马来西亚租约模板：条款一览、印花税和免费下载方法

这一页直接给你一份马来西亚租房租约模板——通过 WhatsApp 免费领取——并且逐条解释每个条款的作用、印花税要多少钱、以及签约盖章的完整流程。 它是房东和租客自己修改用的起点文件，不是法律意见，也不能代替你亲自读懂自己签的每一个字。马来西亚目前没有专门的住宅租赁法令生效（截至2026年8月4日，KPKT仍在最后修订《住宅租赁法案》），所以你签的这份租约就是管着整段租期的主要文件——正因为这样，措辞才重要。

如果你对租约这个东西还陌生，先看什么是租约；想搞清楚全部费用，马来西亚租约费用把每一笔都列了出来。

模板里有什么

这份模板覆盖马来西亚标准住宅租赁，整套房子或单个房间都可以用，逐条对应：

部分	它定的是什么
双方和物业	双方全名、IC/护照号码、还有出租单位的准确地址——这里写错是纠纷卡住最常见的原因。
租期和续约	起租日、租期长短、以及租期结束前怎样以书面方式谈续约。
租金和付款	金额、每月几号截止、付款方式、迟交租金怎么处理。
押金	按金和水电网按金的条目，写明退租时怎么退还。马来西亚法律没有规定押金上限；市面上常见做法大约是两个月按金加半个月水电按金，但最终数字以你们双方谈好写进合同为准。
水电杂费	电费、水费、网费、门牌税哪些跟租客、哪些留房东。
维修保养	谁修什么：正常损耗、电器、冷气清洗、结构性损坏。
家规附件	给合租或租房间用的一页家规——访客、安静时间、公共区域。
进入和检查	房东什么情况下可以提前通知后进入，什么绝对不行（断水断电、换锁都不行）。
解约和通知	双方要给多少天通知，提前解约怎么处理。
盖章和费用	印花税和中介费哪一方出，白纸黑字写进租约，免得之后再吵。
争议和适用法律	适用马来西亚法律，以及有纠纷时去哪里立案。
家具清单附件	入住/搬出时的家具家电状况记录，双方签字。

免费领取模板

模板完全免费。我们通过 WhatsApp 发给你，顺便知道你真正要的是哪个版本——中文、英文还是马来文，整套房子还是房间：

WhatsApp 领取免费马来西亚租约模板 — 讯息已经预填好这一页的来源，发一句就行。

每一次领取也让我们知道大家实际在用哪个语言、哪种格式——模板就是这样越改越好用的。

接下来 SPEEDHOME 能帮你做的两件事

模板是租约的起点，不是整个文件流程的终点。两个服务可以从这里接手：

已经签好？我们帮您盖章——RM39。 如果租约已经签好、只差盖章，SPEEDHOME 的纯盖章服务代您向 LHDN 提交盖章申请——这只是盖章服务，不是 SPEEDSIGN 电子签署。截至 2026 年 9 月，纯盖章服务的试用价为每次提交 RM39，法定印花税仍按标准税率缴付给 LHDN——预约前请在 SPEEDHOME 房东服务页面确认最新价格。可以直接在同一个 WhatsApp 对话里开始。

还没签约？电子签约加盖章——SPEEDSIGN。 SPEEDSIGN 让租客或房东在一个数字流程里起草、签约、盖章。价格 RM449 + SST，只开放给 SPEEDHOME 客户，盖章已包含在配套里。SPEEDHOME 的目标是资料交齐后七个工作天内完成盖章——实际时间会随资料完整度和 LHDN 处理排队浮动，所以七个工作天是目标，不是保证。续约签约另有更低的 SPEEDSIGN 价格——现行价钱以 SPEEDSIGN 页面为准。

想全部自己办也行，费用指南有这条路——自己去 LHDN 盖章完全合法，下面计算器直接算出准确税额。

印花税速览

税额按《1949年印花税法》第一附表第49项（经《2024年财政法》修订）计算，按平均年租金每 RM250 或其部分、依租期长短计：

租期	每 RM250 平均年租金的税率
1年或以下	RM1
超过1年至3年	RM3
超过3年至5年	RM5
超过5年	RM7

原本的 RM2,400 年租金免税额已从2025年1月1日起取消——税额从年租金的第一块钱算起。在马来西亚签署的租约，必须在签署后30天内盖章。没盖章的租约不会自动作废，但在缴清税额和罚款之前，可能不能作为呈堂证据。

用租约印花税计算器算出你的准确数目。

怎样用这份模板

每一栏都填——双方、物业、日期、金额。什么都别删；要改动就划掉并双方简签。
押金条目白纸黑字谈好。法律没有规定押金公式；你签的那份就是退还的依据。
签约之前先附上家具清单和（合租或租房间用的）家规附件，不是签完才补。
双方签字、各自留一份——每一份副本都要缴同样的印花税。
签署后30天内盖章，去 LHDN 或通过签约服务都行。

常见问题

模板真的免费吗？

真的。WhatsApp 领取不收费；我们借这个知道大家实际要哪个语言、哪种版本（整套还是房间）。除非你之后自己选用 SPEEDSIGN 之类的服务，那个对话不产生任何收费。

租房间可以用这份模板吗？

可以——模板里有房间选项，带家规附件。不过房间和整套的条款差异，比模板框架本身更值得细读，所以签之前还是把自己签的每一条看完。

租约没盖章还有效吗？

签字成立合约；盖章是税务步骤。没盖章的租约不会自动作废，但在缴清税额和罚款之前，可能不能作为呈堂证据——所以30天内盖章永远是比较便宜的路。

印花税谁出？

租约定了算。租约没写的话，马来西亚的常见惯例是租客出——但那是惯例，不是法律；无论怎样都写进租约里最稳。