TRX（Tun Razak Exchange）办公室出租——2026 年子市场实际面貌
Tun Razak Exchange（TRX）是吉隆坡一处 70 英亩的金融子市场，依托一个捷运换乘站（Tun Razak Exchange MRT，KG20 / PY23）；该地块有 1 栋已核实的甲级+写字楼——The Exchange 106（92 层，280 万平方英尺 NLA，2019 年落成，2025-10-17 时已承诺 75%），子市场要价区间为 RM 9.00–RM 13.00 psf/月（2026-08-21 核实）。
快速事实：TRX（Tun Razak Exchange）子市场
Tun Razak Exchange 子市场是吉隆坡一处 70 英亩的金融一体化区，由 1 个捷运换乘站服务，包含 1 栋已核实的甲级+写字楼（2,800,000 平方英尺 NLA），子市场要价区间为 RM 9.00–RM 13.00 psf/月（截至 2026-08-21）。
| 项目 | 数值 | 来源 / 日期 |
|---|---|---|
| 子市场 | Tun Razak Exchange（TRX），70 英亩的金融一体化区 | 维基百科 Tun Razak Exchange，2026-08-06 |
| 捷运换乘站 | Tun Razak Exchange MRT 站（KG20 加影线 / PY23 布城线） | mrt.com.my，2026-08-06 |
| 本地块的甲级+ NLA | 2,800,000 平方英尺（The Exchange 106——唯一已核实大楼） | 维基百科 The Exchange 106，2026-08-06 |
| 子市场入住率（主楼） | 75% 已承诺（The Exchange 106，2025-10-17） | KLSE Screener，2025-10-17 |
| 要价区间 | RM 9.00–RM 13.00 psf/月（众数 RM 12.50） | trx.my 资讯，2024-09；Knight Frank Malaysia 办公监测，2024 |
| 绿色认证（主楼） | LEED 白金 + GBI 金级 | trx.my 资讯，2024-09 |
| MSC 网络中心指定 | The Exchange 106 为 MSC Malaysia 网络中心指定 | trx.my 资讯，2024-09 |
| 本地块已核实大楼数 | 1（The Exchange 106） | 本页，2026-08-21 |
| 核实日期 | 2026-08-21 | 本页 |
您在 TRX 实际要支付的费用——以子市场中位价租 5,000 平方英尺的总持有成本（TCO）
以 TRX 子市场中位 RM 12.50 psf（The Exchange 106 的众数，本地块唯一已核实的数据集，2026-08-21 核实）租 5,000 平方英尺单位，基础租金约为每月 RM 62,500（不含服务费、停车、加班空调、水电及 SST）——但基础租金是不该作为议价基准的数字。以下是 5,000 平方英尺在 TRX 子市场中位价下的全包 TCO，每行均带日期和来源：
| 费用项 | RM / 月 | RM psf/月 | 来源 / 日期 |
|---|---|---|---|
| 基础租金（5,000 sf × RM 12.50 psf） | 62,500 | 12.50 | trx.my 资讯，2024-09；Knight Frank Malaysia 办公监测，2024 |
| 服务费 | 子市场层面未公开分项——需致电物业管理 | — | 子市场所有挂牌均报价"全包"或"含维护费"；未公布每 psf 服务费 |
| 停车（2 个车位 × RM 380/月季票） | 760 | 0.15 | 租户论坛报告，2024-01；The Edge，2025 |
| 加班空调（估算 30 小时/月，RM 150/小时） | 4,500 | 0.90 | 中介费率页，2026-08-06 |
| 水电（估算） | 3,500 | 0.70 | KL 甲级楼宇的租户反馈 |
| 税前小计 | 约 71,260 | 约 14.25 | — |
| 租金 + 服务费部分的 8% SST（假设服务费 RM 1.00 psf 作为占位） | 约 5,400 | 约 1.08 | LHDN 2025 年销售税令——2025 年 7 月 1 日起扩大至 8% |
| 全包总额（估算） | 约 76,660 | 约 15.33 | — |
以 TRX 子市场中位价 5,000 平方英尺，加上服务费、停车、加班空调、水电和 8% SST 后，首月实际占用成本约为 RM 76,660——比 RM 62,500 标题租金高约 23%。最大的未知数是每平方英尺服务费；"RM 1.00 psf"（预算常规）与物业管理实际披露的 TRX 数字之间的差距，一旦公开，每月价值 5,000 × 该差额。
