在马来西亚网上盖印租约，请在签署后 30 天内通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 完成。根据《2024 年财政法》费率（2025 年 1 月起生效），印花税为每 RM250 年租金 RM1 至 RM7，具体取决于租期长短 — 旧有 RM2,400 豁免已取消。超过 30 天将依据《1949 年印花税法》第 47A 条被处以罚款。
2026 年有什么变化？— STAMPS 停用，改用 MyTax
STAMPS 门户已于 2025 年 12 月 31 日停用。自 2026 年 1 月起，所有租约盖印工作均须通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 在 mytax.hasil.gov.my 完成。如果您尝试使用旧的 STAMPS 链接，已无法访问。请使用您的 MyTax 账户登录（与报税所用的同一账户）。
《2024 年财政法》印花税费率是多少？（2025 年 1 月起生效）
费率取决于租期长短，以全年租金为基础计算 — 旧有每年 RM2,400 豁免已依据《2024 年财政法》于 2025 年 1 月起取消。自 2025 年 1 月 1 日起，年租金从第一令吉起全额计税。
| 租期 | 费率（《2024 年财政法》，2025 年 1 月起） | 旧费率（2025 年前） |
|---|---|---|
| 1 年或以下 | 每 RM250 年租金 RM1 | 每 RM250 RM1 |
| 超过 1 年至 3 年 | 每 RM250 RM3 | 每 RM250 RM2 |
| 超过 3 年至 5 年 | 每 RM250 RM5 | 每 RM250 RM4 |
| 超过 5 年 | 每 RM250 RM7 | 每 RM250 RM4 |
每份额外副本 RM10。来源：《2024 年财政法》/ 国家税务局（LHDN）。
计算示例 — 月租 RM1,800、租期 1 年：
- 年租金 = RM1,800 × 12 = RM21,600
- 适用费率（≤1 年）= 每 RM250 RM1
- 印花税 = (RM21,600 ÷ RM250) × RM1 = RM87（如不能整除则向上取整至最近的 RM250）
- 第二份副本 = 额外 RM10
如需根据您的租金和租期计算确切金额，请使用 SPEEDHOME 印花税计算器。
5 个步骤：如何通过 e-Duti Setem（MyTax）网上盖印
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进入 MyTax — 打开 mytax.hasil.gov.my，用您的 MyTax ID 和密码登录。首次使用者需使用 MyKad 身份证号码注册。
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选择 e-Duti Setem — 在左侧菜单中，选择 Duti Setem（印花税）→ e-Duti Setem。系统将提示您选择文件类型。
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选择文件类型 — 选择 Perjanjian Sewa / Tenancy Agreement（租约）。输入执行日期（签署协议的日期）、租约开始和结束日期，以及每月租金金额。
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核查计算出的税款 — e-Duti Setem 将按《2024 年财政法》费率显示计算出的印花税。在继续操作前，请核实年租金数字和租期是否正确。
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网上付款并下载证书 — 通过 FPX（网上银行直扣）付款。付款确认后，下载并保存 e-Stamp 证书。为每一方打印一份。已签署的原始租约加上 e-Stamp 证书即构成已盖印文件。
截止日期： 须在执行（签署）日期后 30 天内完成盖印。业主副本和租客副本均需盖印 — 每份副本单独计收印花税；第二份及后续副本每份 RM10。
逾期盖印要罚多少？— 《1949 年印花税法》第 47A 条
如果您错过 30 天期限，逾期盖印仍可使租约作为证据呈堂，但须在基本税款之外支付罚款：
| 逾期时长 | 罚款 |
|---|---|
| 超过 30 天截止日期不超过 3 个月 | RM50 或欠缴税款的 10%，以较高者为准 |
| 超过 30 天截止日期逾 3 个月 | RM100 或欠缴税款的 20%，以较高者为准 |
未盖印的租约（从未缴税）在缴清税款及罚款之前不得作为法庭证据 — 如果您需要执行租约，这是切实存在的风险。
由谁付款 — 业主还是租客？
