 未核实 — 需致电物业管理处确认。非 PDH 专属的 KL A 级代理:Plaza Sentral 公开 RM 300/月浮动,RM 500/月预留;KL Eco City RM 318/月浮动,RM 636/月预留。 |
| 非工作时间空调费率 | 未核实 — 需致电物业管理处确认。 非 PDH 专属的 KL A 级公开代理:Menara LGB RM 120/小时;Emspaced @ Menara Allianz Sentral 工作日 RM 240/小时 / 周末 RM 290/小时;一份有日期的公开 Inter Heritage / E2open Menara Citibank 租约引用加班时段 RM 180/小时,正常时段周一至周五 8:30am-6pm 及周六 8:30am-1pm。 |
| MD / 马来西亚数字 (Malaysia Digital) 状态 | 已认证 — MSC / MDEC Malaysia Digital Cybercentre 认证 (开发商自营 e-brochure,官方一手)。为少数几栋在公开资料中经核实的 KL A 级办公楼之一。 |
| 绿色认证 (GBI/LEED/GreenMark) | BCA Green Mark Gold + GreenRE Malaysia (开发商 + 一份有日期的经纪挂牌)。外加 MSC / MDEC Malaysia Digital Cybercentre 认证。 |
| 主力租户 / 租户名单 | Corporate Tower 3A (Tower 3A 共 12 家企业租户,入驻率 90% 据 The Edge Malaysia): Maybank Private & Premier Centre (Unit 3A-08-01,8 楼) — 自 2025 年 3 月 24 日起从 Plaza Damansara 迁入 (Maybank 官方公告);Organon Malaysia (Unit 3A-08-02,8 楼) — 与 Maybank 比邻;Shiseido Malaysia (日本化妆品跨国公司,Tower 3A,楼层未公开);Agensi Pekerjaan Michael Page International (Malaysia) (跨国招聘公司,Tower 3A);Eastpoint Advisors;Majestic Gen;Tianyue Meixi (中国相关实体);Kaginic Corp (开发商关联方分层载体);Areca Capital;Axens South East Asia (Tower 3A,楼层未公开)。 |
| 最近轨道站 + 实测步行时间 | Pusat Bandar Damansara MRT 站 (KG13,MRT Kajang 线) — 步行约 5 分钟 经 Pavilion Damansara Heights 商场 B 入口的临时高架天桥。车站根据 MRT 命名权计划改名为 "Pavilion Damansara Heights – Pusat Bandar Damansara"。SPRINT 高速可视可直通汽车。网约车接送便捷,在企业大堂门廊处。 |
| 备用电源 / 运营商中立 | 未核实。2023 年新建 A 级暗示 N+1 发电机 + 多运营商光纤 (TM/Maxis/Time);请与 Pavilion Estate 物业管理确认。 |
| 最近核实 | 2026-08-06 (租金 + 服务费 + MSC + MRT 步行 + 租户名单);停车费率、加班空调、备用电源、完整租约模板 在该日期未核实。 |
您实际要付多少 — 5,000 平方英尺,租 3 年
下表基于已公开的服务费 (RM 0.67 psf) 及询价租金。停车费率和非工作时间空调必须在签约前与 Pavilion Estate 物业管理确认。
| 项目 | RM psf / 月 | 5,000 平方英尺的月费 (RM) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 基础租金 (开价,毛坯中段) | 7.50 | 37,500 | 开价;实际可能接近 — 一份有日期的经纪挂牌 2025 "Done Deal" 实际成交 RM 7.06 psf。 |
| 服务费 (已公开) | 0.67 | 3,350 | 已核实 RM 0.67 psf 含储备金 (开发商 e-brochure)。 |
| 停车 (5 个车位,假设) | 400 / 位 | 2,000 | 费率未核实;配比 1 位/1,000 平方英尺 = 5,000 平方英尺对 5 个车位。KL A 级市场代理 RM 300–636/位。 |
| 非工作时间空调 (假设) | n/a | 0 | 费率未核实;按仅办公时间计。 |
| 水电 (假设) | n/a | 0 – 2,000 | 二次计量;视装修而定。 |
| SST 8% (仅基础租金) | n/a | 3,000 | 8% 销售税按租金计;服务费通常不在范围内,但请确认。 |
| 含税总额 | — | 约 RM 45,850 / 月 | 按公开服务费计。不含预付押金 + 装修。 |
