Sewa Pejabat TRX (Tun Razak Exchange) di KL (2026) | SPEEDHOME

Sewa pejabat TRX (Tun Razak Exchange) di KL — gambaran sebenar subpasaran pada 2026

Tun Razak Exchange (TRX) ialah subpasaran kewangan KL seluas 70 ekar pada satu pertukaran MRT (Tun Razak Exchange MRT, KG20/PY23); tapak ini mempunyai 1 menara pejabat Gred A+ yang disahkan — The Exchange 106 (92 tingkat, 2.8 juta kaki persegi NLA, siap 2019, 75% terikat pada 2025-10-17) — dan julat sewa yang diminta subpasaran RM 9.00–RM 13.00 psf/sebulan (disahkan 2026-08-21).

Fakta pantas: subpasaran TRX (Tun Razak Exchange)

Subpasaran Tun Razak Exchange ialah satu daerah kewangan bersepadu 70 ekar di KL, dilayani oleh 1 pertukaran MRT, dengan 1 menara pejabat Gred A+ yang disahkan (2,800,000 kaki persegi NLA) dan julat sewa yang diminta subpasaran RM 9.00–RM 13.00 psf/sebulan setakat 2026-08-21.

Apa yang anda akan benar-benar bayar di TRX: TCO 5,000 kaki persegi pada julat tengah subpasaran

Unit 5,000 kaki persegi pada julat tengah subpasaran TRX RM 12.50 psf (modus di The Exchange 106, set data satu-satunya yang disahkan di tapak ini, disahkan 2026-08-21) menelan kos lebih kurang RM 62,500/sebulan sewa asas sebelum caj perkhidmatan, tempat letak kereta, AC lebih masa, utiliti dan SST — tetapi sewa asas adalah nombor yang salah untuk dirunding. Berikut ialah TCO semua termasuk untuk 5,000 kaki persegi pada julat tengah subpasaran TRX, dengan setiap baris bertarikh dan bersumber:

Untuk 5,000 kaki persegi di TRX pada julat tengah subpasaran, jangkakan kos penghunian bulan pertama yang sebenar lebih kurang RM 76,660 — kira-kira 23% di atas sewa asas RM 62,500 headline setelah caj perkhidmatan, tempat letak kereta, AC OT, utiliti dan SST 8% ditambah. Satu-satunya yang paling tidak diketahui ialah caj perkhidmatan setiap psf; jurang antara "RM 1.00 psf" (norma bajet) dan angka TRX sebenar, apabila didedahkan oleh pengurusan bangunan, adalah worth 5,000 × delta itu sebulan.

Had atas headline RM 13 psf adalah kadar yang diminta, bukan kadar yang ditransaksikan — sewa efektif selepas insentif MSC dan daerah TRX biasanya RM 2 lebih rendah (pengerusi eksekutif Savills Malaysia Christopher Boyd, dipetik 2024-Q4). Delta itu adalah bilik rundingan peringkat subpasaran yang harus dijangka oleh penyewa korporat, bukan dijangka.

Bangunan di TRX

Subpasaran TRX mempunyai 1 menara pejabat dengan set data yang disahkan sepenuhnya di tapak ini setakat 2026-08-21. Menara TRX tambahan adalah dalam perancangan atauumumkan dalam saluran paip tetapi belum mempunyai halaman bangunan di tapak ini — The Exchange 106 (TRX 106) adalah satu-satunya Gred A+ dengan set data yang disahkan sepenuhnya hari ini.

Untuk menara daerah TRX lain (Menara IQ, Menara AFFIN, Menara Prudential — dirujuk dalam blok "Bandingkan" spoke trx-106): setiap satu diterangkan sebagai sauh MSC Cybercentre daerah TRX dalam Wikipedia dan senarai pasaran, tetapi tiada satu pun mempunyai halaman bangunan di tapak ini hari ini. Sebaik sahaja halaman setiap bangunan ditulis untuk mana-mana satu, ia akan muncul dalam bahagian ini dengan bentuk baris yang sama.

