Royal Regent 的结论是宠物友好锚上的整户租——我们自己那张 RM2,500 的专属卡、宠物友好、1.2 年里累计 41 条聊天请求、坐在 iProperty 活梯 RM1,800-4,500、跨五十一个在租单位之内。出口侧是这栋楼的真本事：一百二十六个活卖家挂在 RM428,000-1,080,000 的 1,147-1,590 方尺盘上——这个楼龄少见的流动二手市场。回报按要价诚实推算、因为 Brickz 从未浮出成交行：小盘配对跑 4.3-7.0%、3 房配对 2.8-8.1%、取决于你怎么把盘和要价配对——诚实的单一锚是 EdgeProp 的 ~4.96%、它佐证中带。房型：未实测——本轮任何渠道都没有 Royal Regent 房型卡。短住：零楼名运营者。管理维护：据报道 ~RM0.12-0.15 psf、未核实。
三种运营单位的方式
选一张模式卡、输入你自己的数字。租金栏载入 RM2,500——已证的自家板块卡、档案里唯一有需求定价的点——购入栏留给你自己填：Brickz 从未浮出这栋楼（行可能归档在 "SRI PUTRAMAS 3" 名下）、所以售出侧只有要价卡。答案随输入即时更新。
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你能赚多少？
第一方先行：一张专属卡、而它就是锚——卡 292654、"Royal Regent" RM2,500、宠物友好、地址 "A-28-03, Royal Regent / Sri Putramas III, No. 1, Jalan Putramas 2"、自 2025 年 8 月起带着终身 41 条聊天请求和 6 次看房。名字周边的走廊也在转化：Sri Putramas I RM2,000（78 条请求）、The Pano RM1,700 宠物友好（84 条）、The Fennel RM1,600（105 条）、Duta Ria RM1,800 宠物（42 条）、Kiara Kasih RM2,000-2,100——都是别的楼、走廊语境。
租金梯、活读。iProperty 的楼盘档案（id 1916）带着记录："Royal Regent (Sri Putramas 3), Jalan Dutamas 2: Freehold Condominium with 351 units, developed by Mayland Group"——租金卡从 "RM 1,800" 到 "RM 4,500" 跨 2-3 房盘、"51 For Rent"、该记录 2012 年完工。自家板块的 RM2,500 宠物卡是本页的载入点：唯一背后有需求计数的价格。
售出侧、126 个活卖家。要价卡跑 RM428,000 到 RM1,080,000、盘 1,147-1,590 方尺；EdgeProp 的快照读作 "average price ~RM478 psf (range RM421-526 psf), rental yield ~4.96%"；一张样本卡显示 "1,470 sqft 3-bed freehold asking RM670,000"。推算、要价口径、标注、毛收、未计 2.19% 处理费："RM1,800-2,500 x 12 / RM428,000-530,000 (small-plate asks) = 4.3-7.0%; 3-bed RM2,500-4,500 x 12 / RM670,000-1,080,000 = 2.8-8.1% depending on pairing"——档案自己的算术、照引、以 EdgeProp 的 ~4.96% 为诚实的中带锚。Brickz 两次探查都没浮出成交行——行可能归档在 "SRI PUTRAMAS 3" 名下；重探已旗标、什么都不载入。参见自营出租真实成本计算器。
其余、诚实空值。房型：未实测——本轮任何渠道都没有 Royal Regent 房型卡；最近的实测房型在走廊（United Point RM600、250 条请求；MiNest RM700）、而 registry 带（RM600-700／RM800-900／RM1000-1200）是标注的兜底、不是测量。短住：地理搜索返回 18 张卡、其中 12 张是 Arte Mont Kiara 标题——"Arte Mont Kiara|Luxury Designer 1Br - RM 630"、"#04: Cozy Studio Arte Mont Kiara I MITEC - RM 622"——"Royal Regent"、"Putramas" 和 "Regent" 在每个标题里都缺席。管理维护："reported ~RM0.12-0.15 psf (unverified)"、带着标签携带的摘要器主张；地税未公布。两道身份围栏跟着本页走：这是一个项目两个名字（Royal Regent／Sri Putramas III）、而裸的 /rent/royal-regent URL 服务的是另一栋楼 Regent Garden——绝不合并。
为什么 Dutamas 走廊的 351 套盘子握得住宠物友好锚
