在马来西亚网上盖印租约，房东或租客须在签署后 30 天内通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 系统完成申报并缴纳印花税。根据《2024 年财政法》（2025 年 1 月起生效），印花税按全额年租金依租期收取每 RM250 年租金 RM1、RM3、RM5 或 RM7（旧有每年 RM2,400 豁免已全面取消）。逾期盖印将依据《1949 年印花税法》第 47A 条处以罚款，且未盖印的租约在民事诉讼中不得作为有效证据呈堂。
2026 年马来西亚网上盖印有哪些变化？（STAMPS 停用与 MyTax 全面上线）
旧有的 STAMPS 门户已于 2025 年 12 月 31 日正式停用。自 2026 年 1 月起，所有租约盖印工作均须通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 在 mytax.hasil.gov.my 完成。如果您尝试访问旧的 STAMPS 链接，系统已无法访问。用户现在只需使用自己的个人 MyTax 账户登录（与每年申报个人所得税所用的同一个账户与密码相同）即可办理。
2026 年最新租约印花税税率是多少？（《2024 年财政法》计算标准）
根据《2024 年财政法》（自 2025 年 1 月 1 日起生效），马来西亚租约印花税率取决于租期长短，并以全年租金为基数计算。过去享有的免税额已被正式废除，年租金自第一令吉起全额计税。
| 租期 | 费率（《2024 年财政法》） |
|---|---|
| 1 年或以下 | 每 RM250 年租金 RM1 |
| 超过 1 年至 3 年 | 每 RM250 年租金 RM3 |
| 超过 3 年至 5 年 | 每 RM250 年租金 RM5 |
| 超过 5 年 | 每 RM250 年租金 RM7 |
注：法源依据：《2024 年财政法》/ 马来西亚国家税务局（LHDN）。
计算印花税时，将总年租金按租期对应的税率每 RM250 计算。如需根据您的实际月租与租期快速计算确切税额，请使用 SPEEDHOME 印花税计算器。
如何通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 网上盖印租约？（5 个实操步骤）
- 登录 MyTax 门户 — 打开 mytax.hasil.gov.my，使用您的身份证号（MyKad）与个人密码登录。首次使用者须先依页面提示完成注册。
- 进入 e-Duti Setem 模块 — 在左侧导航菜单中，点击 Duti Setem（印花税）→ e-Duti Setem。
- 选择协议类型并填报信息 — 选择 Perjanjian Sewa / Tenancy Agreement（租约）。依序填入协议执行日期（双方签署日期）、租约生效与结束日期、每月租金数额以及房东与租客的个人信息。
- 核对系统自动计算的税额 — 系统将依据《2024 年财政法》最新费率自动核算应缴印花税。提交前请仔细核对租期与年租金总额。
- 在线支付并下载电子证书（Sijil Setem） — 通过 FPX 网上银行直扣支付税款。付款成功后，立即下载并妥善保存 e-Stamp 电子证书。将证书附在已签署的租约原件后，即构成具有完整法律效力的已盖印文件。
法定截止期： 租约必须在双方签署执行日期起 30 天内完成盖印。标准操作应为房东与租客各备一份原件。
租约逾期盖印要罚多少钱？（《1949 年印花税法》第 47A 条罚款规定）
若错过 30 天的法定盖印截止期，仍可补办盖印以恢复其作为法律证据的效力，但须依据《1949 年印花税法》第 47A 条在基础税额之外加缴逾期罚款：
| 逾期时长 | 逾期罚款计算标准 |
|---|---|
| 超过 30 天截止期但在 3 个月以内 | RM50 或欠缴税额的 10%（以较高者为准） |
| 超过 30 天截止期逾 3 个月以上 | RM100 或欠缴税额的 20%（以较高者为准） |
未盖印风险： 未缴纳印花税的租约在缴清应缴税款及全额罚款之前，在马来西亚民事法庭诉讼中不得作为有效证据呈堂。若日后发生租金拖欠或违约纠纷，房东将面临无法合法执行租约条款的严重风险。
租约印花税到底应该由房东还是租客支付？
按照马来西亚租赁市场的通行惯例，在租约未另行特约约定的情况下，通常由租客承担印花税费用。此项惯例并非强制性法定硬性规则，双方完全可以在租约条款中自由协商分担比例或由房东承担。
如何通过 SPEEDHOME 免去自行操作 MyTax 的繁琐步骤？
对于希望节省自行登录门户、手动录入与核算步骤的房东，可以选择使用 SPEEDHOME 的 SPEEDSIGN 电子签约服务。该流程已把标准数字租约、具有法律约束力的电子签名以及向 LHDN 申报盖印全面整合。根据平台 2026 年运营数据，SPEEDHOME 已在全马处理超过 30,000 份租约，盖印申报作为标配流程无缝完成。
了解更多房东流程：房东指南 — SPEEDHOME 运作模式。
相关指南与实用工具
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常见问题解答（FAQ）
马来西亚所有租约都必须盖印吗？
是的。在马来西亚，任何书面租约均属于《1949 年印花税法》下的可征税文件。随着《2024 年财政法》于 2025 年 1 月取消每年 RM2,400 的免税额，所有租约均无免税门槛。未盖印的租约在补缴税款及逾期罚金前不得作为证据呈堂。
RM2,400 年租金印花税豁免还有效吗？
不再有效。该豁免已依据《2024 年财政法》自 2025 年 1 月 1 日起正式取消。目前无论年租金多少，均须从第一令吉起全额按相应费率计算并缴纳印花税。
什么是 e-Duti Setem，应该如何访问？
e-Duti Setem 是马来西亚国家税务局（LHDN）旗下的网上印花税申报与支付系统，整合在 MyTax 门户（mytax.hasil.gov.my）的 Duti Setem 菜单中。它已全面取代于 2025 年 12 月 31 日停用的旧 STAMPS 门户。
一份租约需要盖印几份副本？
通常需要为房东与租客各准备一份已盖印的原件。第一份原件按《2024 年财政法》全额税率缴纳印花税，其余副本按 LHDN 的标准副本费另行缴纳印花税。
租约逾期未盖印会有什么惩罚？
依据《1949 年印花税法》第 47A 条：逾期 30 天至 3 个月内盖印，加收 RM50 或欠缴税额的 10%（以较高者为准）；逾期超过 3 个月，加收 RM100 或欠缴税额的 20%（以较高者为准）。未完成盖印前，文件在民事诉讼中不具备证据资格。
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