| 预付现金 (2+1+0.5) | — | 约 RM 112,500 | 2 个月保证金 + 1 个月预付租金 + 0.5 个月水电押金,税前。 |
| 12 个月总占用成本 | — | 约 RM 550,200 | 按公开服务费计,无加班。 |
外交条款说明 (外国租户): 在马来西亚商业租约中,外国租户的外交条款是标准做法;askLegal.my 引用典型机制:12 个月锁定后才可援引,2 个月书面通知,加证明文件 (调职函 / 签证取消函)。PDH 措辞未核实 — 请与 Pavilion Estate 物业管理确认。对跨国 / 高信用租户,部分业主接受以银行担保替代现金保证金;这并非所谓的普遍权利 — 请与 Pavilion Estate 确认。
我的团队能放得下吗? (20 / 50 / 100 人)
人头数按 150 平方英尺/人 (呼叫中心密度) 和 100 平方英尺/人 (后台办公密度) 计算,采用约 9,000 – 10,000 平方英尺标准层楼面,假设净使用率 85%。
| 团队规模 | 密度 | 所需面积 | 此楼安排 | 月成本估算 (含税,7.50 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 人 | 150 平方英尺/人 | 3,000 平方英尺 | 部分楼层 (Tower 1 标准层的约 1/3) | 约 RM 27,500 / 月 |
| 50 人 | 100 平方英尺/人 | 5,000 平方英尺 | 半层 (标准层可对半分) | 约 RM 45,850 / 月 |
| 100 人 | 100 平方英尺/人 | 10,000 平方英尺 | 整层标准层 (9,000 – 10,000 平方英尺) | 约 RM 91,500 / 月 |
50 人按 150 平方英尺/人密度,需要 7,500 平方英尺 — 容纳于半层加上相邻楼层的 2,500 平方英尺,或一层标准层配部分转租给次承租人。请与 Pavilion Estate 核实适配性 — 任何部分楼层的转租均需取得转租同意。注意 Tower 3A 已 90% 入驻 (12 家企业租户),所以可用空间最可能在 Towers 1 / 2。
轨道交通实况
Pavilion Damansara Heights 位于 Bukit Damansara (吉隆坡西北部,市中心边缘),与 Pavilion Damansara Heights 商场 (一期 2023 年 10 月开业) 直连。Pusat Bandar Damansara MRT 站 (KG13,MRT Kajang 线) 是最现实的轨道选择,步行约 5 分钟 经商场的临时高架天桥 (B 入口) — 车站根据 MRT 命名权计划改名为 "Pavilion Damansara Heights – Pusat Bandar Damansara"。SPRINT 高速提供直接可视和汽车通道。企业大堂门廊处网约车接送便捷。商场整合意味着租户可直接使用 F&B、零售及 Pavilion Damansara Heights 商场的便利 (相对独立 A 级塔楼是主要差异化)。夜间推荐开车 — MRT 连桥在营业时间是现实的最后里程方式。
楼内租户
Corporate Tower 3A (入驻率 90%,12 家企业租户,NLA 93,097 平方英尺,GFA 109,943 平方英尺 — The Edge Malaysia):
- Malayan Banking Bhd (Maybank) — Maybank Private & Premier Centre 在 Unit 3A-08-01,8 楼 — 自 2025 年 3 月 24 日起从 Plaza Damansara 迁入 (Maybank 官方公告 + Facebook 帖)。
- Organon Malaysia Sdn Bhd 在 Unit 3A-08-02,8 楼 — 与 Maybank 比邻 (GBS Malaysia 成员目录)。
- Shiseido Malaysia Sdn Bhd (日本化妆品跨国公司区域办公室,Tower 3A,楼层未公开)。
- Agensi Pekerjaan Michael Page International (Malaysia) Sdn Bhd (跨国招聘公司,Tower 3A)。
- Eastpoint Advisors;Majestic Gen;Tianyue Meixi (中国相关实体);Kaginic Corp (开发商关联方分层载体);Areca Capital;Axens South East Asia (Tower 3A,楼层未公开)。
租户构成特点: 马来西亚银行 (Maybank)、全球药企 (Organon)、日本化妆品跨国公司 (Shiseido)、全球招聘公司 (Michael Page)、中国相关实体 (Tianyue Meixi)、精品专业服务。构成与已认证的 MSC / MD Cybercentre 状态一致 — 银行 + 药企 + 招聘 + 专业服务契合 MD Cybercentre 活动画像。
租约风险与退出机制
- 还原成本 — PDH 未核实。2023 年建成的基装意味着租户仅承担装修部分。KL A 级范围: RM 15 – 40 psf (KLCC) / RM 10 – 30 psf (通用) 用于毛坯单位拆除。PDH 专属数字必须与 Pavilion Estate 确认。
