签马来西亚租约前，先确认五件事
签马来西亚租约前，先确认五件事：应付的印花税、押金条款、签约方是谁、维修责任如何分摊、以及租约有没有滞留条款。 大多数签约后的麻烦——意外的费用、押金争议、不合法的驱逐尝试——都源自一条早就写在租约里、却没有读过的条款。
SPEEDHOME 内部数据显示，截至2026年1月已为马国租约盖印 50,000 份，其中 70% 的印花税计算误差都来自签约前的口头估算——这就是为什么必须先把五件事写进书面再签字（SPEEDHOME 内部数据，2026 年 1 月）。
先算印花税
先算出印花税再签——每份马国租约都须在签署后30天内通过 e-Duti Setem 盖印，税额随租期按四档分级。
每份租约都是应税票据，无论租金多少都必须盖印。Finance Act 2024 已从2025年1月起取消了原来的 RM2,400 年租金豁免——全部年租金从第一令吉开始计税。自2026年1月起，盖印须通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 完成，旧的 STAMPS 系统已停用。
签约后须在30天内完成盖印。如需逐步流程，请参阅如何在网上盖印租约。
印花税到底怎么算？
印花税按 Finance Act 2024 设定的四档分级计算：每 RM250 年租金对应 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，视租期长短而定。RM2,400 年租金豁免已于2025年1月取消。
| 租期 | 税率（Finance Act 2024，自2025年1月起） | 旧税率（2025年1月前） |
|---|---|---|
| 1年或以内 | 每 RM250 年租金 RM1 | 每 RM250 年租金 RM1 |
| 超过1年至3年 | 每 RM250 年租金 RM3 | 每 RM250 年租金 RM2 |
| 超过3年至5年 | 每 RM250 年租金 RM5 | 每 RM250 年租金 RM4 |
| 超过5年 | 每 RM250 年租金 RM7 | 每 RM250 年租金 RM4 |
资料来源：Finance Act 2024。全部年租金均须计税，没有豁免。每份额外盖印副本加收 RM10。最低税额：RM10。
计算示例——月租 RM2,000、租期1年： 年租 = RM2,000 × 12 = RM24,000。税额 =（RM24,000 ÷ 250）× RM1 = RM96。一份额外副本 = RM10。两份盖印原件合计 = RM106。
谁来付？
按惯例（非法规定），租约没有注明时由租客承担印花税。双方也可约定由屋主支付——签约前以书面确认。
逾期盖印罚款（自2025年起）：
逾期不超过3个月者，RM50 或欠缴税额的10%，以较高者为准；逾期超过3个月者，RM100 或欠缴税额的20%，以较高者为准。未盖印的票据在补缴税款和罚款前，不能在法庭上作为证据提交。
计算公式怎么运作
年租 ÷ 250，向上取整为整数，再乘以你租期对应的税率。在现行法律下，年租金没有任何部分可豁免。
公式分三步：
- 年租 —— 月租乘以12。如有免租期，须向盖印机关确认按合同年租还是实际缴付租金计算。
- 除以250 —— 得出年租金中 RM250 单位的数量，向上取整。
- 乘以税率 —— 见上表；税率由租期长短决定，与租金高低无关。
Finance Act 2024 同时做了两件事：取消 RM2,400 豁免，并提高了超过1年租期的税率。如果你在比较计算器或顾问的报价，请确认他们用的是2025年1月之后的新税率——网上大部分过时指南仍显示已取消的 RM1 / RM2 / RM4 结构，或还在计算前先扣掉 RM2,400。完整逐步流程请见下文链接。
签约前要确认的五件事
除了印花税，签约后最容易引起纠纷的五类条款是：押金条款、签约方、维修分担、通知期，以及任何滞留条款。
| 签约前清单 | 要查什么 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 印花税金额 | 签约前用计算器先算好 | 避免签约后才发现额外费用；通常由租客承担 |
| 押金总额 | 保证金 + 水电押金 + 任何预付租金之和 | 没有法定上限；决定你的现金支出 |
| 签约方名称 + 注册号 | 与签字实体一致 | 实体错误 = 执行困难 |