RM 13 psf 标题上限是要价，不是成交价——MSC 和 TRX 区域优惠之后的有效租金通常低 RM 2（Savills Malaysia 执行主席 Christopher Boyd，引自 2024 年第四季度）。该差额是公司租户应预期、而非假设的子市场层面谈判空间。
TRX 的大楼
TRX 子市场在本网站截至 2026-08-21 共有 1 栋写字楼具有完整核实数据集。TRX 其余规划中或已公布但尚未有大楼页的塔楼——The Exchange 106（TRX 106）是目前唯一具有完整核实数据集的甲级+写字楼。
| 大楼 | 地址 | 等级 | NLA | 要价（psf/月） | 主要租户 | 核实 | Spoke |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Exchange 106（TRX 106） | Lingkaran TRX, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur | 甲级+（中介归类，未在 Knight Frank / JLL 甲级登记） | 2,800,000 平方英尺 | RM 9.00–13.00（众数 RM 12.50） | Huawei（10 层，约 240,000 sf）、Ant International（L75–77，62,000 sf）、Exness（6 层，约 140,000 sf）、The Access Group（约 87,000 sf）、Centauri（约 86,000 sf）、Urban Pinnacle Ventures（约 280,000 sf）、Accenture、Principal Asset Management、Bin Zayed International（29,000 sf）、Agoda | 2026-08-06 | The Exchange 106（TRX 106） |
至于 TRX 区其他塔楼（Menara IQ、Menara AFFIN、Menara Prudential——在 trx-106 spoke 的"对比"区块中提及）：维基百科和市场挂牌都将每栋描述为 TRX 区域 MSC 网络中心主力，但本站目前都还没有每栋的大楼页。一旦为其中任何一栋写出每栋大楼页，它将以相同的行格式出现在本节中。
TRX 交通实况
TRX 子市场依托一个捷运换乘站——Tun Razak Exchange MRT 站（KG20 加影线 / PY23 布城线），从 The Exchange 106 的 B 门经地下连廊步行 2 分钟（约 100 米）（klwalkpics 实地走访，2023-09；mrt.com.my，2026-08-06）。同一车站有两条线路服务，意味着从巴生谷任何地方通勤的租户只需一次换乘或一条直达线，且 The Exchange 106 的有盖步道位于地下层，吉隆坡每日下午 3 点的雷雨不会增加步行时间。网约车接客顺畅——TRX 区域在 Lingkaran TRX 和 Persiaran TRX 设有专门的临停下客点（维基百科 Tun Razak Exchange，2026-08-06）。早高峰停车场排队情况在公开资料中未记录；租户论坛报告（2024）有租户反映，固定车位是 9 点前开车进入者的实际答案。1 车位每 2,500 平方英尺已租的配比和 RM 380/车位/月季票费率是 TRX 106 的公开数据（CBDoffice.com.my；租户论坛报告，2024）；至于子市场其余部分，停车配比、季票费率、访客费率均未在公开资料中——需致电物业管理。
TRX 子市场 MD / MSC 状态
截至 2026-08-21，本地块1 栋已核实大楼中，The Exchange 106 持有 MSC Malaysia 网络中心指定（通过 trx.my 资讯 2024-09 确认，2026-08-06 交叉核实）。至于 Menara IQ、Menara AFFIN 和 Menara Prudential（trx-106 spoke"对比"区块中提及的其他 TRX 区塔楼）：每栋在市场材料中都被广泛描述为 TRX 区 MSC 网络中心，但在本站为它们各自建立大楼页之前，无法写入逐栋验证行——这些塔楼的楼宇级 MD/MSC 状态为"本站未在公开资料中；需致电物业管理。" 对评估子市场的租户而言：MD 身份自 2022 年 3 月 25 日起是基于公司活动的，并非绑定楼宇；入驻 MSC 指定塔并不会赋予您公司 MD 身份，不入驻也不会让您失去资格。马来西亚约 35% 的专用办公楼宇为 MD 认证；只有约 13% 的 MD 公司真正入驻 MD 认证楼宇（Kimi 交叉核实研究，2026-07-30）。对 TRX 租户而言：MSC 标签是生态信号（科技邻居、光纤骨干、银行熟悉度）多于税收事件。
租赁风险与退租机制（TRX）
截至 2026-08-21 的 TRX 子市场层面，公开挂牌披露的 0 项 RM-psf 项目为还原、解约、外交或银行保函——这是 KL 甲级市场的常规，而非 TRX 专项立场。The Exchange 106 的逐栋行见 spoke 页面；子市场层面默认如下：
