大马租约印花税按全额年租金计算（取消RM2,400豁免），每RM250征收RM1至RM7，最低RM10，额外副本每份RM10。须在签约30天内通过MyTax完成电子印花。
租约印花税怎么算？
马来西亚租约印花税按年租金计算，依据《2024年财政法》分四个租期档次：每RM250年租金对应RM1、RM3、RM5或RM7。2025年1月起，原RM2,400年租金豁免已取消——全额年租金须从第一令吉起缴税。最低税额RM10。
印花税是法律要求。未盖印的租约无法在马来西亚法庭作为证据使用——一旦租客欠租，未盖印的租约会削弱或拖延你的索赔，因此请将以下数字视为签约前必须结清的法定最低金额。
租约印花税怎么算（2026年费率计算器）？
输入月租和租期，即可按《2024年财政法》费率算出准确的印花税金额。该数字涵盖第一份盖印副本；每份额外副本另加RM10。
租约印花税计算器
输入每月租金以计算印花税。
《2024年财政法》的现行印花税费率是多少？
2025年1月起正式实施四个租期档次。多年租约费率有所上调，RM2,400年租金豁免已完全取消。
| 租期 | 费率（《2024年财政法》，2025年1月起） | 旧费率（2025年前） |
|---|---|---|
| 1年或以内 | 每RM250年租金 RM1 | 每RM250 RM1 |
| 超过1年至3年 | 每RM250 RM3 | 每RM250 RM2 |
| 超过3年至5年 | 每RM250 RM5 | 每RM250 RM4 |
| 超过5年 | 每RM250 RM7 | 每RM250 RM4 |
来源：《2024年财政法》。全额年租金须缴税——RM2,400豁免已于2025年1月取消。每份盖印副本最低RM10。
2025年1月起生效的两项重要变化：超过一年租期的费率上调（RM2→RM3、RM4→RM5及RM4→RM7），并废除原低租金豁免。如果你使用的计算器仍在计算前从年租金中扣除RM2,400，结果就会有误。
实际计算示例（2026年费率）算出什么？
公式为：向上取整（年租金÷250）×对应档次费率。以下为常见租金水平在四个租期档次下的实际数字。
| 月租 | 年租金 | 1年（RM1/RM250） | 1–3年（RM3/RM250） | 3–5年（RM5/RM250） | 超过5年（RM7/RM250） |
|---|---|---|---|---|---|
| RM600 | RM7,200 | RM29 | RM87 | RM145 | RM203 |
| RM800 | RM9,600 | RM39 | RM117 | RM195 | RM273 |
| RM1,200 | RM14,400 | RM58 | RM174 | RM290 | RM406 |
| RM1,500 | RM18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| RM2,000 | RM24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| RM2,500 | RM30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| RM3,500 | RM42,000 | RM168 | RM504 | RM840 | RM1,176 |
| RM5,000 | RM60,000 | RM240 | RM720 | RM1,200 | RM1,680 |
仅限第一份副本。每份额外副本统一收取RM10。非标准租金金额请使用上方计算器。
月租RM1,500的一年期租约，盖印费用为RM72。同等租金的1–3年期租约，盖印费为RM216。与未盖印租约所冒的风险相比——租客欠租时败诉——这笔费用微乎其微。
为什么大多数网上印花税计算器给出的数字有误
旧版计算器少报印花税通常有三个原因：仍扣除已取消的RM2,400豁免、指向已停用的STAMPS系统，以及忽略每份额外副本的RM10费用。若某工具的结果低于上表示例数字，说明它使用的还是旧法规。
