大马租约印花税按全年租金及其他属于 Item 49 的对价计算（RM2,400 豁免已取消），每RM250按租期征收 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，额外副本按 LHDN 副本盖印费另计。须在签约30天内通过MyTax完成电子印花。
现行费率与费用速查（费率自 2025 年 1 月 1 日起生效，依据《2024年财政法》；本表核对日期：2026 年 11 月 11 日）：
| 项目 | 现行数字 | 依据与日期 |
|---|---|---|
| 租期1年或以内 | 每 RM250 年租金及其他 Item 49 对价 RM1 | 《2024年财政法》（2025年1月起生效） |
| 租期超过1年至3年 | 每 RM250 RM3 | 《2024年财政法》（2025年1月起生效） |
| 租期超过3年至5年 | 每 RM250 RM5 | 《2024年财政法》（2025年1月起生效） |
| 租期超过5年 | 每 RM250 RM7 | 《2024年财政法》（2025年1月起生效） |
| RM2,400 年租金豁免 | 已取消——全额年租金从第一令吉起计税 | 《2024年财政法》（2025年1月起取消） |
| 额外盖印副本 | 每份 RM10（另计） | LHDN 副本盖印费 |
| 盖印时限 | 签约后 30 天内，通过 MyTax（e-Duti Setem） | LHDN 现行盖印规定 |
2026 年 11 月 11 日更新：在答案位新增上表（项目｜数字｜依据与日期）并注明核对日期，便于快速引用与核对；全文费率与数字未变动。部分中文资料仍引用 2025 年前的 RM1/RM2/RM4 旧费率或已废止的 RM2,400 豁免——以本表现行口径为准。
租约印花税怎么算？
马来西亚租约印花税按全年租金及其他属于 Item 49 的对价计算，依据《2024年财政法》分四个租期档次：每RM250对应RM1、RM3、RM5或RM7。2025年1月起，原 RM2,400 的年租金豁免已取消——全额年租金须从第一令吉起缴税。
印花税是法律要求。未盖印的租约无法在马来西亚法庭作为证据使用——一旦租客欠租，未盖印的租约会削弱或拖延你的索赔，因此请将以下数字视为签约前必须结清的法定最低金额。
租约印花税怎么算（2026年费率计算器）？
输入月租和租期。只有在确认某项每月固定对价属于本租约 Item 49 对价后，才可将其填入；本计算器不会判断收费是否符合条件。计算器的年度基础会计入已确认的月度金额。本指南中的示例数字和表格仅按租金计算，不含其他对价。结果包含正本印花税；每份额外副本另加印花税。计算器还会把你搬进去前要准备的钱一次算清——押金、首月租金和租约费用。
租约印花税计算器
选填。仅输入您已确认属于本租约 Item 49 对价的每月固定金额。本计算器不会判断某项收费是否符合条件。如不确定，请向 HASiL 或合资格顾问核实；零金额不代表某项收费被排除。
此金额可自行修改。如果由律师或中介为你准备租约，请填入对方报给你的费用（含雕刻费如有）。没有就填 0。我们不会替你猜这个数字。
马来西亚房东通常收 2 个月。可按你的租约修改。
一般是半个月到 1 个月。可自行修改。
一般是 1 个月。可自行修改。
输入每月租金以计算印花税。
搬进去之前我要准备多少钱？
盖印费只是第一天现金的一部分。马来西亚一般的租约还会收按金（通常是 2 个月租金）、水电押金（一般半个月到 1 个月）、首月租金，如果由律师或中介准备租约，还有一笔准备费。上面的计算器会把这些全部加起来，给你一个数字：搬进去前需要的现金。
两件事值得记住。第一，押金是你自己的钱——由屋主保管，租约结束、没有欠款时会退还，所以把它当成"存放"，不是"花掉"。第二，押金月数是市场惯例，不是法律规定，一切以你的租约为准，请把计算器里的数字改成和租约一致。押金怎么运作——保什么、什么时候退——在2+1 押金指南里有完整说明；整个租期的完整成本则看租屋成本计算器。