- 退租还原成本： 子市场层面未公开披露。KL 甲级市场常规为毛坯还原 RM 5–15 psf。需致电物业管理了解 TRX 106 的具体范围和成本。
- 解约条款： 未标准披露。仅限谈判——需与各楼宇的租赁部门确认。
- 外交条款： 未标准披露。仅限谈判——转让/分租权利须经业主同意。允许外籍租户在不承担押金罚没的前提下提前退租的机制（通常 12 个月锁定期后方可援引、2 个月通知加证明文件、租户在通知期内仍需缴纳租金、不得与押金相抵）是马来西亚商业租赁的一般实践，但并非特定于楼宇；请在按其行事前，以您自己的意向书核对确切的通知期和锁定期长度。
- 银行保函代替现金押金： 未标准披露。部分 KL 甲级业主接受银行保函代替现金押金，以保留营运资金——但这取决于谈判，并非声明的权利，需致电物业管理。
- 租金递增： 子市场层面未公开披露。KL 甲级常规为每年固定 5–8%，或 3 年固定期内 0% 加上 3 年期市场复审。需致电物业管理获取楼宇具体数字。
退租时押金未返还的纠纷，马来西亚的民事追偿途径为地方法庭（标的 RM 100,000 以内）或推事庭（RM 100,001–1,000,000）；租期超过 3 年的租约必须在签订后 30 天内通过 LHDN 的 e-Duti Setem 门户网站盖印花，方可作为证据被采纳。带照片的入住/退租清单是防止"正常磨损与损坏"纠纷的实际手段。
常见问题：TRX 办公室租赁
本子市场常见问题有 6 个关于 TRX 办公室租赁的带日期核实问题（截至 2026-08-21），每个回答 1–3 句，并在行内附上核实日期。
2026 年 TRX 办公空间要价区间是多少？
TRX 子市场经核实的要价区间为 RM 9.00–RM 13.00 psf/月，中心趋势在 RM 12.50 psf 附近（trx.my 资讯，2024-09；Knight Frank Malaysia 办公监测，2024；2026-08-06 在 TRX 106 spoke 核实）。MSC 和 TRX 区域优惠后的有效租金通常低 RM 2（Savills Malaysia，引自 2024 年第四季度）。
TRX 5,000 平方英尺办公室每月多少钱？
按子市场中位 RM 12.50 psf，基础租金为每月 RM 62,500。全包（估算的服务费占位 + 2 个停车位 + 30 小时/月加班空调 + 水电 + 8% SST）约为每月 RM 76,660——比标题租金高约 23%。最大的未知数是每平方英尺服务费，在子市场层面未公开分项——需致电物业管理。
TRX 是 MSC Malaysia 网络中心指定吗？
The Exchange 106（本站唯一已核实大楼）为 MSC Malaysia 网络中心指定（trx.my，2024-09；2026-08-06 交叉核实）。至于其他 TRX 区塔楼（Menara IQ、Menara AFFIN、Menara Prudential），待每栋大楼在本站建立页面后，将加入逐栋验证行。MD 身份自 2022 年 3 月 25 日起是基于公司活动的——入驻 MSC 指定楼并不会赋予您公司 MD 身份。
TRX 离最近的 MRT/LRT 有多远？
Tun Razak Exchange MRT 站（KG20 加影线 / PY23 布城线）从 The Exchange 106 的 B 门步行 2 分钟有盖通道（约 100 米）——是吉隆坡除 KLCC 外轨道连接最密集的甲级办公地址。实地实测，非 Google 估算（klwalkpics 实地走访，2023-09；mrt.com.my，2026-08-06）。
TRX 的最低租期是多久？
The Exchange 106 的高级 TRX 租约典型为 3 年；开发商对已装修服务式单位接受 2 年期（在 TRX 106，2026-08-06 核实，依据 Knight Frank Malaysia 2024 年办公监测）。至于其他 TRX 区塔楼，最低租期本站未在公开资料中——需致电物业管理。
谁适合租 TRX？
TRX 适合以下租户：(a) 想要与 Huawei、Ant International 和 Exness 同楼办公的中国及区域金融科技 / 科技公司（TRX 106 的 90% 租户为国际公司，引自 KLSE Screener 2025-08-13）；(b) 想要一处双线覆盖的捷运换乘位置的跨国公司和新加坡区域总部；(c) 预算充足、希望拥有 92 层甲级+地址声望信号的租户。TRX 不适合以下情况：成本敏感的后台运营（可考虑 Cyberjaya）、贴近制造业的布局（可考虑槟城 / 新山）、或需要低于 RM 6 psf 标题租金的租户（TRX 在吉隆坡市场顶端）。
子市场快照于 2026-08-21 由 SPEEDHOME 核实。各楼宇的服务费、解约条款、外交条款、还原成本和有效租金均为楼宇特定——请向各楼宇的租赁部门确认。