RM2,400年租金豁免已于2025年1月根据《2024年财政法》废除，但许多计算器仍在运算前从年租金中扣除RM2,400。这会少算税款，而当你在MyTax上提交时，系统将按正确（较高）金额计算——导致缴款金额不足。第二个问题是流程：任何仍提及STAMPS、"MyStamp"或LHDN柜台的工具，指向的都是已停用的路径，因为自2026年1月1日起，盖印已全面迁移至MyTax上的 e-Duti Setem。第三个问题是副本数量：通常需要盖印两份（屋主和租客各一份），因此单份副本的计算结果还需加RM10。
2026年印花税怎么缴纳？——通过MyTax上的e-Duti Setem
STAMPS系统已于2025年12月31日停用。自2026年1月1日起，所有租约印花税须通过 e-Duti Setem 在 mytax.hasil.gov.my 缴纳。
任何仍提及STAMPS或"MyStamp"的工具或教程，均显示的是已失效的流程。目前通过MyTax的操作步骤：
- 登录MyTax——使用 MyDigital ID 或已注册的 LHDN 账户。
- 选择"Duti Setem → Perjanjian Sewa"——在主菜单中找到该选项。
- 输入物业及租约详情——租金金额、租期、地址。
- 核查计算出的印花税——系统按现行费率自动计算。
- 通过FPX或借记/信用卡付款——即时处理。
- 下载电子印章证书——与实体印章具有同等法律效力，可在法庭上呈堂。
签约双方须在签约后30天内完成盖印。逾期将产生罚款。如有可能，请在入住当天之前完成盖印——通过MyTax操作通常不超过15分钟。
完成盖印后，如需自行续约并缴纳印花税，请参阅自行续约和缴纳印花税。如需办理TNB水电账户更名，请参阅 TNB租约更名指南。
逾期或未盖印有什么处罚？
未盖印的租约在马来西亚法庭可能被判定不可受理，直至缴清税款及适用罚款为止。逾期盖印同样会产生财务处罚。
| 情况 | 罚款 |
|---|---|
| 在截止日期后3个月内补盖印 | RM50 或短缴税款的10%，以较高者为准 |
| 在截止日期3个月后补盖印 | RM100 或短缴税款的20%，以较高者为准 |
| 从未盖印 | 租约在缴清税款及罚款前，可能在法庭上不可受理 |
LHDN罚款指引，自2025年1月1日起生效。
如果租客欠租而你想提起法律诉讼，租约存在盖印瑕疵可能拖延或削弱你的索赔。盖印费用几乎总是远低于索赔被削弱所带来的损失。
谁来缴纳——屋主还是租客？
按惯例，若租约对此未作规定，则由租客缴纳印花税。这不是法定规则——双方可协商，且应明确写入租约。
若希望由屋主承担费用，或双方分摊，须在协议中明确注明。措辞模糊会埋下争议隐患；在签约前将所有费用写入租约，可从源头减少这一问题。
计算示例：续约信如何盖印？
续约信是马来西亚租约中第二常见的盖印文书。同一套 Finance Act 2024 阶梯税率适用于续约期，按新文件中所列的租金与期限计算。
情境：一份月租 RM1,800 的 12 个月租约已于2025年初盖印，2026年1月届满。屋主与租客同意以同一租金再续 12 个月，签署一份简短的附加函。
| 步骤 | 计算 | 结果 |
|---|---|---|
| 新月租 | RM1,800 | — |
| 新年租 | RM1,800 × 12 | RM21,600 |
| 续约期 | 12 个月 | 落入≤1年档→每 RM250 缴 RM1 |
| RM250 区块数 | 上取整(RM21,600 / 250) | 87 |
| 主文书税款 | 87 × RM1 | RM87 |
| 副本（一份给租客） | 固定 | RM10 |
| 续约信应付总额 | RM87 + RM10 | RM97 |
续约信须在签署后30天内盖印。若逾期，逾期罚款表将适用于新的 RM87 数字（按逾期时间取 RM50 或 10%，再升至 RM100 或 20%）。原租约的盖印不受影响——只有续约信逾期。最稳妥的流程，是在原租约届满前至少两周起草并签署续约信，让30天窗口有余裕。
