交钥匙前须通过MyTax完成e-Duti Setem盖章。大马无法定住宅押金上限，扣款条件须写明在租约。Zero Deposit为租赁风险系统而非金融担保，房东需依规交接。
找到合适租客后，可以马上交钥匙吗？
不可以急。找到合适租客只是开始，下一步要完成筛选确认、租约、付款或零押金安排、印花税和入住记录。钥匙应该在文件和款项清楚后才交。本页由马来西亚零押金租房平台维护。
很多房东的损失，不是因为找不到租客，而是找到租客后太快放松。口头答应、押金未确认、租约未盖章、入住照片没拍，就让租客搬进去，后面任何争议都会变难。在这个阶段，租客通常也会急着搬家，但作为房东，保护资产的底线不能妥协。只有在所有的书面文件都齐备，并且约定的款项已经到账的情况下，才能进行实体交屋。
签约前的顺序是什么？
正确顺序是先确认人，再确认文件，再确认付款，最后才交屋。不要把“租客想要”当成“租约已经安全”。
按照正确的顺序办事，可以避免日后许多不必要的麻烦。租客很急也一样。你可以加快流程，但不能省略流程。
| 步骤 | 房东要确认什么 | 不要跳过的证据 |
|---|---|---|
| 租客资料 | 身份、收入、入住人数、租期 | 申请记录和同意提交的文件 |
| 租约条款 | 租金、付款日、押金、维修、通知期 | 双方签署的租约 |
| 押金或零押金 | 现金押金到账，或零押金资格确认 | 付款记录或平台确认 |
| 盖章 | 按当前 e-Duti Setem 流程处理 | 盖章记录 |
| 入住交接 | 水电表、钥匙、门禁卡、房屋状况 | 照片、清单、交接确认 |
租约必须包含哪些核心内容？
租约必须清楚列明双方资料、租金、付款日、押金条款、提前解约条件以及维修责任。它是发生争议时双方唯一的文字凭证。
一份标准的马来西亚租约不能仅仅是一张形式上的纸，它必须能有效保护房东和租客的权益。租约至少要涵盖以下重点： - 房东与租客的完整资料与联络方式 - 租金金额、交租日期与付款方式 - 押金数额及退还、扣除条款 - 水电费由谁承担及如何结算 - 维修责任的划分（例如小额维修由谁负责） - 提前解约的通知期与违约金
如果没有这些条款，一旦租客违反口头协议，房东将很难通过合法途径维权。
批准租客后最常犯的错误与不该做的事有哪些？
不要在文件未齐前交钥匙，不要轻信口头的押金承诺，也不要推迟拍摄入住照片。最常见的错误就是把“批准租客”当成了“完成交易”。
很多房东在批准租客后就放松了警惕。以下是几个绝对要避免的风险做法：
| 风险做法 | 正确做法 |
|---|---|
| “你先搬进去，押金下周给” | 确认约定的现金押金或零押金资格到位后才交钥匙 |
| 口头答应负责维修 | 把维修责任白纸黑字写进租约里 |
| 只用旧照片作为记录 | 入住当天拍摄最新的房屋状况照片 |
| 租客人数不明确 | 在租约中清楚列明允许的最多居住人数 |
押金、零押金和租约要怎样写？
马来西亚没有住宅租金押金的法定上限；押金金额和扣款逻辑要写进租约。若用零押金，也要让租约和平台流程一致。
现金押金不是法律自动规定的标准，而是合同安排。房东日后能保留多少，也要对应已证明损失。不要只写“deposit paid”，应写清楚金额、用途、退还条件、扣款证明和退租流程。这能避免退房时双方对押金数额产生争议。
如果走零押金，重点不是少写文件，而是换成另一套托管风险流程。Zero Deposit 是 SPEEDHOME 的托管租赁风险系统，不是金融担保产品；它取代预付现金押金，让租客不用绑住现金，同时房东通过租赁保护机制获得保障。具体资格要看单位和申请人，并不是所有单位都能自动适用。
2026 年 e-Duti Setem 印花税流程怎么走？