《2024年财政法》的现行印花税费率是多少？
2025年1月起正式实施四个租期档次。多年租约的印花税率有所上调，RM2,400 的年租金豁免已完全取消。
| 租期 | 每RM250全年租金及其他 Item 49 对价的费率（《2024年财政法》，2025年1月起） |
|---|---|
| 1年或以内 | 每RM250年租金 RM1 |
| 超过1年至3年 | 每RM250 RM3 |
| 超过3年至5年 | 每RM250 RM5 |
| 超过5年 | 每RM250 RM7 |
来源：《2024年财政法》。全年租金及其他属于 Item 49 的对价须计税——RM2,400 豁免已于2025年1月取消。每份额外盖印副本按 LHDN 副本费另计。
2025年1月起生效的两项重要变化：超过一年租期的印花税率上调，并废除原低租金豁免。如果你使用的计算器仍在计算前从年租金中扣除 RM2,400，结果就会有误。
实际计算示例（2026年费率）算出什么？
以下公式和表格为仅按租金计算的示例：向上取整（年租金÷250）×对应档次费率。示例数字不含其他对价。使用上方计算器时，年度基础为 12 ×（月租 + 您已确认属于 Item 49 的每月固定对价）；每份额外副本另加印花税。
| 租期 | 每RM250印花税 | 应税单位数 | 应缴印花税 |
|---|---|---|---|
| 1年或以内 | RM1 | 48 | RM48 |
| 超过1年至3年 | RM3 | 48 | RM144 |
| 超过3年至5年 | RM5 | 48 | RM240 |
| 超过5年 | RM7 | 48 | RM336 |
仅限第一份副本，每份额外副本按 LHDN 副本盖印费另计。非标准租金金额请使用上方计算器。
仅按租金计算，平均年租金 RM12,000 的一年期租约盖印费用为 RM48；同额租金的 1–3 年期租约为 RM144。已确认属于 Item 49 的每月固定对价会改变年度计税基础和结果。与未盖印租约所冒的风险相比——租客欠租时败诉——这笔费用微乎其微。
为什么大多数网上印花税计算器给出的数字有误
旧版计算器少报印花税通常有三个原因：仍扣除已取消的 RM2,400 豁免、指向已停用的STAMPS系统，以及忽略每份额外副本的 LHDN 副本费。若某工具的结果低于上表注册实例数字，说明它使用的还是旧法规。
RM2,400 的年租金豁免已于2025年1月根据《2024年财政法》废除，但许多计算器仍在运算前从年租金中扣除 RM2,400。这会少算税款，而当你在MyTax上提交时，系统将按正确（较高）金额计算——导致缴款金额不足。第二个问题是流程：任何仍提及STAMPS、"MyStamp"或LHDN柜台的工具，指向的都是已停用的路径，因为自2026年1月1日起，盖印已全面迁移至MyTax上的 e-Duti Setem。第三个问题是副本数量：通常需要盖印两份（屋主和租客各一份），因此单份副本的计算结果还需加 LHDN 副本盖印费。
2026年印花税怎么缴纳？——通过MyTax上的e-Duti Setem
STAMPS系统已于2025年12月31日停用。自2026年1月1日起，所有租约印花税须通过 e-Duti Setem 在 mytax.hasil.gov.my 缴纳。
任何仍提及STAMPS或"MyStamp"的工具或教程，均显示的是已失效的流程。目前通过MyTax的操作步骤：
- 登录MyTax——使用 MyDigital ID 或已注册的 LHDN 账户。
- 选择"Duti Setem → Perjanjian Sewa"——在主菜单中找到该选项。
- 输入物业及租约详情——租金金额、租期、地址。
