租约印花税怎么算？
马来西亚租约印花税按年租金计算，依据《2024年财政法》分四个租期档次：每RM250年租金对应RM1、RM3、RM5或RM7。2025年1月起，原RM2,400年租金豁免已取消——全额年租金须从第一令吉起缴税。最低税额RM10。
印花税是法律要求。未盖印的租约无法在马来西亚法庭作为证据使用——一旦租客欠租，未盖印的租约会削弱或拖延你的维权。SPEEDHOME 平台记录显示，盖印是首次出租屋主最常跳过或算错的步骤，因此请将以下数字视为签约前必须结清的法定最低金额。
租约印花税计算器（2026年费率）
输入月租和租期，即可按《2024年财政法》费率算出准确的印花税金额。该数字涵盖第一份盖印副本；每份额外副本另加RM10。
租约印花税计算器
输入每月租金以计算印花税。
现行印花税费率——《2024年财政法》
2025年1月起正式实施四个租期档次。多年租约费率有所上调，RM2,400年租金豁免已完全取消。
| 租期 | 费率（《2024年财政法》，2025年1月起） | 旧费率（2025年前） |
|---|---|---|
| 1年或以内 | 每RM250年租金 RM1 | 每RM250 RM1 |
| 超过1年至3年 | 每RM250 RM3 | 每RM250 RM2 |
| 超过3年至5年 | 每RM250 RM5 | 每RM250 RM4 |
| 超过5年 | 每RM250 RM7 | 每RM250 RM4 |
来源：《2024年财政法》。全额年租金须缴税——RM2,400豁免已于2025年1月取消。每份盖印副本最低RM10。
2025年1月起生效的两项重要变化：超过一年租期的费率上调（RM2→RM3、RM4→RM5及RM4→RM7），并废除原低租金豁免。如果你使用的计算器仍在计算前从年租金中扣除RM2,400，结果就会有误。
实际计算示例（2026年费率）
公式为：向上取整（年租金÷250）×对应档次费率。以下为常见租金水平在四个租期档次下的实际数字。
| 月租 | 年租金 | 1年（RM1/RM250） | 1–3年（RM3/RM250） | 3–5年（RM5/RM250） | 超过5年（RM7/RM250） |
|---|---|---|---|---|---|
| RM600 | RM7,200 | RM29 | RM87 | RM145 | RM203 |
| RM800 | RM9,600 | RM39 | RM117 | RM195 | RM273 |
| RM1,200 | RM14,400 | RM58 | RM174 | RM290 | RM406 |
| RM1,500 | RM18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| RM2,000 | RM24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| RM2,500 | RM30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| RM3,500 | RM42,000 | RM168 | RM504 | RM840 | RM1,176 |
| RM5,000 | RM60,000 | RM240 | RM720 | RM1,200 | RM1,680 |
仅限第一份副本。每份额外副本统一收取RM10。非标准租金金额请使用上方计算器。
月租RM1,500的一年期租约，盖印费用为RM72。同等租金的1–3年期租约，盖印费为RM216。与未盖印租约所冒的风险相比——租客欠租时败诉——这笔费用微乎其微。
为什么大多数网上印花税计算器给出的数字有误
旧版计算器少报印花税通常有三个原因：仍扣除已取消的RM2,400豁免、指向已停用的STAMPS系统，以及忽略每份额外副本的RM10费用。若某工具的结果低于上表示例数字，说明它使用的还是旧法规。
RM2,400年租金豁免已于2025年1月根据《2024年财政法》废除，但许多计算器仍在运算前从年租金中扣除RM2,400。这会少算税款，而当你在MyTax上提交时，系统将按正确（较高）金额计算——导致缴款金额不足。第二个问题是流程：任何仍提及STAMPS、"MyStamp"或LHDN柜台的工具，指向的都是已停用的路径，因为自2026年1月1日起，盖印已全面迁移至MyTax上的 e-Duti Setem。第三个问题是副本数量：通常需要盖印两份（屋主和租客各一份），因此单份副本的计算结果还需加RM10。
缴纳方式——通过MyTax使用e-Duti Setem（2026年）