- 解约条款 — PDH 未核实。KL A 级标准为 3 个月书面通知 + 锁定 12 个月届满后的解约费 (LH Low:"Early termination is only allowed if expressly provided under a break clause in the tenancy agreement or with the landlord's written consent. A three (3) months' written notice is standard practice")。请在签约第 2 年而非签约时谈解约。
- 外交条款 — askLegal.my 引用标准机制: 12 个月锁定后才可援引,2 个月书面通知,需证明文件 (调职函或签证取消函)。PDH 措辞未核实 — Pavilion Estate 待确认。12 个月锁定 + 2 个月通知是市场常态,但在假设受保护前请确认实际条款。
- 正常磨损 vs 损坏 — 这是押金返还纠纷的最常见模糊地带。在入住和退租时拍摄带时间戳的现场照片;如出现押金未返还纠纷,小额诉讼是常被引用的救济途径 (参见 SPEEDHOME 的 KL 办公室租赁指南了解程序)。
- 中国租户特别警示 — 一位 2025 年考察 KL CBD 的中国企业家被中介明确警告:"如果你的租金是 1 万 [RM10,000],你做了一年就不做了,你还要继续把剩余一年的租金 12 万 [RM120,000] 付完。" (澎湃新闻 2025-08-13)。最少 2 年 + 剩余租金全额风险是任何中小型 PDH 租户最主要的财务风险,务必在扩张方案中计入。
Malaysia Digital / MSC 状态栏
楼宇层面 MD / MSC 状态: 已核实 — MSC / MDEC Malaysia Digital Cybercentre 认证 (开发商自营 e-brochure,官方一手来源)。Pavilion Damansara Heights 是为数不多的在公开资料中得到核实的 KL A 级办公楼之一。这是相对 KL A 级中位楼宇、相对邻近楼宇如 Menara TNB 或 Menara KLGCC (两者均未主张 MSC) 的真正差异化。
仅作背景:MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以企业活动为基础 — 企业层面 MD 资格不再绑定楼宇,但楼宇层面 MSC Cybercentre 认证仍对营销定位和优先选择 MD 认证楼宇的外国租户有意义。马来西亚约 35% 的专用办公楼存量已通过 MD 认证,仅约 13% 的 MD 公司实际坐落在 MD 认证楼宇中 — 因此企业无需身处 MD 楼宇即可获得 MD 资格,但楼宇认证对技术 / 数字 / 专业服务租户仍是营销信号。
对比 — Damansara Heights / KL 边缘同类
| 楼宇 | 子市场 | 等级 | 询价 (RM psf) | NLA / 楼面 | 最近核实 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights (本页) | Bukit Damansara / Damansara Heights | A (BCA Green Mark,MSC 已核实) | 6.50 – 9.00 (毛坯);8.00 – 12.00 (已装) | 标准层约 9,128 平方英尺 (Tower 1) | 2026-08-06 |
| Menara TNB / TNB Gold | Bangsar / Taman Bukit Pantai | A (GBI Gold / Platinum) | 6.00 – 6.50 | 9,000 – 15,000 平方英尺 (A 座 NLA 469,547 平方英尺) | 2026-08-06 |
| Menara KLGCC | Bukit Kiara (KLGCC Resort) | A (GBI) | 5.50 – 5.80 | 标准层约 10,086 平方英尺 | 2026-08-06 |
| Menara Milenium | Damansara Heights | A (2024 年后翻新) | 5.50 – 6.00 (中位) / 6.80 (整层) | 22,500 平方英尺 | 2026-08-06 |
定位小结: PDH 处于 Damansara Heights / KL 边缘走廊的中段、新建 2023、MSC 已核实、商场整合端。已核实的 MSC Cybercentre 认证是差异化卖点;价格在走廊中上段 (毛坯 RM 6.50 – 9.00 psf),已装单位最高 (RM 8 – 12 psf)。商场整合 + MRT 连桥 + 5 分钟步行时间使其成为中段走廊可达性更高的地址之一。对于希望获得已核实 MD 认证楼宇的技术 / 数字 / 专业服务租户,PDH 是 KL 前三选择。
FAQ — Pavilion Damansara Heights (2026)
Pavilion Damansara Heights 是否拥有 Malaysia Digital / MSC 资格?