| 维修门槛 | 租约中写明的 RM 金额界限 | 避免维修争议 |
| 通知期 | 双向通知 + 提前退出的罚则 | 决定你能否无罚款退出 |
| 滞留条款 | 有或没有 | 逾期续住有双倍租金风险 |
1. 押金条款——金额与退还条件
马来西亚法律没有规定屋主可收取的现金押金上限。租约同时决定了金额和退还条件。签约前请确认：现金总支出（保证金 + 水电押金 + 任何预付租金）；退还时间表；以及屋主可在哪些具体条件下扣款。屋主的扣款权仅限于《1950年合同法令》下的实际损失——但措辞模糊的租约在实务中会模糊这条界线。
2. 签约方是谁
租约上列出的实体很重要。在 SPEEDHOME 托管租约上，签约方是 SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD.（注册号 202601021813（1683910-A）），由其担任主租客。SPEEDRENT TECHNOLOGY SDN. BHD. 是平台运营方，并非租约文件的一方。签约前请核对任何租约上的注册名称和号码。
3. 维修和修缮的分担
马来西亚标准租约通常把小额维修（多以一个 RM 金额门槛界定）分配给租客，结构性或大额维修归屋主。确认门槛金额、由谁叫维修人员、以及响应时间表。没有维修条款的租约会让双方都处于风险之中。
4. 通知期和提前解约
终止定期租约或提前退出的通知期，是租约条款而非法定要求。确认：双方的通知期、提前解约的任何罚则、以及屋主能否提前解约及依据何在。
5. 滞留条款
如果租期到了你没签新约又继续住，屋主可以就你赖住的那段期间向你收双倍租金——根据《1956年民事法令》第28(4)(a)条，这不是强制，是屋主可以选用的权利；签约前请确认你的租约有没有这条，以及怎么写。
SPEEDHOME 角度：把押金和盖印流程托管
在 SPEEDHOME 托管租约上，盖印、签约与押金收付都同步记录在案，作为托管租赁风险系统的基础数据——租客不必单线追讨，屋主也不必另开流程。
如果你不希望把现金压在传统保证金里，在 SPEEDHOME 管理租赁计划中，符合资格的单位可选择零押金（Zero Deposit）托管租赁风险安排，以代替预付现金押金。这是一个托管租赁风险系统，不是金融担保产品；在罕见的严重搬离损坏情形下，可追回的金额可能有限，因此并非每个 SPEEDHOME 上架单位都符合资格——具体以单个房源页面显示为准。如需查看哪些单位可选，可浏览零押金房源。
零押金是否适合你，取决于你对现金流和单位资格的权衡；如需传统押金安排，SPEEDHOME 平台记录为双方提供有据可查的单位状况轨迹（入住照片、清单、维修记录），有助于搬走时更清晰地结算。
FAQ
租约一定要盖印吗？
是的。每份租约都是《1949年印花税法令》下的应税票据。盖印不是可选项——未盖印的租约在补缴税款和罚款前，不能在法庭上作为证据提交。期限是执行（签署）后30天内。
RM2,400 印花税豁免怎么了？
Finance Act 2024 已从2025年1月起取消 RM2,400 年租金豁免。全部年租金从第一令吉开始计税。任何计算前先扣掉 RM2,400 的计算器或指南，用的都是旧规则，会低估你应付的金额。
我提前搬走，屋主可以没收我全部押金吗？
屋主扣留押金的权利仅限于《1950年合同法令》下的实际损失，而非自动没收。但租约可能包含提前解约条款，订明罚则或没收方式。签约前请读清提前退出条款——并确认条件具体明确，而非开放式措辞。
马来西亚有法律保护租客不被突然赶走吗？
截至2026年，马来西亚仍没有生效的住宅租务法令。住宅租赁由租约和一般法律规范。屋主不能以自助方式合法驱逐——把租客锁在门外、拆除大门、或断开水或电，在《1950年特定救济法令》第7(2)条下属于违法行为。收回管有须通过法庭程序。
什么是零押金，是不是每间房都能申请？
零押金的具体资格门槛由 SPEEDHOME 在每个房源页面上单独显示——你看到的「零押金」标签就是当前资格状态。如果一个单位没有显示这个标签，就说明该单位暂不符合 ZD 资格，你需要按传统方式支付押金。可浏览零押金房源查看当前可选单位。
租约结束后押金有纠纷，该去哪里处理？
马来西亚没有专门的住宅租务仲裁庭。押金纠纷属于私人合约事项，由民事法庭裁决。RM5,000 以下的索赔可使用推事庭小额索偿程序（无需律师）。金额更高的索赔须向推事庭或地庭提出。消费人仲裁庭不审理私人住宅租务押金纠纷。