常见陷阱有哪些？怎么解决？
马来西亚租约印花税的多数问题，都来自一些反复出现的错误。每一种都可补救；及时补救往往比放任不管更便宜。
| 陷阱 | 表面现象 | 解决方法 |
|---|---|---|
| 按2025年前的 RM2,400 豁免盖印 | 2025年1月1日前签署的租约在盖印时扣除了 RM2,400 豁免 | 照原状继续有效。豁免自2025年1月1日起被前瞻性废除，旧文书维持原有处理。2025年1月1日及之后的新租约须按全年租金计算。 |
| 1–3年或3–5年档套用了旧的 RM2 / RM4 税率 | 2年期租约按2025年前的每 RM250 RM2 盖印 | 现行税率是 RM3。通过 e-Duti Setem（MyTax）补缴差额税款并缴付逾期罚款，以纠正情况。 |
| 错过30天期限数日 | 已签署35天仍未盖印 | 立即盖印。在期限后3个月内，罚款为 RM50 或差额税款的10%，取较高者。 |
| 忘了为续约信盖印 | 原12个月租约已盖印，但1年延期信未盖印 | 将续约信作为独立文书在新签署后30天内盖印。税率档位取决于续约期，而非原期。 |
| 使用旧 STAMPS 门户 | 2025年12月31日后尝试登入 STAMPS | STAMPS 门户已下线，改用 e-Duti Setem（MyTax，mytax.hasil.gov.my）。 |
| 租客与屋主各自盖印副本，金额不一致 | 两份副本以不同金额盖印 | 每份已盖印副本的主税款应一致。如有差异须通过 MyTax 重新盖印，以最近的有效证书为准。 |
| 只有付款收据，没有盖印证书 | MyTax 付款已成功，但未下载证书 | 盖印证书才是法律凭据。重新登入 MyTax，找到 BNDS 提交记录并下载证书；没有证书，租约并未正式盖印。 |
最便宜的补救就是及时补救。30天内盖印只需缴主税款；期限后补救则需另付固定罚款加差额税款的百分比。
SPEEDHOME 可以帮您办租约盖印——RM39。 租约已经签好？SPEEDHOME 的纯盖印服务代您向 LHDN 提交盖印申请；这只是盖印服务，不是 SPEEDSIGN 电子签署。截至 2026 年 9 月，纯盖印服务的试用价为每次提交 RM39，法定印花税仍按标准税率缴付给 LHDN——预约前请在 SPEEDHOME 房东服务 页面确认最新价格。还没签约？SPEEDHOME 的电子签署服务 SPEEDSIGN 把租约、电子签名和 LHDN 盖印申报整合在同一个自助流程里，对 SPEEDHOME 客户收费 RM449 + SST。
常见问题
马来西亚所有租约都必须缴纳印花税吗？
是的。所有书面租约无论租金金额或租期长短，均须盖印。未盖印的租约在缴清税款及适用罚款之前，不可在法庭上作为证据使用。
RM2,400印花税豁免是怎么回事？
该豁免已根据《2024年财政法》于2025年1月废除。现在全额年租金须从第一令吉起缴税——不再有免税额度。任何仍从年租金中扣除RM2,400再计算的工具，给出的结果都是错误的。
什么是e-Duti Setem，在哪里使用？
e-Duti Setem 是LHDN的网上印花税平台，通过 mytax.hasil.gov.my 上的MyTax访问。自2026年1月1日起，它取代了原STAMPS系统。登录需要 MyDigital ID 或已注册的LHDN账户。
需要盖印几份租约副本？
通常两份——屋主一份，租客一份。第一份按完整计算费率盖印；每份额外副本统一收取RM10。
未盖印或逾期盖印的罚款是多少？
在截止日期后3个月内逾期盖印，罚款为RM50或短缴税款的10%，以较高者为准。超过3个月后逾期，罚款为RM100或20%，以较高者为准。未盖印的租约无法用于追讨欠租或在法庭上执行租约条款。
租客搬进来后还能补盖印吗？
可以，但签约双方签署后30天内是有效期限。若在30天期限后补盖印，已属逾期罚款范围。如有可能，请在入住前完成——通过MyTax操作不超过15分钟。
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