Realiti transit di TRX

Subpasaran TRX disandarkan pada satu pertukaran MRT, Stesen MRT Tun Razak Exchange (KG20 Laluan Kajang / PY23 Laluan Putrajaya), dengan 2 minit berjalan kaki berbumbung (~100 m) dari Pintu B The Exchange 106 di sepanjang pautan aras bawah tanah (lawatan lapangan klwalkpics, 2023-09; mrt.com.my, 2026-08-06). Dua laluan yang melayani stesen yang sama bermakna penyewa yang berulang-alik dari mana-mana sahaja di Lembah Klang adalah satu pertukaran atau satu laluan langsung, dan laluan berbumbung The Exchange 106 adalah di aras bawah tanah supaya ribut petang harian 3 petang KL tidak menambah masa jalan kaki. Pengambilan e-hail mudah — Daerah TRX mempunyai titik letak drop-off khusus di Lingkaran TRX dan Persiaran TRX (Wikipedia Tun Razak Exchange, 2026-08-06). Barisan tempat letak kereta pada waktu puncak pagi tidak didokumentasikan dalam sumber awam; laporan anekdot penyewa (laporan forum penyewa, 2024) menyatakan bahawa petak yang disimpan adalah jawapan praktikal untuk sesiapa yang memandu masuk sebelum 9 pagi. Nisbah 1 petak setiap 2,500 kaki persegi dipajak dan kadar RM 380/petak/bulan musim adalah angka TRX 106 yang diterbitkan (CBDoffice.com.my; laporan forum penyewa, 2024); untuk selebihnya subpasaran, nisbah tempat letak kereta, kadar musim, dan kadar pelawat adalah Tiada dalam sumber awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan.

Status MD / MSC merentasi subpasaran TRX

Daripada 1 bangunan yang disahkan di tapak ini setakat 2026-08-21, The Exchange 106 memegang penetapan MSC Malaysia Cybercentre (disahkan melalui artikel trx.my news 2024-09, silang-semak 2026-08-06). Untuk Menara IQ, Menara AFFIN dan Menara Prudential (menara daerah TRX lain yang dirujuk dalam blok "Bandingkan" spoke trx-106): setiap satu secara meluas diterangkan sebagai MSC Cybercentre daerah TRX dalam bahan pasaran, tetapi baris pengesahan setiap bangunan tidak boleh ditulis sehingga setiap satu mempunyai halaman sendiri di tapak ini — status MD/MSC khusus bangunan untuk menara tersebut adalah "Tiada dalam sumber awam di tapak ini; panggilan pengurusan bangunan diperlukan." Rangka cepat untuk penyewa yang menilai subpasaran: status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan; duduk di menara MSC-ditanda tidak memberikan status MD kepada syarikat anda, dan duduk di luar satu tidak menghalang anda. Lebih kurang 35% daripada stok pejabat tujuan-binaan Malaysia adalah MD-bersijil; hanya ~13% daripada syarikat MD sebenarnya duduk di premis MD-bersijil (penyelidikan disahkan silang Kimi, 2026-07-30). Untuk penyewa TRX: label MSC adalah isyarat ekosistem (jiran teknologi, tulang belakang gentian, kebiasaan jurubank) lebih daripada peristiwa cukai.

Risiko pajakan dan mekanik keluar (TRX)

Di peringkat subpasaran TRX setakat 2026-08-21, senarai awam mendedahkan 0 item baris RM-psf untuk pengembalian asal, klausa pecah, klausa diplomatik, atau jaminan bank — norma pasaran Gred A KL, bukan kedudukan khusus TRX. Baris setiap bangunan The Exchange 106 adalah di halaman spoke; default peringkat subpasaran di bawah:

• Kos pengembalian asal pada keluar: Tidak didedahkan secara terbuka di peringkat subpasaran. Norma pasaran Gred A KL ialah RM 5–RM 15 psf untuk pengembalian asal shell kosong. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk skop dan kos khusus TRX 106.
• Klausa pecah: Tidak didedahkan secara standard. Hanya secara rundingan — untuk disahkan dengan meja pajakan setiap bangunan.
• Klausa diplomatik: Tidak didedahkan secara standard. Hanya secara rundingan — hak pemindahan/subpajakan tertakluk kepada persetujuan tuan tanah. Mekanik yang membolehkan penyewa asing keluar awal tanpa pelucutan deposit (biasanya kunci 12 bulan sebelum boleh dipanggil, notis 2 bulan tambah bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa semasa tempoh notis, tiada offset terhadap deposit) adalah amalan pajakan komersial Malaysia umum tetapi tidak khusus bangunan; sahkan tempoh notis yang tepat dan panjang kunci terhadap Surat Tawaran anda sendiri sebelum bertindak atasnya.
• Jaminan bank sebagai ganti deposit tunai: Tidak didedahkan secara standard. Sesetengah tuan tanah Gred A KL menerima jaminan bank di tempat deposit keselamatan tunai, memelihara modal kerja — tetapi ini adalah secara rundingan, bukan hak yang dinyatakan, dan panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
• Eskalasi sewa: Tidak didedahkan secara terbuka di peringkat subpasaran. Norma Gred A KL ialah tetap 5–8% setahun atau 0% sepanjang 3 tahun tetap dengan kajian semula pasaran 3 tahun sekali. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk angka khusus bangunan.

Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan pada keluar pajakan, laluan tuntutan sivil di Malaysia ialah Mahkamah Majistret (tuntutan sehingga RM 100,000) atau Mahkamah Sesyen (RM 100,001–RM 1,000,000); perjanjian sewaan dengan terma melebihi 3 tahun mesti disetem dalam masa 30 hari dari pelaksanaan di portal e-Duti Setem LHDN untuk diterima sebagai bukti. Inventori gambar masuk/keluar adalah perlindungan praktikal terhadap pertikaian "kehausan dan koyakan yang adil berbanding kerosakan".

Soalan Lazim: pajakan pejabat TRX

Soalan Lazim subpasaran ini mempunyai 6 soalan disahkan-bertarikh tentang pajakan pejabat TRX setakat 2026-08-21, setiap satu dijawab dalam 1–3 ayat dengan tarikh pengesahan sebaris.

Apakah julat sewa yang diminta untuk ruang pejabat di TRX pada 2026?

Julat sewa yang diminta subpasaran TRX yang disahkan ialah RM 9.00–RM 13.00 psf/sebulan, dengan kecenderungan tengah sekitar RM 12.50 psf (trx.my news, 2024-09; Knight Frank Malaysia office monitor, 2024; disahkan 2026-08-06 di spoke TRX 106). Sewa efektif selepas insentif MSC dan daerah TRX biasanya RM 2 lebih rendah (Savills Malaysia, dipetik 2024-Q4).

Berapa harga pejabat 5,000 kaki persegi di TRX sebulan?

Pada julat tengah subpasaran RM 12.50 psf, sewa asas ialah RM 62,500/sebulan. Semua termasuk (anggaran caj perkhidmatan tempat letak + 2 petak letak kereta + 30 jam/sebulan AC OT + utiliti + SST 8%) mendarat pada lebih kurang RM 76,660/sebulan — kira-kira 23% di atas sewa headline. Satu-satunya yang paling tidak diketahui ialah caj perkhidmatan setiap psf, yang tidak dipecahkan secara terbuka di peringkat subpasaran — panggilan pengurusan bangunan diperlukan.

Adakah TRX MSC Malaysia Cybercentre ditanda?

The Exchange 106, satu-satunya bangunan yang disahkan di tapak ini, adalah MSC Malaysia Cybercentre-ditanda (trx.my, 2024-09; silang-semak 2026-08-06). Untuk menara daerah TRX lain (Menara IQ, Menara AFFIN, Menara Prudential), baris pengesahan setiap bangunan akan ditambah apabila setiap menara mempunyai halaman di tapak ini. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — duduk di bangunan MSC-ditanda tidak memberikan status MD kepada syarikat anda.

Berapa jauh TRX dari MRT/LRT terdekat?

Stesen MRT Tun Razak Exchange (KG20 Laluan Kajang / PY23 Laluan Putrajaya) ialah 2 minit berjalan kaki berbumbung (~100 m) dari Pintu B The Exchange 106 — alamat pejabat Gred A paling terhubung transit di KL di luar KLCC. Diukur di lapangan, bukan dianggarkan Google (lawatan lapangan klwalkpics, 2023-09; mrt.com.my, 2026-08-06).

Apakah terma pajakan minimum di TRX?

3 tahun tipikal untuk pajakan TRX premium di The Exchange 106; pemaju menerima terma 2 tahun untuk unit siap pasang servis (disahkan di TRX 106, 2026-08-06, mengikut Knight Frank Malaysia 2024 office monitor). Untuk menara daerah TRX lain, terma pajakan minimum adalah Tiada dalam sumber awam di tapak ini — panggilan pengurusan bangunan diperlukan.

Siapa yang patut menyewa di TRX?

TRX sesuai untuk: (a) syarikat PRC dan serantau fintech / teknologi yang ingin berada di bangunan yang sama dengan Huawei, Ant International dan Exness (90% penyewa TRX 106 adalah syarikat antarabangsa, mengikut KLSE Screener 2025-08-13); (b) MNC dan ibu pejabat serantau Singapura yang mahukan lokasi pertukaran MRT tunggal dengan liputan dua laluan; (c) penyewa dengan bajet premium yang mahukan isyarat prestij alamat Gred A+ 92 tingkat. TRX bukan sesuai untuk: operasi back-office yang peka kos (cuba Cyberjaya), persediaan bersebelahan pembuatan (cuba Penang / JB), atau penyewa yang memerlukan sewa headline sub-RM 6 psf (TRX berada di puncak pasaran KL).

Snapshot subpasaran disahkan 2026-08-21 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan setiap bangunan, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pengembalian asal dan sewa efektif adalah khusus bangunan — sahkan dengan meja pajakan setiap bangunan.