- 核查计算出的印花税——系统按现行费率自动计算。
- 通过FPX或借记/信用卡付款——即时处理。
- 下载电子印章证书——与实体印章具有同等法律效力，可在法庭上呈堂。
签约双方须在签约后30天内完成盖印。逾期将产生罚款。如有可能，请在入住当天之前完成盖印——通过MyTax操作通常不超过15分钟。
完成盖印后，如需自行续约并缴纳印花税，请参阅自行续约和缴纳印花税。如需办理TNB水电账户更名，请参阅 TNB租约更名指南。
逾期或未盖印有什么处罚？
未盖印的租约在马来西亚法庭可能被判定不可受理，直至缴清税款及适用罚款为止。逾期盖印同样会产生财务处罚。
| 情况 | 罚款 |
|---|---|
| 在截止日期后3个月内补盖印 | RM50 或短缴税款的10%，以较高者为准 |
| 在截止日期3个月后补盖印 | RM100 或短缴税款的20%，以较高者为准 |
| 从未盖印 | 租约在缴清税款及罚款前，可能在法庭上不可受理 |
LHDN罚款指引，自2025年1月1日起生效。
如果租客欠租而你想提起法律诉讼，租约存在盖印瑕疵可能拖延或削弱你的索赔。盖印费用几乎总是远低于索赔被削弱所带来的损失。
谁来缴纳——屋主还是租客？
按惯例，若租约对此未作规定，则由租客缴纳印花税。这不是法定规则——双方可协商，且应明确写入租约。
若希望由屋主承担费用，或双方分摊，须在协议中明确注明。措辞模糊会埋下争议隐患；在签约前将所有费用写入租约，可从源头减少这一问题。
计算示例：续约信如何盖印？
续约信是马来西亚租约中第二常见的盖印文书。同一套 Finance Act 2024 阶梯税率适用于续约期，按新文件中所列的租金与期限计算。
情境（注册实例）：一份平均年租金 RM12,000 的 12 个月租约已于2025年初盖印，2026年1月届满。屋主与租客同意以同一租金再续 12 个月，签署一份简短的附加函。
| 步骤 | 计算 | 结果 |
|---|---|---|
| 平均年租金 | RM12,000 | — |
| 续约期 | 12 个月 | 落入≤1年档→每 RM250 缴 RM1 |
| RM250 区块数 | RM12,000 / 250 | 48 |
| 主文书印花税 | 48 × RM1 | RM48 |
| 副本（一份给租客） | 按 LHDN 副本盖印费另计 | — |
| 续约信应付总额 | RM48 + 副本盖印费 | RM48 加副本费 |
续约信须在签署后30天内盖印。若逾期，逾期罚款表将适用于新的 RM48 数字（按逾期时间取 RM50 或 10%，再升至 RM100 或 20%）。原租约的盖印不受影响——只有续约信逾期。最稳妥的流程，是在原租约届满前至少两周起草并签署续约信，让30天窗口有余裕。
常见陷阱有哪些？怎么解决？
马来西亚租约印花税的多数问题，都来自一些反复出现的错误。每一种都可补救；及时补救往往比放任不管更便宜。
| 陷阱 | 表面现象 | 解决方法 |
|---|---|---|
| 按2025年前的 RM2,400 豁免盖印 | 2025年1月1日前签署的租约在盖印时扣除了 RM2,400 豁免 | 照原状继续有效。豁免自2025年1月1日起被前瞻性废除，旧文书维持原有处理。2025年1月1日及之后的新租约须按全年租金计算。 |
| 1–3年或3–5年档套用了2025年前的旧税率 | 2年期租约按旧税阶盖印 | 现行税率是每 RM250 RM3。通过 e-Duti Setem（MyTax）补缴差额税款并缴付逾期罚款，以纠正情况。 |
| 错过30天期限数日 | 已签署35天仍未盖印 | 立即盖印。在期限后3个月内，罚款为 RM50 或差额税款的10%，取较高者。 |
| 忘了为续约信盖印 | 原12个月租约已盖印，但1年延期信未盖印 | 将续约信作为独立文书在新签署后30天内盖印。税率档位取决于续约期，而非原期。 |