Royal Regent 是 Mayland Group 在 No. 1 Jalan Putramas 2 的永久地契 35 层、离 Jalan Kuching 往 Dutamas 方向、隶属 DBKL——按 iProperty 活档案 351 套（旧页面记录的 ~654 是套数冲突、照录、从不合并）、2-3 房盘自 1,147 方尺起、按档案记录 2012 年完工对页面的 "around 2013"——两者都照录、地契功课定案。位置是这个模型的引擎：Putramas 坐在 Jalan Kuching 的通勤线与 Dutamas／Mont Kiara 生活圈之间、而宠物友好的全配卡是那份库存里的稀缺报价——宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境、而在这里自家板块卡本身就是实测的宠物友好锚。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪——无论住户手册怎么写；这个报价是我们的政策、附例差异是同一封信里的一行字。
下单前的5项检查
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读真正的地契文件——永久地契、但记录上挂着套数与完工年冲突：契据定档案吵不拢的事。完成：你持有个别产业契据文件。
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拿到 MC 的书面立场——短住与多租户一封信问完；要附例条文、不是口头一句好。完成：条款、书面的、带 COB 备案日期。
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拿到当期管理维护与维修基金账单——~RM0.12-0.15 psf 的数字未核实；JMB 价目表才是唯一算数的数字。完成：最新一份、书面的。
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先配对再印任何回报——档案跨 RM428,000-1,080,000、盘 1,147-1,590 方尺；不配对的回报是噪音。完成：你自己的盘配对。
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有意识地守住宠物友好位——RM2,500 的卡是实测锚；溢价只在附例和你的配置守得住报价时才存在。完成：你的宠物政策立场、书面的。参见SPEEDRENO 装修指南。
常见问题
Royal Regent 的回报率是多少？
推算、要价口径、已标注：小盘 4.3-7.0%、3 房配对 2.8-8.1% 取决于配对、以 EdgeProp 的 ~4.96% 为诚实的中带锚——全部毛收、未计 2.19% 处理费。不存在成交档案（Brickz 两次探查未浮出）；引用前带上你自己带日期的成交。
Royal Regent 可以分租房间吗？
未实测：本轮任何渠道都不存在 Royal Regent 房型卡。走廊的实测房型（United Point RM600、MiNest RM700）给街区定价、不是这栋楼。参见房间分租与合租管理指南。
Royal Regent 允许短住吗？
不存在楼名运营者——地理搜索被 Arte Mont Kiara 以五晚 RM529-805 主导、这栋楼的名字不出现在任何挂牌标题里。无论哪种、MC 的书面立场都把着门。
Royal Regent 可以养宠物吗？
实测的信号是我们自己的：那张 RM2,500 专属卡跑宠物友好——报价级、本批次自家板块读数里最强的宠物锚。宠物友好配置在获准处可多赚约 15-20%、来自运营方 registry 的市场语境。SPEEDHOME 共居欢迎猫只——我们的共居房间欢迎猫咪；这个报价是我们的政策、附例差异装在同一封信里走。
实际运营是什么样
起步是三份文件加一项纪律：地契复印件（记录冲突定案）、MC 的书面立场（被把门的模型定案）、费用价目——以及全配、宠物友好的标准、因为那是已证卡守着的位置。日常是一套干净的 2-3 房盘租给一个家庭——零押金、SPEEDHOME 负责挂牌、看房与收租、任何东西签署之前租客由你批准。方案叠在上面：Standard 每年 RM799 + SST、Protect 一个月租金、Protect+ 一个半月。
准备好了？在 SPEEDHOME 刊登你的 Royal Regent 单位——零押金、看房我们来跑、租客由你批准。
带终身计数的专属卡读数、iProperty 活档案（租金梯、51 在租、126 在售、完工年与套数）、EdgeProp 快照、Airbnb 名字核查与 Brickz 未浮出均为 2026 年 10 月 12 日（证据文件 royal-regent-condominium-market-evidence-2026-10-12.yaml、lane bi-mine-13、仅服务器读取）；回报行是标注的要价口径推算、引自档案自己的算术、以 EdgeProp 的 ~4.96% 为诚实锚；管理维护数字是 "reported ~RM0.12-0.15 psf (unverified)"——无逐字回声的摘要器主张；Brickz 的行可能归档在 "SRI PUTRAMAS 3" 名下、重探已旗标；一项目两名与 /rent/royal-regent slug 陷阱（它服务 Regent Garden）带围栏；走廊计数属于别的楼；房型是诚实的未实测空值。更多：房间分租与合租管理与SPEEDRENO 装修指南。