按照马来西亚惯例，若租约对此无明确规定，由租客支付印花税。这并非法定规则，而是被广泛遵循的惯例。双方可在租约中另行约定，实际操作中，费用往往由双方分担或由业主承担，具体取决于双方协商。
SPEEDHOME 选项：跳过门户步骤
使用 SPEEDHOME 托管服务的业主可使用 SPEEDSIGN — SPEEDHOME 的数字租约签署和盖印流程。SPEEDSIGN 是为希望省去自行操作门户步骤的业主提供的付费便利选项；任何业主均可直接使用 e-Duti Setem，无需支付平台费用。这个流程的体量是实打实的：据 SPEEDHOME 平台运营数据（2026），SPEEDHOME 已在全马管理 30,000+ 份租约，而 LHDN 盖印申报本就是 SPEEDSIGN 套餐的一部分，不是额外的杂务。
从这里开始：业主指南 — SPEEDHOME 如何运作。
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SPEEDHOME 可以帮您办租约盖印——RM39。 租约已经签好？SPEEDHOME 的纯盖印服务代您向 LHDN 提交盖印申请；这只是盖印服务，不是 SPEEDSIGN 电子签署。截至 2026 年 9 月，纯盖印服务的试用价为每次提交 RM39，法定印花税仍按标准税率缴付给 LHDN——预约前请在 SPEEDHOME 房东服务 页面确认最新价格。还没签约？SPEEDHOME 的电子签署服务 SPEEDSIGN 把租约、电子签名和 LHDN 盖印申报整合在同一个自助流程里，对 SPEEDHOME 客户收费 RM449 + SST。
FAQ
马来西亚所有租约都必须盖印吗？
是的。在马来西亚，任何书面租约均属《1949 年印花税法》下的可盖印文件。没有最低租金或最短租期的门槛 — 《2024 年财政法》已取消旧有 RM2,400 年租金豁免，自 2025 年 1 月起生效。未盖印的租约在缴清税款及逾期罚款之前不得作为证据呈堂。
RM2,400 年租金豁免是怎么回事？
该豁免已依据《2024 年财政法》于 2025 年 1 月起取消。自 2025 年 1 月 1 日起，全年租金从第一令吉起全额计税。在此之前签署并按旧规定盖印的租约依旧有规定有效 — 但 2025 年 1 月后签署的任何租约均须使用新费率。
什么是 e-Duti Setem，在哪里访问？
e-Duti Setem 是国家税务局（LHDN）的网上印花税评估和支付系统，可通过 Duti Setem 菜单在 mytax.hasil.gov.my 访问。它取代了 2025 年 12 月 31 日停用的旧 STAMPS 门户。您需要 MyTax 登录凭据（与个人所得税报税所用的相同凭据）。
租约需要盖印几份副本？
每份实体副本均需盖印。第一份副本按《2024 年财政法》费率（每 RM250 年租金 RM1 至 RM7）盖印。每份额外副本收取 RM10。标准做法是准备至少两份原件 — 一份给业主，一份给租客。
逾期盖印或未盖印的罚款是多少？
依据《1949 年印花税法》第 47A 条的逾期盖印罚款：若在 30 天截止日期后 3 个月内盖印，收 RM50 或欠缴税款的 10%（以较高者为准）；若超过 3 个月，则收 RM100 或欠缴税款的 20%（以较高者为准）。从未缴纳税款的文件在民事诉讼中不得作为证据，直至缴清税款及罚款。
逾期盖印的罚款风险与注意事项
在马来西亚完成租约签署后，租客和房东必须密切注意法定的印花税盖印期限。根据规定，所有租约的盖印工作必须在文件签署后的 30 天内，通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 系统（mytax.hasil.gov.my）准时完成。如果超过这 30 天的期限仍未处理，将会依据《1949 年印花税法》第 47A 条被处以额外的罚款。租客和房东切勿抱有侥幸心理，因为自从 2025 年 12 月 31 日旧的 STAMPS 门户停用后，从 2026 年 1 月开始，系统都已经全面转入 MyTax，所有的盖印时间和流程都有清晰的线上记录。为了避免不必要的罚款开销，建议在签署租约后立即使用您的 MyTax 账户（也就是与报税所用的同一个账户）登录并完成申报。
2026年起如何计算印花税：旧豁免取消与新费率
从 2025 年 1 月起，随着《2024 年财政法》的生效，马来西亚租约印花税的计算方式发生了重大变化。最关键的改变是，过去享有每年 RM2,400 租金的印花税豁免已被正式取消。这意味着自 2025 年 1 月 1 日起，年租金将从第一令吉起开始全额计税，不再有免税额度。现在的费率主要取决于您的租期长短，并完全以您的全年总租金为基础来计算。具体而言，如果您的租期是 1 年或以下，新费率是每 RM250 的年租金收取 RM1 印花税；对于更长的租期，费率也会相应增加（最高可达每 RM250 收取 RM7）。无论您的租约是一年以内还是长达三年以上，都必须按照新规定，全额计算并按时通过 MyTax 的 e-Duti Setem 缴纳。