Selepas jumpa penyewa sesuai, boleh terus bagi kunci?
Jangan terus bagi kunci. Sahkan butiran penyewa, tandatangan perjanjian sewa, setemkan dokumen, lengkapkan bayaran yang dipersetujui, ambil foto unit dan rekod handover dahulu.
Jumpa penyewa sesuai bukan penamat. Itu titik paling mudah untuk tuan rumah terburu-buru. Kalau dokumen dan bukti tak lengkap, masalah deposit, utiliti dan kerosakan akan muncul kemudian.
Checklist sebelum move-in
Urutan selamat ialah semak identiti, setuju terma, tandatangan, setem, lengkapkan bayaran, periksa unit, kemudian serah kunci.
| Langkah | Apa perlu siap | Kenapa penting |
|---|---|---|
| Semak penyewa | Nama, occupancy, tarikh masuk | Elak orang lain masuk tanpa rekod |
| Tetapkan terma | Sewa, tarikh bayar, tempoh | Elak salah faham |
| Tandatangan perjanjian | Deposit, repair, notis, house rules | Jadi rujukan bila ada isu |
| Setem perjanjian | Ikut e-Duti Setem di MyTax | Dokumen lebih kemas sebagai bukti |
| Handover | Kunci, access card, meter, foto | Bukti keadaan masuk |
Baca juga cara sewakan rumah pertama kali kalau ini tenancy pertama anda.
Apa perlu ada dalam perjanjian sewa?
Perjanjian perlu nyatakan pihak, alamat unit, sewa, tarikh bayaran, tempoh, deposit, utiliti, repair, house rules, notis dan senarai handover.
Malaysia tiada cap deposit kediaman berkanun. Deposit ikut perjanjian sewa, dan potongan patut berkait dengan kerugian yang boleh dibuktikan. Jadi klausa deposit jangan kabur.
Bagaimana setem perjanjian pada 2026?
Duti setem tenancy ikut skala Finance Act 2024: RM1, RM3, RM5 atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan mengikut tempoh. Proses 2026 dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax.
Pengecualian sewa tahunan RM2,400 sudah dimansuhkan pada Januari 2025. Jangan guna kadar lama atau portal lama. Untuk kiraan mudah, guna kalkulator duti setem.
| Tempoh sewa | Kadar asas |
|---|---|
| Hingga 1 tahun | RM1 setiap RM250 sewa tahunan |
| Lebih 1 hingga 3 tahun | RM3 setiap RM250 sewa tahunan |
| Lebih 3 hingga 5 tahun | RM5 setiap RM250 sewa tahunan |
| Lebih 5 tahun | RM7 setiap RM250 sewa tahunan |
Apa yang mesti direkod semasa handover?
Ambil foto unit, meter, kunci, access card, parking tag, perabot dan defect sedia ada pada hari penyewa masuk.
Foto lama dari listing tidak cukup. Anda perlukan bukti keadaan sebenar pada hari handover. Gunakan checklist masuk dan keluar rumah supaya kedua-dua pihak banding rekod yang sama.
Bagaimana SPEEDHOME bantu selepas tenant approval?
SPEEDHOME memberi tuan rumah aliran lebih tersusun daripada listing kepada tenancy, dokumentasi, bayaran dan handover. Nilainya bukan sekadar cari penyewa, tapi tutup tenancy dengan kemas.
Mulakan di SPEEDHOME untuk tuan rumah. Untuk unit tertentu, Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan yang menggantikan deposit tunai awal untuk listing yang layak, bukan produk jaminan kewangan.
FAQ
Boleh serah kunci sebelum setem?
Elakkan. Siapkan perjanjian, setem, bayaran dan foto handover sebelum kunci diberi.
Siapa bayar duti setem?
Ikut perjanjian antara pihak. Tulis dengan jelas sebelum tandatangan.
Berapa deposit boleh ambil?
Tiada cap kediaman berkanun. Jumlah dan potongan perlu jelas dalam perjanjian.
Kalau penyewa nak masuk cepat?
Percepat admin, bukan langkau admin. Tandatangan, setem, bayaran dan handover tetap perlu.
Apa kesilapan paling biasa?
Anggap "tenant sudah setuju" sama dengan "tenancy sudah selamat". Belum, selagi dokumen dan bukti belum siap.