2026 年的租约印花税必须全面通过马来西亚内陆税收局（LHDN）的 MyTax 平台上的 e-Duti Setem 系统来完成，不再使用旧版的 STAMPS 系统。
这代表着整个盖章过程已经数码化。房东或租客必须登录 MyTax，填写租约详情并线上支付印花税。一旦支付成功，系统会生成一份带有二维码的数字印花税证书。这份证书必须与租约原件妥善保存在一起，因为它赋予了该租约在法庭上的合法证据地位。没有通过 e-Duti Setem 盖章的租约，在发生纠纷时是无法被马来西亚法庭接纳的。
印花税要什么时候处理？
租约印花税按 Finance Act 2024 的 RM1 / RM3 / RM5 / RM7 每 RM250 年租金级距计算；RM2,400 年租金豁免已在 2025 年 1 月移除，2026 年起通过 MyTax 的 e-Duti Setem 处理。
这部分不要靠旧模板。旧文章、旧中介表格或旧截图可能仍写 STAMPS portal 或旧费率。当前做法应按 e-Duti Setem 路径处理，并保留盖章证明。租约签署后应尽快去盖章，不要等到出现问题才去补办。
| 租期 | 每 RM250 年租金印花税 |
|---|---|
| 不超过 1 年 | RM1 |
| 超过 1 年至 3 年 | RM3 |
| 超过 3 年至 5 年 | RM5 |
| 超过 5 年 | RM7 |
需要估算时，可使用相关的租约印花税计算工具。
交屋当天要完成什么？
交屋不是把钥匙递出去而已。它是责任转移的证据点：水电、钥匙、门禁卡、家具、现有瑕疵和照片都要当天固定。
拍照时不要只拍漂亮角度。要拍墙角、地板、天花、门锁、窗、家电、家具、水电表、钥匙和门禁卡。把照片发在同一个线程，避免以后找不到。最好有一份双方签字的清单（Inventory List），列明屋内的所有物品及其状况。
如果你想让整个流程更稳，可以从 /more/landlord/speedhome 了解 SPEEDHOME 房东流程。租客端也可以从 /zh/rent 找到流程更清楚的房源。
找到租客后 SPEEDHOME 能提供什么协助？
平台为房东提供从筛选租客、准备线上租约、处理 e-Duti Setem 印花税到交屋记录的一站式数码化流程。
对于不想自己处理繁琐文件的房东，SPEEDHOME 的系统确保每一个步骤都被记录在案。你不需要去外面找律师写租约，也不用自己跑 LHDN 盖章。通过平台的指导，你能清楚知道哪一步该做什么，并且所有的付款记录和租客资料都会保存在系统中，让整个出租过程更加透明和安全。
常见问题
找到租客后最先做什么？
先确认租客资料和租期是否符合你的要求，再进入租约和付款。不要先交钥匙再补文件。
租约没盖章可以入住吗？
不建议把入住流程和文件流程拆开。盖章记录是租约证据的一部分，应尽快按 e-Duti Setem 处理。
押金最多可以收几个月？
马来西亚没有住宅租金押金的法定上限。金额应写入租约，日后扣留也应对应已证明损失。
零押金适合所有单位吗？
不是。零押金资格按单位和申请人确认。它是托管租赁风险系统，不是金融担保产品。
交屋照片要拍哪些？
每个房间、家电、家具、现有瑕疵、水电表、钥匙和门禁卡都要拍。退租时才有同一基准可比较。
谁应该支付印花税？
这取决于双方在租约中的约定。一般来说，市场惯例是由租客承担，但房东应在签约前与租客沟通清楚。
如果租客急着今天就要搬进去怎么办？
你可以加快准备文件和盖章的速度，但绝对不能省略签约、缴付费用和拍照交接的步骤。没有证据保护，后续风险极高。
本文如何保持准确。表述以经核验的来源为依据；数字在每次更新时对照带日期的事实登记册核验。举报错误：[email protected]。