什么是马来西亚租约的印花税自查？
马来西亚租约印花税按《2024年财政法》（Finance Act 2024）累进计算：按租期长短，每RM250年租金分别对应RM1、RM3、RM5或RM7。原先RM2,400年租金豁免已于2025年1月取消，全额年租金从第一个令吉起计税。2026年起通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem自查并缴付。
自查意味着你自己按现行费率计算税额，再经e-Duti Setem完成评估与缴付。它处理的是文书的税务评估，不构成法律意见。本页只采用现行核对口径，不编造LHDN处理时限、机构行政费或已停用门户的操作步骤。完整的e-Duti Setem提交指引见 如何在LHDN为租约盖印花税？e-Duti Setem 2026完整流程。
用计算器自查你的印花税
输入月租金与租期，即可得到按2026年现行费率自查的印花税额，缴付前再以e-Duti Setem的官方评估为准。
租约印花税计算器
输入每月租金以计算印花税。
税额按全额年租金计算，无最低租金豁免。已盖印租约的额外副本每份RM10。建议在签署后30日内完成盖印，以免产生逾期罚则。关于"自查"与"自助"的区别，可参见 租约印花税计算器 的口径说明。
实例对照表——《2024年财政法》费率
下表按四档费率列出常见月租金对应的印花税额。所有数字均采用现行Finance Act 2024口径，旧费率仅供对照参考。
| 月租金（RM） | 年租金（RM） | ≤1年：每RM250征RM1 | 1–3年：每RM250征RM3 | 3–5年：每RM250征RM5 | >5年：每RM250征RM7 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000 | 12,000 | RM48 | RM144 | RM240 | RM336 |
| 1,500 | 18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| 2,000 | 24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| 2,500 | 30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| 3,000 | 36,000 | RM144 | RM432 | RM720 | RM1,008 |
| 3,500 | 42,000 | RM168 | RM504 | RM840 | RM1,176 |
| 4,000 | 48,000 | RM192 | RM576 | RM960 | RM1,344 |
计算公式：（年租金 ÷ RM250）× 适用费率，向上取整至最近RM1。额外副本每份加RM10。来源：Finance Act 2024。
旧费率（2025年1月前，仅供对照）： 同样按租期分四档，但费率为每RM250年租金RM1 / RM2 / RM4 / RM4。最高档（5年以上）已从RM4升至RM7，接近翻倍。任何仍沿用旧费率或旧豁免口径的计算器或教程都不应再用。
印花税自查是怎么算出来的？
自查等于你自己用现行Finance Act 2024口径计算税额，再通过e-Duti Setem缴付。费率只取决于租期与全额年租金，自2025年1月起无任何豁免。
现行印花税费率——《2024年财政法》
| 租期 | 每RM250年租金费率 | 旧费率（2025年1月前） |
|---|---|---|
| 一年及以下 | RM1 | RM1 |
| 一年以上至三年 | RM3 | RM2 |
| 三年以上至五年 | RM5 | RM4 |
| 五年以上 | RM7 | RM4 |
来源：Finance Act 2024。RM2,400年租金豁免自2025年1月起取消。
自查时必须知道的规则
- RM2,400豁免已取消。 2025年1月前，年租金低于RM2,400可免盖印；该豁免现已不存在，自第一个令吉起全额计税。
- 按年租金而非月租金。 公式以12 × 月租金为基数。例如月租RM1,800、租期2年：年租金 = RM21,600 ÷ RM250 = 86.4，向上取整为87 × RM3 = RM261。
- 额外副本RM10。 原件按全额评估盖印，每份额外副本固定RM10。多数租约会盖印两份（房东与租客各一份）。
- 30日窗口。 建议签署后30日内盖印。逾期可能产生罚则，且未盖印文书在补缴税额与罚则前可能在法庭上不被采信为证据。
- 只走e-Duti Setem。 旧版STAMPS门户已于2025年12月31日停用。2026年1月起，所有租约盖印统一通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem办理。
- 谁缴税？ 由租约约定。租约未注明时，马来西亚惯例由租客承担，但这属于可协商的商业安排，并非法定规则。
零押金与印花税：常见误解
零押金（Zero Deposit）改的是入住时的押金门槛，并不改变租约的印花税义务。即使通过零押金入住，租约仍须按现行费率自查盖印。
| 项目 | 是否受零押金影响 | 说明 |
|---|---|---|
| 押金门槛 | 是 | 零押金是SPEEDHOME的押金安排，针对的是入住押金，不是金融保证产品 |
| 租约印花税 | 否 | 印花税按Finance Act 2024口径计算，与押金安排无关 |
| e-Duti Setem自查 | 否 | 无论是否零押金，租约都须自查并缴付印花税 |
| 盖印副本费 | 否 | 额外副本每份RM10，不因押金安排而改变 |
零押金的实际资格视具体单位与SPEEDHOME平台记录而定，并非所有单位都符合。若想了解零押金是否适用于你关注的单位，请到对应城市（如 马来西亚哪里租房）的同语种房源页确认当前房源与零押金资格。
常见疑问
马来西亚每份租约都必须盖印花税吗？
是的。每份租约都是《1949年印花税法》下的可盖印文书。未在30日内盖印会产生逾期罚则，未盖印文书在补缴税额与罚则前可能在法庭上不被采信为证据。
RM2,400印花税豁免还在吗？
不在了。RM2,400年租金豁免已被《2024年财政法》取消，自2025年1月生效。自该日起，印花税按全额年租金、自第一个令吉起计征，没有任何免税下限。
2026年去哪里缴印花税——还是STAMPS吗？
不是。STAMPS门户已于2025年12月31日停用。自2026年1月起，所有租约印花税自查与缴付统一通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem办理。你需要MyTax账户与租约资料完成自查。
租约需要盖印几份？
只有一份原件须按全额评估盖印。每份额外副本（通常房东与租客各一份）固定RM10。多数租约盖印两份——原件按全额，副本按RM10。
没按时盖印有什么罚则？
逾期3个月以内：RM50或未缴税额的10%，取较高者；逾期超过3个月：RM100或20%，取较高者。未盖印文书还可能在补缴税额与罚则前于法庭上不被采信为证据。
印花税由谁缴——房东还是租客？
由租约约定。租约未注明时，马来西亚惯例由租客承担，但这属于可协商的商业安排，并非法定规则，双方可在签署的租约中另行约定。