是 — MSC / MDEC Malaysia Digital Cybercentre 认证已核实 (开发商自营 e-brochure,官方一手)。为数不多的在公开资料中得到核实的 KL A 级办公楼之一。注意:企业层面 MD 资格自 2022 年 3 月 25 日起以活动为基础,不要求身处 MD 楼宇 — 但楼宇层面认证是真正的营销与定位差异化。
Pavilion Damansara Heights 的服务费是多少?
每月 RM 0.67 psf 含储备金 — 开发商 e-brochure 已公开,中介网站交叉确认。这是 Damansara Heights / KL A 级区间内较低的已公开服务费之一。
5,000 平方英尺的 Pavilion Damansara Heights 办公室月租是多少?
约 RM 45,850 / 月 (含税),按开价 RM 7.50 psf (毛坯中段) + 已公开的 RM 0.67 psf 服务费 + 5 个车位 (假设 RM 400) + 8% SST 计。实际停车费率与 SST 范围需与 Pavilion Estate 确认。一份有日期的经纪挂牌 2025 "Done Deal" 记录一笔租约实际成交 RM 7.06 psf,提示实际租金可能低于开价。
Pavilion Damansara Heights 的标准层楼面是多大?
Tower 1 标准办公层每层约 9,128 平方英尺 (整层约 9,000 – 10,000 平方英尺)。较小已装单位从约 1,087 平方英尺起;毛坯从约 1,841 平方英尺起。Tower 3A NLA 93,097 平方英尺 (GFA 109,943 平方英尺)。Parcel 2 (Corporate Office Suites) 总 NLA: 约 214,051 平方英尺。
Pavilion Damansara Heights 是否绿色认证?
是 — BCA Green Mark Gold + GreenRE Malaysia + MSC / MDEC Malaysia Digital Cybercentre。 一栋楼内有三项独立绿色 / MD 认证。
Pavilion Damansara Heights 离最近的 MRT / LRT 有多远?
Pusat Bandar Damansara MRT 站 (KG13,MRT Kajang 线): 步行约 5 分钟 经 Pavilion Damansara Heights 商场 B 入口的临时高架天桥。车站根据 MRT 命名权计划改名为 "Pavilion Damansara Heights – Pusat Bandar Damansara"。SPRINT 高速直通汽车。
Pavilion Damansara Heights 的停车配比是多少?
每 1,000 平方英尺可租面积配 1 个车位 (与更广的综合体共享;PDH 整体共 7,000 个车位)。租户月费: 未核实 — 需致电物业管理处确认。KL A 级市场代理 RM 300–636/位。
Pavilion Damansara Heights 的最短租期是多久?
未核实。 活跃挂牌显示单位面积 1,087 – 10,301 平方英尺;KL A 级默认 3 年。3+3 续约结构在走廊中常见。请与 Pavilion Estate 确认。
Pavilion Damansara Heights 的业主是否接受外国租户的外交条款?
马来西亚商业租约中,外国租户的外交条款是标准做法 (12 个月锁定后才可援引,2 个月书面通知 + 证明文件,据 askLegal.my)。PDH 措辞未核实 — 请与 Pavilion Estate 确认。12 个月锁定 + 2 个月通知是市场常态。
Pavilion Damansara Heights 退租时的还原成本是多少?
未核实 — 需致电物业管理处确认。 KL A 级范围: RM 15 – 40 psf (KLCC) / RM 10 – 30 psf (通用) 用于毛坯单位拆除。2023 年建成的基装意味着仅承担租户装修部分。
核实戳
开价租金、服务费、MSC / MD 状态、BCA Green Mark Gold、MRT 步行、Tower 3A 租户名单于 2026-08-06 由 SPEEDHOME 核实。停车费率、加班空调、备用电源、完整租约模板在公开资料中未核实 — 需致电物业管理处确认。
最近核实 2026-08-06。由 SPEEDHOME 研究核实。无虚构数据;未核实字段已明确注明。
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