找到合适租客后，可以马上交钥匙吗？
不可以急。找到合适租客只是开始，下一步要完成筛选确认、租约、付款或零押金安排、印花税和入住记录。钥匙应该在文件和款项清楚后才交。
很多房东的损失，不是因为找不到租客，而是找到租客后太快放松。口头答应、押金未确认、租约未盖章、入住照片没拍，就让租客搬进去，后面任何争议都会变难。
签约前的顺序
正确顺序是先确认人，再确认文件，再确认付款，最后才交屋。不要把“租客想要”当成“租约已经安全”。
| 步骤 | 房东要确认什么 | 不要跳过的证据 |
|---|---|---|
| 租客资料 | 身份、收入、入住人数、租期 | 申请记录和同意提交的文件 |
| 租约条款 | 租金、付款日、押金、维修、通知期 | 双方签署的租约 |
| 押金或零押金 | 现金押金到账，或零押金资格确认 | 付款记录或平台确认 |
| 盖章 | 按当前 e-Duti Setem 流程处理 | 盖章记录 |
| 入住交接 | 水电表、钥匙、门禁卡、房屋状况 | 照片、清单、交接确认 |
租客很急也一样。你可以加快流程，但不能省略流程。
押金、零押金和租约要怎样写？
马来西亚没有住宅租金押金的法定上限；押金金额和扣款逻辑要写进租约。若用零押金，也要让租约和平台流程一致。
现金押金不是法律自动规定的标准，而是合同安排。房东日后能保留多少，也要对应已证明损失。不要只写“deposit paid”，应写清楚金额、用途、退还条件、扣款证明和退租流程。
如果走零押金，重点不是少写文件，而是换成另一套托管风险流程。Zero Deposit 是 SPEEDHOME 的托管租赁风险系统，不是金融担保产品；它取代预付现金押金，让租客不用绑住现金，同时房东通过租赁保护机制获得保障。具体资格要看单位和申请人。
印花税要什么时候处理？
租约印花税按 Finance Act 2024 的 RM1 / RM3 / RM5 / RM7 每 RM250 年租金级距计算；RM2,400 年租金豁免已在 2025 年1月移除，2026 年起通过 MyTax 的 e-Duti Setem 处理。
这部分不要靠旧模板。旧文章、旧中介表格或旧截图可能仍写 STAMPS portal 或旧费率。当前做法应按 e-Duti Setem 路径处理，并保留盖章证明。
| 租期 | 每 RM250 年租金印花税 |
|---|---|
| 不超过1年 | RM1 |
| 超过1年至3年 | RM3 |
| 超过3年至5年 | RM5 |
| 超过5年 | RM7 |
需要估算时，可看租约印花税计算。
交屋当天要完成什么？
交屋不是把钥匙递出去而已。它是责任转移的证据点：水电、钥匙、门禁卡、家具、现有瑕疵和照片都要当天固定。
拍照时不要只拍漂亮角度。要拍墙角、地板、天花、门锁、窗、家电、家具、水电表、钥匙和门禁卡。把照片发在同一个线程，避免以后找不到。
如果你想让整个流程更稳，可以从 /more/landlord/speedhome 了解 SPEEDHOME 房东流程。租客端也可以从 /zh/rent 找到流程更清楚的房源。
常见问题
找到租客后最先做什么？
先确认租客资料和租期是否符合你的要求，再进入租约和付款。不要先交钥匙再补文件。
租约没盖章可以入住吗？
不建议把入住流程和文件流程拆开。盖章记录是租约证据的一部分，应尽快按 e-Duti Setem 处理。
押金最多可以收几个月？
马来西亚没有住宅租金押金的法定上限。金额应写入租约，日后扣留也应对应已证明损失。
零押金适合所有单位吗？
不是。零押金资格按单位和申请人确认。它是托管租赁风险系统，不是金融担保产品。
交屋照片要拍哪些？
每个房间、家电、家具、现有瑕疵、水电表、钥匙和门禁卡都要拍。退租时才有同一基准可比较。