STAMPS系统已于2025年12月31日停用。自2026年1月1日起，所有租约印花税须通过 e-Duti Setem 在 mytax.hasil.gov.my 缴纳。
任何仍提及STAMPS或"MyStamp"的工具或教程，均显示的是已失效的流程。目前通过MyTax的操作步骤：
- 登录MyTax——使用 MyDigital ID 或已注册的 LHDN 账户。
- 选择"Duti Setem → Perjanjian Sewa"——在主菜单中找到该选项。
- 输入物业及租约详情——租金金额、租期、地址。
- 核查计算出的印花税——系统按现行费率自动计算。
- 通过FPX或借记/信用卡付款——即时处理。
- 下载电子印章证书——与实体印章具有同等法律效力，可在法庭上呈堂。
签约双方须在签约后30天内完成盖印。逾期将产生罚款。如有可能，请在入住当天之前完成盖印——通过MyTax操作通常不超过15分钟。
完成盖印后，如需自行续约并缴纳印花税，请参阅自行续约和缴纳印花税。如需办理TNB水电账户更名，请参阅 TNB租约更名指南。
逾期或未盖印的处罚
未盖印的租约在马来西亚法庭可能被判定不可受理，直至缴清税款及适用罚款为止。逾期盖印同样会产生财务处罚。
| 情况 | 罚款 |
|---|---|
| 在截止日期后3个月内补盖印 | RM50 或短缴税款的10%，以较高者为准 |
| 在截止日期3个月后补盖印 | RM100 或短缴税款的20%，以较高者为准 |
| 从未盖印 | 租约在缴清税款及罚款前，可能在法庭上不可受理 |
LHDN罚款指引，自2025年1月1日起生效。
如果租客欠租而你想提起法律诉讼，租约存在盖印瑕疵可能拖延或削弱你的维权。盖印费用几乎总是远低于维权被削弱所带来的损失。
谁来缴纳——屋主还是租客？
按惯例，若租约对此未作规定，则由租客缴纳印花税。这不是法定规则——双方可协商，且应明确写入租约。
若希望由屋主承担费用，或双方分摊，须在协议中明确注明。措辞模糊会埋下争议隐患。SPEEDHOME 平台记录显示，签约时费用不明确——印花税责任未厘清、押金结构不清晰——是新屋主与租客之间最常见的早期摩擦点之一。在签约前将所有费用写入租约，可从源头消除这一问题。
房东个人无法直接向信用评级机构上报欠租记录；SPEEDHOME 作为房东委任的代理人可以这样做，但前提是租客已在租约中给予书面同意。
免费获取 SPEEDHOME 的"可上报"租约模板。 普通租约无法帮你从欠租中追回损失——一份可上报的租约才能做到。它包含书面同意/违约条款，允许 SPEEDHOME 以房东委任代理人的身份，在租客书面同意的前提下，将经核实的欠租记录上报持牌信用评级机构——这是房东个人独立无法做到的事。一份有据可查、合法合规的上报，远比非正式威胁更能促使租客还款结案。WhatsApp 我们 → — 已预先填好讯息，方便我们知道您需要哪份指南。
跳过繁琐手续——SPEEDSIGN 已包含印花税
如果计算税款、在MyTax上操作、协调电子签名感觉步骤繁多，SPEEDSIGN 可以全程处理。一个固定费用涵盖AI生成租约、电子签名、法律审核和印花税——一站式搞定，无需另行计算或单独提交。印花税已包含在内，无需额外操心。立即在SPEEDHOME处理租约 →
需要完整租务管理——包括租客审查、租约、印花税和日常监督——的屋主，SPEEDHOME 屋主服务可全程覆盖。
常见问题
马来西亚所有租约都必须缴纳印花税吗？
是的。所有书面租约无论租金金额或租期长短，均须盖印。未盖印的租约在缴清税款及适用罚款之前，不可在法庭上作为证据使用。
RM2,400印花税豁免是怎么回事？
该豁免已根据《2024年财政法》于2025年1月废除。现在全额年租金须从第一令吉起缴税——不再有免税额度。任何仍从年租金中扣除RM2,400再计算的工具，给出的结果都是错误的。
什么是e-Duti Setem，在哪里使用？
e-Duti Setem 是LHDN的网上印花税平台，通过 mytax.hasil.gov.my 上的MyTax访问。自2026年1月1日起，它取代了原STAMPS系统。登录需要 MyDigital ID 或已注册的LHDN账户。
需要盖印几份租约副本？
通常两份——屋主一份，租客一份。第一份按完整计算费率盖印；每份额外副本统一收取RM10。
未盖印或逾期盖印的罚款是多少？
在截止日期后3个月内逾期盖印，罚款为RM50或短缴税款的10%，以较高者为准。超过3个月后逾期，罚款为RM100或20%，以较高者为准。未盖印的租约无法用于追讨欠租或在法庭上执行租约条款。
租客搬进来后还能补盖印吗？
可以，但签约双方签署后30天内是有效期限。若在30天期限后补盖印，已属逾期罚款范围。如有可能，请在入住前完成——通过MyTax操作不超过15分钟。