| 使用旧 STAMPS 门户 | 2025年12月31日后尝试登入 STAMPS | STAMPS 门户已下线，改用 e-Duti Setem（MyTax，mytax.hasil.gov.my）。 |
| 租客与屋主各自盖印副本，金额不一致 | 两份副本以不同金额盖印 | 每份已盖印副本的主税款应一致。如有差异须通过 MyTax 重新盖印，以最近的有效证书为准。 |
| 只有付款收据，没有盖印证书 | MyTax 付款已成功，但未下载证书 | 盖印证书才是法律凭据。重新登入 MyTax，找到 BNDS 提交记录并下载证书；没有证书，租约并未正式盖印。 |
最便宜的补救就是及时补救。30天内盖印只需缴主税款；期限后补救则需另付固定罚款加差额税款的百分比。
SPEEDHOME 可以帮您办租约盖印——RM39 服务费 + LHDN 盖印费。 租约已经签好？SPEEDHOME 的纯盖印服务代您向 LHDN 提交盖印申请；这只是盖印服务，不是 SPEEDSIGN 电子签署。截至 2026 年 9 月，纯盖印服务为 RM39 服务费 + 按标准税率缴付给 LHDN 的盖印费（试用价）——直接通过 WhatsApp 预约：讯息已预填纯盖印申请，团队会在您付款前与您确认最新价格与后续步骤。还没签约？SPEEDHOME 的电子签署服务 SPEEDSIGN 把租约、电子签名和 LHDN 盖印申报整合在同一个自助流程里，每次签署收费 RM449 + SST——服务页面说明适用对象与预约方式。
常见问题
马来西亚所有租约都必须缴纳印花税吗？
是的。所有书面租约无论租金金额或租期长短，均须盖印。未盖印的租约在缴清税款及适用罚款之前，不可在法庭上作为证据使用。
RM2,400 印花税豁免是怎么回事？
该豁免已根据《2024年财政法》于2025年1月废除。现在全额年租金及其他属于 Item 49 的对价须从第一令吉起计税——不再有免税额度。任何仍从年租金中扣除RM2,400再计算的工具，给出的结果都是错误的。
什么是e-Duti Setem，在哪里使用？
e-Duti Setem 是LHDN的网上印花税平台，通过 mytax.hasil.gov.my 上的MyTax访问。自2026年1月1日起，它取代了原STAMPS系统。登录需要 MyDigital ID 或已注册的LHDN账户。
需要盖印几份租约副本？
通常两份——屋主一份，租客一份。第一份按完整计算费率盖印；每份额外副本统一收取RM10。
租客搬进去之前要付哪些钱？
除了盖印费，一般还有按金（通常 2 个月租金）、水电押金（一般半个月到 1 个月）、首月租金，以及律师或中介准备租约的费用（如有）。上面的计算器会把它们加总成一个"搬进去之前"的数字，押金月数和费用都能修改，让总额与你的租约一致。押金是你自己的钱，由屋主保管——租约结束、没有欠款时会退还。
未盖印或逾期盖印的罚款是多少？
在截止日期后3个月内逾期盖印，罚款为RM50或短缴税款的10%，以较高者为准。超过3个月后逾期，罚款为RM100或20%，以较高者为准。未盖印的租约无法用于追讨欠租或在法庭上执行租约条款。
租客搬进来后还能补盖印吗？
可以，但签约双方签署后30天内是有效期限。若在30天期限后补盖印，已属逾期罚款范围。如有可能，请在入住前完成——通过MyTax操作不超过15分钟。
领取马来西亚租约模板
税额算好了——接下来拿文件本身？免费下载马来西亚租约模板——中文、英文或马来文版本都有，整套房子或房间都能用，盖章条款已按你刚算的金额写好。要合计租约的全部资金流——租金、印花税与费用——请使用租约成本计算器。想自己逐条起草这份租约？跟着准备租约文书的简易步骤走一遍。
准确性说明。本文基于经核验的一手来源和带日期的事实登记册；数字在每次更新时重新核验。发现错误？请把本页链接电邮至 [email protected]。